Tha Ùghdarras Morgaids (Uaireannan) Neo-ghiùlain
Ma chleachdas tu an t-airgead airson "leasachaidhean susbainteach" don dachaigh agad, is dòcha gum bi toradh cuibhrichte ri fhaotainn fhathast.
Airson Bliadhnaichean Cìse 2017 agus Roimhe
Faodaidh morgaids do chuideachadh le bhith a ' ceannach dachaigh (no a' faighinn iasad an aghaidh seilbh a tha agad mar-thà), agus dh'fhaodadh e eadhon sochairean cìse a thoirt seachad. Is dòcha nach gabh an ùidh a phàigheas tu a thoirt a-mach, ach na gabh dragh air iasad a-mhàin airson sàbhalaidhean air do 1040 - tha uiread agus cuingealachaidhean eile a dh 'fhaodadh lùghdachadh no cur às do chomas air ùidh a thoirt às.
Tha an duilleag seo a 'còmhdach stiùireadh coitcheann, ach tha laghan cìse iom-fhillte agus bidh iad daonnan ag atharrachadh. Dearbhaich am fiosrachadh agus bruidhinn ri neach ullachaidh cìse mus iarr thu air toradh.
A 'toirt às do Ùidh Morgaids
Tha an IRS a 'ceadachadh cuingealachadh airson a phàigheadh air iasad a chaidh a phàigheadh le dachaigh a' chiad no an dara h-àite. Tha sin a 'toirt a-steach grunn iasadan a tha air an cleachdadh gu cumanta:
- Iasadan a cheannach (am prìomh morgaids agad nuair a gheibh thu iasad airgid airson taigh a cheannach)
- Iasadan cothromachd dachaigh (ris an canar cuideachd dàrna morgaids), a tha a 'toirt seachad suim airgid
- Loidhnichean creideas co-ionnanachd dachaigh, a leigeas leat a bhith a 'cosg bho loidhne chreideas
Dh'fhaodadh an toradh a bhith comasach air na h-iasadan sin a dhèanamh nas daoire, agus faodaidh iad ro-innleachdan sònraichte a bhrosnachadh mar bhith a 'daingneachadh fiachan (gu h-obann bidh an ùidh a phàigheas tu a' tighinn mar chìsean - chan e dìreach cosgais). Ach, tha crìochan ann air dè as urrainn dhut a tharraing, agus cuin as urrainn dhut a thoirt às.
Gu dearbh, tha thu cuideachd a ' cleachdadh do dhachaigh mar cho-rèiteachadh nuair a gheibh thu dàrna morgaids, a tha a' ciallachadh gum faod an neach-iasaid ath-shuidheachadh air do dhachaigh mura dèan thu na pàighidhean . Le bhith a 'cleachdadh an airgid sin airson rud sam bith a bharrachd air cosgaisean ceangailte ris an dachaigh, tha thu a' cur cunnart far nach robh e roimhe.
A 'chiad dachaigh no an dàrna h-àite: chan ann airson luchd-tasgaidh aig a bheil grunnan dachaighean a tha an toradh. Airson a bhith freagarrach, feumaidh an iasad a bhith air an dachaigh "ciad no dàrna" agad. Ma chuireas tu seilbh air màl, a roinn no a chleachdadh mar oifis, dh'fhaodadh gun tèid buaidh a thoirt air an toradh.
Slatan-tomhais air iasad : feumaidh an t-iasad agad a bhith tèarainte le do dhachaigh. Thoir sùil air an IRS airson mion-fhiosrachaidh, ach mar as trice tha seo a 'ciallachadh gu bheil còir aig an neach-iasaid agad air do dhùthaich agus faodaidh e ath-bhreithneachadh mura fàg thu pàigheadh. A bharrachd air sin, feumaidh tu coinneachadh ri aon de na slatan-tomhais a leanas:
- Tha na fiachan bho 13 Dàmhair 1987 no roimhe (aithnichte mar fhiachan "grandfathered"), no
- Chaidh na fiachan a chleachdadh airson ceannach, togail no leasachadh do dhachaigh, agus tha an àireamh de fhiachan gu lèir nas ìsle na $ 1 millean
- Cha deach na fiachan a chleachdadh airson ceannach, togail no leasachadh do dhachaigh, agus tha an uiread de dh 'fhiachan nas ìsle na $ 100,000
Ann an cuid de shuidheachaidhean, mar nuair a phòsas tu air leth fa leth, tha na suimean air an lughdachadh.
Chan eil càil sam bith: tha an IRS ag ràdh "Bu chòir dhut fhèin agus an neach-iasaid an dùil gun tèid an iasad a phàigheadh." Bheireadh seo às do sgeamaichean maoineachaidh sam bith far am bi thu a 'feuchainn ri malairt-malairt a chleachdadh gus airgead a shàbhaladh.
