No rinn e seòrsa de chàradh a bha na leasachadh, ath-leasachadh no atharrachaidhean anns an deach pàirt mhòr den togalach no an uidheam a leagail agus a chur na àite.
Is e na tha againn an seo cothrom cothrom a thoirt air an t-seann thogalach agus a bhith a 'toirt buaidh air an togalach ùr.
Bidh sinn ag innse dhut mun bheachd agus am matamataig a tha air cùl sgaraidhean pàirt, agus aon eisimpleir a thoirt dhut airson obrachadh còmhla.
An Ideas: Ma dh'fheumas sinn a chuir a-steach, faodaidh sinn a bhith a 'toirt seachad an t-Seann agus A' toirt buaidh air an t-seilbh ùr
Smaoinich air mullach. (Tha, is e sin aon de na h-eisimpleirean a bheir IRS anns na riaghailtean deireannach aice, agus tha e furasta dhuinn smaoineachadh, mar sin is e an eisimpleir a bhios sinn a 'dol a ghleidheadh an seo.) FYI airson teacsa iomlan nan riaghailtean sin, faic TD 9689 , Stiùireadh a thaobh Sgaoileadh de Sheilbh Adhartach Iom-aontaichte. (Gu ruige seo, is e seo an aon àite air-loidhne gus an teacsa slàn a lorg de 26 CFR 1.168 (i) -8.)
Mar sin tha cleachdaiche againn aig a bheil seilbh màil. Bidh an cleachdaiche a 'dol an àite a' mhullaich. Bidh an seann mhullach a 'tighinn dheth agus tha na stuthan air an ath-chuairteachadh no air an toirt air falbh. Chan eil an t-seann mhullach tuilleadh, ach tha cosgais a 'mhullaich air a ghabhail a-steach ann an cosgais an togalaich gu lèir. Air ais nuair a cheannaich an neach-dèiligidh an togalach, phàigh an neach-dèilig aon phrìs, agus bha a 'phrìs sin airson an fhearainn agus an togalaich, agus bha am mullach gu cinnteach mar phàirt den togalach. Mar sin tha cosgais an t-seann mhullach ann an cosgais an togalaich, a tha ga ghiùlain air ais air ais cìs an neach-dèiligidh agus air a dhìoladh thar 27.5 no 39 bliadhna (airson togalaichean màil còmhnaidheach no malairteach, fa leth).
Tha cuid de dh 'òrdugh a' ciallachadh gu bheil sinn a 'toirt a-mach cosgais an t-seann mhullach bho chosgais an togalaich, cuir às don t-seann mhullach sin, agus a' toirt buaidh air a 'mhullach ùr. Dèan ciall?
Tha tòrr a bhith a 'dol gu bhith a' gabhail pàirt ann am matamataig
"Chan eil ùine agam airson math," thuirt aon CPA dhomh aig toiseach a 'Ghiblein. A thuigsinn.
Feuch gun cuir sinn fòcas air an ìre mhath a tha seo a 'dèanamh ar cliant. A bheil sinn a 'cur às an t-seann mhullach? Tha. Agus a bheil sinn a 'reic sin? Chan eil. Mar sin chan eil airgead mòr sam bith bhon reic. Mar sin, bidh an teachd-a-steach neoni a 'faighinn a' bhuannachd air an rèiteachadh nas lugha na an ìre cosgais a tha air fhàgail, rud a tha a 'ciallachadh gu bheil call againn. Is e àireamh teachd-a-steach àicheil a tha sin a gheibhear gu aghaidh an 1040 . Agus tha àireamhan teachd-a-steach àicheil a 'dèanamh dè? Bidh iad a 'lùghdachadh teachd-a-steach iomlan, teachd-a-steach iomlan nas freagarraichte, teachd-a-steach cìseil nas ìsle, agus cìs a lùghdachadh.
Ach feitheamh gu bheil barrachd ann. Bidh call a 'lùghdachadh teachd-a-steach, agus tha seo a' ciallachadh lùghdachadh teachd-a-steach airson adhbharan a bhith a 'tomhas call gnìomhachd caochlaideach agus a' tomhas rudan mar an cìs teachd-a-steach airson tasgadh lìn , an cìs Medicare a bharrachd, an cìs as ìsle a tha ann , agus raon iomlan de àireamhachadh eile a tha a 'toirt buaidh air teachd-a-steach. Mar sin, mura h-eil ùine agad a bhith a 'dèanamh matamataig, leudaich agus dèan matamataig nuair a bhios ùine eanchainn agad. Bidh e na bhuannachd dhan neach-dèiligidh a-nis agus san àm ri teachd.
