Faodaidh Foreclosure buannachdan calpa a bhrosnachadh agus teachd-a-steach fiachan a chuir dheth
Sgaoileadh calpa no call air pròiseactan dealbhachaidh
Mar as trice bidh reic seilbh fìor a 'dol tro phròiseas sgrow agus gheibh an neach-reic aithrisean a' sealltainn na chaidh a reic airson an dachaigh.
Le foreclosures, ge-tà, chan eil sgrow ann. Tha am banca iasaid dìreach a 'gabhail seilbh air an taigh. Tha an togalach air làmhan atharrachadh agus mar sin tha an IRS ag ràdh gu bheilear a 'meas gu bheil foreclosure fhathast mar reic, no ann an teirmean nas teigniche, "rèiteachadh" de sheilbh.
Is e am foirmle bunaiteach airson buannachdan calpa a bhith a 'toirt a-steach bunait no cosgais an togalaich bhon phrìs reic. Is e an t-eadar-dhealachadh dè an uiread de phrothaid a rinn duine, no dè an uiread airgid a chaidh a chall air a 'ghnothach. Ann an suidheachadh foreclosure agus gun aithrisean escrow, chan eil am prìs reic a thathar a 'cleachdadh airson adhbharan cìse soilleir soilleir sa bhad. Chan eil aonta sam bith air prìs reic.
Ach tha fhathast "prìs reic" airson adhbharan cìse. Bidh e an dara cuid luach meadhanach cothromach an togalaich no an cothromachadh air iasad a tha gun phàigheadh dìreach ron ro-innleachd, a rèir an seòrsa iasaid a bh 'agad. Thèid aithris a thoirt air an dà fhigear seo dhut fhèin agus don IRS leis an institiud iasaid air Foirm 1099-A.
Ionnsachadh no Iasadan Neo-Chùrsa
Bha an morgaids agad mar iasad no air iasad gun chleachdadh. B 'e iasgairean nach robh a' cleachdadh morgáistí a bhiodh a 'togail taigh, agus b' e iasadan ath-mhaoineachaidh agus iasadan co-ionnanachd dachaigh iasadan a chleachdadh. Ach chan eil seo a 'ciallachadh riaghailt iomlan, ge-tà. Faodaidh e cuideachd a bhith an urra ris an stàit anns a bheil thu a 'fuireach.
Nam biodh iasad agad, tha thu fhèin an urra ris na fiachan agus faodaidh an neach-iasaid leantainn ort airson ath-phàigheadh eadhon an dèidh don togalach a bhith air ath-thagradh. Anns a 'chùis seo, is e am figear a thathar a' cleachdadh mar phrìs reic nuair a thathar a 'cunntadh do bhuannachd no call calpa an ìre as lugha de na suimean a leanas:
- Tha an cothromachadh air iasad air leth dìreach mus tèid an foreclosure a dhiùltadh fiachan sam bith a tha an neach-iasaid a 'fulang gu pearsanta an dèidh an ath-shuidheachadh
- An luach margaidh chothromach air an togalach a chaidh fhosgladh
Is dòcha gu bheil thu air teachd-a-steach fiachan a dhì-cheadadh bhon foreclosure leis an t-seòrsa iasad seo.
Is e iasad neo-chasail aon far nach eil an neach-iasaid buailteach gu pearsanta airson an iasad a phàigheadh air ais. Ann am faclan eile, tha an t-iasad riaraichte agus chan urrainn don neach-iasaid leantainn leis an neach-iasaid airson tuilleadh ath-phàighidh às dèidh dha an togalach ath-thagradh. Airson iasadan nach eil a 'cleachdadh, is e am figear a thathar a' cleachdadh mar a 'phrìs reic an cothromachadh air iasad a tha ri fhaighinn dìreach mus tòisich e. Tha an IRS ag ràdh gu bheil thu a 'reic an taighe gu h-èifeachdach don neach-iasaid airson làn bheachdachadh air na fiachan a tha air leth. Cha bhi teachd-a-steach sam bith air fiachan air a dhiùltadh oir tha an neach-iasaid air a thoirmeasg leis an lagh bho bhith a 'leantainn ort airson ath-phàigheadh.
Aithris air Sgaoileadh Calpa no Call
An dèidh dhut dearbhadh dè an seòrsa iasad a bh 'agad air an togalach agad, faodaidh tu dearbhadh air a' phrìs reic.
Mas e an t-seilbh a chaidh a dhùsgadh a 'phrìomh àite-fuirich agad, thoir aithris air an ath-sgrùdadh air Clàr D agus Foirm 8949. Faodaidh tu a bhith freagarrach airson buannachd suas gu $ 500,000 a dhùnadh a-mach à cìs teachd-a-steach fo ùmhlachd riaghailtean sònraichte:
- B 'e an dachaigh a' phrìomh àite-fuirich agad.
