Tha an Stiùireadh Tadhail Dachaigh, Ealasaid Weintraub, ag ràdh: "Thairis air na bliadhnaichean, tha mi air a bhith toilichte a bhith ag obair le mòran luchd-reic agus luchd-ceannachd ann an gnothaichean reic goirid. Ged nach eil 2 fhìor reic co-ionann, tha na gnothaichean fa leth a 'co-roinn feartan cumanta. bidh luchd-reic, gu h-àraid, tric a 'faighinn cheistean nach robh fios aca gu robh iad airson faighneachd gu leth-rathad tron fhèill ghoirid . "
Freagairt: Chaidh gach aon de na Q & A a leanas a chur ri chèile bho phàrtaidhean air feadh an t-saoghail gu fèill ghoirid. Is e a 'chiad rud a bu chòir do neach-reic a tha a' beachdachadh air fèill ghoirid a dhèanamh a bhith ag agallamhan le beagan de luchd-ionaid oighreachd goirid a bhios a 'speisealachadh ann an reic ghoirid. Is e an neach-reic fastaidh agad a tha comasach air a 'phròiseas a dhèanamh rèidh no garbh. Faighnich teisteanasan agus àireamhan riochdachaidh agus, ge b 'e dè a nì thu, na earbsa ann an gnothach cho duilich le neach-tòiseachaidh.
# 1) Dè a th 'ann am reic-reic?
Bidh fèill ghoirid a 'tachairt nuair a leigeas am banca dhut do dhachaigh a reic airson nas lugha na an t-suim a dh' fheumas tu. Tha fèill ghoirid na shochair a thug am banca seachad. Chan e còir a th 'ann. Cha leig a h-uile banca cothrom dhut fèill ghoirid a dhèanamh.
# 2) Am bu chòir dhuinn Tagh reic goirid thairis air Foreclosure?
Ann an cuid de shuidheachaidhean, dh'fhaodadh gum bi e nas fhasa dachaigh a leigeil a dhol gu foreclosure na a bhith a 'fulang le strì agus cuideam air reic goirid. Bu chòir co-dhiù a bu chòir dhut beachdachadh air foreclosure a bhith an crochadh air buaidh ionmhasail agus laghail ro-shuidheachadh.
Bu chòir dhut a bhith an-còmhnaidh, gun a bhith a 'fàilligeadh, a' faighinn comhairle laghail agus cìs bho nach urrainn do luchd-àitich thaighean-seilbhe, mura h-eil cead ceadachd lagha a chleachdadh, a thoirt seachad.
# 3) Ciamar as urrainn do neach-reic a bhith a 'faighinn iomadh roghainn air reic goirid?
Is e aon dòigh a tha air a losgadh gu cinnteach airson iomadh tabhartas fhaighinn gus prìs an fhèill ghoirid agad fo luach a 'mhargaidh. Tha dòighean eile ann gum faigh ceannaichean tagradh thairis air a chèile airson do dhachaigh.
Bi faiceallach mu bhith a 'prìseanachadh gu bheil an fhèill gheàrr agad ro ìosal airson a) nach eil e coltach gun gabh am banca iarrtas ìseal agus b) gum faodadh cuid de luchd-ceannach a bhith air am meallta agus a bhith a' tabhann ìosal .
# 4) Am bu chòir dhuinn stad a chur air a bhith a 'dèanamh ar pàighidhean morgaids gus an reic bheag a dhèanamh?
Is e uirsgeul a th 'ann gum feum thu a bhith gu foirmeil, air cùl na phàighidhean agad, airson reic goirid a dhèanamh. Ach, tha suidheachaidhean sònraichte ann far am feumar na pàighidhean agad a bhith iomallach. Tha a 'mhòr-chuid dhiubh sin a' gabhail a-steach iasadan riaghaltais seach gu bheil, ann an cuid de chùisean, tha an riaghaltas ag iarraidh gun stad thu a 'pàigheadh morgaids. Scary, huh?
