A bheil prìs reic nas cudromaiche na tha an ìre riadh an crochadh air do shealladh. Tha a h-uile taigh-seilbh ionadail. Tha seo a 'ciallachadh dè a tha a' tachairt anns a 'mhargaidh ionadail agad ann am Phoenix, mar eisimpleir, a dh'fhaodadh atharrachadh gu fiadhaich bho, mar eisimpleir, am margadh ann am Manhattan. Tha e gu math do-dhèanta ùine a dhèanamh mar mhargaidh an iar-thuath , ach faodaidh tu feuchainn ri brath a ghabhail air mar a ghluaiseas a 'mhargaidh.
Coltach ri Bono a 'seinn, " bidh i a' gluasad ann an dòighean dìomhaireachd ," chan urrainn dhut daonnan innse mar a ghluaiseas am margadh.
Ach faodaidh tu coimhead air gluasad. Feuch gun coimhead sinn ri reataichean ùidh eachdraidheil airson morgaids ìre-fastaidh 30-bliadhna. San fharsaingeachd, is e an riaghailt òrdugh nuair a bhios ìrean ùidh a 'dol suas, bidh prìsean reic a' gluasad sìos airson a bhith a 'dèanamh suas, ach chan ann an-còmhnaidh.
Prìsean Reasachaidh A 'lùghdachadh ri linn Ìrean Ùidh a lùghdachadh
Abair gu bheil thu a 'dèanamh coimeas eadar dachaigh ann am Phoenix a bha luach $ 240,000 agus gur e ìre an ùidh agad 4.5%. Ma bha thu a 'ceannach ann am margaid a bha a' crìonadh agus a 'feitheamh gus an do thuit am prìs sin gu $ 210,000 ach chaidh ìrean suas gu 6.5%, is dòcha gum bi thu nas fheàrr dheth a bhith a' ceannach aig a 'phrìs as àirde. Tha, tha e fìor. Tha pàigheadh air morgaidse 80% LTV airson dachaigh $ 240,000 aig 4.5% de $ 972.84.
Is e pàigheadh air morgaidse 80% LTV airson dachaigh $ 210,000 aig 6.5% $ 1067.87.
Cuir dòigh eile, ma phàigh thu $ 30,000 barrachd airson an dachaigh le bhith a 'pàigheadh $ 240,000 agus a bhith a' fuireach anns an dachaigh sin airson 30 bliadhna, leis an àm a phàigh thu dheth an iasad agad, bhiodh thu air $ 350,222.24 a phàigheadh.
Ma phàigh thu $ 30,000 nas lugha le bhith a 'pàigheadh $ 210,000 ach pàigh thu air an ìre ùidh àrd airson 30 bliadhna, leis an àm a phàigh thu dheth an iasad agad, bhiodh tu air $ 384,433.20 a phàigheadh gu h-iomlan.
San t-suidheachadh seo, chan eil e nas fheàrr nas lugha a phàigheadh mar mhalairt air ìre ùidh nas àirde.
Dè cho mòr 'sa tha thu a' caoidh ann am prìs reic le gach cothrom 50% de riadh suidhichte?
A bheil sinn a-nis a 'dèanamh coimeas eadar an dachaigh sin aig $ 240,000 ma chaidh na h-ìrean suas 1/2 puing agus bha thu airson a' phàigheadh agad a chumail mar an ceudna. Tha am milleadh air a 'chuid as motha de mhagaidhean airson 30 bliadhna.
Mas e do phàigheadh sìos 20% den phrìs reic, dè an t-airgead a b 'urrainn dhut a cheannach airson am pàigheadh agad a chumail timcheall air $ 975?
- Tha $ 240,000 x 80% aig ùidh 4.5% co-ionann ri pàigheadh de $ 972.84
- $ 226,260 Tha 80% aig ùidh 5.0% mar phàigheadh de $ 971.65
- $ 214,062 Tha 80% aig ùidh 5.5% mar phàigheadh de $ 972.34
- $ 202,500 Tha 80% aig ùidh 6.0% mar phàigheadh de $ 971.27
- $ 192,188 Tha 80% aig ùidh 6.5% mar phàigheadh de $ 971.80
Chì thu gum biodh àrdachadh 2% ann an ìre riadh a 'call thu mu $ 50,000 de chumhachd ceannaich anns a' phrìs seo. Nan dùblaich thu am prìs reic, chailleadh tu timcheall air 100,000 de chumhachd ceannaich airson 2% a sgaoileadh ann an ùidh.
Is e seo as coireach gu bheil reataichean inntinn a 'toirt buaidh mhòr dha mòran luchd-ceannach dachaigh a' chiad uair. Ma tha thu air a sìneadh ro fhaisg air ceann mullach a 'phuing phrìs agad agus na reataichean a' dol suas, is dòcha nach bi e comasach dhut an dachaigh aisling sin a cheannach a tha thu ag iarraidh oir cha bhith thu a-nis freagarrach airson a 'phrìs reic sin. Agus, dìreach mar sin tha fios agad, chan e tairgse ball ìseal an- còmhnaidh am freagairt.