Ged nach e a h-uile neach-gnìomhachais oighreachd REALTOR®, tha Code of Ethics REALTOR® a ' toirmisg air neach-ionaid a bhith ag obair taobh a-muigh speisealachd an neach-ionaid. Dh'fhaodadh cuid de luchd-ionaid argamaid a dhèanamh gu bheil eòlas nàdurra a 'toirt an obair-stèidh airson speisealachd.
Ach, tha an t-eadar-dhealachadh eadar fèill goirid agus gnothachas ceartas cunbhalach ro mhòr. Ma dh'fheumas tu a thaghadh eadar àidseant nàdurra no àidseant fastaidh goirid , gabh an neach-reic fastaidh goirid, ach feuch gun leig thu a-mach às an àite.
Le taobh a-muigh na sgìre, tha sinn a 'ciallachadh taobh a-muigh an sgìre baile-mòr. Mar eisimpleir, ma tha thu a 'fuireach ann an ceann a deas California, cha bu chòir dhut àidseant reic goirid a thàladh bho cheann a tuath California. Cha bu chòir dhut a dhol thairis air loidhnichean stàite. Feuch ri neach-ionaid ionadail fhastadh taobh a-staigh sgìre MLS agad.
# 1 Factor airson a bhith a 'fastadh an gnìomhaiche reic goirid as fheàrr:
Eòlas ann an Reicichean Goirid
Na bi eòlach air bambhan le neach-ionaid sgiobalta, luath-labhairt a dh 'fhaodadh a ràdh gu bheil e na speisealaiche reic goirid. Tha e air a mheas gu mòr ann an cuid de dh'àiteachan gu luchd-ionaid gu bhith a 'toirt fèill mhòr dhaibh fhèin as dèidh dhaibh clas fèill ghoirid a ghabhail. Chan eil clas fèill goirid, eadhon aon a tha a 'toradh teisteanas, a' dèanamh àidseant airson reic goirid.
Mar eisimpleir, gheibh thu àidseantan a bha a 'reic reic ghoirid mus robh clasaichean teisteanais ann.
Tha cuid de chompanaidhean teisteanais ann an gnìomhachas a-mhàin gus airgead iarraidh bho riochdairean mar mhalairt airson teisteanas a thoirt seachad. Gu tric chan eil gealltanas sam bith ann gun do dh'ionnsaich an neach-ionaid rud sam bith no gu bheil eòlas cudromach sam bith air fhaighinn bhon neach-teagaisg teisteanais. Faodaidh sònrachaidhean air togalaichean fìor a bhith gun adhbhar.
Tha eòlas ann an reic ghoirid a 'ciallachadh aon rud: eòlas a bhith a' dùnadh reic ghoirid. Tha an àireamh ag atharrachadh leis na cothroman a tha rim faotainn ann an àite sam bith. Chan urrainn dhomh innse dhut gu bheil àidseant a tha a 'dùnadh aon fhèill goirid sa mhìos nas miosa na neach-ionaid a bhios a' dùnadh 20 reic ghoirid gach mìos, ach a-mhàin gu bheil barrachd eòlais aig an neach a tha a 'dùnadh barrachd is barrachd - eòlas a dh'fhaodadh buannachd a thoirt don neach-reic.
# 2 Factor airson a bhith a 'fastadh an gnìomhaiche reic goirid as fheàrr:
Eòlas le Banca Reic Gearr
Coimhead a-mach airson luchd-ionaid a dh'fhaodas ceangal a dhèanamh thairis air na ceanglaichean a tha aca air cùl an t-seallaidh aig banc sam bith. Bidh luchd-obrach banca a 'tighinn agus a' dol mar doras a tha a 'tionndadh. Gu sònraichte a bhith mì-chreidsinneach mu luchd-ionaid a tha ag ràdh gu bheil loidhne-loidhne aca gu buidheann riaghaltais gus sabaid a dhèanamh air breitheanas cìse no easbhaidh seach nach eil loidhne cho mòr ann. Gun ainmeachadh, chan eil luchd-ionaid, gu ìre mhòr, nan luchd-lagha.
Mas e ionad beag oddball a th 'anns a' bhanca agad, is dòcha gu bheil ùine dhoirbh agad a bhith a 'lorg neach-ionaid aig a bheil eòlas leis a' bhanca sin. Ach tha na riochdairean fastaidh goirid comasach air a bhith ag obair còmhla ris na prìomh prìomh bancaichean mar:
- Banca Ameireagaidh
- Aon Phrìomh Ionmhas (roimhe sin Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Fuasgladh Mapa (Fosgail)
Is e am buannachd a th 'ann a bhith a' fastadh àidseant fastaidh ghoirid a dhùin reic ghoirid leis a 'bhanca agad. Is dòcha gum biodh an neach-ionaid sin air tuigse luachmhor fhaighinn air pròiseas fastaidh goirid a' bhanca agad.
Ach cuimhnich, ged a bhios bancaichean gu cunbhalach ag atharrachadh nan foirmean fastaidh agus modhan poileasaidh aca gu cunbhalach, bu chòir gum biodh an riochdaire agad air na foirmean a dh'fheumas tu a lìonadh a-steach, leithid ceadachadh treas pàrtaidh a 'bhanca.
# 3 Factor airson a bhith a 'fastadh an gnìomhaiche reic goirid as fheàrr:
Bha e eòlach air Selling Homes sa bhaile agad
Mas urrainn dhut àidseant fastaidh goirid a thàladh air a bheil eòlas leis a 'bhanca agad, tha thu 10 ceum nas fhaide air adhart na an duine sìos an t-sràid le soidhne airson reic a' stad anns a 'ghàrradh aige airson bliadhna. Mas urrainn dhut neach-ionaid fhaighinn leis na 2 feartan as àirde, a thuilleadh air an neach-reic air taighean eile a reic san sgìre agad, bhuail thu òr. Chan eil cothlamadh nas fheàrr na àidseant leis na trì feartan as àirde sin.
Chan e a-mhàin gum feum fios a bhith aig cuideigin mar a dhèiligeas iad fèill ghoirid, a 'cur bacadh air duilgheadasan a dh'fhaodadh a bhith ann mus bi iad a' nochdadh agus a 'dèanamh co-rèiteachadh leis a' bhanca agad, ach feumaidh fiosaire reic goirid fios a bhith agad air mar a chumas e ceannaiche le ùidh ann a bhith a 'feitheamh ri cead fastaidh goirid agus ciamar gus am baile as fheàrr a mhargaidheachd don bhuidheann de luchd-ceannach a tha rim faotainn.
A bharrachd air seo, feumaidh an neach-ionaid a bhith comasach air tagradh a dhèanamh do luchd-ceannach a bhios airson ceannach anns an sgìre agad agus a bhith eòlach air cleachdadh ionadail. A bharrachd air an sin, bidh e a 'cuideachadh ma tha an neach-ionaid agad ainmeil anns a' choimhearsnachd agad. Gheibh àidseant le deagh spèis gu math còmhla ri riochdairean ceannaiche eile agus nì e ceannaichean a 'faireachdainn cofhurtail gu leòr gus tairgse a sgrìobhadh gus fèill ghoirid a cheannach . Ach an adhbhair àireamh a-mhàin gum bi buannachd ghoirid le eòlas anns a 'choimhearsnachd agad buannachdail leis gu bheil e coltach gum bi an neach-ionaid sin gad stiùireadh gus prìs an fhèill ghoirid a dhèanamh ceart.