Mìneachadh air Oighreachd Ionmhasach coltach ri chèile airson Malairt 1031
Le C. Grant Conness , Ceann-suidhe, 1031 Buidheann Roghainnean Eile
Is e ro-innleachd luachmhor cìs luachmhor a th 'ann an Exchange 1031 a leigeas le neach-tasgaidh seilbh gnìomhachais no seilbhe a reic agus seilbh eile "coltach ris a leithid" a thoirt dha. An àite cìsean buannachdan calpa a phàigheadh air an reic, tha cead aig an tasgaichear am maoineachadh a chleachdadh gus seilbh ùr fhaighinn agus na cìsean a thoirt air ais chun an ama ri teachd. Ann an èifeachd, gheibh neach-tasgaidh iasad saor bho chìsean bhon riaghaltas feadarail a thèid a chleachdadh airson a bhith a 'ceannach seilbh a bharrachd airson teachd-a-steach.
Ach, gus brath a ghabhail air a 'bhuannachd seo a thaobh gleidheadh beairteis agus teachd-a-steach, feumar riatanasan IRS sònraichte a choileanadh. Chan eil reic seilbh dìreach agus ceannach seilbh eile seilbh an urra ri cìs a thoirt air ais seach gu bheil reic air tachairt - chan e iomlaid.
Mìneachadh air Oighreachd Ionmhais coltach
Tha Cìs Teachd-a-steach 1031 (a) a 'mìneachadh feartan co-sheòrsach mar an fheadhainn a chaidh a chumail airson cleachdadh buannachdail ann an gnìomhachas no malairt no mar thasgadh. Mar aon seòrsa, mar a thathar a 'cleachdadh anns a' chòd seo, tha seilbh a tha coltach ri nàdar no caractar, a dh 'aindeoin eadar-dhealachaidhean ann an ìre no càileachd.
Seòrsaichean de dh'Oighreachd-seilbhe coltach
Feumaidh an dà chuid an t-seilbh a chaidh a reic a reic a bhith na ionad le teisteanas cho math ris an togradh ùr ùir. Tha seo a 'ciallachadh nach urrainn do neach-tasgaidh a thaigh phearsanta a reic agus a bhith an dùil 1031 sochairean cìsean a thoirt seachad. Ach, tha seilbh a chaidh a chleachdadh ann an gnothachas no malairt neach-pàighidh cìse, a 'gabhail a-steach an àite gnìomhachais no oifis aige, na ionad le teisteanas.
Tha na leanas nan eisimpleirean de thaighean co-ionnan 1031 comharraichte agus eadar-theangachadh mar seo:
- Taigh-òsta airson togalach oifis
- Maoin malairteach airson seilbh gun leasachadh
- Togalach gnìomhachais airson togalach ioma-theaghlaich
- Togalach oifis airson ionad bhùithtean
- Aonad co-ghlèidhte airson taigh-bathair
- Tuathanas no fearann airson togalach seòmraichean
- Dìleas airson tasgadh Tàillear Sa Choitcheann (TIC)
Fearann mar Oighreachd Ionmhasach coltach
A thuilleadh air an sin, faodar fearann amh neo-leasaichte a thèid a chumail airson adhbharan tasgaidh a sholarachadh airson seilbh seilbh màil. Seo eisimpleirean:
- Ionad bhùithtean airson talamh amh
- Fearann gun leasachadh airson togalach gnìomhachais
Ged nach eil an talamh tarbhach, leasaichte no neo-leasaichte cho fad 'sa tha e air a chumail mar thasgadh. Faodar measgachadh sam bith de thogalaichean oifis, tòrr pàirceadh, togalaichean seòmraichean, ionadan bùithtean, bùithtean-reic, taighean-òsta, taighean-òsta, taighean-tuathanais, tuathanasan agus fearann-dìon no fearann gun leasachadh. 1031 Tha iomlaid air a chuingealachadh gu seilbh anns na Stàitean Aonaichte bho chaidh malairte a-steach do thasgadh cèin a dhiùltadh ann an 1989. Chan eil taigh saor-làithean no an dàrna dachaigh nach eil air a chumail mar mhàl mar as trice freagarrach airson Exchange 1031.
Ma thèid riaghailtean IRS sònraichte a leantainn, faodaidh Exchange 1031 cuideachadh le togail pàighidh chìsean agus gleidheadh beairteas is so-mhaoin, gineadh airgead bhon tasgadh, iomadachadh, ath-structaradh agus daingneachadh gabhaltasan oighreachd.
Tarantan air an tairgse tro Tèarainteachdan Pacific West, Inc. Ball FINRA / SIPC. Chan eil an stuth seo na thairgse airson reic no an tagradh airson tèarainteachd sam bith a cheannach. Tha am fiosrachadh airson deasbaireachd agus adhbharan fiosrachaidh a-mhàin. Chan eilear an dùil a bhith an àite comhairle laghail, dealbhaidh cìse no ionmhasail iomchaidh. Tha na còdan cìse buntainneach a 'buntainn ri lagh feadarail agus a' buntainn ris. Dh'fhaodadh gu bheil na còdan cìse a bharrachd aca aig stàite fa leth. Cuir fios chun luchd-dreuchd cìse agus laghail iomchaidh anns an stàit agad. Tha am fiosrachadh seo air a thoirt seachad bho stòran a thathar a 'creidsinn a bhith earbsach ach bu chòir a chleachdadh ann an co-bhonn ri comhairle proifeasanta a tha co-chòrdail ris an t-suidheachadh pearsanta agad.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.