Buannachdan Tasnach tuiteamach
An àite a bhith a 'dèiligeadh ris na "Tìmeas T" a tha a' gabhail a-steach taighean beaga, sgudal, agus luchd-gabhail, tha mòran luchd-tasgaidh nas sine a 'sireadh nan "Terrific T" a bheir ùine dhaibh, siubhal agus teicheadh dheth.
Gus na h-amasan sin a choileanadh, tha cuid de luchd-tasgaidh rèiteachaidh air tionndadh gu ro-innleachdan tasgaidh seilbh mar thaghaidhean ann an iomlaid cumanta 1031.
Tha luchd-gabhail ann an iomlaid 1031 cumanta air sealbhadairean a tha ceadaichte fad ùine a bhith nan seilbh àrd-inbheach, air an riaghladh gu proifeasanta le luchd-gabhail stèidhichte, le glè bheag de dhleastanasan stiùireadh seilbh. Tha a 'mhòr-chuid de na tasgairean sin air a bhith comasach air na cruthan seilbh sin a choileanadh ann an dòigh a chaidh a thoirt seachad air cìsean tro Exchange 1031.
Delaware Urrasan Reachdail
Ged nach eil na h-Urrasairean Reachdail Delaware (DST) ùr, tha laghan cìse làithreach air an dèanamh mar charbad seilbh as fheàrr leotha airson tasgaidhean malairteach 1031 agus luchd-tasgaidh dìreach (gun 1031).
Tha DSTan a 'tighinn bho dhlighe reachdail Delaware mar aonad laghail fa leth, a chaidh a chruthachadh mar urras, a tha freagarrach fo Earrann 1031 mar iomlaid cìse a chaidh a phàigheadh. Ann an 2004, bheannaich an IRS DST le Riaghladh Teachd-a-steach oifigeil a thaobh mar a chruthaicheas tu DST a bhios freagarrach mar sheilbh ath-nuadhachaidh airson 1031 Eadar-theangachadh.
Tha an riaghaltas ionmhasail (an t-Urr. Riaghladh 2004-86) a 'ceadachadh don DST 100 sa cheud den ùidh shìmplidh a th' ann an seilbh na roinne agus faodaidh gun toir e suas ri 100 neach-seilbh - uaireannan barrachd - gus pàirt a ghabhail mar luchd-seilbh buannachdail an togalaich S an Iar-
Mar a bhios DST ag obair
Tha an companaidh urrasachd oighreachd, a tha cuideachd na phrìomh neach-gabhail, dìreach a 'faighinn an seilbh fo sgàilean an DST agus a' fosgladh an urras airson luchd-tasgaidh a dh'fhaodadh a bhith a 'ceannach buannachd mhòr.
Faodaidh an luchd-tasgaidh an cuid airgead malairteach 1031 a chur a-steach don DST no faodaidh an tasgaiche ùidh a cheannach anns an DST gu dìreach.
Faodaidh luchd-tasgaidh DST buannachd fhaighinn bho sheirbheis càileachd càileachd a tha air a riaghladh gu proifeasanta. Dh'fhaodadh an togalach bunasach a bhith na togalach flat 500-aonad, oifis mheidigeach 100,000 ceàrnagach troigh no ionad bùithtean air mhàl airson luchd-gabhail ìre tasgaidh. Tha na posasan neo-chrìochnach.
Tha a 'mhòr-chuid de thasgaidhean DST mar so-mhaoin nach fhaodadh an luchd-tasgaidh agad le teisteanasan beaga, gu ìre meadhanach mòr a phàigheadh. Ach, le bhith a 'toirt airgead còmhla ri luchd-tasgaidh eile, faodaidh iad an seòrsa so-mhaoin seo fhaighinn.
Faodaidh luchd-tasgaidh a tha eòlach air an luchd - gabhail ann an ro-innleachd tasgaidh coitcheann (TIC) cuid de choltasachd fhaicinn ann am bun-bheachd an DST; ge-tà, tha e cudromach tuigsinn na h-eadar-dhealachaidhean eadar an dà bhun-bheachdan. Ged a dh'fhaodas suas ri 35 tasgaichear aig TIC, le bhith a 'gabhail pàirt ann an roinn pro-rata de thiotalan an togalaich, faodaidh gum bi suas ri 100 neach-tasgaidh aig DST (uaireannan barrachd), le gach neach-tasgaidh aig a bheil ùidh buannachdail san earbsa, mar sin, aig a bheil an t-so-mhaoin bunaiteach.
