Mar a tha luchd-reic seòrsaichean de mhaoineachadh ann an tabhartas
Ceist: A bheil mo sheòrsa iasad a 'faighinn buannachd no eas-bhuannachd ann an tabhartas ceannach?
Tha leughadair ag iarraidh: "Tha mi anns an t-suidheachadh iongantach de bhith comasach air airgead a phàigheadh no iasad fhaighinn airson dachaigh a cheannach. Tha mi airson seilbh seilbhe a cheannach, ach tha fios agad mar a tha am margadh seo. Tha mi ag iarraidh gum bi an tairgse agam mar an neach as fheàrr, agus tha fios agam dè an seòrsa tairgse a tha e a 'cluich gu mòr. Mar sin tha mi nas fheàrr dheth a bhith a' dèanamh tairgse airson airgead no le iasad? Agus ma tha e na iasad, dè an seòrsa Dè an aon rud a tha a 'dèanamh aon thairgse nas fheàrr na fear eile nuair a thèid a rangachadh an aghaidh a chèile le seòrsa iasad? "
Freagairt: Tha thu glic beachdachadh air mar a dh'fhaodas an neach-reic beachdachadh air mar a tha an tairgse agad, oir is dòcha gum bi an t-seòrsa de dh 'iasad morgaids no teirmean maoineachaidh a' toirt buaidh mhòr air a 'bheachd sin. Thoir sùil air a 'mhargaidh reic neach-reic sin, agus bidh e coltach gum bi thu a' farpais an aghaidh iomadh tairgse bho dhiofar cheannaichean. Thèid an tairgse agad a sgrùdadh nas mionaidiche agus a mheasadh.
Bhiodh iongnadh air ceannaichean nam biodh fios aca cho mì-chothromach 'sa tha cuid de thairgsean ceannach. Ged a tha laghan Taigheadais Taigheadais againn a tha a 'toirmisg air lethbhreith stèidhichte air clasaichean dìon, chan eil seòrsachan eile de lethbhreith air an cuingealachadh. Gun iomradh, chan eil a 'mhòr-chuid de luchd-reic agus na h-àidseantan clàraichte aca a' dèanamh cleachdaidhean air innse do luchd-ceannach carson a chaidh an tairgse a dhiùltadh. Tha iad dìreach gan diùltadh. Chan fheum iad mìneachadh carson.
Ach, tha e cumanta measadh a dhèanamh air tairgse ceannach leis an t-seòrsa maoineachaidh a thaghas an ceannaiche a chleachdadh. Bidh tairgsean ceannach gu tric air an rangachadh anns an dòigh a leanas.
Tha an seòrsa tairgse as fheàrr air a liostadh an toiseach, leis an tairgse as tarraingiche anns an àite mu dheireadh:
- Cash. Tha seo a 'ciallachadh airgead air làimh. Chan eil e a 'ciallachadh dachaigh a tha ann an escrow an-dràsta, oir bhiodh sin na reic tuiteamach agus chan e gnothach airgid. Chan eil e cuideachd a 'ciallachadh a bhith a' dèanamh ath-sgeadachadh air togalach eile a bheir airgead seachad nas fhaide air adhart. Mar as trice bidh tairgse airgid a 'tighinn còmhla le dearbhadh de mhaoin . Tha sin air sgàth nach toir an neach-reic facal ceannaiche gu bheil an ceannaiche math airson an airgid. Tha e co-ionnan ri iarraidh air a 'cheannaiche màileid a dhèanamh làn de bhilean 100 dollar.
Leis gu bheil airgead cho àrd air airgead, uaireannan is urrainn do luchd-ceannach airgid lùghdachadh a dhèanamh. Ach na bi a 'cunntadh air a' bhuannachd sin ann an suidheachadh ioma-thairgse no ann am fèill ghoirid . Cuimhnich, tha na tairgsean uile, ach a-mhàin sealbhadairean maoineachaidh, a 'toirt airgead dhan neach-reic aig an deireadh. Chan eil am prìomh bhuannachd do thairgse airgid riatanach measaidh.
Tha tairgsean airgid thairis air prìs liosta fìor mhath airson dachaighean le cothromachd oir chan eil measadh sam bith ann. Chan eil tabhartasan airgid thairis air prìs liosta feumail airson fèill ghoirid, ge-tà, seach gu bheil an ceannaiche a 'dol, tha dùil a' bhanca air a stèidheachadh mar-thà. Dh'fhaodadh e bhith duilich a bhith air a dhùblachadh.
