Mar a nì thu Luchd-gabhail ann an Co-luadar Coitcheann 1031

Luchd-gabhail ann an Cumadh Coitcheann airson Iomadachadh

Le C. Grant Conness, Ceann-suidhe, 1031 Buidheann Roghainnean Eile

A bheil thu sgìth de na fònaichean gleidhidh meadhan-oidhche sin agus a tha thu air am fàgail bho bhith a 'feuchainn ri do luchd-gabhail? Is dòcha gu bheil thu mì-thoilichte oir tha thu a 'cumail sùil air sgrùdaidhean màil agus càradh? Is dòcha gum bu mhath leat a bhith a ' reic togalach do mhàl no do mhàl ach tha thu a' cur eagal air na buaidhean cìse. Gu dearbh, is dòcha gu bheil thu air a bhith a 'smaoineachadh mu bhith a' ceannach pìos ionad bùthan ùr, ach chan urrainn dhut an ceannach a shnìomh le bhith a 'pàigheadh ​​airgead agus nach bi, gu dearbh, eadhon airgead pàighte airson dachaigh .

Ma tha sin coltach riut, is e seo an deagh naidheachd. Le bhith a 'cleachdadh 1031 de Luchd-gabhail ann am Malairt Choitcheann, faodaidh tu an togalach màil no togalach a reic, na cìsean buannachdan calpa a sheachnadh agus a bhith a' cumail suas an airgid a tha ag obair dhut. Is e luchd-gabhail ann an Coitcheann, ris an canar TIC, aon de na dòighean as fheàrr a dh'fhaodas tasgaidhear pàirt a ghabhail ann an sealbh air aon no barrachd thogalaichean àrd-inbhe, agus a 'gleidheadh ​​beairteis agus a' seachnadh ceannas rianachd seilbh.

Tha luchd-gabhail ann am Malairt Coitcheann 1031 a 'toirt seachad iomadachadh

Mar eisimpleir, a ràdh gu bheil thu a 'reic ceithir-cheàrnach a tha thu air a bhith agad airson 15 bliadhna, agus tha co - ionnanachd de $ 400,000 agad. A rèir an uiread de fhiachan a tha thu fhathast a 'giùlan air, dh'fhaodadh prìs ceannach an tasgaidh ùr agad a bhith timcheall air aon mhillean dollar. Ged a tha tòrr airgid ann, is dòcha nach bi thu fhathast freagarrach airson seilbh fìor mhath a cheannach a-mhàin. Ach, ma cho-dhùineas tu an àite a bhith a 'tasgadh ann an TIC, gum faodadh $ 400,000 de chothromachd ùidh millean-dollar a cheannach ann an seilbh ìre institiudail $ 30,000,000.

Tha Luchd-gabhail ann am Malairt Coitcheann 1031 a 'ceadachadh iomadachadh am measg grunn thogalaichean eadar-dhealaichte aig diofar àiteachan cruinn-eòlasach. Faodaidh tu tasgadh ann an taigh-bathair, no aonadan stòraidh, taigh-òsta àrd-ìre, no ionad oifis, ospadal no goireas a tha a 'faighinn cuideachadh, no togalach seòmraichean a tha luachmhor anns na milleanan.

Dh'fhaodadh an t-iomadachadh seo lùghdachadh a dhèanamh air cunnart an stòras tasgaidh agad agus a dh'fhaodadh a luach a mheudachadh.

Iarr air comhairliche ionmhasail earbsach agus chan e an neach a tha a 'reic an tasgaidh dhut.

TIP: Mus thu a thasgadh ann an 1031 neach sam bith san Iomlaid Choitchinn, dèanaibh cinnteach gu bheil neach-ionaid earbsach a 'dèanamh lèirmheas air obair pàipeir agus dèan an dìcheall agad. Tha seo a 'toirt a-steach sgrùdadh a dh'fhaodadh a bhith ann air an eintiteas a tha a' reic na tèarainteachd, a 'gabhail a-steach dèanamh cinnteach gu bheil an eintiteas air a cheadachadh gu ceart Tha tòrr de chamaidean ann, faigh sgamadairean beòthail beartach , ag obair aig deireadh a 'ghnìomhachais.

