Na 5 Bacaidhean a Cheannaich an Dachaigh as Motha
Chan e pròiseas furasta a th 'ann a bhith a' ceannach dachaigh, ge bith dè a dh 'fhaodadh do charaidean a ràdh. Bidh mòran luchd-ceannach dachaigh a 'coinneachadh ri cnapan-starra, agus chan eil e neo-àbhaisteach a bhith a' ruith a-steach do mhòcaidhean itealaich agus droch bhuidsichean air an rathad bric buidhe sin gu seilbh dachaigh. Is e a 'chiad cheum ann an ceannach dachaigh ullachadh airson na cnapan-starra.
Faodaidh neach-gnìomhachais oighreachd fìor eòlach do chuideachadh gus an dachaigh cheart a lorg , co-dhùnadh dè a phàigheas tu agus an co-rèiteachadh an tairgse dhut.
A bharrachd air an sin, faodaidh neach-ionaid stiùireadh a thoirt dhut a h-uile ceum den t-slighe tron phròiseas ceannach dachaigh . Ach chan eil sin a 'ciallachadh nach tachair thu air cnapan -starra no cnapan-starra.
Obstacle 1: A 'lorg pàigheadh sìos
Mura h-eil thu neo-eisimeileach beairteach no dìreach gun do bhuannaich thu an crannchur, is dòcha gum feum thu morgaids fhaighinn . Bidh na h- iasadan VA uile, a tha rim faotainn do sheann shaighdearan, a 'leigeil le ceannaiche a bhith a' cur sìos neoni. Bidh a 'chuid as motha de iasadan eile, ach a-mhàin cuid de stuthan iasad sònraichte a thairgse do phròifeiseantaich àraid, ag iarraidh pàigheadh sìos. Is e an dà sheòrsa morgáiste as fheàrr leotha iasadan FHA agus iasadan gnàthach, a dh 'fheumas a' chuid as lugha de phàighidhean sìos bho 3 sa cheud gu 15 sa cheud den phrìs reic.
Obstacle 2: A 'faighinn Sgòr FICO as lugha
Tha an dà àireamh draoidheil 620 airson FHA agus 720 airson iasadan àbhaisteach le àrachas morgaids. Ma tha an sgòr FICO agad a 'tuiteam fon àireamh sin, is dòcha nach bi thu freagarrach airson na morgáistí sin. Airson iasadan gnàthach gun àrachas morgaids, faodaidh an FICO agad a bhith a 'lùbadh cho ìosal ri 620, ach tha am prìs grànda.
Gus faighinn a-mach an sgòr FICO agad, bu chòir dhuibh iarraidh air an neach-iasaid an aithisg chreideas agad a ruith. Faodaidh tu sgòr FICO fhaighinn air-loidhne, ach chosgaidh e thu, agus is coltaiche gum bi e eadar-dhealaichte bhon sgòr a gheibh an neach-iasaid agad. Tarraingidh an neach-iasaid agad na sgòran creideis agad bho 3 buidhnean aithris creideis agus gabh an sgòr meadhain FICO.
Obstacle 3: Ìrean Co-dhùnaidhean airson Iasadan
Tha a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid an dùil gum bi co-dhiù 33% aig a' cheannach aig ceannach. Tha seo a 'ciallachadh nach urrainn do phàigheadh morgaids, agus cìsean agus àrachas (PITI), a bhith nas àirde na 33 sa cheud den teachd-a-steach iomlan mìosail agad. Ma chosgas tu $ 5,000 gach mìos, is e $ 1,650 an t-sùim PITI as àirde a dh 'fhaodadh tu a bhith freagarrach dhut.
Tha an co-dhùnadh cùil nas trice. Tha seo a 'gabhail a-steach a bhith a' cur a-steach pàighidh PITI còmhla ris a h-uile pàighidh fiach a tha a 'dol am mìos. Bu chòir an àireamh sa cheud den teachd-a-steach iomlan mìos agad a bhith eadar 41 sa cheud agus 50 sa cheud, a rèir an seòrsa iasad agus iasad. Le àrachas morgaids, cha bhi an co-dhùnadh as àirde aig an ìre as àirde agad nas àirde na 41 sa cheud, rud a tha a 'ciallachadh a bhith freagarrach airson co-dhùnadh nas àirde air ais, is dòcha gum feum thu co-dhiù 20 sa cheud a chur sìos.
Obstacle 4: A 'faighinn measadh air luach
Thàinig an Còd Giùlain Dachaigh, HVCC, gu bhith èifeachdach air 1 Cèitean, 2009, agus tha e a 'buntainn ris a h-uile gnìomh gnàthach. Bho 1 Faoilleach 2010, tha e a-nis a 'buntainn ri gnothaichean FHA cuideachd. Is e pròiseas math a th 'ann a tha air a bhith a' faireachdainn agus a 'breithneachadh.
San àm a dh'fhalbh, dh'fhaodadh neach-iasaid a mheasadh fhèin a thaghadh. Bha an sgrùdadh sin eòlach san fharsaingeachd, bha e eòlach air a 'choimhearsnachd agus bha e air mòran dachaighean a mheas ann an raointean sònraichte, a bhiodh mar as trice a' toirt gu buil measadh cothromach agus cothromach.
A-nis, tha companaidhean rianachd measaidh a 'tarraing measaidh air thuaiream bho bhuidheann de mheasadairean. Dh'fhaodadh an neach-measaidh agad a bhith bho àite eile no nach eil eòlach air a 'choimhearsnachd, a tha gu tric a' ciallachadh gu bheil measadh ìosal .
Mura h-eil an luachadh a 'tighinn a-steach aig luach, agus ma dhiùltas an neach-reic am prìs atharrachadh, faodaidh ceannaichean le cùis measaidh coiseachd air falbh bhon ghnìomhachd no an t-eadar-dhealachadh a phàigheadh ann an airgead.
Obstacle 5: A 'riarachadh Cumhachan Loidhne
Faodaidh fo-sgrìobhadh a bhith eagallach. Bidh fo - sgrìobhadair a ' sgrùdadh an fhaidhle agus faodaidh e iarrtasan a dhèanamh. Na cuir dragh ort, dìreach na sgrìobhainnean a lìbhrigeadh. Bidh iad a 'sgrìobhadh nan riaghailtean. Faodaidh na h-iarrtasan sin barrachd sgrìobhainnean a ghabhail a-steach, measadh ath-bhreithneachaidh agus, eadhon an uairsin, dh'fhaodadh an fo-sgrìobhadair an iasad a dhiùltadh airson grunn adhbharan.
Ma tha thu air ath-phòsadh, mar eisimpleir, agus an robh a 'chèile a bh' agad roimhe air a bhith ann an dachaigh a bha a 'dol tro foreclosure no reic goirid , ma bha an t-ainm agad fhathast air a' mhorgaids, dh 'fhaodadh tu a bhith air a dhì-cheadachadh bho bhith a' ceannach dachaigh leis a 'chèile agad.
Is e an dòigh air meudachadh co-dhùnaidhean cead fo-sgrìobhaidh a bhith a 'foillseachadh gach rud mu do dheidhinn fhèin agus do ionmhasan don neach-iasaid agad, agus dèan cinnteach gu bheil an t-oifigear iasad air a bhith anns a' ghnìomhachas fada gu leòr gus a bhith a 'faicinn duilgheadasan san àm ri teachd mus faigh thu fada.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.