11 Adhbharan airson gun a bhith a 'ceannach reic-reic
Air an uachdar, dh'fhaodadh gun nochdadh e gu bheil ceannaiche reic goirid a 'faighinn deagh chùis. Ged a dh'fhaodadh coltas slaodach de reic ghoirid a bhith prothaid do cheannaiche - oir tha e an-còmhnaidh ann an eisimeileachd - mòran den ùine, bhiodh e na b 'fheàrr le ceannach ceannach dachaigh nach eil cho bunaiteach.
Chan eil reic ghoirid air a reic aig lasachaidhean.
Chan eil coltas ann gun cluinn thu proifeiseantaich oighreachd an-diugh ag innse dhut nach e deagh bheachd a th ' ann fèill ghoirid a cheannach . Ann am pàirt, is ann air sgàth gu bheil proifeiseantaich oighreachd an toraidh a 'faighinn prothaid air fèill ghoirid . Bidh a h-uile duine a 'dèanamh airgead ach a-mhàin luchd-reic agus ceannach. Dèan cinnteach cuideachd gum faodadh na h-àidseantan clàraichte reic air luchd-reic a bhith a 'liostadh mar fhèill ghoirid seach gum faigheadh an luchd-reic foreclosure , cha bhiodh na h-àidseantan clàraichte a' faighinn an liosta.
Ann an Sacramento, far a bheil mi ag obair, mar eisimpleir, tha mòran àidseantan a 'leigeil seachad reic ghoirid agus a' moladh gu bheil an ceannach aca a 'ceannach rudeigin eile. Is tric a bhios iad sin a 'losgadh a chaidh an losgadh san àm a dh'fhalbh agus gun robh reic ghoirid air falbh bho chèile seach gun robh iad air an liostadh le àidseant aig nach robh gnìomhachas a' clàradh fèill ghoirid.
Seo 11 Adhbharan Carson nach fhaodadh ceannach ceannach reic goirid nach eil ag iarraidh:
Bha luchd-reic a 'pàigheadh cus
Ma reic dachaigh airson $ 500,000 beagan bhliadhnaichean air ais agus tha e a-nis air a reic aig $ 400,000, chan eil sin a 'ciallachadh gu bheil an ceannach a' togail $ 100,000 de chothromachd an -asgaidh.
Tha e a 'ciallachadh gun do phàigh an neach-reic cus ann am margaid ag èirigh agus a-nis tha a' mhargaid air tuiteam. Tha e a 'ciallachadh nach eil cothromachd aig an neach-reic.
Luchd-reic air an iasad ro mhòr
Bha bancaichean a bha dèidheil air airgead a thoirt seachad ann a bhith a 'toirt luach air margaidhean uaireannan a' leigeil le luchd-iasaid cus-morgaids a thoirt don dachaigh, a 'ciallachadh gun robh cothromachadh iasaid an neach-iasaid nas àirde na luach an togalaich.
Tha measadh air leth buntainneach, agus cha bhi a h-uile measaidh a 'cur an aon luach air dachaigh. Ged a tha e an aghaidh an lagh, tha bancaichean a 'cur cuideam air cuid de mheasadairean aig an ìre a tha an neach-taighe ag iarraidh iasad.
Teisteanasan cudthromach Dh'fhaodadh luchd-ionaid earrainnean ionmhasach no neo - eusiceach reic a chuir air adhart gus beachdachadh air fèill ghoirid nuair nach eil an neach-reic freagarrach airson fèill ghoirid . Feumaidh luchd-reic cruaidh a dhèanamh agus fianais a thoirt mun chruadal don neach-iasaid airson aonta. Bidh cuid de na h-àidseantan a 'clàradh thaighean mar reic ghoirid gun a bhith a' bruidhinn ris an luchd-iasaid no a bhith ro-chomasachadh an luchd-reic.
Dachaighean a 'Sireadh aig Luach a' Mhargaidh.
Chan eil luchd-iasaid neo-chinnteach no neo-aithnichte mu luach dachaigh. Bidh luchd-iasaid a 'cur an cèill mion-sgrùdadh coimeasach sa mhargadh , ris an canar CMA, no beachd prìs bròcair, ris an canar BPO. Ma tha neach-iasaid den bheachd gum faodar prìs nas fheàrr fhaighinn le bhith a 'toirt an seilbh ann an geàrr-chunntas thar thairgse goirid, faodaidh an neach-iasaid cumail suas airson prìs nas àirde. Bidh a 'phrìs sin faisg air luach a' mhargaidh . Bidh luchd-iasaid a 'gabhail ri reic ghoirid nuair as fhiach an luach prìsean goirid a reic, rud a tha a' ciallachadh luach a 'mhargaidh.
