Prìsean Foreclosure airson REOS Is urrainn a bhith nas fheàrr na reic ùra
Chan eil prìsean nan liostaichean reic goirid ann
Tha ceannaichean a 'toirt buaidh air reic ghoirid airson dà adhbhar. Tha prìs nan liosta tarraingeach agus tha iad a 'creidsinn gu bheil an neach-reic duilich. Ach, chan eil gu leòr de na creideasan sin fìor gu dearbh. Leis nach eil a h-uile dachaigh fèill goirid ann an geàrr-chunntas , chan eil a h-uile neach-reic duilich. A bharrachd air an sin, bidh luchd-reic gu tric a 'suidheachadh a' phrìs a tha air a liostadh gu neo-iongantach, an dòchas gun toir luchd-ceannach ris an liosta sin mar leòmainn gu lasair.
Fuadaichean Goirid ro-leasaichte
Mar a tha cuideigin clàraichte a ' faighinn a-mach dè cho ìseal sa thèid am banca ma tha tairgse air gabhail ris mar-thà agus a bhios an ceannach a' dol air falbh. Is e dìreach an uairsin a tha an neach-ionaid an-asgaidh a 'reic a' chlàraidh mar fhèill ghoirid ris nach eil bancaichean a 'nochdadh prìs bun-loidhne suas air ais.
Le fèill ghoirid ro-aontaichte, tha feitheamh ùr luchd-ceannach air a ghiorrachadh gu mòr. Mar as trice, mun àm a bhios a 'chiad cheannaiche a' coiseachd air falbh , tha sgrìobhainnean an luchd-reic air a chur a-steach don neach-iasaid mu thràth, agus dh'fhaodadh gun robh an neach-iasaid faisg air a bhith a 'toirt seachad an litir aonta fastaidh goirid .
Is e na sgrìobhainnean a tha a dhìth aig an ìre seo na teisteanasan tairgse is iasad ùr a tha an ceannach.
Deasbadan Reic Gearr
Faodaidh na luchd-reic aontachadh ri seòrsa sam bith de thairgse ceannach a chuir rompa airson ainm-sgrìobhte, ach chan eil e ceangaltach mura h-eil banca luchd-reic a 'ceadachadh an tairgse. Chan eil e gu diofar dè na h-ullachaidhean anns an tairgse mura gabh am banca riutha.
Chan eil do cho-rèiteachadh luidhe leis an neach-reic; tha e na laighe ri rèiteachadh a 'bhanca.
Tha Banks an urra ri sgrùdaidhean deasg agus BPOan treas-phàrtaidh (beachdan prìsean bròcair) gus luach a dhearbhadh. Ged nach eil bancaichean ag iarraidh leantainn air adhart air foreclosure, tha iad cuideachd ag iarraidh luach margaidh cothromach. Tha e an urra ris an àidseant clàraichte gus reic coimeasach a thoirt seachad agus gus dearbhadh a dhèanamh air a 'phrìs a chuir an ceannaiche a-steach.
An Price An dèidh pròiseact-dealbhachaidh
Co-dhiù a bu chòir do neach-ceannach feitheamh airson an togalach a dhol tro foreclosure agus a bhith air a thoirt don bhanca an crochadh air co dhiubh a tha iomadh tairgse aig an dachaigh. Ma tha còrr is aon cheannaiche air tairgse a chuir a-steach, is coltaiche gum bi an tairgse as àirde agus as teisteanas buannachdail.
Mas e an ceannaiche an aon neach-tairgse agus a 'bhanca a' freagairt gu dona no, nas miosa, chan eil idir idir, dh'fhaodadh gum bi e ann an ùidh a 'cheannaiche airson a bhith a' feitheamh a-mach an foreclosure. Chan eil gealltanas sam bith ann nach toir banca mòran thairgsean cuideachd, gu h-àraid mura h-eil gin àrd gu leòr.
Uaireannan chan eil bancaichean reusanta agus bidh iad a 'sealg fhèin aig a' bhonn. Tha grunn liostaichean agam far an do dhiùlt bancaichean gabhail ri tairgsean reic goirid ach airson tiotal a thoirt don dachaigh tro foreclosure, a reic an uair sin airson deichean mìltean nas lugha.
Gheibh thu beachd air dè dh'fhaodadh a 'bhanca a dhèanamh le bhith a' coimhead air na tagraidhean fosglaidh a thèid a phostadh ma tha dachaigh ann an co-dhùnadh. Gu math tric cuiridh bancaichean iarrtas as lugha airson an rup. Mas e an iarrtas as lugha sin an t-suim a tha ri phàigheadh don bhanca, a tha ag innse do neach reusanta nach eil am banca a 'reic an dachaigh gu neach sam bith aig an rup.
A chionn 's nach eil neach reusanta ag iarraidh an cothromachadh a phàigheadh air a' mhorgaids no an neach sin dìreach pàigheadh dheth an morgaids agus an ceannach a cheannach bhon neach-reic. Na gabh dragh mura h-eil am banca a 'diùltadh do thairgse fastaidh goirid. Be smart. Cuir a-steach an tairgse sin a-rithist, agus dh'fhaodadh gum faigh thu eadar-theangaiche eadar-dhealaichte. Dh'fhaodadh gum bi an neach-ionaid clàraichte comasach air sgrìobhainnean ath-sgrùdaichte a chur a-steach às leth an neach-reic a dh'fhaodadh atharrachadh mar a bhios am banca a 'coimhead air an fhaidhle fastaidh goirid.
Mura h-eil neach eile a 'cur seachad tairgse nas àirde - agus mura dèanadh tu, carson a bhiodh duine sam bith eile?
- mu dheireadh, cuiridh am banca an dachaigh suas airson reic mar REO. Coimhead airson a bhith a 'nochdadh air a' mhargaid mar dhachaigh le banca. Ma tha a 'phrìs reusanta aig an àm sin, ceannach e bhon bhanca. Tha co-dhiù ceannaichean de dhachaighean le bancaichean cinnteach gu bheil na gnothaichean aca a 'dùnadh taobh a-staigh 30 latha no mar sin, agus nas buailtiche aig prìs mòran nas ìsle.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, BRE # 00697006, na Neach-Briseadh ann an Oighreachd Lìog Lyon ann an Sacramento, California.