Riaghailtean IRS airson Luchd-gabhail ann am Malairt Coitcheann 1031

Feumaidh riaghailtean IRS airson Malairt 1031 a bhith air an dèanamh gu sgiobalta gus buannachdan calpa agus cìsean ìsleachaidh ath-ghlacadh a thoirt air falbh. Feumar an t-seilbh a tha air a mheas a bhith air a chumail airson tasgadh no a chleachdadh ann am malairt no gnìomhachas an neach-seilbh.

Is e còig riatanasan coitcheann airson Exchange TIC 1031 a dh'fhaodadh a bhith soirbheachail:

1. Feumaidh 100% de na buannachdan bhon reic a bhith air an ath-thasgadh agus feumaidh luach an togalaich ath-mhalairteach malairteach a bhith co-ionann ris no nas motha na an t-seilbh a tha air a chosg.
2. Bidh Eadar-mheadhan Eadar-iomchaidh a ' tighinn chun an neach-reic ainmichte agus a' cumail a 'phrothaid gu lèir bho reic an t-seilbh a tha air a chosg.

1. Tha ùine aithneachaidh 45-latha ann, far am feum co-dhiù trì Buidhnean Ath-àiteachaidh "coltach-caoine" a bhith air an comharrachadh ann an sgrìobhadh.
2. Tha Riaghailt 200% a 'sònrachadh gum faodar àireamh sam bith de thogalaichean ath-nuadhachail a chomharrachadh ach cha bu chòir an luach iomlan a bhith nas àirde na 200% de luach an t-seilbh ath-cheadaichte.
3. Mura h-eil an riaghailt trì-seilbh agus an Riaghailt 200% a 'buntainn, feumaidh luach margaidh iomlan na seilbh mhalairteach a gheibhear anns an iomlaid co-dhiù 95% de luach margaidh cothromach iomlan nan seilbh a chaidh a chomharrachadh.

Air a dheasachadh le Ealasaid Weintraub. Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.

Le C. Grant Conness, Ceann-suidhe, 1031 Buidheann Roghainnean Eile

Aon uair 's gu bheil an t-àite-seilbh air a thaghadh, tha 180 latha aig an neach-tasgaidh bhon cheann-là air an deach an Seilbh a bha air a ghleidheadh ​​a ghluasad chun a' cheannaiche gus dùnadh air an togalach ùr. Ma tha an ceann-latha iomchaidh air tabhartas cìs an neach-tasgaidh, le leudachadh sam bith, airson na bliadhna cìse anns an deach an t-airgead a chaidh a reic a reic nas tràithe na ùine 180-latha, feumaidh an iomlaid 1031 a bhith air a chrìochnachadh ron cheann-latha sin.

Bu chòir do luchd-tasgaidh cuimhneachadh cuideachd gum faodadh cuibhreann den ùine 180-latha seo a bhith air a chleachdadh mar-thà rè ùine chomharrachaidh 45-latha. Chan eil leudachadh sam bith ann agus chan eil teagamh sam bith air an riaghailt 45-latha, a tha a 'gabhail a-steach deireadh-sheachdainean agus saor-làithean. Ma thèid crìoch a chur air an ùine ùine, faodar an iomlaid gu lèir a dhì-cheadachadh, agus thèid peanasan agus cìsean a leantainn.

Ma tha tasgaichear a 'ceannach ùidh bloighteach ann an barrachd air aon togalach, thathar an dùil dèanamh cinnteach gu bheil na cinn-latha dùnaidh clàraichte ro cheann-latha.

Luchd-gabhail ann an Gnìomh Iomlaid Coitcheann agus Àrachas Tiotal

Mar shealbhadair ann an TIC, gheibh thu gnìomh fa leth mar neach-gabhail mar as trice agus poileasaidh tiotal a ' dèanamh cinnteach à do cheudad de dh' ùidh san togalach. Tha na h-aon chòraichean agad ri sealbhadair singilte sam bith eile.

