Mìneachadh: Cànan ann an morgaids no gnìomhas earbsa a leigeas leis an neach-iasaid an t-iasad a ghairm sa bhad a dh 'fhaodadh a phàigheadh ma tha an sealbhadair a' reic an togalaich no a 'gluasad tiotal don togalach. Ann an cha mhòr a h-uile h-iasad an-diugh tha clàsail coimhthidh, a tha a 'ciallachadh nach urrainn do thiotal a ghluasad agus chan urrainn dha ceannach ceannach do iasad a th' ann mar-thà gun a bhith a 'cur an cèill air clàs reic.
Is e clause reic a tha buailteach an aon rud ri clàsail coimheach.
Tha seòrsa cumanta coitcheann co-aontachaidh a chaidh a lorg ann an iomadh gnìomh earbsa mar a leanas, bho Choimisean Urrais agus Malairt nan SA:
"Ma tha an t-Urras no pàirt sam bith no com-pàirt sam bith ann air a reic, air an cur an cèill no air a choimhthigeadh leis an Urrasair, co-dhiù a tha gu saor-thoileach no gu neo-eisimeileach, ach mar a chaidh a thoirmeasg leis an lagh, tha gach dleastanas air a dhìon le seo
ionnstramaid, a dh'aindeoin dè na cinn-latha inbheachd a th 'ann an sin, aig roghainn an neach-fastaidh an seo agus gun iarrtas no rabhadh, thig e gu dlùth agus a phàigheadh. "
Tha e do-dhèanta a bhith a 'lorg morgáistí sam bith a th' ann an-diugh nach eil a leithid de chlàs. Ged nach biodh e air aithris air facal-facal, tha an clàs co-ionnan a 'toirmisg air gluasad seilbh fìor gun a bhith a' pàigheadh a-mach an morgaids a th 'ann mar-thà.
An t-slighe air ais nuair a bha airgead cruthachail air a mheas gu mòr aig deireadh nan 1970an agus tràth anns na 1980an anns na Stàitean Aonaichte, gu h-àraid ann an California far a bheil mi ceadach, bhiodh luchd-ionaid thogalaichean tric a 'bruidhinn air cùis cùirte 1974, Tucker v. Lassen Savings and Loan.
B 'e cùis-lagha comharraichte a bha seo a bha a' gabhail a-steach cuibhreann de chùmhnant reic fearainn. Gu deimhinne thuirt e nach robh a 'chòir aig an neach-iasaid an iasad a phàigheadh agus a phàigheadh air sgàth' s nach b 'urrainn dha dearbhadh gun deach a dhìon a mhilleadh nuair a chaidh a reic ann an cunnradh fearainn .
Bha mòran de luchd-ionaid thaighean-seilbh rè na h-ùine sin a 'cur còmhla gnothaichean maoineachaidh cruthachail anns an d' fhuair an ceannach teideal cothromach tro chùmhnant fearainn agus phàigh e am morgaids bhunasach, a bharrachd air a bhith a 'dèanamh pàighidhean don neach-reic airson cothromachd an neach-reic.
B 'e reataichean àrd ùidh a bh' ann a bhiodh a 'putadh luchd-ceannach gu bhith an urra ri maoineachadh cruthachail.
Fast air adhart gu cùis cùirte 1978 de Wellenkamp v. Banca Ameireagaidh. Cho-dhùin an dàrna co-dhùnadh cùirte ainmeil ann an California a bha Earrann 711 de Chòd Sìobhalta California air a ràdh roimhe, nach b 'urrainn do neach-iasaid clàsadh coimheach a chur an cèill le bhith ag iarraidh an iasad a bha ri phàigheadh agus ri phàigheadh mura robh an tèarainteachd airson an iasad air a dhroch bhuaidh no ann an cunnart a bhith air a dhroch bhuaidh. Às dèidh sin, bha mòran dachaighean a 'reic morgaids a bha air an làimh chlì agus air an làimh dheis, mar nach robh amàireach ann, a thaobh ìre nan 18% de riadh a bha cho cumanta.
Bha e glè chumanta gnothach a dhùnadh air ais an uair sin ann an 7 latha. Bha luchd-ceannach a 'cur sìos 7% gu 10% den phrìs reic, gu leòr gus coimiseanan agus cosgaisean dùnaidh a phàigheadh, a' toirt tiotal a rèir maoineachaidh agus maoineachadh a ghiùlain chun an neach-reic ann an cruth dàrna no an treas buidheann-urrais. Ann an cuid de dhòighean, bha e coltach ris an West Wild. Ghluais luchd-ionaid a thuig maoineachadh cruthachail mòran stuth, agus rugadh an gnìomhachas seminar Get Rich Quick .
Gu h-obann, bha co-labhairtean maoineachaidh cruthachail gu tur. B 'e seo raon ùr airson mòran de luchd-ionaid air togalaichean agus an luchd-dèiligidh aca. Bha e cuideachd na ghnè aibidh airson droch dhìol agus foill.
An dèidh 1982 Garn-St. Achd Gearmailteach, thàinig mòran de na sgeamaichean maoineachaidh cruthachail gu slaodach gu stad. Bha eadhon an roghainn reic màil , a chaidh a chruthachadh agus air a structaradh mar dhuilleag-teasairginn chun na teisteanas coimheach, fo theine.
Sna bliadhnaichean a leanas, thòisich reataichean rèidh a 'crìonadh, a' dèanamh morgaids ùr mar roghainn tarraingeach dha luchd-ceannach dachaigh a 'chiad uair. Chuir seo iasadan traidiseanta agus iasadan FHA air ais gu gnìomh. Bha fhathast beagan sheann iasadan FHA a dh 'fhaodadh a bhith air an toirt thairis gun a bhith a' gabhail ris gu foirmeil, ach mar a lean na bliadhnaichean, bha nas lugha agus nas lugha de na h-iasadan sin rim faotainn. An-diugh, chan eil gin ann.
Gu dearbh, mar thoradh air seo chaidh na h- iasadan coimpiutair 80/20 a chuir pàirt ris a 'mhargaidh subprime Market Crash ann an 2007. Chaidh cead a thoirt do cheannaichean a dh'fhaodadh sgàthan a mhilleadh, gun comas air morgaids a phàigheadh, airgead 100% a thoirt seachad.
Tha fios againn uile mar a thachair nuair a thuit am margaidh ann an 2008. Tha riatanasan morgaids an latha an-diugh gu math nas cruaidhe, agus tha e tòrr nas duilghe maileas fhaighinn a-nis.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.