Mar a bhios tu freagarrach airson reic goirid

Feumalachdan freagarrach airson reic goirid

Tha fèilltean goirid mar abairt teth, ach chan eil a h-uile neach-reic freagarrach airson a dhèanamh. Bidh cuid de luchd-reic a bhios a 'co-dhùnadh nach reic an dachaigh aca aig a' phrìs a bha iad a 'smaoineachadh gu tric a' dol a-steach iongnadh nam bu chòir dhaibh fèill ghoirid a dhèanamh . Chan eil fèill ghoirid daonnan a 'fuasgladh cheistean, ach faodaidh e gu cinnteach dha duilgheadasan a chruthachadh. Chan eil reic ghoirid an-còmhnaidh na "gràdh sàbhalaidh" a bhiodh cuid de luchd-reic na dachaigh a 'creidsinn.

Dè th 'ann an reic-reic?

Bidh fèill ghoirid a ' tachairt nuair a tha an neach-iasaid geàrr air morgaids, a' ciallachadh gu bheil an neach-iasaid a 'gabhail ris nas lugha na an suim iomlan a tha ri phàigheadh.

Ma tha do mhorgaids $ 100,000, ach is fhiach do theaghlach, can, $ 90,000, tha thu $ 10,000 goirid, gun chosgaisean a ghabhail a- steach gus an reic a dhùnadh mar coimiseanan air an oighreachd , cìsean clàraidh no tiotal agus cosgaisean escrow. Faodar fèill ghoirid a dhèanamh ma tha an cothromachadh agad air a 'mhorgaids a rèir na prìs reic oir tha cosgaisean dùnaidh ann fhathast a thilg an reic gu crìochan "goirid".

Uaireannan, gus a bhith a 'seachnadh a dhol tro chosgais foreclosure , bidh neach-iasaid a' ceadachadh fèill ghoirid le bhith a 'leigeil le ceannaiche ceannach na dachaigh airson nas lugha na an cothromachadh morgaids fhad' sa tha an dachaigh ann an ìre ro-adhartachadh. Is e ìre ro-foreclosure aon de na trì ìrean de foreclosures .

Seo eisimpleirean de cheumannan reic goirid:

• Bidh an neach-reic a 'soidhnigeadh aonta clàraichte le neach- gnìomhachais oighreachd an urra ri bhith a' reic mar fhèill ghoirid le cead treas-phàrtaidh (a 'bhanca).
• Bidh an neach-ionaid a 'faighinn ceannaiche a tha a' tairgse tairgse stèidhichte air luach margaidh, a tha gu tric nas lugha na ìre an morgaids.

• Bidh an neach-reic a 'gabhail ri tairgse ceannach an ceannaiche .
• Bidh neach-iasaid an neach-reic a 'gabhail ri tairgse ceannach an ceannaiche .
• Bidh an gluasad a 'dùnadh nuair a bheir an ceannach an t-airgead, leigidh an neach-iasaid an lien, agus bheir an neach-reic seachad an gnìomh.

Ann an tìr-sìthe, tha a h-uile duine a 'fuireach gu toilichte gu bràth. A bharrachd air an neach-reic. Tha builean ann.

Teisteanasan airson reic goirid

Mus tèid thu a dhìreadh gu dùrachdach air bòrd an còmhlan-ciùil fèill ghoirid, smaoinich air na leanas gus dearbhadh a bheil thu freagarrach airson fèill ghoirid. Mura h-urrainn dhut a bhith a 'freagairt do na ceithir riatanasan, is dòcha nach bi thu freagarrach airson fèill ghoirid.

• Tha Luach a 'Mhargaidh aig an Dachaigh air a dhol sìos.

  Feumaidh reic cruaidh coimeas a dhèanamh cinnteach gu bheil luach nas lugha aig an dachaigh na an cothromachadh gun phàigheadh ​​mar thoradh air an neach-iasaid. Faodaidh an cothromachadh seo gun phàigheadh ​​a bhith a 'gabhail a-steach peanas ro - phàighidh .

• Tha an Morgaids ann an Inbhe no faisg air àrainn ro-dhligheach.

  B 'e sin a bhiodh ann nach beachdaich luchd-iasaid fèill ghoirid nam biodh na pàighidhean an-dràsta, ach chan eil sin idir idir. A 'toirt a-mach gu bheil factaran eile a' cur ri comas bunaiteach, tha mòran de luchd-iasaid a 'miannachadh a bhith a' togail dhuilgheadasan san àm ri teachd aig a 'chead. Chan eil e daonnan riatanach a bhith gu bunaiteach.

• Tha an neach-reic air tuiteam air cruaidh ùine.

  Feumaidh an neach-reic litir cruaidh a chur a-steach a tha a 'mìneachadh carson nach urrainn don neach-reic an t-eadar-dhealachadh a phàigheadh ​​a rèir an reic, a' gabhail a-steach carson a chuir no nach stad an t-airgead air na pàighidhean mìosail.