Sruth Airgid agus Measadh Comais bho Luchd-gabhail ann am Malairt Choitcheann 1031

Tha comas ann airson teachd-a-steach a rèir an t-seilbh bloighteach agad, a dh'fhaodadh a bhith nas motha na an sruth airgid a fhuair thu bho na tasgaidhean a bh 'agad roimhe.

Dh'fhaoidte gum bi sruth airgid air a chothromachadh leis an ìsleachadh air do bhun-stèidh anns a 'cheannach ùr.

Bidh thu cuideachd a 'co-roinn ann an luach pro-rata, ma tha gin dhiubh, den togalach ma thèid a reic mu dheireadh. Thathas den bheachd gu bheil TIC mar inneal luachmhor airson dealbhadh na h-oighreachd oir bu chòir do na h-oighreachdan agad ìre ceum a ghabhail air do chrìonadh.

Air a dheasachadh le Ealasaid Weintraub. Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.

Le C. Grant Conness, Ceann-suidhe, 1031 Buidheann Roghainnean Eile

Rè na meadhanan gu deireadh nan 1990an, chuir luchd-tasgaidh mòran iarrtasan air an IRS ag iarraidh air adhart ro-làimh co-dhiù a bha neo-roinn (bloigh), luchd-gabhail ann an ùidh choitcheann ann an togalach fìor na eintiteas a bha airidh air cìs a thoirt air ais fo Earrann 1031.

Mar fhreagairt, anns an Dàmhair 2000, thug an IRS Modh Reachdachaidh 2000-46 seachad. Bha am modh-obrach seo a 'cur dragh air gum faodadh cuid de Luchd-gabhail ann an dàimhean coitcheann a bhith air am faicinn mar chom-pàirteachasan airson adhbharan cìse feadarail agus mar sin chan eil iad freagarrach airson 1031 beachdachadh.

Rinn an IRS soilleir nach biodh e a-nis a 'cur a-mach gearanan ro-làimh. Chaidh an co-dhùnadh seo a dhì-ais-ghairm sa Mhàrt 2002, agus an uair sin Modhan Ionmhais 2002-22.

Bha an t-Urr. Proc., "Modh-obrach Ionmhais 2002-22 a 'suidheachadh 15 puingean, a bhiodh air ath-sgrùdadh leis an IRS nuair a tha " a' beachdachadh air iarrtas airson riaghladh nach eil ùidh bloighteach neo-roinnte ann an seilbh fìor mhàil na ùidh ann an eintiteas gnìomhachais " - a 'ciallachadh com-pàirteachas nach biodh freagarrach an comas an iomlaid a chur ann an cunnart bho thoradh air sgrùdadh agus cìsean.

Ach, bidh a bhith a 'faighinn riaghladh adhartach fhathast faisg air a bhith comasach. Chan eil mòran den fhiosrachadh a dh 'fheumar airson sgrùdadh IRS eadhon ri fhaotainn gus am bi an neach-urrais deiseil gus an togalach fhaighinn, an iasad a dhùnadh, agus ùidhean a reic don luchd-gabhail mar as trice. Mar sin, an t-adhbhar a tha a 'mhòr-chuid de chomhairle na urrais a' toirt beachd cìse "bu chòir" no "a bhith" a tha stèidhichte anns a 'Mheòrachan Cur-seachad Prìobhaideach.

Stiùireadh Modhan Ionmhais airson Luchd-gabhail ann an Co-luadar Coitcheann 1031

An t-Urr. Proc. stiùireadh soilleir stèidhichte airson structar, maoineachadh agus riaghladh Luchd-gabhail ann an sealbh coitcheann. Tha e a 'toirt cothrom do luchd-seilbh 2 gu 35 co-shealbhadairean, ged a dh'fhaodas urrasairean agus luchd-iasaid crìochan nas ìsle a shuidheachadh airson cuid de thogalaichean, mar as trice eadar 10 agus 25 tasgaidhear.

