An do mhothaich thu mu na h-eadar-dhealachaidhean eadar co-op vs condos? Chan eil thu nad aonar. Ged a dh 'fhaodadh e iongnadh ort a bhith ag ionnsachadh nach do chòrd e ris na condos gu na 1960an. Nuair a dh 'fhaodadh stiùiridhean FHA cead a thoirt mu dheireadh maoineachadh de chonnagan, chaidh a' bhun-bheachd iom-fhillte a thogail. Roimhe sin, cha mhòr nach robh a h-uile togalach a bha a 'ceadachadh mòran ioma-shealbhadairean co-obraichean. An-diugh, gheibh thu a 'mhòr-chuid de na co-opraichean no togalaichean taigheadais co-obrachail ann am bailtean mòra mòra.
Bidh daoine buailteach co-ops a cheangal ri City New York, ach gheibh thu co-ops ann am mòr-bhailtean mar San Francisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis, Detroit agus Chicago, Tucson agus Phoenix, gabhail a-steach beagan ann am Florida agus feadhainn eile a 'cromadh air feadh Taobh an Ear.
Dè a th 'ann an co-op?
Chan e co-op fìor thaigheadas. Tha seilbh air talamh, còmhla ri leasachaidhean structarail sam bith, a 'gabhail a-steach còraichean fon talamh agus adhair. An àite sin, tha co-op na chorparra. Nuair a bhios ceannaiche a 'ceannach co-op, tha an ceannaiche a' ceannach earrannan anns a 'chompanaidh agus còir air aonad sònraichte a ghabhail. Chan eil ceannaiche co-op a 'ceannach an aonaid no earrann den togalach fhèin.
A bharrachd, dh'fhaoidte gum bi no nach fhaod ceannaiche co-op airgead a cheannach airson a 'cho-op. Cha bhith a h-uile banca a 'dèanamh iasad co-op. Am measg na bancaichean a nì iasad co-op, chan eil a h-uile co-op airidh air a bhith na togalach barrantaichte.
Bu chòir do luchd-ceannaich sgrùdadh a dhèanamh ris an neach-iasaid gus faighinn a-mach a bheil an co-op air a liosta aontaichte.
Bidh ceannaiche co-op cuideachd a 'pàigheadh cìs mìosail don cho-op. Tha a 'chìs sin a' gabhail a-steach roinn prorata airson morgaids an togalaich, ma tha sin ann; tuarastalan neach-cùraim, luchd-obrach cumail suas, is dòcha àrd-neach-stiùiridh togalach; àrachas airson an structair; cumail suas gu cunbhalach, cumail suas agus glanadh nan raointean cumanta, a 'gabhail a-steach cìsean seilbh fìor.
Is e aon dhuilgheadas a dh'fhaodadh a bhith ann do cho-op, luchd-breithneachaidh a ràdh, gu bheil am fear-seilbh tric a 'pàigheadh dà mhorgáiste. Bidh i a 'pàigheadh a morgaids fhèin airson a' cho-op agus morgaids an togalaich airson a 'cho-op, a dh'fhaodadh cuideachd iasad ath-mhaoineachadh gus pàigheadh airson leasachaidhean calpa airson an togalaich.
Dè th 'ann an condo?
Eu-coltach ri co-op, nuair a bhios ceannaiche a 'ceannach condo, tha an ceannach a' ceannach seilbh fìor. Is e an neach a tha a 'ceannach an t-àite eadar na ballachan, na làir agus na mullaichean, sa mheadhan gu meadhan an àite. Tha an aonad air a mheasadh air leth airson adhbharan cìse, agus bidh an ceannach a 'pàigheadh nan cìsean dìreach don mheasadair siorrachd (no tro chunntas cunntas neach-iasaid).
Faodar co-aontachadh a mhaoineachadh air leth agus tha an togalach air a dhìon le gnìomhas - urrais no le morgaids, a rèir laghan stàite. Tha dealbhadh structarail condo na aonad fa leth, a dh'fhaodas a bhith na aon sgeulachd, iomadach sgeulachd no eadhon falaichte. Mar eisimpleir, tha mi a 'fuireach ann an dachaigh aon-teaghlaich ann an Hawaii a tha air a chomharrachadh mar chompanaidh, ach tha e na structar saor-thoileach, leis a' ghàrradh aige fhèin.
