Chan eil ath-mhaoineachadh airidh air gach neach-seilbh dachaigh
Is e ath-mhaoineachadh morgaids a h-uile coltas nuair a tha reataichean ùidh a 'tuiteam. Chan fheum reata tuiteam gu math, an dara cuid, mus tòisich sgòran de shealbhadairean dachaigh gu bheil ciall ath-mhaoineachaidh air na morgáistí aca. Ach chan eil e daonnan a 'dèanamh ciall ionmhasail airson ath-sgeadachadh . Uaireannan, is e ath-mhaoineachadh maoineachaidh an rud as miosa as urrainn dhut a dhèanamh.
Dè a th 'ann an ath-mhaoineachadh airson morgaids?
Tha ath-mhaoineachadh morgaids a 'ciallachadh gu bheil na sealbhadairean a' pàigheadh a-mach am morgaids a th 'ann agus a' cur an àite an morgaids sin le iasad ùr.
San fharsaingeachd, tha na cosgaisean co-cheangailte ri ath-mhaoineachadh morgaids air an toirt a-steach don iasad, a 'ciallachadh gu bheil iad air an cur ris a' chothromachadh a th 'ann mar-thà, a' meudachadh na h-iasad.
Nuair a thèid meud iasad a mheudachadh, thèid co - ionnan seilbhe a lùghdachadh.
Tha e comasach àrdachadh a dhèanamh air prìomh chothromachadh morgaids agus a bhith a 'lùghdachadh a' phàighidh morgaids a th 'ann mar-thà. Sin an t-adhbhar a tha mòran luchd-iasaid a 'toirt buaidh air ath-mhaoineachadh morgaids. Gus am pàigheadh morgaids a th 'ann mar-thà ìsleachadh, tha teirm an iasad air a leudachadh. Ach dh'fhaodadh nach bi pàigheadh nas ìsle a 'pàigheadh san fhad-ùine. Is e rùn geàrr-ùine a th 'ann.
Carson a tha Ath-mhaoinachadh Morgaids a 'leudachadh Teirm do Mhàisteid
Nuair a thèid teirm na h-iasad a leudachadh, bheir e nas fhaide an morgaids sin a phàigheadh gu h-iomlan. Ma thug thu a-mach iasad nuair a cheannaich thu do dhachaigh, is dòcha gur e iasad 30-bliadhna a bh 'ann. Innsibh gu bheil thu a 'roghnachadh gun tèid do mhorgaids ath-sgeadachadh aig deireadh 5 bliadhna. An àite a bhith a 'coimhead air adhart ri bhith a' pàigheadh an iasad agad ann an 25 bliadhna aig an àm seo, bidh thu a-nis a 'pàigheadh air a' mhorgaids sin airson ùine iomlan de 35 bliadhna.
Ma chaidh an iasad tùsail agad a choimiseanadh airson 30 bliadhna air morgaids $ 100,000 aig 6% de riadh, is e a 'phàigheadh mìosail agad $ 599.55. Ma cho-dhùineas tu an morgaids aig $ 103,000, aig 5.5%, tha am pàigheadh ùr agad $ 584.82. Ath-shuidheachadh an iasad agad gu teirm 30 bliadhna. Bidh a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid a' taghadh ùine ath-bhualadh 30-bliadhna.
Nì thu 60 mìosan de phàighidhean a bharrachd agus pàighidh $ 35,065 barrachd thairis air beatha an iasaid, am bu chòir dhut a bhith a 'fuireach san togalach fada gu leòr gus an iasad agad a phàigheadh.
Ma cho-dhùnas sibh reic às dèidh ath-mhaoineachadh, caillidh thu $ 3,000 de chothromachd, agus a bharrachd air a 'phrìomh chothromachadh a phàigh thu sìos air an iasad $ 100,000 tùsail.
Cosgaisean ceangailte ri ath-mhaoineachadh maoineachaidh
Bidh thu an dara cuid a 'pàigheadh airson cosgaisean ath-mhaoineachaidh morgaids tro ìre riadh nas àirde no thèid na cìsean sin a chur ris an cothromachadh morgaids gun phàigheadh oir chan eil mòran luchd-seilbh dachaigh a' pàigheadh nan cosgaisean sin ann an airgead. Chan eil turas an-asgaidh ann. An dèidh seo tha cìsean àbhaisteach a phàighear airson ath-sgeadachadh fhaighinn:
- Measadh
- Poileasaidh Tiotal
- Escrow
- Puingean Iasad
- Tùsachadh
- Pròiseas
- Fo-sgrìobhadh
- Uèir
- Iarrtas Buannachdail
- Iarrtas
- Rianachd
- Ath-chuairteachadh
- Aithisg Creideas
- Notarraidh
- Doc d-phost
- Seirbheis cìse
- Clàradh
Is ann a dh 'fhiach e e gus am morgaids ath-sgeadachadh gus sàbhaladh $ 15 gach mìos fo na suidheachaidhean sin. Tha a 'mhòr-chuid de dh'eòlaichean morgaids ag ràdh gum bu chòir dhut na cosgaisean agad fhaighinn bho ath-mhaoineachadh morgaidse thairis air 3 bliadhna. Ma shàbhail thu ach $ 15 sa mhìos agus chosg e $ 3,000 dhut ann an cìsean, bheireadh e 200 mìos gus eadhon a bhriseadh.
Ach, ma chosgas na cosgaisean iomlan agad airson do mhorgáiste ath-sgeadachadh chosg $ 3,000 dhut, mar eisimpleir, agus shàbhail thu $ 50 gach mìos sa phàigheadh morgaids le bhith ga lùghdachadh leis an t-suim sin, bhiodh thu a 'bristeadh eadhon aig deireadh 5 bliadhna. Uaireannan, bidh daoine a 'tionndadh gu luchd-fastaidh sreathaidh, agus a h-uile uair a tha ìrean ùidh a' fàgail leth-phuing no puing, bidh iad a 'fàs gu bhith ag ath-sgeadachadh, a' smaoineachadh gu bheil iad a 'dèanamh an rud cliobalta nuair a tha iad gu math tric.
A bharrachd, dh'fhaodadh do shuidheachadh pearsanta a bhith sònraichte, agus dh'fhaodadh ath-mhaoineachadh a bhith a 'dèanamh ciall dhut nuair nach b' urrainn dha daoine eile an toiseach a 'briseadh. Mar eisimpleir, a ràdh gu robh an dàrna dachaigh agad le cothromachadh morgaids de $ 200,000. Faodar an morgaids sin a phàigheadh aig ìre beagan nas àirde na ìrean an latha an-diugh. Nam biodh a 'mhorgaids dachaigh bun-sgoile agad, a rèir, air a choimiseanadh thar 15 bliadhna, is dòcha gum biodh e coltach gum bi thu a' dèanamh ath-sheasamh air a 'phrìomh dhachaigh agad thairis air 30 bliadhna, cùm a' phàigheadh mar an ceudna, agus pàighidh e an morgaids air an dàrna dachaigh agad.
Ma tha teagamh ort, iarr air proifeasair àitich air nach eil cù anns an rèis, mar mheasadair, no oifigear slaite, no eadhon neach-ionaid oighreachd airson a bhith a 'dèanamh cinnteach gu bheil am matamataig dhut. Air sgàth sin ma dh'iarras tu neach-iasaid morgaids ma bu chòir dhut ath-sgeadachadh, is e am freagairt as motha a tha sa cheist sin gu tric.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.