Uaireannan bidh fear agus bean air an làimhseachadh mar aon bhuidheann (a rèir lagh an stàit) agus chan fhaod gin de na co-shealbhadairean clàradh cìsean a lìonadh mar chom-pàirteachas. Tha a 'chòir aig gach co-shealbhadair a bhith a' reic no a 'sgaradh a shealbh fractionach ach a-mhàin às deidh dha a bhith air a reic dha na càch. Tha co-roinn iomchaidh de phrothaidean agus fiachan (morgaids) cuideachd.

Leis na riaghailtean nas soilleire sin, thòisich gnìomhachas an TIC gu dian agus tharraing e àireamh nas motha de luchd-urrais ùr, luchd-malairt / luchd-malairt agus riochdairean clàraichte chun a 'mhargaidh. Bho na 1990an, tha ùidh mhòr air a bhith ann an Luchd-gabhail ann an 1031 Eadar-theangachadh Coitcheann. Gu dearbh, tha fàs ann an co-ionnanachd air 550% a bhith ann am broinn TIC bho 2002 gu 2004. Thathar a 'meas gu bheil luach iomlan tasgaidhean TIC a dhùin ann an 2007 còrr is $ 8.5 billean. Tha cuid ag ràdh gu bheil an àireamh seo eadhon nas àirde - a 'ruighinn $ 10 billean (nuair a bhios e a' gabhail a-steach luibheadh).

Luchd-gabhail ann an Tabhartas Coitcheann do Luchd-fiach Teisteanasach

Tha a 'mhòr-chuid de thairgsean TIC gan dèanamh gu "tasgairean dearbhte" a-mhàin, a tha a' ciallachadh gum feumar slatan-tomhais ionmhasail a choileanadh.

1. Feumaidh luach lìon nas motha na $ 1 millean a bhith aig luchd-tasgaidh singilte (no còmhla ri chèile).
2. Teachd-a-steach bliadhnail de $ 200,000 anns na 2 bliadhna mu dheireadh leis an dùil gum bi seo a 'dol.

1. Co-ionannachd co-phàirteach le cèile de $ 300,000 thairis air an dà bhliadhna a dh 'fhalbh le dùil gun atharrachadh sam bith.
2. Feumaidh eintiteas leithid LLC, Compàirteachas no Corparra maoin a bhith aig co-dhiù $ 5 millean no, ma tha an stòras nas lugha na $ 5 millean, feumaidh gach neach-tasgaidh a bhith air a chreidinn mar neach fa leth.

Air a dheasachadh le Ealasaid Weintraub. Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.

Le C. Grant Conness, Ceann-suidhe, 1031 Buidheann Roghainnean Eile

Faodaidh neach-tasgaidh cuideachadh luachmhor fhaighinn gus seilbh ath-àiteachaidh fhaighinn bho aon de na companaidhean a tha a 'speisealachadh ann a bhith a' làimhseachadh 1031 Eadar-theangachadh agus Luchd-gabhail ann an Co-luadar Coitcheann 1031. Tha na eòlaichean TIC seo a 'faighinn cothrom air àireamh mhòr de thasgadh tasgaidh agus gu tric tha iad air diofar ìrean de dhìth dìcheallach a chrìochnachadh, a' gabhail a-steach coimeasan prìsean, foillseachaidhean, teachd-a-steach lom, aithrisean dreuchdan bàna, msaa.

Mar as trice, tha na buidhnean urrasachd air airgead mòr a chosg a 'cur structarachadh air na thairgseanan seilbh seo gus dèanamh cinnteach gun coinnich iad ri riatanasan IRS airson TIC 1031 Exchange. Uaireannan bidh an luchd-urrais a 'ceangal suas ri maoin le aonta ceannach agus an uairsin a' deasachadh na sgrìobhainnean tairgse, ris an canar gu tric am Meòrachan Coimhearsnachd Prìobhaideach, (PPM), a tha air a mhargaidheachd an uairsin tro luchd-malairt. Bidh cuid de luchd-urrais faisg air an togalach mus margaideachd iad e ach faodaidh seo a bhith nas daoire air sgàth chosgaisean giùlain.

