Càite am faigh thu iasadan airson fearann a cheannach
Bidh e furasta agus cosgais iasadachd an crochadh air an t-seòrsa seilbh a tha thu a 'ceannach:
- Fearann air a bheil dùil agad togail air san ùine ghoirid
- Tir-cràbhaidh nach eil dùil agad a leasachadh
Airson a 'mhòr-chuid, tha iasadan fearainn nan iasadan coimeasach goirid, a' mairsinn eadar dà is còig bliadhna mus tèid pàigheadh balloon a phàigheadh . Ach, tha iasadan fad-ùine ann (no faodaidh tu atharrachadh gu iasad fad-ùine), gu sònraichte ma tha thu a 'togail dachaigh còmhnaidh air an taigh.
Ceannaich agus togail ann an aon cheum
Tha luchd-iasaid as deònach a thoirt seachad nuair a bhios planaichean agad airson togail air an togalach agad. Tha a bhith a 'gleidheadh fearann amh a' toirt tuairmse air. Tha togail cuideachd cunnartach, ach tha bancaichean nas cofhurtail ma tha thu a 'dol a chur luach ris an togalach (le bhith a' cur dachaigh, mar eisimpleir).
Iasadan togail: ' S dòcha gum bi e comasach dhut aon iasad a chleachdadh airson an talamh a cheannach agus togail maoineachaidh . Tha seo a 'leigeil leat fulang le nas lugha de phàipearan agus nas lugha de chosgaisean dùnaidh. Dè tha nas motha, faodaidh tu maoineachadh fhaighinn airson a 'phròiseict gu lèir (a' gabhail a-steach crìochnachadh an togalaich) - cha bhith thu a 'cumail grèim air fearann fhad' sa tha thu a 'coimhead airson neach-iasaid.
Planaichean togail: Gus aonta fhaighinn airson iasad togail, feumaidh tu planaichean a thoirt don neach-iasaid agad, a bhios airson faicinn gu bheil neach-togail eòlach a 'dèanamh an obair. Thèid maoinean a sgaoileadh thairis air ùine, mar a tha am pròiseact a 'dol air adhart, agus mar sin feumaidh na cunnradairean leantainn orra ma tha dùil aca pàigheadh.
Feartan iasad: Tha iasadan togail nan iasadan goirid, mar as trice a 'cleachdadh pàighidhean com-pàirteach agus a' mairsinn nas lugha na aon bhliadhna (gu h-iomchaidh tha am pròiseact crìochnaichte leis an uair sin). Às dèidh na h-ùine sin, faodar an iasad a thionndadh gu iasad coitcheann 30-bliadhna no 15-bliadhna, no nì thu ath-sgeadachadh air an iasad le bhith a 'cleachdadh an structair ùr agad mar cho-rèiteachadh .
Pàigheadh sìos: Gus iasad fhaighinn airson an fhearainn agus na cosgaisean togail, feumaidh tu pàigheadh sìos . Dealbhaich ri thighinn suas le 10 gu 20 sa cheud de luach an dachaigh san àm ri teachd.
Crìochnaichte Lots vs. Raw Land
Ma tha thu a 'ceannach tòrr a tha feumail mar-thà agus ruigsinneachd sràide, bidh ùine nas fhasa agad a bhith air aontachadh.
Tir-talmhainn: Faodar talamh cràbhaidh a mhaoineachadh fhathast, ach tha iasadachd nas duilghe (mura h-eil sin àbhaisteach don sgìre agad - mar eisimpleir, tha cuid de sgìrean a 'crochadh air propane, tobraichean, agus siostaman septic). Tha e daor rudan a chur ris mar loidhnichean sreabhaidh agus dealan dhan togalach agad, agus tha cothroman ann airson cosgaisean agus dàil gun dùil.
