Dè a th 'ann an CMBS?
Tha CMBS air a chruthachadh nuair a bheir banca buidheann de dh 'iasadan air a leabhraichean, a' bundleadh iad còmhla, agus gan reic ann an cruth dìomhair mar shreathan de cheangalaichean. Mar as trice bidh gach sreath air a chur air dòigh ann an " tranches " - smaoinich air "earrannan" - bhon CMBS an cunnart as àirde, an cunnart as àirde "ris an CMBS a tha a 'cunntadh nas ìsle.
Tha an t-àrd chùis a 'tighinn a-steach gus prìomh phàighidhean agus pàighidhean riadh fhaighinn, agus is e na cùisean as òige a' chiad fhear a thèid a chall ma bhios neach-iasad a 'sùileachadh. Bidh luchd-tasgaidh a 'taghadh dè a' chùis a tha iad a 'tasgadh a rèir an toraidh a tha iad ag iarraidh agus an comas airson cunnart.
CMBS a 'Tilleadh Comais
Tha tèarainteachd air iasadan feumail ann an iomadh dòigh. Tha e a 'toirt cothrom dha bancaichean barrachd iasadan a dhèanamh, tha e a' toirt seachad roghainn nas àirde de thasgaidhean bunaiteach do bhanaichean riaghaltais , agus tha e ga dhèanamh nas fhasa do luchd-iasachd malairteach faighinn gu airgead.
Tha CMBS a 'tabhann roghainn do luchd-tasgaidh do ionmhas tasgaidh tasgaidh seilbh no REITs mar dhòigh chothromach airson tasgadh a dhèanamh ann am margadh nan taighean-rìomhaidh sna SA.
Tha eadar-dhealachaidhean cudromach eadar an dà thasgadh. Is e co-ionannachd a th 'ann an REITS ach tha urrasan fiachan air CMBS. Is e buannachd a th 'ann an CMBS no REIT gu bheil CMBS a' tairgse ìre tilleadh barranta fhad 'sa tha REITs a' dèanamh.
Chaidh CMBS a sgrìobhadh an dèidh èiginn ionmhasail 2008 buailteach a bhith nas motha agus air a chomharrachadh le ìrean fo-sgrìobhaidh nas teann.
Is e buannachd eile a dh'fhaodadh a bhith ann de CMBS anns a 'mhargaidh dàimh gu bheil iad san fharsaingeachd a' tairgsinn toraidhean nas àirde na na bannan corporra no riaghaltais.
Mar as trice bidh na h-iasadan a tha air ais CMBS a 'suidheachadh ùine. Chan fhaod iad an t-airgead a phàigheadh tràth leis an neach-iasaid gun pheanas. Mar thoradh air an sin, mar as trice bidh CMBS a 'faighinn cunnart ro-phàighidh gu ìre nas ìsle na tursachan le taic le morgaidean còmhnaidheach - tèarainteachdan a tha air an taic le morgaidhean air dachaighean teaghlaich singilte.
Is e cunnart ro-phàighidh a 'chomas gum bi reataichean ùidh a' toirt air iasadach ath-sgeadachadh a dhèanamh agus na seann morgáistí a phàigheadh air ais nas luaithe na thathar an dùil mar thoradh air. Bhiodh seo a 'ciallachadh gum faigh an tasgaichear toraidhean nas ìsle na an dùil.
Rùintean CMBS
Mar a tha a 'chùis le bannan corporra , tha srathan coimeirsealta le morgaids coimeirsealta ann an cunnart bho bhith a' buntainn riutha. Ma dh 'fhàillig na h-iasadhaichean buntainneach am prìomh phàighidhean agus pàighidhean riadh, faodaidh luchd-tasgaidh CMBS call fhaighinn. Faodaidh an cunnart a thaobh cùisean fa leth atharrachadh a rèir neart an mhargaidh thogalaichean anns an raon sònraichte far an deach an iasad a thòiseachadh, cho math ris a 'cheann-là a chaidh a thoirt seachad.
Mar eisimpleir, is e buailteach cunnartan nas àirde a bhith ann an tìrean coimeirsealta a chaidh a thoirt seachad tro àrd-ìre margaidh no aig àm far a bheil ìrean fo-sgrìobhaidh ìosal.
Faodar droch bhuaidh a thoirt air CMBS le laigse ann am margaidh an iar-thuath, mar a bha e ann an 2008 agus 2009. Chaidh CMBS a 'toirt seachad a bhith air a thiormachadh an dèidh na h-èiginn ionmhasail ann an 2008, ach thàinig e air ais mean air mhean nuair a bha cùisean margaidh air an leasachadh.
Tha CMBS a 'tabhann dòigh dhligheach de thasgaidhean do thasgairean ann an seilbh-fearainn na SA, ach ma tha iad air an rangachadh gu neo-onarach, faodaidh iad na h-aon chunnartan neo-chothromach a thoirt do luchd-ceannach mar an MBS fo-phrìomhaideach a bha a' bagairt eaconamaidh nan SA san Crìonadh Mòr ann an 2008 S an Iar-
Mar a nì thu airgead a-steach ann an CMBS
Ged a dh'fhaodadh tu a bhith a 'tasgadh ann an tèarainteachd coimeirsealta le taic le morgaids, is àbhaist dhaibh sin a bhith air an tasgadh le luchd-tasgaidh beairteach, le buidhnean tasgaidh no le manaidsearan Mhaoin Malairt Malairt no ETF . Tha grunn ETF a 'speisealachadh ann am MBS agus co-dhiù aon dhiubh - am maoin iShares Barclays CMBS Bond Fund (tagraiche: CMBS) - a' tasgadh a-mhàin ann an tursachan le taic-airgid morgaidseach.
Do luchd-tasgaidh mion-reic, is dòcha gur e na ETFan seo an dòigh as fheàrr air tasgadh anns na barantasan fiachan sin oir tha iad a 'nochdadh cunnart reusanta eadar-dhealaichte gun tasgadh mòr.
Seall coileanadh na maoine a bharrachd air coileanadh eachdraidheil coitcheann MBS mus tèid beachdachadh air tasgadh sònraichte MBS, agus gu sònraichte tasgadh CMBS. Dèan cinnteach gu bheil thu cofhurtail leis na cunnartan a dh'fhaodadh a bhith ann.
Àicheadh: Tha am fiosrachadh air an làrach seo air a thoirt seachad airson adhbharan deasbaid a-mhàin agus cha bu chòir a mhìneachadh mar chomhairle tasgaidh. Ann an suidheachadh sam bith tha am fiosrachadh seo a 'riochdachadh moladh airson airgead a cheannach no a reic.