Tha ullachaidhean sònraichte ann airson luchd-ceannach a 'chiad uair
Chan eil ceannaiche dachaigh an-iochdmhor a 'ciallachadh na tha thu a' smaoineachadh. Faodaidh tu a bhith fo bhuaidh a 'mhìneachaidh seo eadhon ged nach e seo a' chiad fhear a cheannach thu. Tha seo sgoinneil oir tha mòran dhaoine aig a bheil 50+ air dachaigh fhaighinn co-dhiù aon uair sa bheatha.
Agus faodaidh am mìneachadh atharrachadh a rèir dè am prògram a tha e a 'buntainn.
Cò a tha fìor dha-rìribh mar Cheannaiche Dachaigh "First-Time"?
Airson adhbharan tarraing-a-mach IRA saor bho pheanas, seo mar a tha an IRS a 'mìneachadh neach-ceannach dachaigh a th' ann (ann am foillseachadh IRS 590):
"Mura h-eil ùidh agad ann am prìomh dhachaigh anns an ùine 2-bliadhna a chrìochnaich air an latha a chaidh an dachaigh a thogail a tha an sgaoileadh ga chleachdadh airson ceannach, togail no ath-thogail. Ma tha thu pòsta, feumaidh do chèile a bhith a 'coinneachadh cuideachd an riatanas neo-seilbh seo. "
Ann an cànan sìmplidh, chan fhaod thu dachaigh a bhith agad airson dà bhliadhna ron dachaigh a tha thu a-nis a 'ceannach.
Ma choinnicheas tu ris a 'mhìneachadh seo, an uairsin airson maoineachaidh a thèid a chleachdadh airson dachaigh a cheannach, faodaidh tu tarraing suas gu $ 10,000 bhon IRA eadhon ged nach eil thu fhathast aois 59 1/2-agus cha leig thu leas pàigheadh a -mach tràth IRA a phàigheadh cìs . Bidh thu fhathast, ge-tà, a 'pàigheadh cìsean teachd-a-steach air an tarraing às.
Prògraman Morgaids airson Luchd-seilbh Dhachaighean 'Ciad Uair'
Airson prògraman morgaids, mar as trice thèid atharrachadh a dhèanamh air a 'mhìneachadh airson neach -ceannach dachaigh airson a bhith a' ciallachadh cuideigin nach do ghabh dachaigh thairis air trì bliadhna.
Tha prògraman morgaids prìseil airson a 'chiad uair a' tabhann teirmean as fheàrr le luchd-ceannach den leithid.
A 'cleachdadh nan iasadan roghainn seo, is urrainn dhut dachaigh a cheannach cho beag ri 3 sa cheud sìos. Faodaidh seo a bhith math dha cuid, ach dh'fhaodadh iasgairean ceannaiche a tha a 'toirt seachad ùine shònraichte a bhith a' tighinn le cnapan-starra , agus mar sin obraichidh e le ceannaiche morgaids gus na roghainnean maoineachaidh agad a sgrùdadh.
Ma tha creideas math agad, faodaidh morgaids àbhaisteach an àite prògram ceannaiche ciad uair a bhith nas mothachadh.
Creideasan Cìse airson Luchd-ceannach Ciad-ùine
Rè an Crìochan Mhòir, bha an riaghaltas ag iarraidh gnìomhachas a cheannach airson spur, agus mar sin dh'aontaich Còmhdhail creideas cìse sònraichte: a 'chiad chreideas-cuideachaidh dachaigh (FTHBC). Chan eil an creideas cìse seo ri fhaotainn tuilleadh, agus dh'fhaodadh gum feum cuid de dhaoine a chleachd e a bhith air ais a-rithist. Tha tar-shealladh goirid air na riaghailtean creideas ceannach-ùine a tha gu h-ìosal.
Creideas ceannaiche ciad-ùine airson dachaighean a chaidh a cheannach ann an 2008. Feumaidh na daoine a fhuair creideas FTHBC ann an 2008 pàirt a ghabhail anns an "ùine ath-ghlacadh" le bhith a 'pàigheadh a' chreidinn thairis air 15 bliadhna aig 6 2/3% gach bliadhna. Mar sin, nam biodh an creideas as motha de $ 7,500 air a thoirt, bhiodh $ 500 a 'dol air adhart gach bliadhna airson 15 bliadhna. Ma reic thu an dachaigh, bhiodh a h-uile suim creideis a dh 'fhàg air a phàigheadh air aithisg na bliadhna cìse sin.
Bidh an dachaigh agad a 'stad mar bhith nad phrìomh dhachaigh anns na suidheachaidhean a leanas:
- Bidh thu a 'reic an dachaigh.
- Bidh thu a 'gluasad an dachaigh gu cèile no a bha na cèile ann an tuineachadh sgaraidh.
- Tha an dachaigh air atharrachadh gu bhith air màl no air gnìomhachas, no saor-làithean no an dàrna dachaigh.
- Chan eil thu a 'fuireach san dachaigh tuilleadh airson barrachd oidhcheannan ann am bliadhna.
- Tha an dachaigh air a sgrios no air a dhìteadh.
- Tha an dachaigh air chall ann am foreclosure.
- Tha thu a 'bàsachadh.
Creideas airson dachaighean a chaidh a cheannach ann an 2009 no 2010. Airson luchd-ceannach dachaigh a ghabh an creideas ann an 2009 no 2010, dh'atharraich na riaghailtean gu mòr. Gu dearbh, cha robh dùil aig an IRS gum biodh daoine a 'sgapadh nan dachaighean agus a' cumail a 'chreidimh. Chaidh an suim creideis as àirde suas gu $ 8,000 airson luchd-ceannach a 'chiad uair, agus chaidh an clause ath-phàigheadh a chuir às a dhreuchd stèidhichte air riatanasan sònraichte. Seach gu bheil còrr is 36 mìosan air a dhol seachad bhon a chaidh an creideas seo a thoirt seachad, chan eil na riatanasan airson ath-phàigheadh buntainneach aig an àm seo ma bha an dachaigh agus fhathast na phrìomh àite-fuirich agad. Ma thionndaidheas tu an t-seilbh gu seilbh màil no gnìomhachas, ge-tà, tha an IRS ag ràdh gum feum thu an suim iomlan a phàigheadh agus Foirm 5405 a lìonadh mar cheangal ris an toradh cìse riaghlaidh agad airson na bliadhna air an deach atharrachadh.