Ceist: Dè a th 'ann am Fèill-reic Goirid Criosdail?
Tha leughadair ag iarraidh: "Ann a bhith a 'bruidhinn ri riochdaire seirbheis luchd-cleachdaidh aig Wells Fargo Bank, chaidh innse dhomh gun tèid dèiligeadh ris an fhèill ghoirid agam le Equator agus gum bu chòir dha mo neach-ionaid clàradh a-steach gu Crios-meadhain air an làrach-lìn aice. Ach a-mhàin labhair mi ri mo neach-ionaid agus cha chuala e a-riamh mu dheidhinn a 'chrios-meadhain. A bheil an rud seo a dh' fhaodas dhomh, mar shealbhadair a dh'fheumas mo dhachaigh a reic mar fhìor ghoirid, mi fhìn fhèin a dhèanamh?
Freagairt: Cha deach reic ghoirid cuimmear a chruthachadh ann an aon latha, ge bith dè na chluinneas tu. Air sgàth, creidsinn e no nach robh, mus robh reic ghoirid ann, bha REOs ann . Tha REO a 'toirt cunntas air "seilbh air seilbh mòr", a tha na sheilbh a chaidh tron phròiseas foreclosure agus a-nis leis a' bhanca. Is e REO a th 'ann an seilbh mhòr leis a' bhanca.
Thòisich crios-meadhain mar àrd-ùrlar gus làimhseachadh a 'phàipeir agus na gnìomhan airson REO.
A chionn 's gum faodadh fèill goirid a bhith na thasgadh a tha ann an co-dhùnaidhean agus a' dol gu inbhe mar REO, ach tha reic goirid cuideachd na dhachaigh nach dòcha a bhith ann an geàrr-chunntais. Chan e co-dhùnadh ro-fhada a th 'ann gum bi fèill ghoirid na REO oir chan fheum a h-uile fèill goirid a bhith air reic neach-seilbh. A bharrachd, chan eil a h-uile neach-reic ag iarraidh stad a chur air pàigheadh morgaids dìreach airson reic goirid a dhèanamh. Ach is e reic goirid an-còmhnaidh sealbhachd a tha fon uisge. Ann am faclan eile, tha luach reic goirid nas ìsle na an t-sùim a tha ri phàigheadh.
Ach ma tha an dachaigh na REO, faodar a làimhseachadh ann an cuan-cladaich dìreach mar an aon rud ri fèill-reic cuibheasach ma bhios am banca a 'ceadachadh.
Ciamar a thòisich Fèill-reic Geàrr-mheadhain a 'Mheadhonair?
B 'e companaidh a chruthaich àrd-ùrlar stèidhichte air sgòthan airson REOs a phròiseas airson bancaichean REOTrans, a cheannaich ainm na h-àrainn ann an 2003. Thog an àrd-ùrlar air-loidhne mòran bancaichean mòra agus thug e seachad toradh gus na manaidsearan maoin a thoirt còmhla leis na h-àidseantan air an robh iad a' reic agus a 'dùnadh nan REOs.
Chuidich luchd-ionaid ri REOTrans BPOan a dhèanamh le dòchas an dàimh a stèidheachadh le manaidsear so-mhaoin a dh 'ainmicheadh iad an liosta REO aca. Fhuair REOTrans gu math soirbheachail anns a 'ghnìomhachas REO. Bha e na leasachadh nàdarra dha REOTrans an aon rud a dhèanamh airson reic ghoirid. Chruthaich e Equator.com ann an 2009 gus pròiseasan reic goirid a phròiseas. Faodar fiosrachadh mu fhrithealadh cuadachaidh fhaighinn bho choimpiutair sam bith le ceangal ris an eadar-lìon, fhad 'sa bhios an neach-cleachdaidh a' dol a-steach gu ID USER agus facal-faire.
Cò a tha a 'buntainn ris a' chrios-meadhain
Tha dà bhuidheann bunaiteach a 'buntainn ri Criosan-mara. Luchd-ionaid agus bancaichean. Bidh na bancaichean a 'toirt cothrom do na co-rèitearan fastaidh goirid aca, agus tha luchd-ionaid thogalaichean a' clàradh mar luchd-cleachdaidh fa leth. San fharsaingeachd, chan eil am poball fhathast a 'com-pàirteachadh ann am fèill-reic beag goirid. A 'leantainn tha liosta pàirt de na bancaichean fastaidh goirid a dh'fhaodadh a bhith a' cleachdadh Criosdail, bidh iad a 'tighinn agus a' dol a rèir a 'mhargaidh:
- Companaidh Seirbheis Ameireagaidh (ASC)
- Banca Ameireagaidh
- Carrington
- GMAC / Ally
- Cothrom dachaigh
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Ciamar a tha Fèill-reic Gheàrr-mheadhain ag obair?
