Tha sin suas beagan bho 2011 nuair a phàigh Ameireaganach cuibheasach $ 1,015. Tha an sgrùdadh, a chaidh ùrachadh o chionn ghoirid ann an 2015, a 'toirt a-steach cìsean agus àrachas mar phàirt de phàigheadh iomlan mìosail. B 'e am pàigheadh iasad cuibheasach airson prionnsapal agus ùidh a-mhàin $ 853 gach mìos.
Dè a tha A 'riochdachadh cuibheasach?
Bidh Biùro Cunntas na SA ag aithris am pàigheadh meadhanach, nach eil an aon rud ris a 'chuibheasachd.
Faodar meadharan a thoirt air falbh le luachan àrd no ìosal, ach tha an meadhain a 'toirt riochdachadh nas fheàrr air far a bheil am meadhan airson raon farsaing de luchd-seilbh dachaigh.
Meadhanan nàiseanta: A 'coimhead air cuibheasachd bho thobar dàta eile, tha Pròifil Nàiseanta 2017 de Luchd-ceannach Dachaigh agus Luchd-reic a' sealltainn prìs ceannach nàiseanta de $ 235,000 agus pàigheadh sìos meadhanach de 10 sa cheud den phrìs ceannach. Leis an fhiosrachadh sin, faodaidh tu meud iasad de $ 211,500 a thomhas. A 'cur a-steach ìrean iasad morgaids làithreach, faodaidh tu tuairmse a dhèanamh air na pàighidhean màileid cuibheasach mìosail a leanas:
$ 1,022 gach mìos air iasad ìre stèidhichte 30-bliadhna aig 4.10 sa cheud
$ 1,505 gach mìos air iasad ìre stèidhichte 15-bliadhna aig 3.43 sa cheud
Luchd-ceannach dachaigh a 'chiad uair: Tha na cuibheasachd nàiseanta a' gabhail a-steach a h-uile neach-seilbh dachaigh, a 'gabhail a-steach an fheadhainn a tha air cothrom a thogail , ag obair air an t-slighe suas an sgèile pàighidh agus na sgòran àrda creideas stèidhichte . Tha na daoine sin nas buailtiche iasadan nas motha a ghabhail agus aonta fhaighinn dhaibh.
Mar as trice tha nas lugha de ghoireasan rim faotainn airson luchd-ceannach airson a 'chiad uair agus a' ceannach dachaighean nas saoire. A rèir Comann Nàiseanta nan Realtors, chaidh taighean a chaidh a cheannach a chosg luach £ 182,500 agus rinn iad 5 sa cheud sìos pàighidhean. Leis an fhiosrachadh sin, bhiodh pàigheadh cuibheasach:
$ 838 gach mìos air iasad ìre stèidhichte 30-bliadhna aig 4.10 sa cheud
$ 1,233 gach mìos air iasad ìre-stèidhichte 15-bliadhna aig 3.43 sa cheud
Ach, rinn timcheall air aon às gach còignear neach-ceannach dachaigh a 'phàigheadh sìos còrr is 20 sa cheud. Tha am pàigheadh nas motha sin a 'cuideachadh a' toirt sìos mòran de phàighidhean morgaids mìosail . A 'gabhail a-steach 20% sìos pàigheadh, bhiodh na h-àireamhan ag atharrachadh:
$ 708 gach mìos air iasad ìre stèidhichte 30-bliadhna aig 4.10 sa cheud
$ 1,042 gach mìos air iasad ìre stèidhichte 15-bliadhna aig 3.43 sa cheud
Dh 'fheumadh sruth airgid airson luchd-ceannach le pàigheadh nas motha sìos $ 130 gach mìos air iasadan 30 bliadhna agus $ 191 gach mìos air iasadan 15-bliadhna.
Margaidhean taigheadais: Tha na h-àireamhan gu h-àrd a 'coimhead air prìsean dachaigh nàiseanta. Bidh am pàigheadh màileid mìosail an urra ri na rudan a tha sa mhargaid anns a bheil thu a 'ceannach. Mar as trice tha dachaighean oirthireach agus baile nas daoire, agus ann am meadhan Ameireagaidh, tha na taighean a 'cosg nas lugha. Is dòcha nach toir coimeas eadar do phàigheadh gu pàigheadh morgaids cuibheasach nàiseanta fiosrachadh feumail.
Mar eisimpleir, tha Zillow ag aithris gur e $ 586,000 am prìs dachaigh meadhanach ann an San Diego, California, a tha fada nas motha na an ìre nàiseanta. Eadhon le 20 sa cheud sìos pàighidh, b 'e am pàigheadh mìosail air iasad 30-bliadhna aig 4.1 sa cheud $ 2,265.