Pàigheadh sìos: Ma tha thu a 'ceannach mòran (ann an roinn fo leasachadh, mar eisimpleir), is dòcha gum bi e comasach dhut a bhith sìos cho beag ri 10 no 20 sa cheud. Airson talamh amh, plana air co-dhiù 30 sa cheud sìos, agus is dòcha gum feum thu 50% a thoirt chun a 'bhùird gus aonta fhaighinn.
Feartan iasad: Crìochnaichte nach eil mòran cunnartach do luchd-iasaid, agus mar sin tha iad nas dualtaiche iasadan togail ceum singilte a thoirt seachad a thionndadh gu morgáistí "maireannach" (no 30-bliadhna) an dèidh an togail a bhith air a chrìochnachadh. Le lotaichean nach deach a chrìochnachadh, tha iasadan an-còmhnaidh a 'cumail teirmean iasad nas giorra (còig gu deich bliadhna, mar eisimpleir).
A 'lùghdachadh cunnart neach-iasaid: Ma tha thu a' ceannach talamh amh, chan fheum thu droch iasad fhaighinn. Faodaidh tu leasachadh a dhèanamh air na cothroman agad a bhith a 'faighinn deagh chùmhnant ma chuireas tu ris an neach-iasaid cunnart a stiùireadh. Dh'fhaodadh gum bi e comasach iasadan fad-ùine, ìrean riadh nas ìsle, agus riatanas pàighidh nas ìsle fhaighinn. Am measg nan adhbharan a tha a 'cuideachadh tha:
- Sgòr creideis àrd (os cionn 680), a 'sealltainn gu bheil thu soirbheachail air iasad agus air ais air ais san àm a dh'fhalbh.
- Co-ionnan fiachan ìseal gu teachd-a-steach, a 'sealltainn gu bheil thu a' faighinn teachd-a-steach gu leòr gus pàighidhean riatanach a dhèanamh.
- Suim iasad beag, a 'ciallachadh pàighidhean nas ìsle agus seilbh a tha nas coltaiche nas fhasa a reic.
Chan eil Planaichean ri Leasachadh
Ma tha thu a 'dol a cheannach talamh gun phlanaichean airson structar dachaigh no gnìomhachais a thogail air an fhearann, bidh e nas duilghe faighinn iasad. Ach, tha grunn roghainnean ann airson maoineachadh fhaighinn.
Buidhnean ionadail agus creideas ionadail: Tòisich le bhith a 'faighneachd le ionadan ionmhais a tha faisg air an fhearann a tha thu am beachd a cheannach. Mura h-eil thu a 'fuireach san sgìre mu thràth, faodaidh do luchd-iasaid ionadail (agus luchd-iasaid air-loidhne ) a bhith duilich cead a ghabhail airson iasad airson fearann falamh. Tha fios aig ionadan ionadail air a 'mhargaidh ionadail, agus dh'fhaodadh gum bi ùidh aca ann a bhith a' cuideachadh reic anns an sgìre a tha thu a 'coimhead. Ged a dh'fhaodas institiudan ionadail a bhith deònach iasad a thoirt seachad, dh'fhaodadh iad fhathast suas ri 50 sa cheud iarraidh air cothromachd agus iasadan coimeasach goirid.
Co-ionnanachd dachaigh: Ma tha cothromachd mòr agad anns an dachaigh agad , is dòcha gu bheil thu comasach air iasad a dhèanamh an aghaidh an ionannachd sin le dàrna morgaids . Leis an dòigh-obrach sin, dh'fhaodadh gum bi e comasach dhut cosgais iomlan na talmhainn a mhaoineachadh agus seachnadh iasadan a bharrachd. Ach, tha cunnart mòr agad a 'cleachdadh do dhachaigh mar cho-rèiteachadh - mura h-eil thu comasach air pàigheadh a dhèanamh air an iasad, faodaidh an neach-iasaid do dhachaigh a thoirt a- steach ann am foreclosure . Is e an deagh naidheachd gur dòcha gum biodh ìrean ùidh aig iasad cothromachd dachaigh nas ìsle na ìrean air iasad ceannach fearainn.