A 'measadh neach-riochdachaidh tasgaidh clàraichte

• Tagh riochdaire tasgaidh clàraichte a tha a 'speisealachadh ann an tasgaidhean TIC. Bu chòir seo a dhèanamh mus reic thu an seilbh agad.
• Dèan measadh air cuid de thogalaichean ath-nuadhachail. Mar a nì thu seo leis an riochdaire tasgaidh clàraichte agad, bu chòir dhut sgrùdadh a dhèanamh air luchd-urrais gach tairgse. Dè an eachdraidh a th 'aca? A bheil bun-structar a 'bhuidhinn ghnìomhachais iomchaidh? A bheil na prìomh phrionnsapalan, an luchd-obrach agus an luchd-stiùiridh teisteanasach?

• Dèan cinnteach gu bheil an riochdaire tasgaidh agad a 'cumail cead sreath 7 no Sreath 22, còmhla ri cead Sreath 63 no Series 66. Bu chòir eòlas a bhith aige air / aice ann an oighreachd-reic malairteach, agus tha e air a dhearbhadh gu bheil deagh shiostaman TIC soirbheachail.

Ceistean gus Companaidhean Urrasachd iarraidh

• A bheil prògram an sponsairean air a dheagh eagrachadh agus cothromach do luchd-tasgaidh?

• A bheil an tabhartas air a chur ri chèile gu cùramach, gu laghail agus gu meacanaigeach, leis na foillseachaidhean ceart?
• A bheil na h-amasan a tha air am mìneachadh sna sgrìobhainnean a 'coinneachadh?
• A bheil na cunnartan co-cheangailte ris an tasgadh ag ràdh gu soilleir?
• A bheil am prògram, le a mhaoin, air a stèidheachadh le coltas mòr gu bheil na h-amasan a choileanadh?
• A bheil na h-amasan ro-mheasta reusanta a rèir nam fìrinn?
• Dè na dìontan agus na cùl-stòran a tha ann?

Tha Luchd-gabhail ann am Malairt Choitcheann 1031 a 'toirt cothrom do luchd-tasgaidh mòran roghainnean nuair a tha iad a' coimhead airson togalaichean ùra.

Mar as trice bidh feum air tasgadh co-ionann de $ 100,000 co-dhiù, ach aig a 'char as lugha bidh sin air a dhearbhadh le bhith a' roinneadh an ionannachd iomlan leis an àireamh a dh'fhaodadh a bhith aig com-pàirtichean TIC.

Bu chòir gach tabhartas PPM a mheasadh, a sgrùdadh agus a choimeas ri molaidhean farpaiseach eile. Bu chòir rannsachadh a dhèanamh air na cosgaisean a thathar a 'sùileachadh san àm a dh'fhalbh, an latha an-diugh agus san àm ri teachd, fiosrachadh ionmhasail luchd-gabhail, suidheachaidhean agus cùisean àrainneachd, agus a' toirt a-steach sgrùdadh air sgìre mhargaidh fìor-seilbh an togalaich.

Air a dheasachadh le Ealasaid Weintraub. Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.

Le C. Grant Conness, Ceann-suidhe, 1031 Buidheann Roghainnean Eile

Tha cuid de chompanaidhean a tha a 'làimhseachadh TICan air crìoch a chuir air dìcheall dhligheach air caochladh thogalaichean tasgaidh. Gus seo a dhèanamh, tha riochdairean tasgaidh clàraichte a 'lìonadh an dìcheall dhligheach taobh a-staigh a' chompanaidh aca, mar as trice tron ​​roinn dìcheall dhligheach; ged a tha feadhainn eile a 'sireadh sheirbheisean taobh a-muigh "luchd-comhairle dìcheall" agus luchd-lagha.