Aig an aon àm, is e prìs dachaigh meadhanach ann an Omaha, Nebraska $ 156,600.
Le 20% sìos pàighidh, bidh luchd-còmhnaidh Omaha a 'pàigheadh dìreach $ 605 air an iasad 30-bliadhna sin.
Componinnean Pàighidh Morgaids
Tha pàigheadh màileid mìosail stèidhichte gu sònraichte air trì nithean:
An suim iasad
An ìre riadh air an iasad agad
An teirm , no an àireamh de bhliadhnaichean gus an tèid an iasad a phàigheadh dheth leis a 'phàighidh clàraichte
Leis an fhiosrachadh sin, tha e furasta a bhith a 'cunntadh a' phàighidh mìosail a dh 'fheumar gus am prionnsapal a phàigheadh agus ùidh air iasad . Ach dh'fhaodadh gum feumadh luchd-seilbh dachaigh cosgaisean a bharrachd a phàigheadh nach eil ceangailte gu dìreach ris an iasad. Mar eisimpleir, bidh na cosgaisean a leanas gu tric air an gabhail a-steach ann an àireamhachadh airson pàighidhean morgaids cuibheasach:
Cìsean seilbh
Àrachas luchd-seilbh
Àrachas morgaids prìobhaideach (PMI)
Ceanglaichean
Tha luchd-iasaid le comharran àrda creideis a 'faighinn na h-ìrean ùidh as fheàrr, agus is e an ìre ùidh aon de na prìomh nithean anns an àireamhachadh mìosail màileil mìosail a dh' fhaodadh an t-airgead a ghiùlan nas àirde.
Mar as trice tha na reataichean as fheàrr, coltach ri na h-ìrean air an ainmeachadh gu h-àrd, rim faotainn do luchd-iasaid le sgòran FICO os cionn 760. Dh'fhaodadh gum bi ùine chruaidh aig luchd-iasad le droch chreideas, mar as trice air am mìneachadh mar sgòr fo 620 no 650, airson iasad dachaigh àbhaisteach agus nas ìsle ìrean ùidh.
Dhaibhsan le droch chreideasan, agus daoine a tha air a bhith a 'fuireach gun a bhith a' cleachdadh creideas, tha e fhathast comasach iasad fhaighinn. Coimhead airson luchd-iasaid a tha a 'tairgsinn fo-sgrìobhadh làimhe agus nì cuideigin ath-bhreithneachadh air an eachdraidh ionmhasail "eile" gus measadh a dhèanamh air earbsa.
Barrachd na Pàighidh Mìosail
Ma tha thu a 'feuchainn ri faighinn a-mach dè a chosgas tu air an taigh, cuimhnich gu bheil barrachd air do cheannach dachaigh na phàigheadh an iasad.
Bidh cìsean agus àrachas gu tric air an cur ris a 'phàighidh mìosail agad fhèin. Bidh an neach-iasaid agad a 'cruinneachadh airgead bhuaibh, a' cur an airgid an cèill , agus a 'pàigheadh chosgaisean riatanach air do shon.
Dh'fhaodadh cìsean comann uachdarain (HOA) cuideachd a bhith na chosgais mhìosail chudromach. Bidh na cosgaisean sin a 'còmhdach caochladh sheirbheisean anns a' choimhearsnachd no an togalach agad, agus faodaidh sgadan nan pàighidhean sin adhbharan a thoirt air do thasgadh , agus dh'fhaodadh e bhith air thoiseach air eadhon .
Faodaidh cosgaisean eile seilbh dachaigh a bhith iongantach àrd. Is dòcha nach bi thu a 'pàigheadh nan cosgaisean sin gach mìos, ach tha e cuideachail do chuid de dhaoine buidseat fhaighinn airson suim shàbhalaidh mìosail airson nan cosgaisean sin. Feumaidh tu an togalach agad a chumail suas, innealan a chur an àite bho àm gu àm, agus barrachd.
Tha cuid de dhaoine a 'moladh buidseat de aon sa cheud de luach an fhearainn agad gach bliadhna airson cumail suas, ach tha e furasta a dhol nas àirde na sin, gu h-àraid air togalaichean nas sine. Ma dh'fheumas tu àirneis a cheannach no ùrachadh a dhèanamh mus gluais thu a-steach, bidh cosgaisean àrdachaidh a bharrachd agad.