Luchd-iasaid malairteach: Gu h-àraidh ma chleachdas tu an togalach airson adhbharan gnìomhachais no tasgadh, dh'fhaodadh luchd-iasaid malairteach a bhith na roghainn. Gus aonta fhaighinn, feumaidh tu dearbhadh air oifigear iasad gur e cunnart reusanta a th 'annad. Chan fhaodar ath-phàigheadh ach deich bliadhna a dh 'fhaid no nas lugha, ach dh'fhaodadh pàighidhean a bhith air an cunntadh le clàr- ama mu 15-bliadhna no 30 bliadhna. Dh'fhaodadh iasadan malairteach a bhith nas freagarraiche nuair a thig e gu co-luingeas. Faodaidh iad cead a thoirt dhut barrantasan pearsanta a dhèanamh leis an ionad-còmhnaidh agad, no dh'fhaodadh gum bi e comasach dhut maoin eile (mar thasgaidhean tasgaidh no uidheam) a chleachdadh mar cho-rèiteachadh.
Maoineachadh seilbh: Mura faigh thu iasad bho bhanca no aonadh creideis, is dòcha gum bi sealbhadair an togalaich deònach an ceannach a mhaoineachadh. Gu h-àraid le fearann amh, faodaidh fios a bhith aig luchd-seilbh gu bheil e doirbh do luchd-ceannach maoineachadh fhaighinn bho luchd-iasaid traidiseanta, agus 's dòcha nach bi iad ann an cabhag airson airgead a dhèanamh a-mach. Anns na suidheachaidhean sin, mar as trice bidh luchd-seilbh a 'faighinn pàigheadh sìos gu ìre mhòr mòr, ach tha a h-uile dad air a rèiteachadh. Tha teirm ath-phàighidh 5- no 10 bliadhna cumanta, ach dh'fhaodadh na pàighidhean a bhith air an cunntadh le clàr-ama amalachaidh nas fhaide. Is e buannachd a th 'ann maoineachadh neach-seilbh nach pàigh thu na cosgaisean dùnaidh cheudna a phàigheadh tu air iasadair traidiseanta (ach tha e fhathast na fhiach pàigheadh gus an tiotal agus na crìochan a rannsachadh - faodaidh uachdarain onarach a bhith a' dèanamh mhearachdan).
Luchd-iasaid speisealta: ma tha thu a 'feitheamh ris an àm cheart airson togail no ma tha thu a' togail dealbhadh airson do thaigh, is dòcha gum feum thu na fuasglaidhean gu h-àrd a chleachdadh. Ach ma tha planaichean neo-àbhaisteach agad airson an togalaich agad, dh'fhaodadh gum bi neach-iasaid ann a bhios a 'cuimseachadh air an cleachdadh a thathar a' sùileachadh airson an fhearainn. Eu-coltach ri bancaichean (ag obair còmhla ri daoine a tha a 'togail thaighean, airson a' chuid as motha), bidh luchd-iasaid speisealta a 'cur cuideam air na cunnartan agus na buannachdan bho adhbharan eile airson sealbhachadh fearainn. Bidh iad nas deònach a bhith ag obair còmhla ribh oir chan fheum iad cùmhnant aon-fhillte a dhèanamh. Faodaidh na luchd-iasaid seo a bhith roinneil no nàiseanta, mar sin lorg air-loidhne airson a h-uile càil a tha agad. Mar eisimpleir:
- Glèidhteachas stòrasan nàdarra
- Cur-seachad a-muigh air togalaichean prìobhaideach
- Tuathanasan grèine no gaoithe
- Tùir cheallan no tùr craolaidh
- Àiteachas no cleachdadh sprèidh, a 'gabhail a-steach seòmar-raoin, tuathanasan organach, tuathanasan spòrs, agus bòrd eich
Stiùireadh airson ceannaichean
Dèan obair-dachaigh mus dèan thu ceannach fearainn. Is dòcha gum faic thu an togalach mar sglèat bàn làn de chomas, ach chan eil thu airson faighinn a-steach thairis air do cheann.
