Mus cuir thu a-mach airson dàrna dachaigh a cheannach, tha coltas gu bheil deuchainnean agad a tha gad stad o bhith a 'dèanamh cho-dhùnadh sa bhad. Dh'fhaodadh tu a bhith iongantach ma tha e ro shlaodach, gu h-àraid ma dh'fhàsas tu suas leis an t-suidheachadh ionmhais nach eil ach daoine beairteach a 'ceannach dàrna dachaigh. Nuair a bhios reataichean ìseal ìosal, ma dh 'fhaodadh tu pàigheadh airson càr àrd, is dòcha gu bheil thu a' cosg dàrna dachaigh; a 'toirt seachad nach bi thu a' falbh fiadhaich agus a tha a 'coimhead airson an dachaigh seo ann an sgìre le prìs reusanta.
Ceum 1: Dearbh do Shuidheachadh
Dh'fhaodadh tu a bhith den bheachd gur e an co-dhùnadh air prìs reic an toiseach a 'cheum as cudromaiche, agus ged a tha prìs a' giùlan prìsean, chan ann a-riamh a bhios a 'toirt an co-dhùnadh dàrna dachaigh a cheannach. Ma tha do chridhe air a chuir air taigh-laighe air an tràigh , a chanas sinn, air Eilean Hawaii, mar eisimpleir, is dòcha gum bi e na iongnadh nach urrainn dhut dachaigh aon-theaghlach a cheannach air an uisge airson leth mhillean. Mas e an aon àite a dh'fhaodas tu a phàigheadh faisg air Puna agus nach eil thu airson fuireach far a bheil uisge ann, bidh an rannsachadh agad air an eilean sin seachad.
Is e àite a tha na adhbhar draibhidh ann an togalaichean. Is e an t-adhbhar a chluinneas tu an suidheachadh mantra , an àite, an t - àite a th 'air ath-aithris cho mòr. Feumaidh tu a thighinn gu co-dhùnadh ma tha thu airson dàrna dachaigh a cheannach taobh a-staigh astar goirid bhon dachaigh agad an-dràsta no ma ghabhas thu trèana no itealaich gus faighinn ann. Airson na h-ìre seo, chan eil Scotty ri bhith a 'dol suas.
Dè cho tric 'sa tha thu an dùil an dàrna dachaigh a chleachdadh a bheir buaidh dhìreach air an àite.
Ma tha e na dhachaigh falamh airson an deireadh-sheachdain, is dòcha gum bi thu ag iarraidh an dachaigh seo taobh a-staigh astar siubhal furasta. Ma tha an dàrna dachaigh airson dhà no dhà de dh 'fhalbh teaghlaich gach bliadhna, faodaidh e a dhol air falbh no air a shuidheachadh ann an stàit no dùthaich eile.
Ceum 2: Dearbhaich Seòrsa Dachaigh
Dh'fhaodadh an seòrsa dachaigh a dh'fhaodas tu a thaghadh airson ceannach airson dàrna dachaigh a bhith an sàs ann cuideachd.
Mar eisimpleir, ma tha thu an dùil dachaigh a cheannach anns na beanntan, air an deireadh nas ruigsinneach tha cabannan beaga air fad gu ruige ionadan sgithidh àrd-ìre a dh'fhaodas ruith anns na milleanan. Ma tha thu ag iarraidh dachaigh aig a 'chuan, suidhichte gu ìre mhòr air a' chuan, bidh eadhon beag beag a 'cosg mòran nas motha na dh'fhaodadh tu smaoineachadh. Tha an fhìrinn chruaidh ann an eaconamaidh an latha an-diugh is dòcha gum feum thu socrachadh an àite airson sealladh cuantan.
Tha dachaigh anns an dùthaich air liosta bucaid mòran dhaoine. Is dòcha gum bu toil leat tuathanas no oighreachd sàmhach a lorgadh air rathad dirt agus air cùlaibh geata glaiste? No dachaigh air loch? No taigh dachaigh-mhodail / dachaigh air a dhèanamh gus an urrainn dhut àite a chur air tòrr?
Is dòcha gu bheil consairt no baile-baile nas motha na stoidhle agad oir is dòcha gum bi thu nas fheàrr le barrachd ghoireasan, nas lugha obair-obrach no cumail suas. Bidh Condos cuideachd a 'tairgse dòigh-beatha glas-agus-go, a tha a' fàgail cuid de shealbhadairean às-làthair a 'faireachdainn nas tèarainte fhad' sa tha iad air falbh bhon dàrna dachaigh aca.
Ceum 3: Obraich a-mach an luach reic agad
Mar as trice, bidh luchd-ceannach a thig a-steach thairis air an cinn air an sguabadh air falbh le mòr-mhiann a h-uile càil, no ma dh'fhàillig iad crìoch ceann-uidhe a stèidheachadh, an ìre as motha a tha iad deònach pàigheadh airson dàrna dachaigh a cheannach. Tha mòran de luchd-ceannach a tha airson dàrna dachaigh a cheannach ag amas air maoineachadh a cheannach.
