Tha cuid de thasgaidhean airson Dachaighean aig a 'Bhanca neo-ais-phàighidh
Is e an rud mu dheireadh a tha luchd-ceannach dachaigh airson a dhèanamh a 'call an airgead airgid as dorra nuair a bhios iad a' ceannach dachaigh le banca . Tha gnothaichean seilbh banca, ris an canar REOs, air an làimhseachadh ann an dòigh eadar-dhealaichte seach a bhith a 'dèiligeadh ri gnothaichean seilbhe riaghailteach.
Gus cùisean a dhèanamh eadhon nas inntinniche, chan eil mòran co-chòrdadh am measg luchd-iasaid REO a thaobh mar a thathar a 'deasachadh gach reic. Tha aon sreathan cumanta, ge-tà, am measg na reic a tha mi a 'làimhseachadh ann an Sacramento, agus tha sin a' cur cuideam air cho dona 'sa tha làraichean tasgaidh air an làimhseachadh.
Mar a thathar a 'làimhseachadh airgeadan airgid nas fheàrr air Reic riaghailteach
Tha a 'mhòr-chuid de ghnothaichean seilbhe cunbhalach ann an California air an làimhseachadh mar an ceudna, agus tha e coltach ris air feadh na dùthcha. Bidh ceannaiche a 'dèanamh an ionmhas airgid as dìriche a tha ri phàigheadh do sgrow, tiotal no briseadh an oighreachd, agus tha e air ais air ais don cheannaiche taobh a-staigh an sgrùdaidh.
Ach, tuigidh nach eil an tasgadh airgid a tha daingeann air a thilleadh gu fèin-obrachail don cheannaichear gus an cuir na dà phàrtaidh ainm ris na stiùiridhean air an dùnadh. Uaireannan bidh deasbadan ag èirigh, agus faodaidh sin dàil a thoirt air ais-ais.
A bhith a 'ceannach dachaigh air taigh-cùirte tha ceumannan aig rup eadar-dhealaichte seach a bhith a' ceannach dachaigh le bhanca an dara cuid tron bhanca no a 'cleachdadh sheirbheisean neach-reic oighreachd. Chan eil an artaigil seo a 'buntainn ri rocaidean.
Beachdan airson a bhith a 'dèiligeadh le airgeadan airgid nas fheàrr air Dachaighean le Banca
Chan eil Banks airson a bhith a 'faighinn leth-rathad tron sgrow a-mhàin airson faighinn a-mach nach robh an ceannaiche gu mòr mu cheannach an foreclosure .
Mar sin, tha bancaichean ag iarraidh cuingealachadh a dhèanamh air an ìre tuiteam-a-mach / stad agus cuiridh iad iarrtasan ann an ìrean co-rèiteachaidh a 'chùmhnaint. Seo molaidhean airson dèiligeadh le luchd-iasaid REO:
- Dèan an t-airgead airgead as fheàrr a ghabhas pàigheadh gu tiotal no escrow.
Ma nì thu an stòras airgid as doirbhe a tha ri phàigheadh do brocaireachd, agus thèid an sgrùdadh sin a chur a-steach do chunntas earbsa, feumaidh am brògan-feitheamh feitheamh gus am fuirich am maoineachadh mus cuir thu seic chun a 'chompanaidh tiotalan. Dh'fhaodadh nach bi am banca a 'feitheamh airson fuadach.
Is dòcha gum bi am banca a 'cumail a-mach gun tèid an t-seic a chuir gu tiotal, mar sin sàbhail thu fhèin an gràdh agus cuir a-mach e gu "companaidh tiotal no escrow", agus faodar ainm a lìonadh nas fhaide air adhart. Bheir seo casg air a 'bhroinnseachd bho bhith a' tasgadh an seic.
- Feumaidh airgead a bhith ann an Cunntas a 'Cheannaiche gus an Check a chumail.
Ann an aon ghnìomhachd, dh 'iarr am banca gun toireadh an ceannaiche an seic gu sgrow, agus rinn an ceannach. Ach, dhìochuimhnich i airgead a ghluasad bhon chunntas shàbhalaidh aice gus an sgrùdadh a chòmhdach. Tha e a 'bualadh.
