Realtors a 'toirt sùil air iasadair morgaids iomairteach
Bidh eadhon luchd-ionaid ùir ùir ùra a 'toirt seachad liosta de luchd-iasaid morgaids a thathar a' moladh. Chan urrainn do neach-ionaid a bhith beò ann an gnothachas an oighreachd às aonais neach-bìdh morgaids no dhà airson iomradh a thoirt air. Nuair a thig e gu bhith a 'taghadh neach-iasaid morgaids, chan eil luchd-ceannach glè eòlach air dè bu chòir dhaibh a dhèanamh an toiseach:
- tagh neach-iasaid morgaids
- no a bhith a 'fastadh neach-gnìomhachais oighreachd .
Air an aon làimh, ma tha iad a 'fastadh neach-gnìomhachais oighreachd goirid gus tòiseachadh a' sealltainn dachaighean dhaibh gun a bhith air am preasachadh le bhanntair morgaids, dh'fhaoidte nach eil fios aca a bheil iad teisteanasach.
Gun innse, ma bu chòir dhaibh a bhith cho fortanach a bhith a 'siubhal thairis air an dachaigh foirfe a' chiad latha a-mach air chuairt, cha bhith e comasach dhaibh tairgse dhligheach a dhèanamh air an dachaigh sin gun litir ro -chead.
Ach, a bhith nad REALTOR , tha mo chomhairle air neach-gnìomhachais oighreachd a thàladh mus tòisich e air iasad morgaids. Bidh an neach-gnothaich agad le bhith a 'ceannach thu bho thòiseachadh gu crìoch agus a' gabhail a-steach gach nì a tha a 'ceannach an dachaigh agad. Chan eil an neach-bìdh morgaids a 'làimhseachadh a-mhàin an ionmhas. Ma tha thu a 'faighneachd dè tha ann airson an REALTOR airson briseadh morgaids a mholadh - oir chan eil fios agam ciamar a tha cuid de na h-inntinn ag obair, agus a bhith nad amharasach mu dhuilgheadasan neo-àbhaisteach - chan eil an fhreagairt ann a tha brosnachadh neo-àbhaisteach don REALTOR bhon bhanntair morgaids airson a 'mholaidh.
An urrainn dha REALTOR Cairt-bagairt fhaighinn airson a bhith a 'moladh iasad mugaids?
Tha e an aghaidh RESPA a bhith a 'faighinn cùl-bhreac airson ath-chur gu neach-iasaid morgaids.
Chan urrainn do neach-bìdh morgaids luchd-ionaid oighreachd a dhuaiseachadh airson a bhith a 'cur gnothachas ris an neach-iasaid morgaids sin. Tha Earrann 8 den RESPA a 'toirmeasg neach sam bith bho bhith a' faighinn dìolaidh no seòrsa pàighidh mar mhalairt airson iomradh air iasad morgaids feadarail. Leis gu bheil cha mhòr a h-uile iasad gnàthach air an reic ri aonadan a tha a 'maoineachadh an riaghaltais mar Fannie Mae no Freddie Mac agus an còrr tha iasadan FHA feadarail no VA , tha RESPA a' buntainn ri dìreach mu gach iasad morgaids.
Am bu chòir do luchd-iasad tagh a thaghadh air iasad morgaids stèidhichte air reataichean agus cìsean?
Is e am bàillidh as cudromaiche a th 'ann nuair a tha thu a' taghadh neach-iasaid morgaids a tha ag àidseant a 'moladh an ìre-rèidh , agus chan e na cìsean iasaid a th' ann. Tha, chan eil sin na mhion-sgrìobhadh. Thoir a-mach a h-uile dad a tha thu a 'smaoineachadh a tha fios agad mu luchd-iasaid mhorgaids agus a bhith a' ceannach airson iasad seach nach eil e mu dheidhinn nan cìsean a chaidh a phàigheadh. Tha fios aig làraich-lìn bancaireachd coitcheann gu bheil luchd-cleachdaidh a 'creidsinn a-mach, ge-tà, is e sin as coireach gu bheil iad a' toirt leigheis dhut mar gu bheil thu 5 bliadhna a dh'aois le bhith a 'cur an cèill ìrean spèis is ìrean APR nad aghaidh.
Is e an loidhne ìseal a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid mu dheidhinn an aon ìre. Tha cothrom aca air an aon bhileag airgid. Bidh a h-uile neach-iasaid stèidheachd nàiseanta a 'farpais an aghaidh luchd-iasaid stèidheachd eile, agus tha na reataichean aca gu math farpaiseach. Tha iad cuideachd cuingealaichte anns na seòrsachan iasadan agus teirmean as urrainn dhaibh a thairgsinn, gu tric a 'toirt iomradh air reataichean taobh a-staigh a-staigh.
A dh 'fhaodadh gum biodh cothrom aig pòsaidh morgaids, mar eisimpleir, air amaran nas motha de airgead bho dhiofar stòran. Gus an tèid an ìre iasaid agad a ghlasadh , faodaidh an ìre ùidh sin atharrachadh cuideachd oir tha reataichean ag atharrachadh barrachd air aon uair gach latha. Dh'fhaodadh ìre a ghealltainn sa mhadainn a bhith nas àirde feasgar. Na faigh thu air adhart le 1/8 puingean sa cheud a tha a 'gluasad suas no sìos.
