Nuair a thig dachaigh leis a 'bhanca air a' mhargaid mar dhachaigh foreclosure, faodaidh e mòran luchd-ceannach a thàladh airson an dachaigh sin ma tha a 'phrìs air a thàladh.
Abair, mar eisimpleir, tha am banca ag iarraidh an foreclosure a reic airson $ 250,000. Dh'fhaodadh a 'bhanca an taigh sin a chosg aig $ 240,000, agus tha e an dòchas gum faic luchd-ceannach gu furasta an dachaigh prìs fada nas lugha na tha e na fhiach agus a bhith air a tharraing mar leòmainn gu lasair. Tha e comasach do roghainnean atharrachadh aig àm sam bith.
Is e an duilgheadas a dh 'fhaodadh èirigh uaireannan nach eil luchd-ionaid a' dèanamh obair fìor mhath a 'mìneachadh do luchd-ceannach a dh'fhaodadh a bhith ann mar thoradh air a' chùis agus mar a nì iad obair gu leòr airson buannachd a 'cheannaiche. As deidh a h-uile càil, is dòcha gu bheil an ceannaiche dìreach airson dachaigh foreclosure a cheannach . Ach tha e nas duilghe na sin.
Faodaidh a bhith a 'ceannach dachaigh foreclosure a' ciallachadh a bhith a 'toirt seachad tairgse air a' phrìs a tha ag iarraidh
Ma tha prìs an dachaigh ro ìosal, is dòcha gum bi mòran ceannaiche a ' tabhann thairgsean thairis air a' phrìs a tha ag iarraidh. Is e am prìs a tha a 'faighneachd dìreach an t-àite tòiseachaidh airson còmhraidhean. Tha na leanas mar shamplachadh air mar a dh'fhaodadh sreath de thairgsean a bhith comasach, a rèir an òrdugh anns a bheil iad a 'faighinn:
- A 'chiad thairgse airson foreclosure a cheannach: beagan fon phrìs a tha ag iarraidh. Sin mar a tha an ceannach an toiseach agus chan eil tairgsean sam bith eile air a 'bhòrd.
- An dàrna tairgse airson foreclosure a cheannach: aig a 'phrìs a tha ag iarraidh no $ 1,000 no nas àirde. Tha sin air sgàth 's gu bheil na ceannaichean a' toirt seachad a 'phrìs gu lèir a thug a' chiad cheannaiche, eadhon nuair nach robh an ceannach.
- An treas tairgse airson foreclosure a cheannach: beagan nas àirde os cionn a 'phrìs a tha ag iarraidh. Tha sin air sgàth 's gu bheil an ceannach ag iarraidh a' chiad neach agus an dàrna ceannach a bhualadh.
- An ceathramh tairgse airson foreclosure a cheannach: os cionn a 'phrìs a tha ag iarraidh ach dh'fhaodadh e ceangal a dhèanamh ri # 3. Tha sin air sgàth gu bheil an ceannach an dòchas gum faodadh an treas ceannaiche a dhol air ais.
- An còigeamh tairgse airson foreclosure a cheannach: os cionn prìs a liostadh le tasgadh airgid deònach agus ùine sgrùdaidh geàrr. Is e seo an ceannaiche a tha ag iarraidh an dachaigh dha-rìreabh.
- An t-siathamh tairgse airson foreclosure a cheannach: beagan nas ìsle na prìs liosta ach a h-uile airgead. Tha an ceannaiche seo den bheachd gu bheil a thairgse òir. 'S dòcha gu bheil i ceart; 's dòcha gu bheil i ceàrr. Tha buannachdan ann airgead a phàigheadh airson dachaigh a cheannach.
Mun àm a gheibh am banca 7 tairgsean no barrachd, faodaidh na tairgsean sin a bhith air feadh a 'bhùird. Tha cuid ìseal, cuid dhiubh àrd agus cuid dhiubh neo-iomlan. Is dòcha gu bheil e coltach gu bheil a h-uile duine agus bràthair an athar a 'tilgeil tairgsean aig a' bhanca.
Adhbharan gum faod dachaigh foreclosure reic airson nas lugha na a 'phrìs a thug thu seachad
Faodaidh tòrr tachairt rè ùine sgrùdaidh agus co-rèiteachaidhean tairgse . Faodaidh na briathran a dh 'aontaicheas banca ro làimh atharrachadh. Dh'fhaodadh craobh a bhith a 'tuiteam air an taigh no dh'fhaodadh suidheachadh na margaidh fàs nas miosa. Gun iomradh, dh'fhaodadh ìrean ùidh a dhol suas, a 'cur cuideam sìos air prìsean.
Seo beagan adhbharan airson carson a dh'fhaodas dachaigh reic airson nas lugha nuair a thairg thu an foreclosure a cheannach airson barrachd:
- Bha an t-àidseant clàraichte a 'riochdachadh an ceannaiche agus gu dearbha, ged a tha e san fharsaingeachd an aghaidh an lagha anns a' mhòr-chuid de stàitean, a 'putadh a thairgse fhèin do mhullach gu mullach a' chidhe fhad 'sa tha e a' sealltainn nan tairgsean eile. Chan eil a h-uile neach-reic oighreachd ann an riochdaiche beusach.
- Dh'fheumadh an dachaigh obair mhòr, a chaidh fhoillseachadh ann an sgrùdadh dachaigh . Uaireannan faodaidh ceannaichean iarraidh air a 'bhanca am prìs ìsleachadh gus suidheachadh ùr a lorg.
- Dh'fhaodadh gum biodh an ceannaiche air prìs a thabhainn ro àrd airson dearbhadh le measadh. San tachartas sin, san fharsaingeachd, bidh banca a 'lùghdachadh a' phrìs gus a bhith a 'co-ionnan ri tomhas measadh a' cheannaiche. Is e measadh ìseal an adhbhar as cumanta.