Seòrsaichean de Luchd-gabhail ann an Co-luadar Coitcheann 1031

1031 Faodar luchd-gabhail ann an Iomlaid Coitcheann a bhith air an eagrachadh ann an caochladh dhòighean, agus bidh na cothroman sin gu tric air am pasgadh le riaghladh agus maoineachadh.

Bidh iasad neo-chleachdadh air a thabhann uaireannan, a tha a 'cur bacadh air an neach-iasaid bho bhith a' leantainn às dèidh maoin eile an neach-iasaid mar bu chòir. Tha tèarainteachd an neach-iasaid san iasad air a chuingealachadh ri luach an togalaich.

Ach, tha cuid de luchd-iasaid air tòiseachadh o chionn ghoirid ag iarraidh air buidheann cunntachail a bhith a 'soidhnigeadh airson buailteachd ma tha na màil a gheibhear bhon togalach air an cleachdadh gus an iasad a phàigheadh ​​air ais ach an àite sin tha iad air an toirt seachad airson càradh, msaa. Tha luchd-iasaid eile air a ràdh gu bheil TIC agus, uaireannan gach ceannaiche fa leth, gealltainn don neach-iasaid an aghaidh chùisean àrainneachdail sam bith san àm ri teachd. Thathar ag iarraidh air luchd-tasgaidh sgrùdadh mionaideach a dhèanamh air pàipearan iasad agus an PPM gus nach bi buailteachd fada a bharrachd air an tasgadh tùsail aca.

Ann a bhith a 'coileanadh dìcheall dhligheach air prògraman TIC, bu chòir do luchd-tasgaidh coimeas a dhèanamh eadar an structar gu cùramach agus a bhith a' co-fhreagairt ris an Urr. 15 Proc. stiùireadh. Dh'fhaodadh gnothach a dh 'fhaodadh a bhith a' cur gu mòr an IRS a 'toirt seachad a bhith ga dhiùltadh, agus mar sin a' toirt do luchd-tasgaidh buaidh chìsean san àm ri teachd.

Tha tabhartasan air an eagrachadh le sgrìobhainn air a shoidhnigeadh le gach sealbhadair, a 'toirt ùghdarras don urrasair làimhseachadh làitheil an togalaich a làimhseachadh. Dh'fhaodadh gum bi maighstir màil no aonta riaghlaidh anns a bheil eadar-dhealachaidhean san dòigh air màl agus airgead a chaidh a chruinneachadh air an sgaoileadh gu co-shealbhadairean TIC.

Faodaidh tairgse cuideachd luchd-gabhail a bhith ann an aonta coitcheann, a tha a 'toirt iomradh air an dàimh eadar an neach-tasgaidh fa leth agus co-shealbhadairean TIC eile. Faodar TIC a bhith air a structaradh mar Aonad Cuspair Sònraichte (SPE) far nach eil daoine air an liostadh mar shealbhadairean. Fo SPE, tha aon chompanaidh uallaichean cuingealaichte a 'ceannach agus a' faighinn ùidh an TIC. Tha an structar seo a 'tabhann sàbhailteachd a bharrachd de dhleastanas air na co-shealbhadairean agus an neach-iasaid. Mar as trice cha bhi uallach air Urrasadair TIC airson riaghladh an tasgaidh agus feumaidh riaghladh neo-eisimeileach a bhith air a fastadh.

A bheil luchd-gabhail ann an Tarantan Co-ionnanachd Coitcheann no ann an Togalaichean?

Bidh a 'chuid as motha de luchd-urrais a' dèiligeadh ri tasgaidhean TIC mar thèarainteachdan oir tha iad a 'coinneachadh ri mìneachadh tèarainteachd anns an stàit far a bheil an togalach no anns na diofar stàitean far a bheil an t-Urrasach an dùil a thairgse airson a reic. Tha seo a 'ciallachadh gu bheil sin a' ciallachadh nach urrainn do luchd-reic tèarainteachd ceadachd a bhith a 'margaidheachd nan tasgaidhean sin, le bhith a' cumail sùil air an SEC . Ach, tha com-pàirtichean TIC uile, a 'gabhail a-steach an fheadhainn a tha nan tèaraintean, air an cur an cèill le gnìomhachd agus tha a' chuid as motha de stàitean gan seòrsachadh mar oighreachd.

