Agus an uairsin, a-rithist às dèidh na dachaigh agus an reic, tha thu a 'toirt fa-near gu bheil ainm an neach-iasaid gu tur eadar-dhealaichte seach a' chompanaidh a thagh thu.
An dèidh a h-uile rannsachaidh agus deasbaid sin, chaidh do mhorgaids a reic.
Faodaidh e a bhith duilich, agus beagan mì-fhreagarrach. Seo na rudan as urrainn dhut a bhith an dùil.
Trì Pàirtean gu Morgaids
Nuair a chuireas tu a- steach airson morgaids , tha trì taobhan air a 'mhorgaids sin.
- An Loan Originator
- An Companaidh Iasgaich
- An Companaidh Servicing
Is e an neach a dhèiligeas tu gu pearsanta an neach a tha a 'tighinn a-steach air iasad: bidh iad a' dèanamh a h-uile pàipear, agus cuidichidh iad thu a 'cur a-steach airson an iasaid. Bidh an neach-tòiseachaidh a 'cur an tagraidh chun a' chompanaidh iasaid. Ma choinnicheas tu an stiùireadh aca, tha iad a 'gabhail ris an iasad agus tha airgead a-nis agad airson an taigh a cheannach. Faodaidh a 'chompanaidh iasadachd a bhith na chompanaidh seirbheis cuideachd, ach nas coltaiche gun reic iad e gu companaidh eile. Is e a 'chompanaidh seirbheis a tha thu a' sgrìobhadh do sgrùdadh mìosail gus an taigh a phàigheadh.
Carson a bhiodh do mhàileid air a reic
Bidh an neach-bunaidh iasaid agaibh a 'pàigheadh coimisean airson gach morgaids a tha e no i a' suidheachadh.
Ach feumaidh an neach-iasaid agus an seirbheicer, an t-airgead aca a dhèanamh air ais nas slaodaiche, mar as trice thar 15 gu 30 bliadhna.
Nam biodh an companaidh iasaid a 'frithealadh a h-uile h-iasad a bha iad a' maoineachadh, dh'fheumadh iad mòran billeanan de dhollair a bhith rim faotainn gus dèanamh cinnteach gun robh airgead aca airson na h-iasadan sin.
Bhiodh a 'chuid as motha de na bancaichean agus na h-ionadan air an ceangal airson airgead ma bha iad a' frithealadh gach aon iasad. An àite sin, bidh iad gan ceangal còmhla (mar as trice grunn iasadan le ìrean cunnart coltach), agus gan reic gu tasgaidhean (gu tric buidhnean riaghaltais mar Fannie Mae no Freddie Mac). Bidh na companaidhean tasgaidh seo gan reic mar bhanntasan (is dòcha gu bheil cuid de na cùrsaichean roinnte agad a tha air an tasgadh ann). Le bhith a 'reic an iasaid, tha airgead aig a' chompanaidh iasadachd a-nis agus faodaidh iad iasad a thoirt do cheannaiche eile.
Na tha ri shùileachadh le do Chompanaidh Luchd-seirbheis Ùra
Tha e na chleachdadh cumanta airson an neach-iasaid an morgaids a reic, agus tha e gu tur laghail dhaibh an dèanamh gun chead. Tha na dh'fheumas iad a dhèanamh, ge-tà, a 'toirt rabhadh dhut gum bi companaidh eadar-dhealaichte air an iasad agad.
Feumaidh an dà shealbhadair iasad agus neach-seilbh an iasaid fios a chur thugaibh nas lugha na 15 latha ron ghluasad. Feumaidh an neach-iasaid ùr fiosrachadh conaltraidh a thoirt seachad taobh a-staigh 30 latha an dèidh don ghluasad a bhith air a chrìochnachadh gus am bi fios agad càite am faigh thu pàigheadh, agus ciamar a chuireas tu fios thugainn ma tha feum agad air cuideachadh. Agus na gabh dragh ma chuireas tu pàigheadh chun an t-seann neach-iasaid! Gheibh thu ùine greis 60 latha, agus mar sin cha bhi an iasad co-ionnan ma nì thu mearachd leis a 'chiad sgrùdadh sin a' dol chun a 'chompanaidh ùr.