Is e pàirt den adhbhar airson morgaids fhaighinn gu bheil e a 'tabhann toglaichean cìse leithid cìsean ùidh agus seilbh.
Ma tha thu an dùil airgead a mhaoineachadh, dh'fhaodadh a 'phrìs as àirde buaidh a thoirt air a' phrìs as àirde agad, agus dh'fhaodadh gum bi buaidh nas motha aig an ìre de phàigheadh do mhorgaids (a bharrachd air cìsean, msaa) ortse na a 'phrìs reic. Is e aon dhòigh air faighinn a-mach a bheil thu comasach air pàigheadh a 'phàighidh morgaids tòiseachadh gus an suim sin a thoirt a-steach do chunntas sàbhalaidh gach ùine pàighidh. Ma tha e cofhurtail agus gun a bhith a 'cur cuideam air a' bhuidseat agad, is coltaiche gu bheil thu ceart gu leòr sìos air an rathad, a 'toirt dhut gleus a chumail. Bidh eòlaichean a 'moladh co-dhiù 6 mìosan de mhaoin glèidhteachais.
Ma thòisicheas tu a 'faighinn a-mach chan eil mòran dhachaighean ri reic anns an raon prìsean a tha thu air a stèidheachadh, is e àm a th' ann ath-bhreithneachadh air ceumannan aon agus dhà. Dh'fhaoidte gum feum thu na h-amasan agad atharrachadh.
Na thagh thu àite eadar-dhealaichte no seòrsa eadar-dhealaichte de dhachaigh. Bidh thu a 'toirt fa-near nach do chuir mi moladh seachad air a' bhuidseat agad.
Ceum 4: Lorg a 'ghnìomhachas
Chan e dìreach Realtor sam bith. Chan e seo an t-àm airson do cho-ogha Seòras a thoirt a-mach às na cobhair agus iarraidh air do chuideachadh gus dàrna dachaigh a cheannach. Coimhead airson neach-ionaid thogalaichean ionadail a tha a 'riochdachadh ceannaichean san sgìre far a bheil thu airson a cheannach. Bu chòir riochdaire agus eòlas luachmhor a bhith aig àidseant ionadail san sgìre.
Dèan cinnteach gu bheil an àidseant air crìoch a chur air àireamh gu leòr de ghnothaichean agus faodaidh e lèirmheasan a dhèanamh bho luchd-dèilig riaraichte.
Cuideachd, na dèan mearachd a bhith a 'smaoineachadh gum bi an leas as fheàrr aig an neach-ionaid clàraidh aig cridhe no gun toir an t-àidseant clàraidh briseadh dhut air dòigh seach nach eil sin ag obrachadh mar a tha e. Chan eil seo a 'toirt a-steach nach eil riochdairean neo-fhoirmeil anns a' ghnìomhachas seach gu bheil droch riochdairean anns a 'ghnìomhachas dìreach mar a tha ann an dreuchd sam bith eile, ach a bheil thu ag iarraidh riochdaire dona, neo-eugsamhail a riochdachadh thu ann an dòigh, cruth no dòigh sam bith? Is dòcha nach eil.
Ceum 5: Litir Preapproval a dhaingneachadh
Is dòcha gun toir an neach-ionaid agad oighreachd-fearainn ionadail iomradh air neach-iasaid ionadail dhut. Bidh thu a 'fàs nas fheàrr leis an tairgse agad ma chleachdas tu neach-iasaid gu bheil an neach-reic agus an riochdaire eòlach air. Is dòcha gum bi thu airson an neach-iasaid agad fhèin a chleachdadh air ais dhachaigh, ach dh'fhaodadh nach eil an neach-iasaid as fheàrr leotha a 'toirt seachad san raon sin. Agus, ma bhuaileas neach-brathair morgaids neo-aithnichte do chothroman nuair a chuireas tu seachad tairgse, carson a bheir an cothrom sin?
Bidh mòran luchd-rianachd a 'toirt comhairle don luchd-dèiligidh aca tagradh a dhiùltadh ma nochdas e gun litir ro-cheadach agus gu bheil maoineachadh ann. Faighnich an urrainn dhut iarrtas morgaids a lìonadh a-steach air-loidhne. Chan fheum thu, anns a 'chuid as motha de shuidheachaidhean, coinneachadh ris an neach-iasaid morgaids gu pearsanta.
Cuideachd, le bhith a 'cleachdadh neach-iasaid ionadail, bidh thu a' meudachadh nan cothroman a bheir an neach-iasaid measaidh bho bhuidheann measadairean ionadail. Tha e cudromach gum bi measadh ionadail aig a bheil eòlas air a 'choimhearsnachd gus measadh a dhèanamh air do dhachaigh. Bidh cuid de luchd-iasaid morgaids "air-loidhne" a 'dèanamh suas le measadairean taobh a-muigh na sgìre, agus sin aon dòigh gus measadh ìseal fhaighinn a dh'fhaodadh a' ghnothach agad a shèideadh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.