Chan eil Gnìomhaichean Ionmhasail coltach ri bhith Rich
Ma tha thu a-riamh ag iarraidh a bhith a 'coimhead air ais air clàr-cìse an neach-reic agad airson faighinn a-mach dè a bhios a' cosnadh do neach-ionaid bliadhna, chan eil thu nad aonar. Ge-tà, chan eil a h-uile neach-malairt oighreachd a 'cosnadh an aon uiread airgid. Airson luchd-tòiseachaidh, bidh luchd -ionaid thogalaichean a ' dol a-steach don dreuchd bho gach raon-beatha le diofar ìrean foghlaim agus brosnachaidh. Bidh cuid a 'tighinn gu bhith na neach-seilbh oighreachd air leth airson an airgid, agus tha feadhainn eile air an tàladh gu glamour, excitement, agus dùbhlain mu bhith a' reic seilbh.
Tha cuid eile ag iarraidh a bhith nam pàirt de dhreuchd a tha a 'cuideachadh dhaoine eile gus aislingean a choileanadh. Airson mòran, tha dreuchd ann an taigh-tasgaidh a 'tairgsinn cothrom a bhith nad cheannard fhèin, agus tha an adhbhar sin na adhbhar brosnachail dhaibhsan a tha airson faighinn a-mach bho òrdugh nan Ameireaganach corporra.
Dè cho mòr 'sa tha an t-Agent Reataichean Coitcheann a' faighinn?
Ge b 'e dè an t-adhbhar a th' ann airson a bhith nad neach-seilbh thogalaichean, tha an fhìrinn fhathast a 'ciallachadh gu bheil a' chuid as motha de na h-àidseantan oighreachdan-seilg air a 'chiad bhliadhna a' cosnadh glè bheag an toiseach, gu h-àraid seach gu bheil iad a 'strì gus an gnìomhachas ionnsachadh fhad' sa tha iad a 'togail ionad luchd-dèilig Mar a bhios na bliadhnaichean a 'dol seachad, faodaidh riochdairean a bhith an crochadh air tar-chuiridhean bho luchd-dèilig riaraichte gus cumail orra a' togail a 'ghnìomhachais aca. Bidh iad ag ionnsachadh dhòighean eile air cleachdaichean a thàladh.
Gu cuibheasach, ge-tà, a rèir Salary.com, bidh a 'mhòr-chuid de luchd-ionaid oighreachd a' cosnadh tuarastal meadhanach de timcheall air $ 36,000. Bidh na prìomh riochdairean riochdaire a 'dèanamh mòran a bharrachd, agus tha na h-àidseantan a bhios a' reic aon dachaigh gach beagan mhìosan a 'cosnadh cho mòr' sa tha cuid de na h-àidseantan sin pàirt-ùine.
Tha na h-oifigearan pàirt-ùine buailteach a bhith a 'cur ri teachd-a-steach tro obair là làn-ùine a' dèanamh rudeigin eile.
Tha an uiread de luchd-ionaid a 'dèanamh an crochadh air an àireamh de ghnothaichean a bhios iad a' lìonadh, phàigh a 'choimisean ris a' bhroinnseachd agus an sgaradh leis a 'cho-bhanntachd urrais.
Bidh luchd-ionaid a tha dìreach a 'tòiseachadh mar as trice a' faighinn sgaradh coimisean ìseal fhad 'sa tha iad ag ionnsachadh a' ghnìomhachais.
Chan eil e neo-àbhaisteach do neach-ionaid a 'chiad bhliadhna a bhith a' faighinn mu 50 sa cheud den choimisean a tha air a phàigheadh dhan bhriseadh.
Mar a thèid Coimisean nan Oighreachdan Àrachais a phàigheadh
A thuilleadh air aontaidhean briseadh ceannaiche , a leigeas le pàigheadh dìreach do luchd-ceannach ceannaiche, bidh a 'mhòr - chuid de luchd-àitich oighreachd air am pàigheadh tro aonta chlàraidh , a tha air a shoidhnigeadh leis an neach-reic agus an riochdaire . Bidh an neach-ionaid a 'soidhnichean às leth a' bhroinnseachd.
An uair sin bidh am broker a 'clàradh pàirt den choimisean sin leis a' bhrocasachd a tha a 'riochdachadh a' cheannaiche. Tha a h - uile coimiseanadh oighreachd air an rèiteachadh , ach tha na h-àidseantan a 'suidheachadh nan reataichean aca fhèin le cìsean air am pàigheadh dìreach chun a' bhrathair, chan e an àidseant. Bidh agallamhan ag obair airson a 'bhrògan. Mar as trice, is e an neach-reic a tha a 'comharrachadh na tha an luchd-ceannaiche a' pàigheadh ach tha e cuideachd stèidhichte air cleachdadh ionadail.
Nuair a thòisich mi ann an oighreachd o chionn timcheall air 40 bliadhna, bha an cìs a chaidh a phàigheadh dhan taobh reic gu math tric air a roinn, ach an-diugh, far a bheil mi a 'reic ann an ceann a tuath California, tha e nas miosa, leis a' bhrocair chlàraichte a 'faighinn suas ri 1 sa cheud no barrachd na reic broker. Ann an San Diego, tha e nas coltaiche an coimisean a roinn gu cothromach.