Dè mu dheidhinn fiosrachadh mun morgaids? Cumaidh am pàigheadh agad mar an ceudna (mura h-eil iasad ARM agad , sa chùis sin dh'fhaodadh an t-ùidh atharrachadh). Leanaidh an t-iasad agad a 'dol an gnìomh mar a rinn e leis an t-seann neach-iasaid, mar sin ma bha 19 bliadhna agad gus an deach a phàigheadh, tha 19 bliadhna agad fhathast air fhàgail. Is e an aon eadar-dhealachadh a bhios ann an ainm a 'chompanaidh a sgrìobhas tu air an t-seic (agus an seòladh far an cuir thu e).
Is e aon rud a dh'fhaodadh buaidh mhòr a thoirt air an ionmhas agad na teirmean airson atharrachadh iasad. Tha prògraman rim faotainn a leigeas leat obrachadh leis an neach-iasaid gus teirmichean an iasad agad atharrachadh gus am bi e nas fhasa dhut na bilean agad a phàigheadh (faodaidh an ìre riadh a bhith air a lùghdachadh, faodar fad an iasaid a leudachadh, no an iasad a bhith air atharrachadh bho atharrachadh gu ùidh stèidhichte ).
Ma thèid an iasad agad a reic rè na h-ùine anns a bheil thu a 'dol tron phròiseas mion-atharrachaidh, feumaidh tu tòiseachadh air feadh an t-saoghail.
Ciamar a dhìonas tu do mhàileid air a reic
Ach an dèidh na h-obrach sin gu lèir a lorg an companaidh cheart a tha thu airson gnìomhachas a dhèanamh, a bheil rud sam bith ann as urrainn dhut a dhèanamh? Dè na còraichean a th 'agad mar an neach-iasaid nuair a thèid an iasad agad a reic?
Nuair a chlàraicheas tu a 'chùmhnant airson an iasad agad, tha clàs anns a' chuid as motha dhiubh a tha ag ràdh gu bheil a 'chòir aca an morgaids a reic gu companaidh seirbheis eile. Ma gheibh thu fios gu bheil an iasad agad air a reic, tha dà roghainn agad: a dhol còmhla ris, no ath-sgeadachadh le companaidh eile .
Mura h-eil thu fhathast air an obair-phàipeir a shoidhnigeadh, tha dòighean ann gun urrainn dhut gealltainn gum bi an t-iasad air a shealbhachadh agus air a sheirbheis leis a 'chompanaidh tùsail. Chan eil agad ri dhèanamh ach faighnich. Gu math tric cha dèan luchd-iasaid morgaids mòra, mar bancaichean air feadh na dùthcha, an gealladh sin. Ach bidh an luchd-iasaid nas lugha agus nas ionadail, mar aonaidhean creideas, a 'dèanamh. Ma tha thu ag iarraidh gun do reic an morgaids agad, thoir do rannsachadh le bancaichean ionadail agus aonaidhean creideis.
Tha morgáistí air an reic gach latha
Is e an loidhne as ìsle gum bi an morgaids agad buailteach a reic. Bidh e a 'cuideachadh le bhith a' cumail reataichean rèidh farpaiseach, tha e a 'spàirn an eaconamaidh, agus gu h-iomlan chan eil e glè choltach a bhith a' faicinn droch bhuaidh sam bith air an reic. Ach cumaibh cuimhne gu bheil mearachdan a 'tachairt. San fharsaingeachd chan eil am pròiseas gun bhriseadh, ach tha mearachdan ann. Ma bheir thu fa-near gu bheil do phàigheadh air atharrachadh, tha na teirmean air atharrachadh, no rudeigin dìreach nach eil ceart, tòiseachadh le bhith ag iarraidh a 'chompanaidh seirbheis iasad ùr. Mura h-eil sin ag obair gus nithean a shìneadh a-mach, faodaidh tu tagradh a lìonadh tro Biùro Dìon Ionmhais Luchd-cleachdaidh.