A 'Sireadh Dachaighean "Mar a tha"
Ma dh'aontaicheas companaidh morgaids ri reic goirid , tha e nas coltaiche cuideachd gun cosg e na cosgaisean dùnaidh anns a 'ghnothach.
Bidh luchd-iasaid ag iarraidh air luchd-ceannach an dachaigh a cheannach na staid làithreach. Mar as trice bidh luchd-iasaid a 'diùltadh pàigheadh airson:
- Càradh a thathar a 'moladh a chaidh fhoillseachadh ann an sgrùdadh dachaigh .
- Sgrùdaidhean air plàighean no obair a dhìth gus aithisg pest shoilleir fhoillseachadh.
- Certifications mullach no càradh mullach.
- Planaichean dìon dachaigh airson a 'cheannaiche.
- Cothachadh a chaidh a chur dheth.
Fad ùine airson dùnadh
A rèir dè an uair a chaidh am brath a chuir a-steach a-steach, cùl-taic an luchd-iasaid agus an obair pàipeir a rinn an neach-reic mar-thà, dh'fhaodadh e gabhail àite sam bith bho dà sheachdain gu dà mhìos gus freagairt fhaighinn air tairgse ceannach bho neach-iasaid. Cuideachd, ma tha dithis luchd-iasaid an sàs ann a chionn 's gu bheil dà iasad air a cheangal ris an togalach, dh'fhaodadh e a bhith nas fhaide gus coinneachadh ri iarrtasan an dàrna neach-iasaid.
Faodaidh luchd-iasaid suidheachaidhean atharrachadh
Bidh cuid de luchd-iasaid a 'gleidheadh an còir teirmean an fhèill ghoirid ath-chàradh aig a' mhionaid mu dheireadh.
Ma dh'atharraicheas a 'mhargaidh, bidh pasgan laghan ùra no fiosrachadh ùr a' dol thairis air deasg an neach-iasaid, faodaidh an neach-iasaid feuchainn ri teirmean a 'chùmhnaint atharrachadh. Mar as trice tha luchd-lagha a 'faighinn an làimhseachadh, agus chan eil ceannaichean àbhaisteach.
Coimisean Lughdachaidhean Luchd-iasaid
Mar as trice bidh iasadan a tha air iasadan a reic ri Fannie Mae no Freddie Mac a 'pàigheadh coimiseanan traidiseanta air an oighreachd gu luchd-ionaid thaighean. Is dòcha gum feum cuid eile lasachadh. A bharrachd air an sin, bidh na h-àidseantan a 'dèanamh dà uair gu trì a' dèanamh obair malairt ghnàthach agus chan eil iad a 'cur luach air pàigheadh nas lugha airson barrachd obrach a dhèanamh. Ma dh'aontaich thu ìre sa cheud a phàigheadh don neach-ionaid agad fo aonta bròcair , dh'fhaodadh tu a bhith buailteach airson an eadar-dhealachadh eadar na phàighidh an neach-iasaid agus na tha an cùmhnant a 'sùileachadh, ma dhiùltas an neach-ionaid agad an diofar a thoirt seachad.
Cosgaisean dùnaidh ceannach àrd-ìre
Leis nach bi iasadan an-asgaidh a 'pàigheadh airson stuth sam bith eile, mar gum biodh an neach-reic deònach a dhèanamh, ma tha thu ag iarraidh gin de na rudan sin, pàighidh thu dhut fhèin. Uaireannan bidh luchd-iasaid a 'diùltadh pàigheadh airson cosgaisean dùnaidh luchd-reic coitcheann leithid cìsean gluasad cuideachd. Ma tha thu ag iarraidh sgrùdaidhean sònraichte, is dòcha gum bi thu a 'pàigheadh dhaibh a-mach às a' phòcaid.
A 'call smachd air gluasad
Ma dh'fheumas tu casg a dhùnadh le ceann-latha sònraichte, gu leòr fortan le sin. Bidh pròiseas dùnadh dachaigh fastaidh goirid a ' toirt ùine uamhasach. Bidh an neach-iasaid aig an neach-reic a 'gairm na slatan-tomhais, chan e an ceannach no neach-iasaid a' cheannaiche. Ma tha thu a 'feuchainn ri casg a dhùnadh le bhith a' reic an dachaigh agad, dh'fhaodadh nach tachair e.
Aotrom Trom Anabarrach
Nuair a lorgas an neach-reic gu bheil an toradh fèill ghoirid air creideas faisg air a bhith ann an foreclosure, chan eil mòran brosnachaidh ann airson neach-reic co-obrachadh le fèill ghoirid. Ged is dòcha gum bi luchd-reic freagarrach airson dachaigh eile a cheannach ann an dà bhliadhna an dèidh reic goirid an aghaidh 5 (le cuingealachaidhean) air ro-innleachd, chan eil dùil aig cuid aca dachaigh eile a cheannach a-rithist.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Briseadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California