- Iasad àbhaisteach . Tha na riatanasan aig FICO airson iasad àbhaisteach nas àirde na an fheadhainn airson iasad FHA. Gheibh thu fhathast iasad gnàthach ma tha an sgòr FICO agad a 'sealltainn an ìre as lugha a dh' fheumar airson FHA ach pàighidh tu ìre ùidh nas àirde.
Thathas a 'tabhann reataichean as fheàrr le luchd-iasaid a chuir sìos 20% no barrachd ann an airgead, a' ciallachadh co-dhiù 80% co-ionnanachd iasad-gu-luach. An ìre as ìsle an co-mheas, an ìre as ìsle an cunnart don neach-iasaid. Cuideachd, ma thig an luachadh nas ìsle, gu math tric bidh an neach-iasaid a 'leigeil le iasadair an t-eadar-dhealachadh a phàigheadh ma tha an iasad-gu-luach nas lugha na 80%.
Tha buannachd eile airson iasadan gnàthach mar riatanasan maoineachaidh iasadachd cho làidir. Chan eil an neach-iasaid mòran nas buailtiche ath-chàradh iarraidh. Tha an fhìrinn seo a-mhàin a 'dèanamh ceannach gnàthach a' nochdadh mòran nas tarraingiche na neach-ceannach FHA. Ge-tà, cuimhnich nach eil feum air taighean càraidh mar as trice.
- FHA Loan . Tha mòran de luchd-ceannach dachaigh a 'chiad uair a' roghnachadh iasad FHA oir tha a 'chiad phàigheadh airgid sìos nas lugha na an ìre a tha dhìth airson iasad àbhaisteach. A thuilleadh air an sin, tha an riatanas sgòr FICO, gach neach-iasaid a 'dol thairis air, tòrr nas duilghe. Is e an ìre as lugha de phàigheadh airson iasad FHA 3.5% den phrìs ceannach.
Chan eil stiùireadh càraidh FHA cho teann ris a bheil cuid de luchd-reic agus luchd-ionaid a 'creidsinn. Ach tha e coltach gu bheil taighean nas sine feumach air barrachd càraidh. Tha peant peeling na chùis mòr FHA ma chaidh an taigh a thogail ro 1978. Faodaidh an taigh a bhith air a dhèanamh le làr concrait gun bhrathadh, ach tha e nas fheàrr gun a bhith a 'peantadh peant. Uaireannan tha iasadan FHA air an cumail suas bho bhith a 'dùnadh mar thoradh air suidheachadh maoineachaidh.
Dh'fhaoidte gum bi no nach bi aithisg plàidh no fuasgladh riatanach leis an neach-measaidh FHA.
- VA Loan . Bidh seann-sheanairean a 'faighinn deireadh ghoirid a' mhaide nuair a thig e gu inbheachd iasad. Ach, tha e coltach gur e cunnart creideis nas fheàrr a th 'ann an luchd-iasaid VA na neach-ceannach FHA seach gu bheil na riatanasan airson ceannach gun phàigheadh sìos nas cruaidhe. Bidh neach-iasaid a 'gleidheadh an roghainn pàigheadh sìos a chur air an dachaigh no ceannach gun phàigheadh sìos. Bidh a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid VA a' taghadh leverage.
Tha an t-ìsleachadh ri iasad VA riatanach air aithisgean pest. Nuair a bhios feum air obair plàigh, bidh an neach-iasaid ag iarraidh teisteanas crìochnachaidh. Mas e fèill ghoirid a th 'anns a' ghnothach, mar as trice chan fhaigh bancaichean pàigheadh airson obair plàighean. Tha taighean reic goirid air an reic Mar a tha .
Gu mì-fhortanach, mar thoradh air an inbheachd agus beachdan, bidh luchd-ceannach VA a 'tuiteam gu bonn an tairgse, ged a dh'fhaodadh iad a bhith nan teisteanasan as freagarraiche. Is e luchd-ceannais a tha a 'làimhseachadh mòran de na buannachdan goirid as fheàrr le luchd-ceannach VA oir tha fios aca gum bi na ceannaichean sin air an tionndadh sìos ann an àiteachan eile, a tha gan dèanamh mar thagraiche dealasach airson reic goirid.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.