Tha leughadair ag iarraidh: "Tha mo leannan agus mise cho duilich aig ar n-àidseant gum faodadh sinn teine a thoirt. Bu mhath leinn faighinn a-mach an urrainn dhuinn innse don àidseant gu bòrd oighreachd. An-dràsta, tha am margadh seilbhe againn a 'toirt fàilte air luchd-reic. cuir diogouse air a 'mhargaidh agus ga reic airson 10 uair na tha e air fhiach. Chuir sinn ar dachaigh suas airson reic aig $ 325,000. An toiseach, cha d'fhuair sinn tairgsean sam bith idir airson faisg air 3 mìosan. A-nis, tha tairgse againn aig $ 325,000, agus tha an neach-ionaid againn a 'putadh agus a' putadh oirnn gabhail ris a 'thairgse sin. Dè a tha sinn airson a bhith a' soidhnigeadh tairgse airson $ 340,000, ach tha an àidseant againn mì-thoilichte. dh'fheumadh neach-reic dachaigh gabhail ri tairgse prìs làn? "
Freagairt: Oh, mo, bu chòir dhut a bhith a 'dèanamh gàirdeachas, gun a bhith a' diùltadh. Is e am prìomh adhbhar nach toireadh neach-reic dachaigh tairgse prìs làn ma fhuair an neach-reic tairgsean eile aig prìsean nas àirde. An uairsin, is dòcha gum biodh an neach-reic ag iarraidh an àite sin a ghabhail ri aon de na tairgsean sin. Chan eilear den bheachd gu bheil e modhail, agus dh'fhaodadh e a bhith an aghaidh an lagha, iarraidh air ceannaiche barrachd a phàigheadh na prìs liosta nuair a tha an ceannach air tairgse làn-phrìs a dhèanamh. A bheil do dhachaigh air a liostadh ro ìseal?
Ann am margaidhean an neach-reic, is àbhaist gum faigh thu iomadh tairgse ma tha thu a 'reic dachaigh ion-mhiannaichte. Uaireannan, bhiodh luchd-reic a 'cur an cèill iomadh tairgse agus na còraichean a tha a' dol còmhla ri iomadh tairgse, leis an aon thairgse a fhuaradh. Is dòcha gur e sin a tha a 'tachairt anns a' chùis agad. Mura faigh neach-reic ach aon thairgse, tha na riaghailtean gu math eadar-dhealaichte.
Is e a 'chiad àite a th' ann gus feuchainn ris an rud ceart a dhèanamh a-mach nad cheann. Feuchaidh sinn air anailis. Abair, tha thu a 'coiseachd le taigh-fuine agus tha an soidhnigeadh san uinneig a' sanasachadh Rolls Cinnamon Mòra airson 99 cents gach fear.
Tha an t-acras ort. Bidh thu a 'cur a-steach agus a' làimhseachadh boc, ag iarraidh rolla cinnamon. Tha an t-ionmhasair a 'crathadh a ceann agus ag ràdh, "Tha mo cheannard air co-dhùnadh na rolan sin a reic airson $ 3.50 an urra. Bidh sin $ 3.50 ma tha."
Ciamar a bhiodh sin a 'faireachdainn dhut? A bheil thu a 'faireachdainn gu bheil thu air fulang le biathadh agus leum? A bheil thu a 'smaoineachadh gur e sanasachd mheallta a tha seo?
Is dòcha gu bheil thu a 'faireachdainn gu bheil thu a' coiseachd tarsainn an t-sràid gu taigh-fuine farpaiseach airson na ròin cinnamon mòr a cheannach an àite airson $ 1.50 gach fear. B 'e sgam a bh' ann am bargan a bha thu a 'smaoineachadh.
Tha an taobh laghail eadhon nas cudromaiche. Ann an cuid de stàitean, nuair a gheibh neach-reic tairgse prìs làn bho cheannaiche teisteanasach, tha e a 'ciallachadh gu bheil briseadh-reic oighreachd air a bhith air a choimiseanadh . Tha seo a 'ciallachadh ma dhiùltas tu an tabhartas làn-phrìse, is dòcha gum feum thu fhathast malairt a' choimiseanaidh a chionn 's gu bheil am brocaireachd air a dhèanamh. B 'e seo an lagh ann an California airson mòran bhliadhnaichean, ach dh'atharraich e ann an 2013. A-nis, feumar casg a dhùnadh mus bi còir aig a' bhriseadh ris a 'choimisean.
Ach dh'fhaoidte gum bi an t- aonta clàraichte a 'gabhail a-steach dearbhadh a tha ag ràdh nach urrainn don neach-reic tairgse làn-phrìs a dhiùltadh. A bharrachd air an sin, dh'fhaoidte gum bi na riaghailtean fhèin aca airson tairgsean san t-seirbheis ioma-chlàraidh far a bheil an clàradh air fhoillseachadh.
Is e an MLS agam fhèin, mar eisimpleir, MetroList. Is e riaghailtean MetroList ma gheibh neach-reic tabhartas làn-phrìs agus a tha a 'diùltadh an tairgse sin, feumaidh sinn an prìs reic ann an MLS a thogail no an nota san àidseant dìomhair a' toirt iomradh gun do dhiùlt an neach-reic tairgse prìs làn. Is dòcha gum biodh nota mar sin ann an MLS a 'stad air luchd-ionaid eile bho bhith a' moladh an dachaigh don cheannaiche aca.
A bharrachd, faodar beachdachadh air sanasachd meallta ma tha an neach-reic a 'sanasachadh gu bheil dachaigh ri fhaighinn airson ceannach aig $ 325,000 ach gu dearbh tha e ag iarraidh $ 340,000 agus chan eil e ga fhoillseachadh. Ma tha thu ag iarraidh $ 340,000, bu chòir dhut sanasachd a dhèanamh air do dhachaigh aig $ 340,000.
Gu dearbh, chan eil an loidsig seo agus na riaghailtean sin a 'buntainn ri ioma-thairgsean. Anns an t-suidheachadh agad fhèin, ge-tà, tha do dhachaigh air a bhith air a 'mhargaid airson trì mìosan às aonais tairgsean sam bith fhaighinn. Tha seo ag ràdh gu bheil rudeigin ceàrr air do thaigh no margaidh, tha e ann an suidheachadh ceàrr no droch staid no gu bheil am prìs ro àrd. Ge b 'e dè an duilgheadas a th' ann, tha e coltach nach eil ceannaichean airson a bhith a 'ceannach do dhachaigh, nach bi mòran a' pàigheadh $ 325,000 no gum biodh tu air tairgse fhaighinn mar-thà, eadhoin tairgse ball ìosal .
Gus a 'phrìs a thogail air an aon neach a tha ceannach a tha deònach agus comasach air do dhachaigh a cheannach an aghaidh an ùidh as fheàrr agad.
Tha mi a 'tuigsinn nach e seo an rud a tha thu airson a chluinntinn, ach is ann a dh' innseas mi an neach-reic agam fhèin ann an suidheachadh mar seo. Bidh na fìrinnean a 'bruidhinn orra fhèin. Bhiodh a 'mhòr-chuid de luchd-reic san dreuchd agad taingeil agus làn-thoilichte gu robh iad air tairgse làn-phrìs fhaighinn, gu h-àraid an dèidh ùine cho mòr air a' mhargaidh. Tha mi an dòchas gun cuir thu ath-bheachdachadh air do sheasamh agus gun gabh thu ris an tabhartas làn-phrìs.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.