# 5) Am bi am Banca a 'tighinn às deidh airson an diofar?
Ach adhbhar eile airson comhairle laghail fhaotainn. Is e aon de na prìomh adhbharan airson fèill goirid a dhèanamh gus brath a thoirt seachad mu dhleastanas pearsanta, ach chan eil a h-uile neach-reic air a leigeil ma sgaoil. Bidh gealltanas pearsanta aig cuid de na h-iasadan ann an cuid de stàitean. Tha cuid de dh 'iasadan cruaidh ann an stàitean sònraichte a' ceadachadh easbhaidhean. Chan eil neo-làthaireachd neo-eisimeileachd a tha a 'buntainn ri easbhaidh ann an litir aontaidh a' ciallachadh gu bheil an reiciche air a leigeil ma sgaoil.
# 6) Am bi Fèill-reic Goirid a 'cur às mo mheasadh creideis?
A rèir FICO , tha coltas gu bheil am buaireadh as motha ris an ìre creideis agad nuair a tha easbhaidh ann fhathast. Le easbhaidh, tha a 'bhuaidh air creideas airson fèill ghoirid faisg air an aon rud ris an fheadhainn a th' ann an foreclosure.
Às aonais, tha e nas lugha. Mar as trice bidh iasadan ag aithris fèill ghoirid air an aithisg chreideas agaibh mar "làn-phàighidh airson nas lugha na aontaichte," ach tha roghainnean aithris eile ann.
# 7) Ciamar as urrainn dhuinn Reic ghoirid a dhèanamh le dà iasad?
Bidh thu a 'dèanamh fèill ghoirid le dà iasad san aon dòigh ri fèill ghoirid le 3 iasadan agus / no grunnan liens. Co-rèiteachadh leotha fhèin. Mar as trice, bidh an neach-iasaid sa chiad àite a 'riarachadh ceudad beag den teachd-a-steach gu luchd-seilbh òigridh. Ach, faodar iarraidh air luchd-iasaid tabhartas reic a dhèanamh.
# 8) A bheil feum againn air neach-lagha airson reic goirid?
Ma tha maoin agad gus fasgadh, teachd-a-steach cuidhteasach agus a tha an urra ri uallach pearsanta airson iasad, tha na trì adhbharan sàr-mhath ann airson neach-lagha fhastadh airson reic goirid a dhèanamh. Gu mì-fhortanach, ma dh'iarras tu air neach-lagha, bidh neach-lagha ag ràdh, tha, a 'fastadh neach-lagha. Feumaidh tu comhairle laghail.
Ma tha feum agad air neach-lagha airson co-rèiteachadh às do leth, bidh e an crochadh air cho iom-fhillte agus a tha an t-suidheachadh agad. Iarr air do neach-ionaid no CPA agus comhairlichean earbsach eile.
# 9) A bheil feum againn air cruaidh-chàs ionmhasail gus reic ùr a dhèanamh?
Aig toiseach mania a 'reic goirid an turas mu dheireadh - a thòisich aig deireadh 2005 - bha cruadal ionmhasail na shlat-tomhais iomlan airson a bhith freagarrach airson fèill ghoirid . A chionn gu bheil àireamh nan taighean a tha fon uisge agus an fheum air iasadan a thoirt às aonais tèarainteachd, bheir cuid de luchd-tasgaidh banca fèill ro-innleachdail goirid.
# 10) Carson a dhiùlt am banca ar reic ùr?
Bidh banca a 'coimhead airson eileamaidean deatamach airson fèill ghoirid aontachadh ach is dòcha gur e am brosnachadh as motha a bhios am banca a' dèanamh barrachd airgid le bhith a 'toirt seachad fèill goirid a thaobh a bhith a' cur air adhart foreclosure. Uaireannan, chan innis am banca dhut gu bheil e na phrothaid fada nas motha tro foreclosure. Innsidh e dìreach prìs a tha e ag iarraidh nach pàigh neach-ceannach a-riamh. Seòrsa a-mach às a 'chearc.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.