Cosgaisean dùnaidh: A thuilleadh air prìs ceannach, is dòcha gum bi cosgaisean dùnaidh agad ma gheibh thu iasad. Coimhead airson cìsean tùsachaidh, cìsean giollachd, cosgaisean sgrùdaidh creideas, cìsean measaidh , agus barrachd. Faigh a-mach dè a phàigheas tu, agus dèan cinnteach gu bheil co-dhùnadh mu dheireadh maoineachaidh agad leis na h-àireamhan sin. Airson seilbh a tha an ìre mhath saor, faodaidh cosgaisean dùnaidh suas gu ìre mhòr de phrìs na ceannach.
Faigh sgrùdadh: Na gabh a-steach gu bheil sreathan feansa, comharran, no feartan cruinn-eòlach làithreach a 'sealltainn crìochan seilbh gu ceart. Faigh neach-proifeiseanta gus suirbhidh crìoch a chrìochnachadh agus dearbhadh mus dèan thu ceannach. Is dòcha nach eil fios aig luchd-seilbh an-dràsta dè na tha iad fhèin, agus is e do dhuilgheadas a th 'ann an dèidh dhut ceannach.
Thoir sùil air an tiotal: Gu h-àraidh ma tha thu a 'faighinn iasad gu neo-fhoirmeil (a' cleachdadh cothromachd dachaigh no reic neach-reic, mar eisimpleir), dè na h-iasgairean proifeasanta a nì thu - rannsachadh tiotal. Faigh a-mach a bheil cnapan-starra no cùisean eile ris an togalach mus toir thu seachad airgead.
Buidseat airson cosgaisean eile: Aon uair 's gu bheil thu fhèin air an fhearann, is dòcha gum bi thu air an dubhan airson cosgaisean a bharrachd. Dèan lèirmheas air na cosgaisean sin a thuilleadh air pàighidhean iasaid sam bith a nì thu airson an fhearainn. Am measg nan cosgaisean a dh'fhaodadh a bhith ann tha:
- Cìsean bailteil no siorrachd (faigh sùil air an comhairliche cìse agad airson faicinn a bheil thu freagarrach airson toradh)
- Àrachas air fearann falamh no togalaichean trèigte
- Cìsean comann uachdarain (HOA), ma tha sin iomchaidh
- Feumar cumail suas, leithid càradh loidhnichean feansa, rianachd drèanaidh, msaa.
- Cosgaisean togail, ma cho-dhùnas tu a-riamh a bhith a 'togail, a' cur seirbheisean ris, no a 'leasachadh ruigsinneachd air an togalach
- Cìsean cead, airson gnìomh sam bith a dhealbhaich thu air an togalach
Aithnich na Riaghailtean
Nuair a chì thu fearann falamh, is dòcha gu bheil thu a 'gabhail ris gu bheil dad sam bith comasach. Ach, tha laghan ionadail agus riatanasan roinneadh a 'cuingealachadh dè as urrainn dhut a dhèanamh - fiù' s air an togalach phrìobhaideach agad fhèin. Faodaidh riaghailtean HOA a bhith gu sònraichte mì-thoilichte. Bruidhinn ri ùghdarrasan ionadail, neach-tagraidh oighreachd, agus nàbaidhean (ma ghabhas sin dèanamh) mus aontaich thu ceannach.
Ma lorgas tu cùisean sam bith le seilbh air a bheil sùil agad, faighnich mu bhith a 'dèanamh atharrachaidhean. Is dòcha nach bi thu a-mach à fortan, no dh'fhaodadh gum bi e comasach dhut na tha thu ag iarraidh a dhèanamh às dèidh na modhan iomchaidh (le bhith a 'lìonadh pàipearan agus a' pàigheadh chìsean). Is dòcha gum bi e nas fhasa ma dh'iarras tu cead an àite a bhith a 'cur dragh air do nàbaidhean.