Faodaidh tu smaoineachadh air margaidh taigheadais na h-ath-bhliadhna
Bidh Biùro a 'Chunntas-sluaigh a' foillseachadh tuairmsean mìosail airson reic dachaigh ùr. Tha na figearan reic air an toirt seachad mar ìre bliadhnail.
Tha sin a 'ciallachadh ma bhios reic a' tachairt aig an ìre seo, sin an àireamh a reicadh e ann am bliadhna.
Tha Biùro a 'Chunntas-sluaigh cuideachd a' gabhail a-steach taighean sònraichte ùra anns na figearan reic aige, ged nach eil ceannaiche ann. Mar as trice, is iad seo modail dachaighean a bhios an neach-togail dhachaigh a 'cleachdadh airson reic spur san leasachadh. Tha dachaighean sònraichte air an cunntadh mar reic dachaigh ùr aon uair 's gu bheil an cead air a thoirt a-mach, no tha obair togail air tòiseachadh. Seo far am faigh thu an dàta air Sgaoileadh Dachaigh Ùra .
Na 4 Ceuman ann an togail dachaigh
Is e an reic dachaigh ùr a 'chiad cheum ann am pròiseas naoi gu dusan-mìos. Ma thogas reic dachaigh ùr, bidh fios agad gum bi dùnadh àrdachadh ann an timcheall air bliadhna. Ach, feumaidh na trì ceumannan eile a bhith air an lìonadh.
Cead - Mu 60 - 90 latha an dèidh dhan phàipear a bhith air a shoidhnigeadh, tha na riaghladairean taigheadais ionadail a 'toirt seachad an cead. Bidh Biùro a 'Chunntas-sluaigh a' toirt seachad an dàta seo gach mìos. Faodaidh ùghdarrasan togail cathair taic fhaighinn ma tha iarrtasan ann airson ceadan dachaigh ùra.
Faodaidh sin am pròiseas a leigeil sìos ann an cuid de raointean.
Tòiseachadh - Tòisichidh dachaigh ùr nuair a bhios am fear-togail a 'briseadh na talmhainn. Bidh e mar as trice a 'tachairt mu dhà mhìos an dèidh don dachaigh a bhith air a chùmhnant airson a reic leis a' cheannaiche agus thèid an cead a thoirt seachad. Bidh e a 'tachairt timcheall air sia mìosan mus dùin e. Air an adhbhar seo, tha e na chomharra ro-innseach math far am bi solarachadh margaidh taigheadais ann an sia mìosan gu bliadhna.
Bidh Comann Nàiseanta nan Togalaichean Dachaigh ag aithris air a 'mhìos seo. Tha na staitistig air an toirt seachad le luchd-togail nan taighean fhèin. Mar as trice bidh an toiseach a 'tachairt trì mìosan às dèidh reic dachaigh ùr. Mar sin, bidh e a 'tòiseachadh a' daingneachadh ghluasadan a tha an toiseach a 'nochdadh ann an reic dachaigh ùr.
Chan eil e cho tràth mar chomharra mar a tha dachaigh ùr a 'ceadachadh, no reic ùr dachaigh, ach tha e nas mionaidiche. Mar eisimpleir, faodaidh luchd-togail a dhol ann an creideas agus cha bhith iad a 'togail nan aonadan ceadaichte. Faodaidh iad atharrachadh a dhèanamh air an àireamh de dh'aonadan a chaidh an togail ann an teaghlach ioma-theaghlach. Gu dearbh, chan eil 22.5% de cheadan ioma-theaghlaichean air an togail, no air an atharrachadh gu aonadan teaghlaich singilte. Mu dheireadh, bidh luchd-leasachaidh tric a 'faighinn cead airson cuid mhòr de fhillte a dh' fhaodadh mìosan agus mìos a thogail.
Chan eil tòiseachadh an dachaigh ùr a 'tachairt ach nuair a bhios an neach-togail misneachail gu briseadh an talamh. A bharrachd air sin, chan eil cuid de sgìrean (mu 2.5% den iomlan) a 'feumachdainn ceadan mus tòisich an neach-togail. Seo barrachd bho Biùro a 'Chunntas-sluaigh.
Tha e furasta faighinn gu staitistig air tùsan dachaigh ùr, oir tha iad air an tomhas le Biùro Cunntas-sluaigh na SA. Thèid an aithisg fhoillseachadh gach mìos. Tha na tùsan air am briseadh sìos ann an ceithir roinnean cruinn-eòlach nàiseanta, agus co dhiubh a tha an togalach nan togalaichean seòmraichean aon-theaghlach no ioma-theaghlach.
