Dè th 'ann an cìs air clàr-bìdh airson agallamhan?
Tha cìs deasg mar phàirt de chùmhnant pàighidh eadar neach-reic oighreachd agus i fhèin no a dhreuchd. Is e modail eile a th 'ann airson sgaradh a dhèanamh eadar a' choimisean eadar an t-àidseant agus an neach-frithealaidh , no faodaidh iad aontachadh ri measgachadh de chìs deasg agus roinneadh coimisean. Tha cìs deasg air a phàigheadh leis a 'bhriseadh mìosail, gu h-oifigeil airson àite oifis agus deasg a thoirt don àidseant. Is dòcha nach e seo an t-aon chìs a tha air a phàigheadh leis a 'bhriseadh.
Tha e cumanta do luchd-ionaid thaighean-reic a bhith a 'pàigheadh na brògan aca a tha a' toirt cosgaisean deasg nuair a dh 'aontaicheas am broker gum bu chòir don neach-reic oighreachd 100% den choimisean a chosnadh leis a' bhroinnseachd às leth oidhirpean an neach-ionaid.
Dè a th 'ann an cìsean deasg?
Bidh cìsean deasg eadar-dhealaichte ach mar as trice tha iad air a bhith ann an cìs còmhnard, ìre aontaichte airson obrachadh an dara cuid ann an oifis a 'bhrocair no fo chead an t-sròin no an dà chuid. Faodaidh iad a bhith nas àirde no nas ìsle ma tha neach-ionaid ag iarraidh oifis prìobhaideach no ma bhios iad ag obair bhon dachaigh agus nach eil deasg fiosaigeach aig oifis a 'bhrocair.
Tha luchd-brìgh thogalaichean an urra ri gnìomhan nan luchd-ionaid aca fhèin. Cha bhi cìsean deasg a 'lùghdachadh brìgh de dhleastanas oighreachd.
Bidh cuid de chìsean deasg a phàigh luchd-ionaid gu na brocairean aca air an cuibhreann aig a 'char as àirde agus mar sin nuair a tha an neach-ionaid air pàigheadh ann an X thairis air a' bhliadhna, chan eil còir aig a 'bhriseadh air airgead a bharrachd airson a' chòrr den bhliadhna.
Bidh an neach-ionaid a 'cosnadh teachd-a-steach bho ghnìomhan nan riochdairean tro chìsean no coimiseanan. Tha feum air an airgead seo gus cosgaisean oifis, obraichean oifis, luchd-obrach oifis, sanasachd, àrachas, coimpiutaran, làrach-lìn, eadar-lìon, fòn, cosgaisean co-cheangailte, ceadachd agus cosgaisean eile a phàigheadh.
Fàilte-deasg vs sgaradh a 'Choimisein
Feumaidh neach-seilbh oighreachd-fearainn co-dhùnadh am bu chòir dha a bhith a 'clàradh le broker a bhios a' cosg cìs deasg no split coimisean no measgachadh den dà chuid. Chan e co-dhùnadh sìmplidh a tha seo. Is dòcha gum bi roinneadh coimiseis nas fheàrr mura h-eil sruth airgid bho reic agad. Cha bhiodh uiread de chosgais agad gus am bi thu a 'tòiseachadh a' leasachadh chliaintichean agus a bhith a 'dèanamh reic. Dh'fhaodadh gum bi sgaradh coimisean nas fheàrr ann am margaidh glè bheag de dh'àiteachas nuair nach eil mòran reic idir.
Aon uair 's gu bheil barrachd reic agad, faodaidh cosgais deasg a bhith coltach ri bargain an coimeas ri coimiseanan roinneadh. Dh'fhaoidte gum bi seo a 'nochdadh ann am margadh teth air talamh far a bheil coimiseanan a' cur suas.
Is dòcha gum bi thu airson broker a lorg a tha a 'tairgsinn an dà mhodal no measgachadh de chìs deasg agus roinneadh coimisean. An uairsin faodaidh tu ath-rèiteachadh no atharrachadh mhodailean leis an aon bhrògan. Mura h-eil sin ri fhaighinn, is dòcha gum bi thu a 'coimhead airson malairt eadar-dhealaichte airson a bhith a' soidhnigeadh le bhith a 'crochadh air a' mhargaidh agus an comas agad reic a dhùnadh .
Tha iomadh adhbhar eile ann a bhith a 'co-dhùnadh dè an t-adhbhar a bu chòir dhut clàradh a-steach, ach is e aon eileamaid a th' anns an structar chìsean.
A bheil e luachmhor dha luchd-malairt atharrachaidh airson reata coimisean nas fheàrr?
Bidh cuid de bhrocairean a 'tairgse pasgan deasg fiadhaich fiadhaich gus riochdairean a thoirt a-steach bho aon chompanaidh gu tè eile. Dh'fhaodadh na brògan-briseadh a-steach rudan eile leithid soidhnichean an-asgaidh an-asgaidh, cairtean gnìomhachais an-asgaidh no ruigsinneachd air seòrsachan sònraichte de theicneòlas gun chosgais. Ge-tà, dh'fhaodadh gum bi na h-amasan sin a 'tighinn gu crìch. Ma tha rudeigin a 'fuaimeachadh ro mhath airson a bhith fìor, dh'fhaodadh gum bi e fìor airson dìreach beagan bhliadhnaichean.
Faighnich mus cuir thu briseadh sìos mu phoileasaidh nan companaidhean. Tha gluasad bho aon bhriseadh gu bròcair eile cosgail agus glè thric a 'caitheamh mòran ùine a ghabhadh a chosg an àite a bhith a' reic oighreachd agus a 'cosnadh teachd-a-steach. Faodaidh atharrachadh brocairean a bhith meallta ris an luchd-dèiligidh agad cuideachd.
Tha barrachd ann am beatha na airgead.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.