DST vs TIC Seilbh
Tha dà bhuannachd ann a tha an structar DST a 'tabhann thairis air bun-bheachd TIC.
Is e aon dhiubh sin seach nach eil DST cuingealaichte do 35 tasgaichear, is dòcha gum bi an tasgadh as ìsle mòran nas ìsle, uaireannan anns an raon $ 100,000. Is e an dàrna buannachd as motha ann an DST, nach eil an neach - iasaid a ' dèanamh ach aon iasad do aon neach-iasaid - urrasair an DST.
Ann an tasgadh TIC, faodaidh an neach-iasaid maoineachadh suas ri 35 iasadan fa leth a mhaoinachadh, aon do gach neach-tasgaidh. Ann an amannan de ùine làidir, ge-tà, tha an DST a 'toirt barrachd tèarainteachd don luchd-iasaid seach gu bheil an neach-iasaid air làn-thaic a thoirt don sponsor, cò am pàrtaidh as motha a tha cunntachail.
Bi mothachail gum faodadh an àireamh nas motha de luchd-tasgaidh, a thuilleadh air an àireamh as motha de dh 'earrannan, an dìon agad a dhìon. Thathas a 'comhairleachadh sgrùdadh cùramach air a' chompàirteachas / sponsaire smachdachaidh. Tha tòrr chamhan sa ghnìomhachas seo.
DSTan Iarr Risg
Chan eil DSTs gun cunnartan. Coltach ri seòrsa sam bith de thasgadh seilbh air an fhearann, faodaidh luchd-tasgaidh a bhith fo ùmhlachd ìrean àrda dreuchdan bàna agus ro-dhùnaidhean iasaid.
Chan eil DSTan cuideachd a 'tasgadh seilbh a-mhàin. Tha tasgadh DST na thasgadh nas dòchasaiche air a dhèanamh le iomadh sealbhadair agus aig a 'cheann thall tha smachd aig a' phrìomh mhàladair - an sponsor. Tha e cudromach do luchd-tasgaidh a dh'fhaodas a bhith a 'beachdachadh air an ro-innleachd DST a bhith a' conaltradh ri proifeasanta tasgaidheach eòlach agus gus comhairle laghail is cìse fhaighinn.
Às dèidh measadh mionaideach, faodaidh an structar DST a bhith na roghainn ionmhasail ion-roghnach airson luchd-tasgaidh calpa thaighean tasgaidh. Ach chan urrainn ach do chomhairliche cìse agus neach-lagha innse dhut a bheil e ceart dhut.
* Is e luchd-ionmhas dearbhaichte daoine fa leth aig a bheil luach lom còrr is $ 1 millean agus / no teachd a-steach bliadhnail de $ 200,000. Tha dearbhadh airson aonadan a 'ciallachadh gu bheil maoin an ionaid còrr is $ 5 millean agus / no feumaidh gach ball den eintiteas a bhith na neach-tasgaidh barrantaichte mar neach fa leth.
Tarantan air an tairgse tro Tèarainteachdan Pacific West, Inc. Ball FINRA / SIPC.
Chan eil an stuth seo na thairgse airson reic no an tagradh airson tèarainteachd sam bith a cheannach. Tha am fiosrachadh airson deasbaireachd agus adhbharan fiosrachaidh a-mhàin. Chan eilear an dùil a bhith an àite comhairle laghail, dealbhaidh cìse no ionmhasail iomchaidh. Tha na còdan cìse buntainneach a 'buntainn ri lagh feadarail agus a' buntainn ris. Dh'fhaodadh gu bheil na còdan cìse a bharrachd aca aig stàite fa leth. Cuir fios chun luchd-dreuchd cìse agus laghail iomchaidh anns an stàit agad. Tha am fiosrachadh seo air a thoirt seachad bho stòran a thathar a 'creidsinn a bhith earbsach ach bu chòir a chleachdadh ann an co-bhonn ri comhairle proifeasanta a tha co-chòrdail ris an t-suidheachadh pearsanta agad.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.