Bidh cuid de luchd-reic reic goirid nach eil a 'faighinn brath de bhuailteachd
Nuair a dh'aontaicheas neach-iasaid fèill ghoirid a dhèanamh, mar as trice bidh e a 'tighinn chun a' cho-dhùnaidh seo seach gu bheil e nas prothaidiche don bhanca an fhèill ghoirid a dhèanamh na tha e air a thoirt gu buil.
Dh'fhaoidte gum bi e no dòcha gum feum e cruadal airgid ionmhasail ach gu cinnteach tha an dachaigh fon uisge .
Ann am fèill ghoirid, tha am banca ag aontachadh an iasad a leigeil ma sgaoil airson a bhith a 'faighinn nas lugha na an t-suim a dhìth. Ach chan eil e gu dearbh a 'leigeil leis an neach-reic. Tha dà rud eadar-dhealaichte a 'toirt seachad an iasad bhon togalach agus a' leigeil às an reic. Ma tha a 'bhanca $ 200,000 a dhìth ort ach is e luach $ 75,000 a th' anns an dachaigh agad, dh'fhaodadh gun toir am banca $ 75,000 agus an iasad a leigeil ma sgaoil. Ach, gun sgaoileadh buailteachd, dh 'fhaodadh tu faighinn a-mach beagan bhliadhnaichean às deidh sin gu bheil am banca a-nis a' tighinn às do dhèidh agus ag iarraidh gun phàigh thu an $ $ 125,000.
Sgaoileadh de bhuailteachd agus Litir Aontaidh an Fhèill Gheàrr
Tha an litir aonta fastaidh goirid a 'cumail an iuchair. Tha an litir aonta seo a 'toirt cunntas mionaideach air dè a tha am banca an dùil. Tha e a 'mìneachadh nam briathran a leanas, am measg nithean eile:
- Am prìs reic iomchaidh
- Coimiseanan as àirde ceadaichte
- Cosgaisean dùnaidh as motha
- An teachd-a-steach as lugha de lìon
- Ceann-là dùnaidh
Chan eil saorsa buailteachd a 'nochdadh anns a h-uile litir aonta fastaidh goirid. Gu dearbh, chan eil cuid de litrichean aonta a 'cur aghaidh air foillseachadh buailteachd idir. Tha luchd-lagha ag ràdh, mura tèid dèiligeadh ris a 'chùis, gum faodadh an neach-iasaid a bhith a' gleidheadh còraichean sam bith a tha rim faighinn don neach-iasaid fo lagh feadarail agus / no stàite gus droch bhreithneachadh a dhèanamh .
Na cuir a-steach litir aonta fastaidh gun a bhith a-riamh gun iarraidh air neach-lagha a leughadh agus comhairle laghail a thoirt dhut. Na faighnich do neach-ionaid oir mura h-eil neach-tagraidh agad, chan eil an t-àidseant sin cead laghail comhairle laghail a thoirt dhut. Tha e an aghaidh an lagha airson neach-gnìomhachais oighreachd goirid a 'leigeil seachad comhairle laghail.
Tha mi ag innse dha mo luchd-dèiligidh, ma chì mi an litir aonta fastaidh aca a-steach, foillsichear buailteachd, chan urrainn dhomh comhairle a thoirt dhaibh. Tha mi ag iarraidh orra neach-lagha ainmeachadh. Mura h-eil an litir mì-shoilleir no nach eil e air a litreachadh gu sònraichte, molaidh mi gu bheil an neach-reic a 'conaltradh ri neach-lagha gus feuchainn ri faighinn a-mach de bhuailteachd. Cha bhi mi a 'toirt seachad comhairle laghail ann an suidheachadh sam bith.
Cha bhith iongnadh orm a bhith a 'cluinntinn gu bheil luchd-reic a' cur a-steach lagh-chùmhnantan an aghaidh an luchd-ionaid aca air sgàth 's gu bheil na h-àitichean sin cinnteach nach biodh an neach-iasaid a' dol às deidh breithneachadh. Fiù 's ann an California, far a bheil sinn fortanach iasadan sònraichte nach eil a' cleachdadh, tha an neo-chleachdadh seo mar as trice a 'buntainn ri foreclosures, chan ann ri reic ghoirid. Ann am faclan eile, chan eil dearbhadh sam bith aig neach-reic a rinn fèill ghoirid air iasad ceannach-airgid gum faigh neach-iasaid fastaidh goirid iad mura h-eil an neach-iasaid a 'fàgail an neach-reic gu sònraichte.
