Briathrachas
An toiseach, leig dhuinn na briathrachas a shoilleireachadh. Tha na h-eadar-dhealachaidhean sa chànan sa mhòr-chuid cruinn-eòlasach. Tha cuid ag ràdh a 'cleachdadh am facal "escrows", agus cuid eile a' cleachdadh an fhacail "impounds". Tha iad sin dìreach mar an aon rud agus thèid na faclan sin a chleachdadh gu h-eadar-mhalairteach tron stiùireadh seo.
Is e a 'chiad rud a tha mothachail agus a chuireas cuideam air nach eil airgead a' dol a-steach gu cunntas cuibhreannach na chosgais air an iasad a dhèanamh. Is e do chuid airgid a th 'ann. Thèid a chleachdadh gus cìsean do sheilbh agus do dh 'àrachas a phàigheadh.
Nuair a thig an t-iasad gu crìch, co-dhiù a rinn thu ath-mhaoineachadh no reic an togalaich, gheibh thu airgead air fhàgail sa chunntas air ais. Feumaidh an neach-iasaid an t-seic a chuir thu taobh a-staigh trì fichead latha de phàigheadh iasad.
Ged a tha an cunntas cuibhreannach air a dhealbh gus an neach-iasaid a dhìon, faodaidh e cuideachd a bhith buannachdail don neach-iasaid.
Le bhith a 'pàigheadh airson cosgaisean taigheadais mòr beag air bheag tron bhliadhna, bidh luchd-iasaid a' seachnadh an èisg stampa air bilean mòra a phàigheadh uair no dhà sa bhliadhna agus tha iad cinnteach gum bi an t-airgead airson na bilean sin a phàigheadh nuair a dh 'fheumas iad e.
Airson luchd-iasaid pàighidh ìseal sìos , chan eil cunntas escrow mar as trice roghainn.
Leis gu bheilear den bheachd gu bheil iasadan luchd-iasaid nas àirde na chunnart air sgàth pàighidh ìseal air sgàth an cuid phearsanta nas ìsle san togalach, tha luchd-iasaid ag iarraidh ìre de ghealltanas nach gabh an stàit an seilbh air sgàth gun a bhith a 'pàigheadh cìsean seilbh, agus gun do choisinn luchd-iasad' Bi gun àrachas do luchd-seilbh dachaigh ma tha an togalach air a mhilleadh.
Ann am faclan eile, ma tha thu a 'cur nas lugha na 20% sìos, faodaidh tu a bhith a' sùileachadh gum bi an neach-iasaid morgaids agad a 'toirt seachad cunntas còir.
Dè a th 'ann an cosgaisean ullaichte (sguabadh agus cuartachadh)
Is e ullachaidhean cosgaisean no nithean a phàighidh an neach-gleidhidh aig dùnadh mus tig iad gu teicneòlasach. Tha iad deatamach gus cunntas cluinntinn a chruthachadh no gus cunntas cìsean an neach-reic a rèiteachadh.
Faodaidh ullachaidhean cìsean, àrachas cunnartach, àrachas morgaids prìobhaideach agus measaidhean sònraichte a ghabhail a-steach
Is e cunntas cuibhreannach (ris an canar cuideachd cunntas escrow, a rèir dè an àite a tha thu a 'fuireach) dìreach cunntas a tha air a chumail leis a' chompanaidh morgaids gus a bhith a 'tional àrachas agus pàighidhean cìse a tha riatanach airson do dhachaigh a chumail, ach nach eil gu teicnigeach na phàirt den mhorgáiste.
Bidh an neach-iasaid a 'roinn cosgais bliadhnail gach seòrsa àrachais gu suim mìosail agus ga chur ris a' phàigheadh morgaids agad.
Ciamar a bhios do Escrows a 'toirt buaidh air airgead gu dùnadh
Bidh an tasgadh dìomhair agad ag atharrachadh a rèir àm na bliadhna anns a bheil thu a 'dùnadh an iasaid an coimeas ris a' mhìos anns a bheil cìsean an seilbh agad ri phàigheadh.
Nan dùnadh thu air iasad sa Ghearran, cha dèanadh tu a 'chiad phàigheadh agad air an iasad sin chun a' Ghiblein an toiseach. Ma tha cìsean an togalaich agaibh san Fhaoilleach bidh iad dìreach air am pàigheadh. Tha seo a 'ciallachadh gum bi an tasgadh tùsail escrow beag.
Tha ùine gu leòr aig an neach-iasaid agad airson a bhith a 'tional coigreach ron ath airgead.
Air seilbh $ 500,000, tha sin timcheall air $ 2000 airson cìsean seilbh eadhon ann an sòn cìse bunaiteach, agus ma tha an àrachas agad $ 1200 sa bhliadhna, feumaidh tu $ 400 eile a lorg airson sin. $ 2400 a-steach don chunntas ionmholta.
Tha an t-àrachas do luchd-seilbh dachaigh an-còmhnaidh air a phàigheadh anns a 'phlana làn dà mhìos ma tha thu a' ceannach dachaigh.
A 'cleachdadh an aon iasad $ 500,000, a rèir coltais, bha thu a' dùnadh an-dràsta san Dàmhair. Cheannaich thu an toiseach sa Ghearran. Chan eil agad ach dà phàighidh a dhèanamh (Dùbhlachd agus Faoilleach) mus tèid an àrachas a phàigheadh, agus mar sin tha thu a 'toirt a-steach iomlan airson $ 1000 an àrachais airson àrachais.
Feumaidh tu suas ri $ 3000 a phàigheadh gus a 'chiad leth de chìsean an togalaich agad a phàigheadh, a bharrachd oir chan eil agad ach dà phàigheadh mus tèid an dàrna leth a phàigheadh, pàighidhean $ 3,000 eile no sia mìosan airson sin. Iomlan ri phàigheadh, $ 7000.
An t-sùim airgid a tha luchd-iasaid ìre stèidhichte a 'smaoineachadh air mar a tha am pàigheadh mìosail fhathast ag atharrachadh - is e seo aon de na ceistean as motha le cunntasan cuibhreachaidh. Leis gu bheil àrachas luchd-seilbh dachaigh agus cìsean seilbh an urra ri atharrachadh, faodaidh sùimeannan pàighidh mìosail atharrachadh.
Do dh'iomadh neach-taigheadais, tha mì-mhodh morgaids na olc a dh 'fheumas.
Às aonais, dh 'fhaodadh iasadairean a bhith deònach morgáistí a thoirt do luchd-iasad le pàighidhean ìseal sìos.