Na dh'fheumas tu fios mu reic agus geàrr-chunntasan goirid
Tha reic ghoirid agus foreclosures dà sheòrsa eadar-dhealachaidhean eadar-dhealaichte a tha a 'co-roinn an t-seinneadair coitcheann a thaobh togalaichean a tha fo thrioblaid, a tha a' toirt a-steach iasadair morgaids. (Chan eil briathran eadar-mhalairteach orra - ged nach eil a 'chuid as motha de dhaoine ga thuigsinn, tha eadar-dhealachadh eadar an dithis).
Bidh mòran de luchd-ceannach dachaigh a 'tòiseachadh a' lorg reic ghoirid agus ro-sgrùdaidhean anns na dòchasan gun urrainn dhaibh taigh saor a cheannach, an dara cuid airson adhbharan tasgaidh no a bhith nan àite-fuirich.
Tha iad den bheachd gun urrainn dhaibh tòrr airgid a shàbhaladh no taigh a cheannach airson luach nas lugha na luach a 'mhargaidh.
Nuair a bhios luchd-ceannach ag iarraidh orm a ràdh gu bheil iad airson fèill ghoirid no foreclosure a cheannach, bheir mi dhaibh an dearbh-fhìrinn. Is e an fhìrinn sin is dòcha nach sàbhail iad airgead sam bith seach gu bheil bancaichean buailteach luach a dhèanamh air an dà chuid goirid de reic agus de dh'fhiosrachadh aig luach a 'mhargaidh, le cuibhreann airson staid an togalaich. Ach, tha eisgeachdan ann cuideachd, agus gu tric bidh an suidheachadh ceart. Tha e nas coltaiche na an riaghailt, ge-tà.
Gus tòiseachadh, leigamaid sùil air na h-eadar-dhealachaidhean eadar reic ghoirid agus foreclosures.
Feartan bunaiteach de thogalach airson reic goirid
- Tha taigh fèill goirid na dhachaigh nach eil leis a 'bhanca. Ach, gus am bi an reic a 'dùnadh a' chasg, feumaidh am banca aontachadh ris an reic.
- Tha an tiotal fhathast ann an ainm luchd-seilbh an dachaigh, agus glè thric bidh na sealbhadairean a 'fuireach anns an togalach oir chan urrainn dhaibh a dhol a dh' àite sam bith eile.
- Faodaidh na h-uachdarain dachaigh no nach fhaod iad air chùl na pàighidhean morgaids aca; chan eil eucoirchd an-còmhnaidh na riatanas.
- Feumaidh litir chruaidh clàraichte a bhith ann. Dh'fhaodadh gum bi an cruadal sin a 'gabhail a-steach call cosnaidh no cluaineas èiginn, dh'fhaodadh gum biodh e ceangailte ri slàinte, no gum faodadh an luchd-reic a bhith air an sgaradh no a bhith an sàs ann an cladhach.
- Bidh cuid de na reic goirid a 'toirt a-steach morgáistí cùil a tha air an soidhnigeadh le luchd-reic a tha air bàsachadh, no an dàrna iasad a chaidh a thoirt seachad ann am briseadh-creideis ach nach deach a leigeil ma sgaoil.
- Ged nach eil an dachaigh gu h-àbhaisteach fon uisge, tha a 'chuid as motha de reic ghoirid a' toirt a-steach a bhith a 'pàigheadh nas lugha na an t-suim iomlan don neach-iasaid. Faodaidh neach-reic cuideachd teisteanas airson fèill ghoirid mura bheil an cothromas gu leòr gus na cosgaisean reic uile a phàigheadh leithid coimiseanan agus cosgaisean dùnaidh.
Feartan bunaiteach de thogalach Foreclosure
- Is e dachaighean a th 'ann an' Foreclosures 'a tha le sealbhadair an morgaids no - ma bha an morgaids air a thoirt seachad no air a dhèanamh cinnteach - le buidheann den riaghaltas mar Fannie Mae, Freddie Mac, no HUD.
- Tha diofar dhòighean ann air neach-iasaid a bhith a 'faighinn tiotal do sheilbh ro-shuidheachadh. Is e an dòigh as cumanta le bhith a 'toirt a-mach gu bheil luchd-seilbh dachaigh airson an morgaids gun phàigheadh. Ach, faodaidh banca ath-bheachdachadh air adhbharan eile, mar na dòighean-obrach a thairgsinn nuair a bhios neach-dachaigh a 'reic an dachaigh gu neach eile gun a bhith a' pàigheadh an iasad. Chan eil cuspair ri reic tuilleadh ceadaichte. Faodaidh Banks cuideachd tiotal a thoirt do sheilbh ro-shuidheachaidh tro ghnìomh-obrach an aghaidh foreclosure no gnìomh cùirt.