Bha an t-àidseant clàraichte agus am manaidsear so-mhaoin a 'cumail a-mach gun robh airgead a' cheannaichear uèir a-mhàin. Chaidh an ceannaiche chun a 'bhanca aice air Dihaoine agus chuir e an t-airgead air ais, ach cha do chuir am banca a-mach agus cha do chuir e às an uèir. Cha mhòr nach do chaill an ceannach seo dachaigh a 'bhanca aice oir bha am banca airson an gnothach a chuir air falbh. Ann an èiginn, dh'èirich i a-mach a cùmhnantan airson a sàbhaladh, agus fhuair a 'bhanca an uèir an ath Diluain.
- Dèan ullachadh gus an Airgead Airgead a thoirt a-steach le Gabhail Airgead Air Tiodhlac air Tairgsean.
Bidh cuid de na bancaichean ag iarraidh gun dèan an ceannach an t-airgead deatamach a th 'an àite an sgrùdadh le seic an neach-ionmhais. Ma tha na cunntasan bancaidh agad air an cumail aig ionadan taobh a-muigh na stàite, is dòcha nach urrainn dhut seic neach-ionmhais fhaotainn sa bhad.
- Bithibh Deiseil airson Tadhail Airgid an Tabhartas Airgead as Sàmhraichte do Chompanaidh Ainmichte no Escrow a 'Bhanca.
Faigh a-mach far a bheil an giùlan thar-oidhche as fhaisge suidhichte. Uaireannan, leigidh companaidhean sgrow leotha an cunntas aca a chleachdadh gus maoineachadh a chuir a-steach, mar sin faighnich, ach dèan cinnteach gu bheil na maoinean sin gan cur tron oidhche airson an lìbhrigeadh làitheil. Faigh cuidhteas airson adhbharan rianachd mura h-eil an seic a 'nochdadh suas ann an ùine.
- A 'rèiteachadh rèiteachaidhean airgid as motha a tha nas ìsle na as àirde airson Cùirt Tagraidhean Beaga.
Ma thachras am fear as miosa agus bidh thu a 'tighinn gu crìch sa chùirt, mar as trice bidh e nas luaithe gus do chùis a thoirt gu Cùirt Tagraidhean Beag. Ach, tha a 'chuid as motha de Chùirtean Tagraidhean Beag a' cur crìoch air an ìre air am faod thu cùis a chlàradh. Ma tha an t-airgead airgead as doirbhe agad nas àirde na an t-sùim as àirde a tha air a shuidheachadh leis a 'chùirt agus tha thu fhathast airson a bhith a' leantainn na h-obrach ann an Cùirt Tagraidhean Beaga, cha gheibheadh tu an cothromachadh iomlan eadhon ged a bhuannaicheas tu.
Beachdaich air A 'Wiring the Funds Directly. Tha seo nas fheàrr ann an iomadh suidheachadh. Bi faiceallach le stiùireadh teachdaireachd, agus gairm gus dearbhadh leis an tiotal no a 'chompanaidh sgrow gu bheil an stiùireadh dligheach. Cuir cuid de ghluasadan grèim-grèim crooks, cuir a-mach na h-uidheamachdan uidheamachd aca fhèin agus cuir às leis an airgead agad.
- Ùine do Dhì-rèiteachaidhean airson Tìolaidhean Airgead As Motha Neo-ais-phàigheadh.
Air sgàth 's gu bheil cuid de na bancaichean a' dèanamh an stòrais airgid as doirbhe agad nach fhaighear air ais air ais, is dòcha gum bi thu airson na sgrùdaidhean dachaigh agad a chlàradh nuair a thathar a 'gabhail ris an tairgse agad. Dh'fhaodadh gum bi nas lugha na 24 uair a thìde agad gus na sgrùdaidhean sin a dhèanamh, mar sin cuir do sgrùdairean air dòigh ro-làimh agus a bhith deiseil gus an geàrr-chunntas a ghnìomhachadh ag innse dhut gun gabh an tairgse ris.
Mar seo, thèid na sgrùdaidhean agad a chrìochnachadh mus lìbhrig thu an t-airgead ionmhasail sin. Sàbhalaidh e mòran de bhròn agus dragh dhut ma tha fios agad gu bheil thu airson a dhol air adhart leis a 'ghnothach mus cuir thu seachad an airgead.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.