Cudrom Neach Eadar-mheadhan iomchaidh
Le C. Grant Conness, Ceann-suidhe, 1031 Buidheann Roghainnean Eile
Chan eil e furasta a bhith a 'feuchainn ri eadar-ghnìomhaiche teisteanas fhaighinn. Do luchd-tòiseachaidh, chan e pròiseact do-it-yourself a th 'ann an Exchange 1031 soirbheachail. Ma tha thu airson na sochairean gearraidh cìsean a thoirt gu buil, feumaidh tu riaghailtean IRS a leantainn. Dh'fhaoidte gum bi feum agad air neach meadhanach, ris an canar Eadar-mheadhan Eadar-iomchaidh (QI), uaireannan air a bheil "Accommodator Exchange" no "Facilitator".
Cò as urrainn seirbheis a dhèanamh mar neach-eadar-mheadhan iomchaidh?
Chan urrainn dhut dìreach seilbh a reic, ceannach eile a cheannach agus dùil a bhith agad cur às do chìsean buannachdan calpa gun QI. Tha IRS Earrann 1031 a 'sònrachadh nach urrainn do phàrantan no do phàiste no do bhràthair a bhith nad neach meadhan. Tha e a 'toirmisgte do neach sam bith a tha air a mheas mar "neach-ionaid" agad mar an neach-tagraidh, an neach-malairt, an CPA no an neach-seilbh agad o bhith a' frithealadh mar an QI agad, mura h-eil an neach seo air do riochdachadh taobh a-staigh an dà bhliadhna a chaidh seachad.
Sealladh farsaing air Dleastanasan Eadar-mheadhan Eadar-iomchaidh ann an Exchange 1031
Tha Eadar-mheadhan Eadar-iomchaidh riatanach gus crìoch a chur air iomlaid soirbheachail 1031. Gu teicnigeach, bidh e / i a 'reic an seilbh agad air do shon, a' ceannach an togalaich ùir ùr, agus an uairsin bidh e a 'gluasad an gnìomh thugaibh. Is e an uallach QI an t-airgead a chumail, na sgrìobhainnean laghail ullachadh, agus feuchainn ri dèanamh cinnteach gu bheil an gnothach air a chrìochnachadh taobh a-staigh stiùiridhean IRS.
Gus glèidhteas sochairean cìsean a ghleidheadh agus crìoch a chur air iomlaid soirbheachail 1031, feumaidh tu, an neach-reic (an neach-reic no an t-iomlaidiche) aonta sgrìobhte a dhèanamh le Eadar-mheadhan Ceadaichte mus dùin thu air reic an togalaich a th 'agad mar-thà, ris an canar an t-seilbh a chaidh a thoirt a-mach.
Seirbheisean Eadar-mheadhan Teisteanasach
Tha seo a 'leantainn mìneachadh mionaideach mionaideach air dè a bhios Eadar-mheadhan Ceadaichte a' dèanamh dhut ann an iomlaid 1031.
- Co-òrdanaichean leis an neach-reic agad (an neach-reic no an t-iomlaidiche) agus neach-comhairle sam bith a thaobh structar an iomlaid 1031.
- A 'deasachadh sgrìobhainnean a thaobh an t-seilbh a chaidh fhàgail agus an togradh ùr.
- A 'toirt seachad stiùireadh agus na sgrìobhainnean iomchaidh chun a' chompanaidh escrow no title airson an iomlaid.
- A 'cruthachadh rèiteachadh fad arm anns an aonta eadar thu fhèin (an neach-reic no an t-iomlaidiche) agus an neach-eadar-mheadhan iomchaidh, a' gluasad an togalaich a tha thu a 'reic ris an QI, a bheir an uairsin an togalach don neach-ceannach ùr.
- A 'gabhail smachd air an airgead bho bhith a' reic an togalaich a chaidh fhàgail agus mar as trice a 'tasgadh na maoine seo gu cunntas fa leth agus àrachas.
- Chan eil seo a 'toirt cothrom dhut, an neach-reic, a bhith a' faighinn a 'mhaoin a fhuair iad bhon reic.
- A 'cumail an airgid bho bhith a' reic an seilbh a chaidh fhàgail a-mach tron ùine chomharrachaidh 45-latha.
- A 'faighinn agus a' cumail fiosrachadh sgrìobhte mu thogalaichean a dh'fhaodadh a bhith nan àite.
- Nuair a tha an togalach a tha air a bhith air a thaghadh air a thaghadh, bidh e a 'toirt seachad do mhaoin airson a ceannach agus a phàigheadh dhan tiotal no dhan chompanaidh airson a ceannach.
- A 'faighinn an togalaich ùir ann an ainm QI agus an uairsin a' toirt seachad tiotal dhut (an neach-reic no an t-iomlaidiche) le gnìomh.
- A 'cur a-steach cunntasachd iomlan air an iomlaid 1031 airson do chlàran.
- A 'cur a-steach 1099 thugaibh (an neach-reic no an t-iomlaidiche) agus an IRS airson teachd-a-steach fàs pàighte sam bith (an t-suim a th' air a chosnadh).
Tha riaghailtean IRS air leantainn gu leasachadh ghnìomhachasan ùra a tha air an toirt gu 1031 iomlaid, agus mòran dhiubh ceangailte ri companaidhean tiotal. Mus cuir thu eadar-mheadhan proifeasanta proifeasanta air dòigh, iarr air teisteanasan, agus dèan cinnteach gu bheil mearachdan agus fàilligeadh aig an neach fa leth agus àrachas dìlseachd gus do dhìon an aghaidh foill no dearmad.
Is e dòigh furasta air eadar-ghnìomhaiche teisteanas fhaighinn a bhith ag iarraidh do oifigear ionadail ionadail airson moladh. Bidh oifigearan Escrow a 'dèiligeadh ri eadar-bhuidhnean barrantaichte fad na h-ùine.
Facal bhon ùghdar:
Chan eil an stuth seo na thairgse airson reic no an tagradh airson tèarainteachd sam bith a cheannach. Tha am fiosrachadh airson deasbaireachd agus adhbharan fiosrachaidh a-mhàin.
Chan eilear an dùil a bhith an àite comhairle laghail, dealbhaidh cìse no ionmhasail iomchaidh. Tha na còdan cìse buntainneach a 'buntainn ri lagh feadarail agus a' buntainn ris. Dh'fhaodadh gum bi na còdan cìse a bharrachd aig stàite fa leth Cuir fios chun an neach-dreuchd cìse is laghail iomchaidh anns an stàit agad. Tha am fiosrachadh seo air a thoirt seachad bho stòran a thathar a 'creidsinn a bhith earbsach ach bu chòir a chleachdadh ann an co-bhonn ri comhairle proifeasanta a tha co-chòrdail ris an t-suidheachadh pearsanta agad.
Air a dheasachadh le Ealasaid Weintraub, Eòlaiche Buidseat Dachaigh
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.