Seo na tha a dhìth ort mus dèan thu roimhe ceannach
Nuair a bhios tu a 'beachdachadh air co-ghluasad mar thasgadh, feumaidh tu tuairmse a dhèanamh gu ceart:
- am màl bliadhnail a dh 'fhaodadh tu fhaighinn, agus
- na cosgaisean bliadhnail a thig thu, a 'gabhail a-steach rudan mar:
- cìsean seilbh
- àrachas
- cumail suas agus càradh
A bharrachd air sin, feumaidh tu a bhith a 'toirt buaidh air na cosgaisean uaireannan a dh'fhaodadh tachairt, mar:
- cìsean laghail ma tha feum air fuadach
- cosgaisean sanasachd gus luchd-gabhail fhaighinn
- cosgaisean càraidh ma tha neach-gabhail a 'milleadh an togalaich
Dèanamaid A 'dèanamh Matamataig! Eisimpleir de Tasgadh Condo:
Feuchmaid sùil air eisimpleir. Ma lorgas tu condo a reic airson $ 55,000. Faodaidh tu airgead a phàigheadh. Mìlidh e airson $ 750 gach mìos ($ 9,000 gach bliadhna). Tha thu a 'smaoineachadh gu bheil sin a' riochdachadh aig ìre 16.4 sa cheud ($ 9,000 air a roinn le $ 55,000). Mus fhaigh thu ro fhada, feumaidh tu na cosgaisean sin a thoirt a-steach:
- Is e cìsean seilbhe $ 1,000 gach bliadhna
- Tha àrachas $ 300 sa bhliadhna
- Bidh thu a 'tuairmseachadh mu $ 300 gach bliadhna ann an càradh agus càradh
- Tha thu a 'dearbhadh gu bheil an condo falamh mu aon mhìos sa bhliadhna (tha thu a' toirt fa-near seo mar chosgais $ 750 sa bhliadhna)
- Bidh thu a 'freagairt gach uair a tha e falamh gum feum thu $ 250 a chosg air cosgaisean sanasachd, agus tha thu a' tuairmseachadh seo mar chosgais aon uair sa bhliadhna
- Tha thu cuideachd a 'toirt fa-near gur dòcha gu bheil droch dhuilgheadas agad ann an aon de na còig bliadhna agus cosgaisean laghail agus cosgaisean càraidh a bharrachd de timcheall air $ 5,000 (a bhiodh timcheall air $ 1,000 sa bhliadhna).
Tha na cosgaisean sin gu h-iomlan $ 3,600 sa bhliadhna (no mu $ 300 gach mìos).
Tha am màl lom agad a-nis $ 5,400 ($ 9,000 a-mhàin $ 3,600), a tha a 'riochdachadh toradh lom de 9.8%, a tha fhathast na thilleadh tarraingeach. A bharrachd air sruth airgid, gheibh thu pàirt a ghabhail ann am meas air luach an togalaich. Ma bha dùil agad gun deigheadh oighreachd-fearainn suas mu 3 sa cheud sa bhliadhna, anns a 'chiad bhliadhna bu chòir do chomhairliche luach £ 55,000 gu $ 56,650, buannachd de $ 1,650.
Mura h-urrainn dhut airgead a phàigheadh, agus feumaidh e an t-seilbh a mhaoineachadh, feumaidh tu cuideachd a bhith a 'toirt buaidh air a' chosgais. Airson seilbh seilbh , planaich a bhith a 'cur 25 sa cheud - 50 sa cheud sìos airson a bhith freagarrach airson an iasaid. Anns an t-suidheachadh gu h-àrd, leigidh sinn gun cuir thu 30 sa cheud sìos ($ 16,500) agus maoineachadh an 70 sa cheud a tha air fhàgail ($ 38,500) aig ìre 7 sa cheud thar 30 bliadhna. B 'e do phàigheadh $ 256 gach mìos.
Nuair a chuireas tu am pàigheadh agad de $ 256 gach mìos agus na cosgaisean a chaidh a mheasadh gu h-àrd, de mu $ 300 gach mìos, gheibh thu $ 556 gach mìos de chosgaisean tuairmseach. Leis a 'mhàl a bha an dùil de $ 750 gach mìos bhiodh an t-seilbh seo fhathast a' lìbhrigeadh sruth airgid mhath, agus bhiodh e stèidhichte air na h-àireamhan sin a bhith nan tasgadh math.
Factaran Eile: Measadh Condo agus Cìsean Chomann
Feumaidh tu cuideachd faighinn a-mach a bheil na co-dhùnaidhean a tha thu a 'beachdachadh air cìsean co-cheangailte agus dè cho tric' s dòcha gum feum thu measaidhean a phàigheadh. Is e na cosgaisean a th 'ann am measaidhean airson dèiligeadh ri raointean coitcheann an togalaich. Dh'fhaodadh measadh a bhith a 'gabhail a-steach cruthan-tìre, càrcadh pàircidh agus càradh pàircidh agus cumail suas, leasachaidhean air taobh a-muigh an togalaich, agus cosgaisean co-cheangailte ri raointean coitcheann sam bith mar phrìomh àite-coiteachaidh no slighe-inntrigidh. Bu chòir na cosgaisean sin a bhith air an toirt a-steach don mheasadh cosgais mus dèan thu a-mach an toradh meastaichte air do thasgadh condo.
Mus dèan thu tasgadh seilbh air oighreachd , feumaidh tu cuideachd measadh dè cho reusanta 'sa tha na barailean agad. Seo cuid de cheistean a bharrachd airson beachdachadh ann a bhith a 'dearbhadh a bheil ceannach condo na thasgadh math:
- A bheil a 'chompanaidh agad ann an sgìre far a bheil feum air seilbh màil, mar faisg air colaiste?
- A bheil e ann an sgìre nach eil cho mòr-chòrdte no nas mòr-chòrdte?
- Am faodadh fastaiche mòr san sgìre a bhith dùinte agus ag iarraidh air màl adhbhrachadh?
- An gabhadh leasachadh co-obrachaidh ùr a thogail faisg air làimh, a 'fàgail an fheum air feumach air leasachaidhean daor airson farpais?
Bidh e a 'toirt eòlas air raon, agus eòlas, airson measadh a dhèanamh air na seòrsaichean cunnart. Airson leabhar math air a 'chuspair, faigh sùil air mar a thòisicheas tu air John Reed a' faighinn a-steach ann an seilbh air seilbh .