Tha Earrann 580e de Chòd Sìobhalta California againn, air 1 Faoilleach 2011, ach chan eil sin fhathast air a dhearbhadh sa chùirt, agus chan eil e a 'buntainn ri maoineachadh àrd-sgoile no bliadhnaichean roimhe.
Seòrsaichean de bhriathrachas ann an reic goirid a 'gabhail ris na litrichean a' cur aghaidh air sgaoileadh buailteachd
Ged nach urrainn dhomh a h-uile seòrsa de dh'fhiosrachadh a dh 'fhaodadh a bhith agad a thoirt dhut no gun a bhith a' leigeil a-mach buailteachd ann an litrichean aonta fastaidh goirid, tha grunn eisimpleirean an seo. Bidh cuid de na h-aithrisean sin a 'leigeil leis an neach-reic, cuid nach eil a' tairgsinn seòrsa sam bith de bhuailteachd.
- Nuair a gheibhear $ XXXXXX air a 'bhanca, bidh am banca a' leigeil ma sgaoil air falbh agus a 'cosg na fiachan a tha air fhàgail mar chothromachadh a ghabhas a thogail.
- Tha am banca air aonta pàighidh lasaichte a cheadachadh. Chan eil dad anns an litir seo air a mhìneachadh gus còirichean no leigheasan a 'bhanca a dhìteadh, a thoirt seachad, a mhion-atharrachadh no atharrachadh a thaobh a bhith a' cruinneachadh nan sùim iomlan a tha ri phàigheadh.
- Tha am banca a 'cur an cèill gu bheil e a' ceadachadh an stuth cuspaireil a reic agus mar thoradh air sin gheibhear an t-airgead morgaid goirid. S an Iar- S an Iar- agus cuiridh e seachad còirichean easbhaidh sam bith, ma bhios sin iomchaidh.
- Nuair a gheibh sinn am pàigheadh seo, cuiridh sinn aithris air na fiachan mar "làn-phàighidh airson nas lugha na an cothromachadh slàn" do gach buidheann creideis.
- Feumaidh an neach-iasaidh soidhnigeadh ris an aithne a tha ceangailte ris a h-uile teirm a tha air a shònrachadh anns an aonta seo agus feumaidh e aideachadh gu bheil am banca a 'cumail a h-uile còir easbhaidh mar a tha air a sholarachadh leis an nota, gnìomh earbsa agus / no aonta tèarainteachd agus laghan ionadail is feachdail.
- Tha am banca ag aontachadh gabhail ri maoineachadh dearbhte $ XXXXXX mar phàighidh làn an iasaid, agus cuideachd, bidh am banca ag aithris na th 'ann de na maitheasan fiachan don t-Seirbheis In-ghabhail Ionmhais.
- Dh'fhaodadh a 'bhanca droch bhreithneachadh a dhèanamh airson na diofar anns a' phàigheadh a fhuaireadh agus an cothromachadh iomlan a dhìth, mura aontaichear air dhòigh eile no toirmeasg leis an lagh ma dhùineas na fèilltean goirid air an iasad a tha air ainmeachadh gu h-àrd.
- Nuair a gheibh iad an t-airgead, cuiridh am banca an lien air ais, agus thèid aithris a thoirt air an easbhaidh easbhaidh mar chìs bho chothromachadh a ghabhas a thogail.
- Nuair a gheibhear an t-sùim aontaichte, cuiridh am banca an cothromachadh a tha ri phàigheadh a phàigheadh air an iasad a tha air ainmeachadh gu h-àrd agus cuiridh e an neach-iasaid bho dhleastanas eile ann, agus a 'leigeil às a h-uile còraichean a bhith a' leantainn tuilleadh breithneachaidh no easbhaidh.
Mura h-eil am banca a 'toirt seachad buailteachd dhut, is dòcha gum feum thu tabhartas neach- reic a thoirt seachad gus am bi am banca ga thoirt seachad. Uaireannan gheibh thu rèiteachadh nach tuig poileasaidh banca. Ma tha thu a 'faireachdainn nach eil còir aig a' bhanca grèim a dhèanamh air call breithneachaidh agus nach eil am banca a 'diùltadh a leigeil ma sgaoil, is dòcha gum feum thu am faidhle a leudachadh gu neach-stiùiridh gus an sgaoileadh fhaighinn. Ach ma dh'fhàilligeas a h-uile càil eile, is e an gealltanas as fheàrr agad iarraidh air neach-lagha faighinn a-mach buailteachd dhut fhèin no co-dhiù mìneachadh a dhèanamh air na còraichean laghail agad mura faighear fios mu bhuailteachd.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.