Ge bith co-dhiù bu chòir dhut fàilteachadh air atharrachadh iasad thar reic goirid , bidh e an urra, mar phàirt, air na leanas:
- Do shuidheachadh ionmhasail
- Deòin a 'bhanca
- Ur miann airson do dhachaigh a chumail
Bidh e nas duilghe ma bhios am banca a 'diùltadh beachdachadh air luach margaidh làithreach an dachaigh agad. Ma tha thu dha-rìribh airson fuireach anns an dachaigh agad, ge bith dè an luach a th 'aige, is dòcha gur e atharrachadh air iasad a bhith na roghainn nas fheàrr.
Mion-atharrachadh Cumhachan air Iasad
Is e amas atharrachaidh iasad a bhith a 'lùghdachadh pàighidh morgaids neach-seilbh agus a' dèanamh na pàighidh sin ruigsinneach.
Tha seo air a choileanadh le bhith a 'buileachadh aon no barrachd de na leanas:
- A 'lughdachadh na h-ìre rèidh
- A 'leudachadh teirm an iasaid
- A 'cur ùidh neo-phàighte ris a' phrìomh chothromachadh
- A 'lùghdachadh a' phrìomh chothromachaidh
Tha Oifis Stiùiriche an Ionmhais (OCC), a bhios a 'riaghladh bancaichean nàiseanta, ag ràdh nach eil mòran atharrachaidhean air iasad a' lùghdachadh a 'phrìomh chothromachaidh a dh' fhaodadh. Is dòcha gur e barrachd dragh a th 'anns an naidheachd gu bheil mòran atharraichean air iasad a' fàs nas buailtiche a-rithist. Is tric dìreach suidheachadh rè ùine agus chan e fuasgladh fad-ùine a th 'ann.
Mion-atharrachaidhean air iasaid Toradh a 'Chèitein ann am Pàigheadh Meudaichte
Is dòcha gum bi seo iongantach dhut agus a 'toirt buaidh air mar a thathar ag obair air modhan iasad, ach chan eil a h-uile banca a' tairgsinn atharrachadh air iasad a tha a 'lùghdachadh pàigheadh morgaidse neach-dachaigh. Bidh cuid de na bancaichean a 'tairgsinn atharrachadh air iasad a tha a' meudachadh na pàighidh. Co-ionnanan cleachdadh banca, gu tric a 'cur a-mach cuid de cheud de do theachd-a-steach mìos iomlan, gus pàigheadh morgaids ùr a dhearbhadh.
Ma tha an aithris ionmhasail a 'buileachadh, faodaidh am banca pàigheadh nas àirde iarraidh.
Mion-atharrachaidhean air Iasad Sealach
Bi mothachail gu bheil cuid de na bancaichean a 'tairgsinn atharrachadh air iasad sealach. Tha seo a 'ciallachadh nach aontaich banca modhan iasad maireannach a dhèanamh, ach an àite sin bheir e seachad na cumhaichean a leanas:
- Tha am prìomh chothromachadh fhathast mar an ceudna.
- Thathar ag iarraidh air uachdarain pàigheadh nas lugha a dhèanamh.
- Tha an teirm airson a 'phàighidh ùr air a shuidheachadh airson 3 gu 6 mìosan.
- Is e a 'bhuaidh a th' ann ma bhios an neach-taighe a 'dèanamh nam pàighidhean ùra ann an ùine aig àm teirmean sealach ùine airson iasad, faodaidh am banca atharrachadh iasad maireannach a thoirt seachad.
Ach aig deireadh an teirm, ge-tà, tha am banca an-asgaidh cuideachd: "Tapadh leibh gu mòr airson airgead a thoirt dhuinn, ach tha an t-iasad agad a-nis bunaiteach." Agus dh 'fhaodadh a' bhanca a dhol air adhart a thoirt a-mach. Chuala mi an sgeulachd seo bho ghrunn luchd-dèiligidh Sacramento a dh 'fheumadh iad a dhol gu fèill ghoirid leis a' ghluasad seo.
Chan eil Banks a 'Pròiseas Reic Gearr Aig an aon àm Le Mion-atharrachadh air Iasad
Cha bhith a 'mhòr-chuid de na bancaichean a' fosgladh dà fhaidhle aig an aon àm. Feumaidh tu co-dhùnadh ro-làimh a bheil thu airson mion-atharrachadh iasad no fèill ghoirid a leantainn. Bu chòir dhut ruith às dèidh fear no fear eile.
Cuiridh banca faisg air gnìomhachas fastaidh goirid ma dh 'aontaicheas an neach-seilbh nas fhaide air adhart feuchainn ri atharrachadh iasaid fheuchainn. Tha an ùine a th 'ann airson pròiseas fèill ghoirid an aghaidh atharrachadh air iasad mu dheidhinn an aon rud. Bidh cuid de mhodhan iasaid a 'toirt 3 gu 6 mìosan gus a thighinn gu crìch.
Tha e mì-chothromach do neach-ceannach a chuir a-steach deagh thairgse air fèill ghoirid agus dh'aontaich iad feitheamh airson cead fastaidh goirid gus faighinn a-mach gu bheil an dàrna smuaintean air an luchd-reic agus tha iad a-nis ag iarraidh atharrachadh iasad a dhèanamh ann am meadhan an fhèill ghoirid.
Is e mo chomhairle mo cho-dhùnadh a dhèanamh agus a ghleidheadh ris. A bharrachd air an sin, na cuir a-steach companaidh sam bith airson atharrachadh iasad a dhèanamh dhut oir faodaidh tu fhèin iarraidh air gun a bhith a 'pàigheadh neach sam bith. Tha mòran chompanaidhean atharrachadh iasaid nan sgamadairean.
Carson a bhathas a 'faotainn reic fìor goirid thairis air atharrachadh air iasad?
Is fheàrr le uachdarain a b 'fheàrr leotha a dhol a-mach às an uisge fèill ghoirid a dhèanamh an àite-atharrachaidh air iasad. Tha fèill ghoirid a 'ciallachadh gum bi am banca a' gabhail ri tuarastal lùghdaichte agus a 'leigeil às an iasad. Ma tha luach nas buailtiche aig an dachaigh agad na tha air a dhìth, dh'fhaodadh gum bi e nas mothachaile fèill ghoirid a dhèanamh agus a bhith faochadh bho na fiachan a tha air am bagairt. Seo feartan eile airson beachdachadh:
- An dèidh 3 bliadhna de bhith a 'cumail creideas, ma tha prìsean fhathast seasmhach, faodaidh luchd-seilbh dachaigh a bhith freagarrach airson dachaigh eile a cheannach an dèidh reic goirid le morgaids agus pàigheadh a tha ruigsinneach.
- Faodaidh an dà chuid atharrachadh air iasad agus reic goirid buaidh a thoirt air creideas . Ach tha an dà chuid fuasgladh nas fheàrr san fharsaingeachd na foreclosure.
- Bidh mòran atharrachaidhean air iasad ag iarraidh pàigheadh airson reata ath-fhreagarrach na b 'urrainn àrdachadh gach bliadhna an dèidh don 5 bliadhna tùsail de phàighidhean ìre stèidhichte seachad.
- Tha a 'chuid as motha de na liostaichean fastaidh goirid a reic mi ann an Sacramento a' toirt a-steach luchd-reic a dh 'fhaodadh atharrachadh iasad a dhiùltadh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.