Bidh ceannach condo cuideachd, mar neach-ceannach co-op, a 'pàigheadh chìsean mìosail. Tha na cìsean sin air am pàigheadh do chomann an neach-seilbh . Faodaidh na cìsean a phàigheas airson pàigheadh HOA airson cumail suas raointean cumanta, taobh a-muigh an togalaich, am mullach, àrachas, riaghladh comainn agus gu tric cuid de na goireasan leithid uisge agus sgudal sgudal a ghabhail a-steach.
Tha cuid de chìsean HOA a 'gabhail a-steach cìsean airson taigh-club, goireasan eacarsaich agus amar snàmh / spa.
Barrachd eadar-dhealachaidhean eadar Co-op vs. Condo
Mar as trice, bidh co-op gu math nas saoire a cheannach na condo, a tha a 'ciallachadh gum faod e cosgais a bharrachd airson consairt a cheannach. Ach, is e an t-airgead-malairt a dh 'fhaodadh na cìsean a phàighear gu co-op nas àirde na cìsean HOA condo.
Is e fìor dh 'eadar-dhealachadh eadar co-op vs condo an fhìrinn nach urrainn do bhuidheann blàth sam bith le airgead airgead co-op a cheannach. Tha co-ops air an riaghladh le bòrd stiùirichean, air a shuidheachadh le luchd-earrannan a 'cho-op. Bidh bòrd stiùirichean cuideachd air an riaghladh le condos, ach chan eil na bùird sin a 'toirt cead do luchd-ceannach. Tha a 'chòir aig a' cho-op bòrd aonta a thoirt do neach-ceannach a tha san amharc. Ged nach urrainnear an ceannaiche a dhiùltadh air sgàth lethbhreith a tha air a mhìneachadh le lagh Taigheadais Cothromach , feumaidh ceannaichean pasgradh mionaideach a thoirt seachad.
Tha cuid de cho-ops a 'leigeil le luchd-ceannach cèin ceannach aonad a cheannach. Chan eil mòran cho-opraichean a 'toirt cothrom do luchd-seilbh no do cheannaichean san dàrna dachaigh mar is fheàrr leotha sealbhadairean. Bidh bùird Co-op a 'sgrùdadh iarrtas ceannaiche, aithris ionmhasail, liosta de mhaoin agus uallaichean, aithisg chreideis, cothromachadh bancaidh, a' gabhail a-steach ath-sgrùdadh air litrichean molaidh bho charaidean agus luchd-cuideachaidh, agallamh le agallamh pearsanta.
Ged a dh'fhaodadh an dòigh-obrach seo a bhith coltach ri droch-ionnsaigh air prìobhaideachd, tha sealbhadairean ann an co-op ag aontachadh ris a 'phròiseas seo oir faodaidh iad a bhith glè thaghadh de na daoine a tha a' fuireach san togalach. Nuair a cheannaicheas cuideigin co-ghluasad, chan eil pròiseas taghaidh aig na nàbaidhean, chan eil dòigh sam bith gus casg a chur air bann bàis mòr meatailt bho bhith a 'toirt suas an ath dhoras.
Air an làimh eile, tha am bòrd co-op cuideachd a 'ceadachadh a' phrìs ceannach. Ma tha a 'phrìs cho ìosal gum faodadh e buaidh a thoirt air luachan luchd-earrannan eile, faodaidh bòrd co-op ìsleachadh gus aonta a thoirt don reic. Chan eil co-chòrdadh aig HOA air a leithid de ùghdarras gus stad a chur air reic.
Tha mòran iomairtean condo a 'cuingealachadh àireamh nam màl mar cheudad de na h-aonadan iomlan. Tha an ìre sa cheud san fharsaingeachd a 'ruith bho 80 sa cheud neach-seilbh seilbhe gu 50 sa cheud. Thathar an dùil seo a bhith a 'cur casg air an iom-fhillte bho bhith a' tionndadh gu mòr-raon seòmraichean agus a 'lughdachadh luachan Chan eil a 'mhòr-chuid de cho-ops a' ceadachadh fo-chonnadh no màil.
Faodaidh aon a bhith beò ann an coimhearsneachd iom-fhillte airson bhliadhnaichean agus chan eil eòlas aige air na nàbaidhean. Tha e coltach nach tachair sin ann an co-op far a bheil fios aig an luchd-seilbh air a h-uile duine agus a h-uile dad mu dheidhinn.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.