  Is e beagan eisimpleirean nach eil nan cruth cruaidh:

  1. Co-dhùnaidhean droch-ceannach. Chan eil a 'cheisteachan-pàighidh agad air siostam theatar dachaigh le fuaim timcheall air a bhith freagarrach mar chruadal.
  2. Mì-thoilichte leis na nàbaidhean. Fiù ged a tha a h-uile dachaigh air a 'bhloc agad air a bhith na thaighean pot a tha a' fàs, cha bhi sin freagarrach mar chruadal.
  3. A 'ceannach dachaigh eile. Cha bhith cùram an neach-iasaid ma tha thu air co-dhùnadh nach eil an dachaigh freagarrach tuilleadh dhut fhèin no do theaghlach, agus gu dearbh ma cheannaich thu dachaigh eile, is dòcha nach bi thu freagarrach airson fèill ghoirid.
  4. Beanachadh. Chan eil e nas cruaidhe meudachadh do theaghlach no teaghlach a thòiseachadh.
  5. A 'gluasad a-steach do dh'àras. Ma cho-dhùineas tu gluasad às do dhachaigh, tha sin na cho-dhùnadh air dòigh-beatha agus chan e adhbhar fìor mhath airson do dhachaigh fhàgail.
  Is e eisimpleirean de dhuilgheadas:
  1. Dìth-cosnaidh
  2. Sgaradh
  3. Èiginn meidigeach / tinneas tobann
  4. Briseadh
  5. Bàs

• Chan eil stòrasan sam bith aig an neach-reic

  Is dòcha gum bi an neach-iasaid airson lethbhreac de thoraidhean cìse an neach-reic agus / no aithris ionmhasail fhaicinn. Ma gheibh an neach-iasaid so-mhaoin, chan fhaod an neach-iasaid an fhèill ghoirid a thoirt seachad oir bidh an neach-iasaid a 'faireachdainn gum faod an neach-reic an t-eadar-dhealachadh goirid a phàigheadh. Is dòcha gun tèid reic ghoirid a thoirt do luchd-reic le maoin ach dh'fhaodadh gum feumadh iad an call a phàigheadh ​​air ais.

  Mar eisimpleir, ma tha airgead sàbhalaidh aig an neach-reic ann an cunntas sàbhalaidh , tha seilbh aige air togalaichean, stoc, bannan no eadhon cunntasan IRA eile, is dòcha gum bi an neach-iasaid a 'dearbhadh gu bheil so-mhaoin aig an neach-reic. Ach, dh'fhaodadh an neach-iasaid an t-sùim a dh'fheumas an neach-reic a phàigheadh ​​air ais.

  Tha mòran earrannan a 'faighinn prothaid bho fhuasgladh goirid, ach chan eil buannachd reic fèill-reic ann idir.

Builean an Fhèill Gheàrr

Tha fèill ghoirid an urra ri ceannaiche a 'dèanamh tairgse airson ceannach.

Mura faigh thu tairgse, cha bhi thu freagarrach airson fèill ghoirid. Mar sin, eadhon ged a choinnicheas tu a h-uile slatan-tomhais eile, tha e comasach nach cheannaich duine an fhèill goirid . Tha e cuideachd an crochadh air an neach-iasaid a ' gabhail ri tairgse a' cheannaiche. Ma dhiùltas an neach-iasaid an tairgse , cha tèid fèill ghoirid a chumail.

• Toraidhean Cìse

  Ma dh'aontaicheas an neach-iasaid ris an fhèill ghoirid, faodaidh gum bi an còir aig an neach-iasaid 1099 a thoirt dhut airson an eadar-dhealachadh goirid, mar thoradh air solarachadh anns a 'chòd IRS mu mhaitheanas fiachan. Tha mòran shuidheachaidhean saor bho mhaitheanas fiachan, a rèir Achd Faochadh Fiachan Maor-laghail 2007.

  Bu chòir dhut bruidhinn ri neach -lagha oighreachd agus neach-cunntais cìse gus faighinn a-mach dè an ìre de dh ' fhaodadh cìsean fastaidh goirid a thoirt seachad , agus am bu chòir dhut na cosgaisean sin a phàigheadh ​​ma tha.

• Aithisg Creideas Blemished

  Ged nach nochd fèill goirid suas air an aithisg chreideas agad, bidh an t-inbhe air iasad. Dhaibhsan a tha bunaiteach, 'se pre-foreclosure a tha air a bhith air a shaoradh, a tha gu tric ga aithris mar Phàigh air a Làn-chuid airson nas lugha na Aontaichte . Bidh reic ghoirid a 'toirt buaidh air ìrean creideis . Ged nach eil an cron air an aithisg chreideas agaibh a 'coimhead cho dona ri mar a th' ann an foreclosure dhut, is dòcha nach bi creidearan a 'dèanamh an cliù.

An dèidh a h-uile rud a ràdh, tha e an-còmhnaidh ann an eisimeileachd a bhith freagarrach airson fèill ghoirid. Tha cuid de sheòrsachan de dh'fhiosrachadh goirid, a rèir riaghailtean iasadan, nach eil teisteanas sam bith idir.

Iarraibh comhairle laghail daonnan mus feuch thu ri fèill ghoirid a dhèanamh. Chan urrainn do ghnìomhaiche oighreachd-fearainn comhairle laghail a thoirt dhut.

_{Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh ​​aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.}