- Nuair a bhios bancaichean a 'toirt tiotal do sheilbh ro-shuidheachaidh, bidh iad a' fuadach nan daoine agus a 'dìon an dachaigh. San fharsaingeachd dùin companaidh rianachd so-mhaoin às an uisge, agus is dòcha gun cùm suas na h-uinneagan agus na dorsan agus na glasan atharrachadh. Is e seo as coireach gu bheil foreclosures gu tric na shùilean anns a 'choimhearsnachd.
Terms of Foreclosures agus malairt reic goirid
Tha cha mhòr a h-uile geàrr-reic agus reic goirid air a reic anns a 'staid "mar a tha e" an-dràsta.
Bidh cuid de na bancaichean a 'tasgadh ann a bhith a' rèiteachadh dachaighean foreclosure oir tha na bancaichean a 'tuigsinn gum faod iad an prothaid aca a mheudachadh le bhith a' toirt ath-bheothachadh, ach tha mòran bhancaichean a 'reic an dachaigh anns an aon staid a dh'fhàg na daoine a bh' ann roimhe, ge-tà.
Uaireannan bidh suidheachaidhean èiginneach fon sin far am bi banca a 'leigeil le lughdachadh prìsean airson locht mòr, ach mar as trice chan eil sin tearc. Faodaidh tu iarraidh, mar eisimpleir, airson lùghdachadh no creideas a chur an àite fùirneis no am mullach, ach ma tha a 'mhargaidh teth agus dh'fhaodadh ceannaiche eile airgead a phàigheadh, is dòcha gun toir am banca an t-iarrtas sin a dhiùltadh.
Is e a 'phrìomh eadar-dhealachadh eadar suidheachadh seilbh foreclosure agus suidheachadh dachaigh fastaidh goirid a dh'fhaodadh a bhith ann an staid an ath-shuidheachadh. Dh'fhaodadh an dachaigh foreclosure a bhith falamh airson mìosan, eadhon bliadhnachan, far am faod milleadh muilne no uisge a bhith ann. Uaireannan bidh sealbhadairean a 'briseadh suas an dachaigh no a' fàilligeadh air a chumail ceart nuair a tha an dachaigh ann an geàrr-chunntas. Ann an coimeas, tha luchd-reic fèill ghoirid a 'feuchainn ri cùram nas fheàrr fhaighinn air an dachaighean, agus faodaidh iad foillseachaidhean a thoirt don cheannaiche.
Is e eadar-dhealachadh eile a th 'ann an seilbh air an ath-shuidheachadh mar as trice taobh a-staigh 30 latha. Faodaidh fèill ghoirid, a dh 'fheumas cead banca, 30 latha gu 3 mìosan a thoirt seachad, mar as trice, dìreach airson an litir aonta fèill gheàrr fhaighinn , agus an uairsin 30 latha eile a dhùnadh, dà uair cho fada aig a' char as lugha.
Càite agus Ciamar a Cheannaicheas tu Foreclosures
Mura h-eil am banca beag agus ionadail, chan eil e coltach gun tèid dachaigh foreclosure a thabhann don phoball. Mar as trice bidh na bancaichean a 'cur an cèill air na foreclosures aca ann an 5 dòighean. A bharrachd air a 'mhòr-chuid de dhòighean reic, bidh a' mhòr-chuid de na dòighean anns am bi bancaichean a 'reic an lèirmheasan aca a' toirt a-steach prothaid dhan bhanca.
- Aig rup ionmhasair no rup siorraidh. Is e pròiseas tagraidh a tha anns a 'mhodh-obrachaidh seo a bhios a' gabhail àite air staidhre an taigh-cùirte no togalach poblach eile. Mar as trice feumaidh na tairgsean a bhith mar airgead, agus tha am banca a 'suidheachadh prìs glèidhte as ìsle. Ma tha liens nas fheàrr ann, gabhaidh an ceannach uallach airson an fheadhainn sin. Gu tric chan obraich ceannaichean aig rup ag obair le neach-seilbh oighreachd.