Faodaidh coimisean clàraichte atharrachadh bho chìs còmhnard gu ìre sa cheud de 1 sa cheud gu 10 sa cheud no barrachd den phrìs reic. Feuchamaid sùil air eisimpleir de na tha cuideigin clàraichte a 'cosnadh ma tha an coimisean a' pàigheadh, leigidh sinn 7 sa cheud, le sgaradh de 50% (airson a bhith a 'rèiteachadh gu furasta) leis a' bhrocasachd a bhios a 'riochdachadh a' cheannaiche.
Abair, is e $ 200,000 am prìs reic. B 'e an coimisean iomlan aig 7 sa cheud $ 14,000, de bheil $ 7,000 air a ghlèidheadh leis a' bhroinnseachd chlàraichte. Bho na $ 7,000 sin, thèid an àidseant clàraichte a phàigheadh air sgaradh, a tha mar as trice mu 60 sa cheud airson àidseant ciad bliadhna.
Tha seo a 'ciallachadh gu bheil 60% a' roinn, gum biodh an t-àidseant mòr $ 4,200. An dèidh a bhith a 'toirt a-mach cìsean feadarail agus stàite, a dh'fhaodadh suas gu 30 sa cheud no barrachd, bhiodh an t-àidseant a' lìonadh timcheall air $ 2,940. Bidh an t-àidseant cuideachd a 'pàigheadh àrdachadh is cosgaisean, a dh'fhaodadh suas 20% den mhòr-chuid ithe suas, a' ciallachadh teachd-a-steach lom de $ 2,100.
A dh 'aindeoin creideas a tha a' còrdadh ri mòran, bidh a 'mhòr chuid de luchd-reic oighreachd fìor a' reic dìreach 4 gu 6 dachaigh gach bliadhna Tha an abairt ag ràdh gu bheil 20% de na h-àidseantan a 'dèanamh 80 sa cheud den ghnìomhachas. Anns an eisimpleir gu h-àrd, bhiodh àidseant a tha a 'gabhail a-steach pàirt den 80% de earrann (a bhios a' buannachadh 20 sa cheud den ghnìomhachas) a 'toirt a-steach timcheall air $ 18,000 sa bhliadhna.
Mar as trice chan eil luchd-ionaid a 'dol a-steach don ghnìomhachas a tha ag iarraidh a bhith mar phàirt den 80% sin, ach is tric a tha sin fìor.
Dè cho mòr 'sa tha an riochdaire as fheàrr a' cosnadh?
Bidh na riochdairean as fheàrr a ' cosnadh mòran nas motha na an riochdaire cuibheasach oighreachd. Bidh gach oifis taigh-seilbhe a 'suidheachadh a h-inbhean fhèin dha prìomh luchd-dèanaidh, ach is dòcha gu bheil e sàbhailte a ràdh gum feumadh riochdaire àrd a bhith a' reic co-dhiù aon dachaigh gach mìos gus a bhith freagarrach. Bidh Prìomh Riochdairean a 'dèanamh timcheall air $ 100,000 gach bliadhna airson tòiseachadh. Bidh mega-stars a 'cosnadh $ 500,000 gach bliadhna agus suas.
Ann an àite mar Los Angeles, mar eisimpleir, faodaidh luchd-ionaid Rock Star $ 500 millean a reic, a tha a 'ciallachadh gu bheil iad a' cosnadh mòran mhilleanan gu pearsanta gach bliadhna.
Faodaidh tu coimhead air tomhas ìre an dolair de riochdaire àrda, agus tha a 'mhòr-chuid dhiubh ag obair le riochdairean clàraichte, agus faodaidh tu a bhith a' dearbhadh gu mòr dè a chosgas iad bliadhna. Ma tha riochdaire àrd ag ràdh gu bheil ia 'reic $ 50 millean sa bhliadhna, tha e na dhearbhadh foghlaim gu bheil i a' cosnadh co-dhiù millean ann an coimiseanan agus is dòcha gu math thairis air sin.
Tha cuid de na h-àidseantan air sgiobaidhean a chruthachadh agus luchd-ionaid eile fhastadh gus an sgioba obrachadh. Glè thric, ach chan ann an-còmhnaidh, anns an t-seòrsa seo de rèiteachadh, bidh ceannard an sgioba a 'cosnadh creideas airson gach reic, eadhon ged a thòisich ball na sgioba an gnothach. Tha a 'chuid as motha de stiùirichean sgioba nan àidseantan liosta làidir.
Feumaidh luchd-briseadh ceannardan fìor- reic barrachd seilbh a reic na bhroinnseachd thraidiseanta làn-sheirbheis làn-sheirbheis gus an aon airgead a chosnadh. Dè na brocairean lasachadh a dh'fhaodadh ìobairt a thoirt seachad ann an seirbheis air a dhèanamh suas le tomhas de ghnothaichean, no co-dhiù sin an amas.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.