Is e ceist co-dhiù a tha tasgadh oighreachd-fearainn na tèarainteachd a bhith iom-fhillte agus gu bheil a 'chùis ag adhbhrachadh mòran dragh.

Ged a tha e a 'ceannach ùidh TIC mar ghnìomhachas oighreachd rin airson adhbharan 1031, tha a' mhòr-chuid air an reic mar thèarainteachd. Ach, chan eil e na iongnadh gu bheil cuid de luchd-urrais a 'cumail orra a' reic chompanaidhean TIC mar thaighean-seilbh agus nach eil gan reic mar thèarainteachdan.

Leis gu bheil brògan-reic oighreachdan mar as trice an sàs ann a bhith a 'reic an Seirbheis Fèin-thaiceil, tha tabhartasan TIC margaidheachd tro na h-aon brocairean a-mhàin a' nochdadh loidsigeach oir tha iad ann an suidheachadh gus luchd-tasgaidh a tha an dùil a chomharrachadh. Tha an còmhstri ann an riaghailtean FINRA, (Ùghdarras Riaghlaidh Gnìomhachas Ionmhasail) agus an Coimisean Tèarainteachd is Malairt, a tha a 'toirmeasg cìs no coimisean a phàigheadh ​​do neach sam bith aig nach eil cead tèarainteachd.

Tha seo a 'riaghladh a-mach pàigheadh ​​cìsean tar-chur no coimiseanan gu brocairean oighreachd. Tha e mì-fhortanach nach bi na riaghailtean seo, a thathar an dùil gus luchd-tasgaidh a dhìon, a 'brosnachadh proifeiseantaich oighreachd-fearainn gus buannachdan malairt TIC a thoirt seachad don luchd-dèiligidh iomlaid aca 1031.

Tha iarrtas airson Luchd-gabhail ann an 1031 Coitcheann air a bhith eadar-nàiseanta

Bu chòir do neach-tasgaidh TIC fhaicinn mar sheilbh a thèid a chumail mar thasgadh meadhanach-gu fad-ùine. Ma tha leachtachd cudromach, bu chòir beachdachadh air roghainnean eile.

Tha an t-iarrtas airson Luchd-gabhail ann an seilbh Coitcheann a 'sìor fhàs le gach bliadhna a tha a' dol seachad. Gu sònraichte ri ràdh, faodaidh astar luath mhargaidh TIC agus pròiseas iomlaid 1031 a bhith duilich do luchd-tasgaidh nach eil eòlach air TIC, ach tha na cothroman airson prothaid agus prothaid cìse uabhasach mòr.

Bu chòir do thèarainteachd a thairgsinn tro chompanaidh tèarainteachd sam bith aithris mar seo a thoirt dhut a leanas, air nach urrainn dhut a bhith an urra:

Chan eil an stuth seo na thairgse airson reic no an tagradh airson tèarainteachd sam bith a cheannach. Tha am fiosrachadh airson deasbaireachd agus adhbharan fiosrachaidh a-mhàin. Chan eilear an dùil a bhith an àite comhairle laghail, dealbhaidh cìse no ionmhasail iomchaidh. Tha na còdan cìse buntainneach a 'buntainn ri lagh feadarail agus a' buntainn ris. Dh'fhaodadh gu bheil na còdan cìse a bharrachd aca aig stàite fa leth. Cuir fios chun luchd-dreuchd cìse agus laghail iomchaidh anns an stàit agad. Tha am fiosrachadh seo air a thoirt seachad bho stòran a thathar a 'creidsinn a bhith earbsach ach bu chòir a chleachdadh ann an co-bhonn ri comhairle proifeasanta a tha co-chòrdail ris an t-suidheachadh pearsanta agad.

Air a dheasachadh le Ealasaid Weintraub. Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.