Ciamar a bhios Sgeamaichean Flipper na h-Oighreachd ag obair?

Sgeamaichean Flipper a chaidh seachad Mar as trice Chan eil buaidh air luchd-ceannach làithreach

Tha thu ceart. Nam biodh an dachaigh air a ghluasad agus a 'dol air ais chun a' bhanca, cha bhi an sgeama flipping a 'toirt a-steach thu. Gu dearbh, is dòcha gu bheil thu a 'ceannach an dachaigh seo le banca aig prìs fìor mhath.

Naidheachdan |

Mar eisimpleir, cheannaich cleachdaichean dachaigh foreclosure ann an sgìre Pocket of Sacramento an tubaist mu dheireadh. Bha e air a reic bho thùs airson $ 50,000 barrachd na prìs liosta agus chaidh a mhàl mus do nochd am banca roimhe . An dèidh sgrùdadh a dhèanamh air eachdraidh a 'ghnothaich, nochd e gur e an t-àidseant - a bha cuideachd na neach-ionaid morgaids - a bhiodh a' faighinn measadh teannachaidh. Reic e an dachaigh do neach a bha càirdeach dha agus an uair sin chaidh a thoirt air mhàl agus cha do rinn e aon phàigheadh ​​a-riamh. Thog na ceannaichean an dachaigh seo airson cha mhòr leth a 'phrìs agus a' phrìs reic as ùire aca fo luach a 'mhargaidh.

Airson dìon a bharrachd, dèan cinnteach gu faigh thu tiotal poileasaidh àrachais airson na h-ùidhean agad a dhìon san dachaigh seo, ach aon uair 's gu bheil an tiotal air a ghluasad chun a' bhanca tro ghnìomh an urrasair ann am foreclosure, thèid na h-uile liens a ghlanadh.

Tha iomadh dòigh ann gum faod sgeama flipping obrachadh. Tha an eisimpleir gu h-àrd a 'sealltainn aon dòigh air a dhèanamh, ach tha sgamannan eile air an dèanamh ann an togalaichean, le aon dhiubh a' gabhail a-steach ceannaichean connlaich - ceannaiche nach e an ceannaiche fìor.

Sgeamaichean Flipper le Straw Buyers

Cha robh sgeamaichean anns na taighean flipper. Mar eisimpleir, tha ceannach taigh-sìol bho neach-tasgaidh a cheannaich ceumadair-àrd agus tha leasachaidhean air a dhèanamh cumanta ann an cuid de nàbaidhean, agus is dòcha nach eil an t-airgead-seilbh air laghan sam bith a bhriseadh. Fhuair luchd-craiceann droch rap thar nam bliadhnachan oir bha cuid de luchd-ionaid morgaidseach agus riochdairean ann an cunnart le luchd-tasgaidh mì-chinnteach.

Is e seo aon de na dòighean anns an robh sgeamaichean sgiobalta ag obair:

• Pàrtaidhean an sàs
  Bha ceithir pàrtaidhean an sàs ann an Flipping: an neach-measaidh, an tasgaichear (no gnìomhachas oighreachd-fearainn), briseadh morgaids agus ceannaiche connlach - bha eòlas aig a h-uile ceathrar a chèile.
• Investor
  Dhèanadh an neach-tasgaidh dealbhadh le neach-reic gus an dachaigh a cheannach aig prìs bargain-basement. Mar as trice, cha robh an neach-reic an sàs anns an sgeama flipping ach an àite sin bha e na fhulangach.
• Straw ceannaiche
  An uair sin phàigh an neach-tasgaidh beagan mhìltean gus ceannaiche connlaich a thàladh gus an dachaigh a cheannach aig luach mòran nas àirde na luach a 'mhargaidh. Mar as trice bha deagh chreideas aig a 'cheannaiche connlaich ach cha robh teachd-a-steach gu leòr ann.
• Measadair
  Chaidh iarraidh air an neach-measaidh measadh a dhèanamh air an dachaigh aig a luach luadhaichte agus a 'toirt seachad an luachadh meallta ris a' mhorgaidse.
• Briseadh morgaids
  Bidh an neach-ionaid morgaidseach a 'pacadh an iasaid airson ceannaiche connlaich, a' crochadh air "teachd-a-steach ainmichte", a tha air fèin-aithris, teachd-a-steach neo-fhillte, agus a 'chùmhnant dùinte.
• Na prothaidean
  An uairsin chuir an neach-ceannais connlaich, measadair, neach-ionaid morgaidsean agus neach-tasgaidh an t-airgead a-steach am measg an fheadhainn fhèin, leis a 'mhòr-chuid de na prothaid a' dol a-steach do phòcaid an neach-tasgaidh no an neach-ionaid.
• Ath-reic seilbh
  Chuir an neach-tasgaidh an dachaigh air a 'mhargaidh agus ga reic gu fìor cheannaiche, le leigeil leis a' cheannaiche connlaich an soidhne a thoirt seachad don cheannaiche ùr. Mar as trice, cha do nochd an ceannaiche ùr teachd-a-steach gu leòr, an dara cuid, bha an aon mhorgaids a 'toirt teisteanas don cheannaiche.

• Sgòthan geala
  Beagan mhìosan an dèidh a bhith a 'dùnadh, bidh an ceannach ùr a' dol a-steach gu bunaiteach air an iasad . Mun àm seo, tha na pàrtaidhean tùsail air falbh bho chionn fhada, agus tha an dachaigh a 'dol a-steach a-mach air adhart.

Air sgàth ìre an t-seòrsa seo de shreap, tha riaghailtean air sgàin a dhèanamh sìos. Tha measadh air a sgrùdadh gu dlùth, agus tha iasaddairean air teannachadh air stiùireadh airson iasadan. Bidh an FBI cuideachd a 'cumail sùil gu dlùth air foill morgaids .

_{Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh ​​aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.}