Dh'fhaodadh neach-iasaid morgaids sanasachd a dhèanamh air gnothaichean sònraichte leithid sgrùdaidhean an- asgaidh ach dh'fhaodadh gum biodh cosgais an luachaidh sin air a thiodhlacadh ann an àiteachan eile. No, dh'fhaodadh neach-iasaid morgaids siostam tèarainteachd dachaigh an-asgaidh a thoirt dhut, agus tha a chosgais air a ghabhail a-steach don chìs mìosail a dh 'fheumas tu a phàigheadh don chompanaidh tèarainteachd dachaigh. Nuair a dh 'innis do mhàthair dhut nach eil biadh an-asgaidh ann, creidibh i, chan eil biadh an-asgaidh ann. Na gabh a-steach le làraich-lìn Slick agus raointean reic luath-labhairt. A 'sàbhaladh thu fhèin $ 300 air iasad $ 300,000, mar eisimpleir, tha e minuscule, is e .001 agus gu math luachmhor mura h-eil an iasad a' maoineachadh air sgàth neo-chomas.
Is e na rudan as cudromaiche as urrainn do neach-iasgaidh morgaids a dhèanamh dhut fhèin a 'phròiseas do iasad gu luath, gu h-èifeachdach, gun mhearachdan, agus dùnadh air an àm.
Carson Bu chòir Neach-ceannach Dachaigh Bu chòir Iasadan Molte mu Mhàgaid a Thomhas air Realtor
Tha an neach-reic agad o chionn ghoirid ag iarraidh gun tèid an gnothach agad a dhùnadh gu dùinte, gun a bhith a 'dèanamh rudeigin no iongnadh, agus is e aon de na feartan as motha a thaobh ceannach dachaigh deireadh maoineachaidh an rèiteachaidh.
Is e àite a th 'ann far am faod mòran rudan a dhol ceàrr, bho neach-bìdh morgaids gun chùram nuair a thathar a' sgrùdadh an iarrtais iasaid, gus sgrìobhainnean a ghluasad, gun a bhith a 'lorg nan sgrìobhainnean ceart, a' coimhead thairis air àiteachan trioblaid agus brataichean dearga, a dhìochuimhneachadh a bhith a 'òrdachadh measadh agus aig a' cheann thall a bhith comasach air am faidhle a dhùnadh ann an tìde.
Tha an neach-iasaid an urra ri sgioba de dhaoine air iasad a phròiseasadh, a 'gabhail a-steach na facail mu dheireadh anns a' chùis, an fo - sgrìobhadair . Mura h-eil an neach-iasaid morgaids agad mionaideach air a stiùireadh, air an eòlas no air eagrachadh gu neo-eisimeileach, chan fhaod neach-ceannach dachaigh fulang le bhith a 'dùnadh.
Bidh luchd-ionaid thogalaichean a bhios gu tric a 'dùnadh mòran ghnothachais air eòlas a bhith ag obair le caochladh de luchd-iasaid morgaids, agus tha fios aca dè an luchd-iasaid a tha iad a' gealltainn agus a tha iad a 'lìbhrigeadh. Tha fios aca dè an luchd-iasaid a tha a 'cur às don chòrr. Faodaidh tu a bhith an urra ri eòlas pearsanta an neach-ionaid agad le bhith a 'taghadh an neach-iasaid morgaids a tha an àidseant a' moladh a chleachdadh. Tha na seòrsachan seo de luchd-iasaid morgaids cuideachd a 'toirt a-mach, mura dèan iad a choileanadh ri dùil an neach-ionaid, gun toir an t-àidseant sin stad air gnothachas. Tha tar-chur bho neach-ionaid oighreachd gu neach-iasaid morgaids air gnìomhachas a chosnadh; chan urrainnear a cheannach. Tha dàimh aig an neach-ionaid agad leis an neach-iasaid morgaids sin, agus is e an dàimh sin a bhios ann a nì cinnteach gu bheil gnothach saor-thoileach ann. Bu chòir dhut e fhèin a chleachdadh gus bruidhinn co-dhiù ris an neach-iasaid morgaids a thathar a 'moladh.
Smaoinich mun dàimh agad le roinn bancaidh neo-aithnichte far nach eil thu a-mhàin na àireamh bheag don neach sin a bhios a 'clocadh a-mach gach latha aig 5 PM. An àite sin, nach fheàrr leat a bhith mar ghnìomhachas gnìomhachais don neach-iasaid morgaids a bhios a 'losgadh ola meadhan-oidhche gus dèanamh cinnteach gu bheil an fhaidhle agad a' dùnadh aig an àm? Smaoinich mu dheidhinn seo fhad 's a tha thu fhèin a' suidhe air mullach nan bogsaichean agad agus a 'feitheamh ris na daoine a tha a' gluasad. Chan urrainn dhut pàigheadh airson snafu. Tha a 'mhòr-chuid de luchd-ceannach dachaigh ag iarraidh an ceannach dachaigh ùr a bhith air a làimhseachadh gu dòigheil agus a bhith a' dùnadh taobh a-staigh ùine a 'chunnraidh. Ma tha thu a 'cleachdadh bhanntair morgaids an neach-ionaid agad, tha e nas buailtiche tachairt.
Beachdan mu dheireadh : Bidh mòran iasadan morgaids gan reic an dèidh a bhith a 'dùnadh. Na gabh a-steach, ma roghnaicheas tu banca far a bheil thu a 'cumail suas cunntasan seach gu bheil thu a' faireachdainn dìlseachd mì-chothromach gum bi an iasad agad aig a 'bhanca sin.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.