- Bha thu a 'fuireach ann airson co-dhiù dhà de na còig mu dheireadh.
Faodaidh luchd-pàighidh chìsean fa leth $ 250,000 a dhùnadh a-mach, agus faodaidh iad pàighidh luchd-pàighidh cìse a 'co-roinn an sùim sin a dhùblachadh.
Tha riaghailtean eile ann. Nam biodh an t-seilbh a chaidh a lorg a-mach air a chleachdadh eadar-mheasgte-b 'e a' phrìomh àite-fuirich agad aig aon àm agus àite-còmhnaidh àrd-sgoile aig àm eile-dh'fhaodadh tu fhathast a bhith airidh air cìs buannachd calpa fo na riaghailtean atharraichte airson do bhuannachd no call .
Bho 2017, tha an reata cìse air buannachdan calpa fad-ùine airson togalaichean, an fheadhainn a tha ann am bliadhna no nas fhaide, 15% airson luchd-pàighidh cìse a tha a 'tuiteam anns na 25 troighean 35 cìsean sa cheud.
Tha an reata 20% airson an fheadhainn a tha a 'tighinn a-steach don rachadh cìse 39.6. Dh'fhaodadh nach bi aig uachdarain a thig a-steach don cho-dhùnadh cìs 10 no 15 sa cheud cìs buannachd calpa a phàigheadh idir. Nam b 'ann leotha fhèin a bha an dachaigh agad airson nas lugha na bliadhna, feumaidh tu cìs buannachdan calpa a phàigheadh aig an aon ìre a chaidh a chur a-steach don teachd-a-steach àbhaisteach agad, ann am faclan eile, a rèir do racas cìse.
Nam b 'e seilbh màil a bh' anns an t-seilbh a chaidh fhosgladh, aithris an reic air Foirm 4797.
Achd Faochadh Fiachan Giùlan Morgaids
Faodaidh Foreclosures teachd-a-steach cìse a bhrosnachadh a bharrachd air buannachdan calpa. Ma tha an neach-iasaid a 'toirt às no a' cur às do fhiachan an morgaids air iasad air slighe, dh'fhaodadh gum feum thu seo a thoirt a-steach mar theachd-a-steach, ach tha beagan eisgeachdan ann a dh'fhaodas fiachan a chaidh a chuir a- mach à leigheas cìs a dhùnadh.
Is e an rud as cudromaiche dhiubh sin an dùnadh a-mach airson fiachan a gheibh am prìomh dhachaigh agad. Fon Achd Faochadh Fiachan Giùlan Morgaids, faodaidh fiachan suas gu $ 2 millean a chuir dheth a-mach fhad 'sa bha na fiachan air an cleachdadh airson do phrìomh àite-fuirich a cheannach no a thogail. Thàinig an dùnadh cìse seo gu crìch gu teicneòlach aig deireadh 2016, ach tha e fhathast a 'còmhdach fiachan a tha air maitheanas ann an 2017 ma chaidh aonta sgrìobhte a dhèanamh ann an 2016. Dh'fhosgail a' Chòmhdhail a-rithist an cùis san Fhaoilleach 2017, agus mar sin tha e comasach gun tèid an Achd a leudachadh anns na bliadhnaichean ri teachd.
Foirmichean Aithris Cìse 1099-A agus Foirm 1099-C
Tha Foirm 1099-A air a sgaoileadh leis a 'bhanca às deidh do dh' oighreachd air a bhith air ath-lorg. Tha e ag aithris air ceann-latha an foreclosure, luach margaidh cothromach an togalaich, agus an cothromachadh air iasad a tha ri fhaighinn dìreach ron ro-innleachd. Feumaidh tu am fiosrachadh seo nuair a bhios tu a 'toirt cunntas air teachd-a-steach buannachd calpa sam bith co-cheangailte ris an foreclosure.
Tha Foirm 1099-C air a sgaoileadh leis a 'bhanca an dèidh don bhanca fiachan sam bith a chuir air ais no air maighstir air iasad co-cheangailte. Bidh an fhoirm seo a 'sealltainn an uiread de fhiachan a chaidh a chuir dheth. Ma tha neach-iasaid a 'dùileachadh air dachaigh agus a' cur às do na fiachan gun phàigheadh san aon bhliadhna, chan fhaigh thu ach Foirm 1099-C a-mhàin a tha ag aithris an dà chuid an ath-shuidheachadh agus a 'cur às do fhiachan an àite a bhith a' faighinn an dà chuid 1099-A agus 1099- C.