Nuair nach urrainn don neach-ceannach casg a dhùnadh aig àm, faodaidh suidheachadh mì-fhortanach adhbhrachadh do gach seòrsa duilgheadas. Tha am prìomh dhuilgheadas co-cheangailte ris a 'chùis gu bheil ceann-là aontaichte aig cùmhnantan ceannach còmhla ri ceann-là dùnaidh. Ma tha an ceann-là dùnaidh air a chall, aig a 'char as lugha tha cunnradh ann an cunnart, aig a' char as àirde a tha a 'chùmhnant air tighinn gu crìch. Is e an rud coitcheann a bhith a 'leudachadh a' chinn-latha dùnaidh, ach chan fhaod an luchd-reic aontachadh.
Carson a bhiodh luchd-reic a 'dùnadh an dùnadh a leudachadh?
Dh'fhaodadh luchd-reic a bhith a 'faireachdainn an dèidh mìos seachad air an fhearann sin a dh' fhaodadh gum biodh luach air a dhol suas. Is dòcha gu bheil caraidean no càirdean ag ràdh gu cunbhalach nach do reic an neach-reic airson sùim a bha iad a 'faireachdainn gu robh prìs àrd gu leòr. Is dòcha gum biodh an neach-reic an dòchas gum biodh cothrom an dachaigh a chuir air ais air a 'mhargaid gus prìs nas àirde fhaighinn. Ann am margaidhean luath a 'gluasad, tha prìsean buailteach gluasad suas.
A bharrachd, dh'fhaoidte dh'fhaighnich na ceannaichean airson Iarrtas airson Càradh ann am meadhan a 'bhogsa a dh'fhàg droch bhrath ann am beul an neach-reic? Chan eil a h-uile ceannaiche agus luchd-reic a 'faighinn air adhart rè na h-ùine sgaraidh. Uaireannan bidh co-rèiteachadh a 'toirt air adhart faireachdainn deas agus àicheil. Tha e comasach gum faodadh an neach-reic a bhith a 'coimhead airson leisgeul gus faighinn cuidhteas na ceannaichean.
Tha e coltach gu bheil e cudromach a bhith a 'comharrachadh nach eil cead aig an neach-reic gu laghail a bhith air a chur dheth seach gu bheil cùirt lagha, mar eisimpleir, a' faicinn rudan eadar-dhealaichte.
Dh'fhaodadh neach-lagha cùis a thoirt seachad gus dearbhadh gu robh an ceannaiche ag obair ann an deagh chreidimh agus gum b 'e an rùn dùnadh. Mar sin, dh'fhaodadh a 'chùirt co-dhùnadh nach biodh ceart laghail aig an neach-reic cùmhnant a thoirt gu crìch a-mhàin seach gu bheil an ùine ùine air a dhol seachad. Chan eil mòran dubh agus geal sa chùirt. Is e an aon rud a tha cunbhalach an suim airgid a chosgas e airson casaid agus dìon.
Ach fhathast, cha toir e air adhbhar do neach-reic a bhith a 'soidhnigeadh leudachadh air aonta ùine ma dh' aontaicheas an neach-reic. Dh'fhaodadh neach-reic cuideachd co-dhùnadh nach reic e an togalach tuilleadh.
Carson a dh 'fheumadh ceannaiche leudachadh air dùnadh?
Nuair nach urrainn ceannaiche a dhùnadh aig an àm, tha an sgrìobhainn a tha an ceannach ag iarraidh air an neach-reic a shoidhnigeadh gu mòr mar leudachadh air ùine. Bidh an neach-reic ag iarraidh faighinn a-mach carson a tha feum aig an neach-ceannach barrachd ùine.
A-riamh bho thòisich TRID , tha coltas air dàil a bhith air dàil. Ann a bhith a 'dìon TRID, iomadh uair tha na dàil ri linn droch conaltradh eadar an neach-iasaid agus an neach-ceannach no companaidh tiotalan. A bharrachd air na tha a 'dol ceàrr ann an fo-sgrìobhadh, tha an stuth a' tighinn bho chlachan-dubha.
Bidh luchd-iasadachd a 'dèanamh sgrùdadh mòr air iasad fhaighinn. Gun iomradh, uaireannan tha rudan bhon àm a dh'fhalbh a bha iad a 'smaoineachadh a chaidh a thiodhlacadh a' cleachdadh dòigh air a dhol air ais suas. Coltach ri reic ghoirid agus foreclosures agus breithneachaidhean pearsanta clàraichte ann an stàitean eile. Is urrainnear an adhbhar airson dàil a dhèanamh air mòran den ùine gu dìreach don neach-iasaid.
Faodaidh ceannaichean aghaidh a thoirt air cùisean co-cheangailte ri obair no teaghlaich cuideachd. Airson beagan adhbharan neònach, tha mi air a bhith ag obair le àireamh mhath de bhoireannaich a tha trom le bhith a 'coimhead air taigh a cheannach mìos mus tig iad gu breith. Gu pearsanta, tha mi a 'creidsinn gum bu chòir dha màthraichean a tha a' sùileachadh ùine a bhith a 'cur cuideam air falbh bho am beatha, gun a bhith a' cur ris, ach tha cuid a 'co-dhùnadh gu bheil e a' ceannach dachaigh gu h-obann rudeigin a dh 'fheumas iad a dhèanamh, a dh'aindeoin sin.
Chan eil barantas sam bith ann dìreach seach gu bheil do bheatha a 'ruith gu rèidh gum bi a h-uile càil a' leantainn air adhart rè na h-ùine coigrigidh agad airson 30- no 45 latha. Gu dearbh, mar as trice tha am fìrinn fìor. Lagh Murphy. Ma tha ùine ann airson calamity, is e àm a th 'ann eadar a bhith a' clàradh tairgse airson taigh a cheannach agus dùnadh prìomh àm airson àrdachadh.
Slighe Sure-Fired airson Neach-reic a Thionndadh a-steach gu Leudachadh Leudachaidh
Nuair nach urrainn ceannaiche a dhùnadh aig àm, tha ro-innleachd a tha ag obair gu math an-còmhnaidh a 'tairgsinn gus airgead a thoirt don neach-reic mus tèid a dhùnadh. Tha seo a 'cur an cèill, gu dearbh, gu bheil an ceannaiche cinnteach gum faod i dùnadh crògan. Ge-tà, mura h-eil e dìreach air beagan làithean eile, tha e a 'toirt seachad an t-airgead agad far a bheil do bheul.
Tha e ag ràdh gu bheil an ceannaiche fìor dhuilich agus misneachail mu bhith a 'dùnadh.
Bidh e cuideachd a 'toirt air falbh teagamh bho inntinn an neach-reic. Le airgead a-staigh, bidh an t-airgead a tha dùrachdach sin a 'fàs neo-iomchuidh. Is e oifigearan escrow mar as trice na pàrtaidhean a bhios a 'deasachadh an stiùiridh gus an tasgadh airgid as daoire a leigeil seachad. Cuiridh an sgrìobhainn an cèill gum faodadh an sgrow dùnadh a-riamh agus, mura h-eil e, cha gheibheadh an ceannaiche ais-dhìoladh; a bharrachd air a 'chomas a dh'fhaodadh aon de na pàrtaidhean bàsachadh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.