Ann an cuid de dhòighean, tha na bancaichean air slighe fhaighinn tro bhith a 'toirt seachad cothromachadh airson mòran den obair chlèireachais a ghluasad don àidseant reic goirid . Gu pearsanta, cha bhithinn earbsa ann an neach-gnìomhachais oighreachd làn leis a 'chumhachd seo, ach tha mi den bheachd gur e am pròiseas smaoineachaidh a bu chòir gum biodh e comasach don neach-ionaid ainmean, àireamhan fòn, seòlaidhean puist-d agus fiosrachadh clèireil eile a chuir a-steach gu furasta, a' gabhail a-steach cosgaisean reic agus prìs reic S an Iar-
Tha eòlaichean air an aithneachadh airson an comas reic agus sgilean dhaoine agus chan eil e gu feum airson an sgilean obrach pàipeir no an aire gu mion-fhiosrachadh.
Na creidibh mi? Gabh a-steach gu oifis seilbh fìor mhath agus cuiridh fàire "feòrag". Faic cò mheud ceann a tha a 'leum. Ha, ha, seallaidh beag. S an Iar- S an Iar- dìreach a 'bualadh le ya.
Tha an siostam àrd-ùrlair fiolm Criosdail a 'cruthachadh "gnìomhan" agus a' toirt seachad ceann-latha airson gach gnìomh a bhith air a chrìochnachadh. Dh'fhaodadh gur e aon de na gnìomhan sin a bhith a 'cur a-steach ainm a' cheannaiche, seòladh dachaigh, earrann de àireamh tèarainteachd shòisealta agus àireamh fòn an neach-ceannach. Seach nach eil a 'mhòr-chuid de luchd-ionaid a' cruinneachadh fiosrachadh prìobhaideach agus prìobhaideach, tha cuid den fhiosrachadh sin air a dhèanamh suas.
Tha a foirmean fhèin aig gach banca airson fèill goirid mar chuimhneachan agus na modhan fhèin. Leig cuid de na bancaichean le gnìomhaiche na h-oighreachd a bhith a 'tòiseachadh an fhèill ghoirid agus feumar bancaichean eile gum bi neach-obrach banca a' tòiseachadh air a 'reic goirid.
Tha gach HUD eadar-dhealaichte. Bidh luchd-ionaid reic goirid agus co-rèitearan banca a 'conaltradh tro phuist-d Criosdail.
An dèidh a h-uile pàipear a bhith air a h-àrdachadh gu Crios-meadhain, agus tha na bancaichean air na gnìomhan taobh a-staigh aca a chrìochnachadh, a 'gabhail a-steach BPO. Ma tha cùmhnantair a 'tairgsinn a' tachairt ann an cuach-cladaich, chan e sin a bhiodh tu a 'smaoineachadh nuair a chluinneas tu an cùmhnant tairgse. Is e tairgse a tha a 'cumail ri stiùireadh an neach-tasgaidh, a tha a' toirt a-steach cur às do no a 'lùghdachadh cosgaisean sònraichte reic. Ach dh'fhaodadh e cuideachd prìs reic a thoirt a-steach. Bidh an neach-reic fastaidh goirid an dàrna cuid a 'gabhail ris no a' cunntadh an toradh chunntais.
An dèidh dha na cumhaichean deireannach aontachadh eadar na pàrtaidhean, bidh HUD deireannach gu tric air a luchdachadh suas. Tha cuid de na bancaichean air àrd-amas a stèidheachadh de 2 HUDs aig a 'char as àirde - ged a tha fios aig bancaichean eile gun iarr iad 25 HUD. Leigidh mi e thugaibh a dhearbhadh dè am banca a th 'ann am pàrtaidh ciontach. Bidh e a 'tòiseachadh le B. Nuair a bhios an rèiteachadh fastaidh goirid riaraichte le sgrìobhainnean agus teirmean an tairgse, mar as trice bidh litir aontaidh air a chruthachadh leis a' bhanca.
Nuair a dhùin an gnothach, bidh an t-àidseant fastaidh goirid a 'luchdachadh na sgrìobhainnean dùnaidh mu dheireadh gu Crios-meadhain, agus tha am faidhle dùinte a-mach. Tha sinn an dòchas nach faic thu solas an latha a-rithist.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.