Mar eisimpleir, chan urrainn dhut "iasad" fhaighinn bho bhall teaghlaich, an ùidh a thoirt seachad, agus an iasad a dhìochuimhneachadh - feumaidh an iasad obrachadh mar ghnìomhachd fìor ghàirdeanan.
Iasadan togail: ma tha thu a 'togail dachaigh, dh'fhaodadh gun toireadh an toradh seo cuideachadh gus na cosgaisean agad a lùghdachadh air iasad togail . Tha an IRS a 'toirt cead dhut dachaigh a làimhseachadh fo thogail mar dhachaigh le teisteanas airson suas ri 24 mìosan fhad's a choinnicheas tu slatan-tomhais sònraichte.
Crìochan
Sùim dollar: mar a tha air a shealltainn gu h-àrd, chan eil an t-suim a th 'air a thoirt às iasad cothromachd dachaigh agad gun chrìoch. Tha an ceum nas àirde airson airgead a thathar a 'cleachdadh airson ceannach, togail no leasachadh do dhachaigh. Don chuid as motha de dhaoine, tha sin ag obair gu math. Ach, ma chleachdas tu an t-airgead airson adhbhar eile (mar àrd-fhoghlam, co-chruinneachadh fiachan, no rudeigin eile), tha thu air a chuibhreannachadh aig fiachan $ 100,000. Thoir fa-near gu bheil na h-àireamhan as motha a 'toirt iomradh air meud an iasaid - chan e an suim de dh' ùidh a phàigh thu gach bliadhna.
Cìs as lugha (AMT): ma tha thu fo ùmhlachd AMT, 's dòcha gum faic thu cuingeachaidhean eile. San fharsaingeachd, tha an toradh nas cuideachail ma chleachdas tu an t-airgead airson ceannach, togail no leasachadh do dhachaigh.
Ma tha thu a 'cur às do dhroch chuibhreannan: chan eil an t-suim airson morggaids ri fhaighinn ach ma tha thu a' dèanamh rudeigin, agus nach eil mòran dhaoine ag ullachadh. Mar as trice tha e nas fheàrr an toradh as motha a tha ri fhaotainn - ma tha an toradh àbhaisteach nas motha na gheibheadh tu bho bhith a 'toirt seachad fiosrachadh, dh'fhaodadh nach eil cosgaisean cìse sam bith agad a' tairgsinn sochairean cìse sam bith. Mura h-eil thu cinnteach ma nì thu rudeigin, dèan cinnteach ma tha thu air Clàr A. a chuir thu a-steach. Gus faighinn thairis air an toradh àbhaisteach agad, is dòcha gum feum thu cosgaisean iasad no cosgaisean eile gus cuideachadh (leithid cosgaisean meidigeach àrd, mar eisimpleir).
Chan e creideas a th 'ann an toradh: tha cuid a' cur às do chìsean cìsean le creideasan cìse. Tha deduction a 'cuideachadh le bhith a' lùghdachadh na tha de theachd-a-steach a thathar a 'cleachdadh gus do chìsean a dhìon a thomhas Is e creideas a th 'ann an lùghdachadh salar-sa-dollar anns na tha a dhìth ort. Leigidh deduction lùghdachadh gu neo-dhìreach gu do bhile cìse, ach cha mhòr nach eil e cho cumhachdach ri creideas cìse.
Dè as urrainn dhut a thagradh?
Ma tha thu air iasad fhaighinn an aghaidh an ionannachd anns an dachaigh agad agus ma tha thu airson faighinn a-mach dè an ùidh a phàigh thu, iarr air an neach-iasaid agad. Bu chòir dhut Foirm 1098 fhaighinn le fiosrachadh mu ùidh airson na bliadhna.
Dèan an obair-dachaigh agad
Tha e duilich a bhith a 'dèanamh tagradh gu ceart: faodaidh e peanasan cìse agus cosgaisean euslaintich a thoirt gu buil bhon IRS. Dèan dearbhadh air a h-uile mion-fhiosrachadh mun t-suidheachadh agad (agus laghan cìse làithreach) le bhith a 'leughadh Foillseachadh IRS 936. Cuimhnich gu bheil laghan cìse iom-fhillte, agus dh'fhaodadh gum biodh cùisean air atharrachadh bhon a chaidh an artaigil seo a sgrìobhadh. Bruidhinn ri neach ullachaidh cìsean a tha eòlach air mion-fhiosrachadh mun iasad agad gus duilgheadas sam bith a sheachnadh.
Nota: A-rithist, chan eil an toradh seo ri fhaighinn san fharsaingeachd às dèidh bliadhna cìse 2017. Tha an artaigil seo airson iomradh eachdraidheil a-mhàin.