- Ann am mòr-reic gu luchd-tasgaidh prìobhaideach. Faodaidh iad seo a bhith nan dachaighean nach deach an reic aig rup no dachaighean nach do chuir am banca a-riamh rup. Bidh am banca a 'pasgadh nan dachaighean sin ann am buidhnean agus a' reic a 'phacaid gu ceannaiche no companaidh tasgaidh aig lasachadh cas.
- Tro chompanaidh rup air-loidhne. Bidh mòran de na rupan dachaigh air - loidhne a ' cur tagradh glèidhte aig nach reic an dachaigh mura tèid an tèarmann a choileanadh. Gu tric bidh iad ag iarraidh air a 'cheannaiche sùim bonus a phàigheadh leithid 5 sa cheud thairis air a' phrìs a thathar a 'tabhann mar chìs don chompanaidh rup. Tha na prìsean reic tùsail gu tric nas ìsle na prìs nan tagraidhean glèidhte agus faodaidh iad nochdadh meallta. Bidh a 'mhòr-chuid de na làraichean-lìn sin a' toirt cothrom don neach-ionaid agad do riochdachadh
- Le bhith a 'clàradh an dachaigh le àidseant REO agus a' tairgse an dachaigh airson a reic ann an MLS. Bidh an t-àidseant REO ag obair còmhla ri manaidsear maoin a 'bhanca agus ag ullachadh BPO. Bidh an t-àidseant a 'measadh staid, agus a' ceadachadh toradh airson a staid AS IS, agus mar sin tha an dachaigh air a liostadh gu bunaiteach aig luach a 'mhargaidh. Faodaidh an neach-ionaid agad thu a riochdachadh.
- Le bhith a 'cur an taigh ri reic air a làrach-lìn fhèin agus a' ceadachadh tagraidhean dealanach. Tha seo nas cumanta le buidhnean riaghaltais. Pàighidh na bancaichean cuideachd do neach-ionaid gus do riochdachadh.
Càite agus mar a cheannachas tu reic goirid
Chan eil ceannaiche no neach-tasgaidh ceadaichte fèill ghoirid a cheannach dìreach bhon t-sealbhadair. Gu dearbh, tha mòran reic ghoirid ag iarraidh air an neach-ceannach soidhnigeadh fad-làimhe a shoidhnigeadh a tha ag ràdh nach eil dàimh ro-làthaireach eadar an luchd-reic agus na ceannaichean. Tha bancaichean agam a 'diùltadh fèill goirid seach gur e nàbaidh a bha a' còmhnaidh faisg air làimh a bha an ceannach.
(A bharrachd, faodaidh cuid de phàrtaidhean an aghaidh a 'chleachdaidh seo agus tha iad a' cumail suas an fhiosrachaidh sin bhon bhanca. Dh'fhaodadh iad a bhith a 'soidhnigeadh fad a' ghàirdein ach gun a bhith a 'nochdadh càirdeas ris an neach-reic gu dìomhair. a leigeas leis a 'bhanca leigeil às an uallach a thairgsinn don neach-reic.)
Bu chòir dhut do neach-ionaid thaighean-seilbh agad fhèin fhastadh gus do riochdachadh nuair a bhios tu a 'ceannach fèill ghoirid. Cha bu chòir don neach-ionaid sin a bhith na àidseant clàraichte. Tha thu airidh air do riochdachadh fhèin. A thuilleadh air, tha am banca buailteach a bhith a 'lùghdachadh an coimisean do luchd-ionaid clàraichte a bhios a' cleachdadh dà bhuidheann ann am fèill goirid.
Bu chòir don neach-ionaid agad co-dhùnadh cia mheud banca agus liens a bhios an sàs gus ullachadh freagarrach a dhèanamh airson feitheamh airson cead fastaidh goirid. Dh'fhaoidte gum biodh an neach-ionaid agad airson dearbhadh gu bheil an neach-reic freagarrach airson fèill ghoirid. Ged nach eil a h-uile reic goirid feumach air neach-reic cruaidh, bidh a 'chuid as motha a' dèanamh.
Mu dheireadh, tip: Dh'fhaodadh Banks a bhith a 'toirt dhut tairgse cùmhnaint dhut agus ag iarraidh prìs nas àirde. Ma tha feum air càradh air an togalach, is dòcha gum bi thu soirbheachail le bhith a 'dùnadh air a' phrìs reic a tha thu a 'gabhail ma tha thu a' toirt seachad a 'bhanca le dà thuairmsean dealbhaichte agus dealbhan.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.