Seo na staitistigs as ùire a thòisicheas an togalach.
Tha dachaigh ùr a 'tòiseachadh ag innse dhut dè cho misneachail' sa tha luchd-togail mu dheidhinn togail. Ge-tà, cumaibh an aire gu bheil nas àirde na h-àireimh seo, nas motha na tha ann an taigheadas. San fharsaingeachd tha dachaighean ùra nas tarraingeach do luchd-ceannach na tagraidhean. Mar sin, ma thèid cus de thaighean ùra a chur ris, faodaidh e droch luach a thoirt air prìs ath-riochdachadh. Tha seo a 'gortachadh luchd-seilbh dachaigh fa leth.
Ma tha duilgheadasan aig luchd-togail dachaigh a bhith a 'faighinn stuthan no saothair, dh' fhaodadh sin slaod a chur air a 'phròiseas sìos. Mar eisimpleir, ann an 2015 bha gainnead beag de luchd-togail sgileil. Sin mar a dh'fhàg mòran an gnìomhachas rè a ' Chrìochan Mhòir . (Tobar: NAHB, Sgaoileadh Dachaigh Ùra)
A 'dùnadh - Tha seo a' tachairt mu shia gu naoi mìosan an dèidh a 'chiad uair. Feumaidh an neach- gleidhidh morgaids fhaighinn mus urrainn don dachaigh dùnadh. Mura h-eil an neach-gleidhidh freagarrach, tha an taigh fhathast ann an clàr.
Ma tha an staitistig seo nas ìsle na an àireamh reic dachaigh, tha e a 'ciallachadh gum bi a' mhargaidh dachaigh ùr a 'sìor fhàs nas slaodaiche. Tha cus thaighean air an togail, agus chan eil luchd-ceannach dachaigh le teisteanas gu leòr ann. Faodaidh e cuideachd a bhith a 'ciallachadh gun tòisich luchd-togail a' lughdachadh prìsean gus na h-irisean aca a ghlanadh. Tha Fannie Mae a ' foillseachadh an aithisg air a h-uile morgáiste an seo.
Taisbeanairean Eaconamach Dachaigh Ùra eile
Cunntas - Seo an àireamh iomlan de thaighean a tha rim faotainn airson a reic, ach chan fhaicear iad. Bidh an NAHB ag aithris seo mìosail.
Mìosan Solar - Seo cia mheud mìosan a bheireadh e airson na taighean gu lèir a reic ann an clàr-ama. Tha e stèidhichte air an ìre reic agus an liosta. Bidh an NAHB cuideachd ag aithris air a 'mhìos seo.
Prìsean Reicidh - Tha Biùro a 'Chunntas-sluaigh ag aithris air prìs meadhana agus cuibheasachd dachaigh ùr cuibheasach. Seo an sgaoileadh as ùire .
Mar a chleachdar Taisbeanairean Dachaigh Ùra.
Tha gach aon de na taisbeanairean sin ag innse sgeulachd bheag eadar-dhealaichte mu shlàinte gnìomhachas togail dachaigh. Mar eisimpleir, canaidh tòiseachadh dachaigh gu cunbhalach, ach bidh taigheadas a 'crìonadh. Bheir sin cìs air reic dachaigh. Is dòcha nach bi mòran de luchd-ceannach ag iarraidh feitheamh nas fhaide na bliadhna. Tha e cuideachd a 'ciallachadh gu bheil gainnead de luchd-obrach lumber, concrait no togail. Dh'fhaodadh na gainnead sin cosgaisean a ghluasad suas, agus prìsean reic. Dhèanadh sin lùghdachadh air iarrtas airson dachaighean ùra.
Ma tha morgagan a 'crìonadh, bidh clàr-togail de thaighean gun reic air an reic aig an neach-togail dhachaigh. Tha e cuideachd a 'ciallachadh gu bheil iarrtas àrd, ach chan urrainn do luchd-seilbh dachaigh morgáistí fhaighinn. Dh'fhaodadh a bhith a 'tòiseachadh ag èirigh dachaigh mar chomharra de neart taigheadais. Ach dh'fhaodadh gur e droch shoidhne a bhiodh ann. Tha a bhith a 'crìonadh dùnadh dachaigh a' ciallachadh gu bheil am margadh taigheadais lag.