Am bi e na bhuannachd don neach-dèiligidh san àm ri teachd? Tha, a chionn 's gu bheil thu a' coimhead air an ìsleachadh cruinnichte. Nuair a dh 'fhàgas sinn pàirt de mhaoin, cuiridh sinn às an dà chuid an cosgais agus an ìsleachadh cruinnichte bhon mhaoin thùsail. Gheibh sinn call an-so-ruigsinneach an-dràsta. Agus le bhith a 'lùghdachadh an ìre de ìsleachadh cruinnichte, tha nas lugha de dhìoladh againn airson ath-ghlacadh ma bhios agus nuair a thèid an togalach a reic san àm ri teachd.
Na toir seachad seachad cothrom gus airgead a shàbhaladh dà thuras.
Na Steps in a short
- Tomhais a dhèanamh air cosgais an togalaich ùir
- A 'cleachdadh na cosgais seo, obraich air ais airson cosgais eachdraidheil an togalaich tùsail a thomhas.
- Feumaidh sinn ìre atharrachaidh.
- A 'cleachdadh ìre atharrachaidh, lùghdaich a' chosgais an-diugh air ais gu a chosgais eachdraidheil.
- Bunait eadar-dhealaichte agus ìsleachadh.
- Cuir às don phàirt de mhaoin: cunntas a dhèanamh air buannachd no call.
- Caismeachd agus tòiseachadh a 'toirt luach air a' mhaoin ùr.
Eisimpleir
Tha seilbh màil còmhnaidh aig pàighidh cìse. Seo na fìrinnean iomchaidh:
Bidh neach-pàighidh chìsean a 'ceannach an taighe agus a' màl a-mach e | |
Air a chur ann an ceann-latha seirbheis airson an taighe: | 09/01/2011 |
Cosgais an togalaich (chan e fearann): | $ 250,000 |
Ro-ìsleachadh ro-làimh (tro dheireadh 2013): | $ 20,833 |
Tha pàighidh pàighidh a 'dol an àite a' mhullaich | |
Tha mullach air a chur air an t-seirbheis | 11/1/2014 |
Cosgais a 'mhullaich ùir: | $ 12,000 |
Ceum 1: Tomhas air cosgais an togalaich ath-àiteachaidh
Is e seo an $ 12,000 airson a 'mhullaich ùir, anns an eisimpleir gu h-àrd. Càite a thàinig an àireamh seo? Thug an cleachdaiche an dearbhadh a fhuair mi air pàigheadh agus cunntasan airson nam mullaichean. Chuir sinn suas na cosgaisean. (A-nis, mar as trice, cha mhòr nach eil cosgaisean a 'cur suas ri figear cruinn, mar an dà mhìle dheug gu h-àrd. Tha mi a' cumail m 'eisimpleir gu furasta gus grèim fhaighinn.)
Ceum 2: Tomhas Cosgais Eachdraidheil an t-Seilbh Thùsail
Gus a bhith a 'sgaradh a-mach cosgais tùsail a' mhullaich (no pàirt sam bith eile den togalach airson a bheil sinn airson sgaradh pàirt a dhèanamh), tha an IRS ag ràdh gun urrainn dhuinn "modh reusanta sam bith" a chleachdadh airson a 'chosgais tùsail a cho-dhùnadh fhad's a tha an dòigh " air a chleachdadh gu cunbhalach air gach earrann den aon mhaoin" (Riaghailtean Ionmhais 1.168 (i) -8 (f) (3)).
Mar sin, dè na dòighean reusanta?
- Airson ath-leasachadh a-mhàin , cleachd modh lasachaidh a 'Phrògraim Price Index.
- Cuir a-steach cosgais a 'chiad mhaoin a tha stèidhichte air co-mheas de chosgais ath-shuidheachaidh a' phàrtaidh pàirtichte a thaobh cosgais ath-nuadhachaidh an stòrais gu lèir.
- Sgrùdadh air cosgaisean.
- Clàran pàighidh cìsean.
"Mar as trice bidh sinn a 'faicinn modh ath-tharraing Riochdaire Price Index," thuirt Phil Zaman , neach-cunntais poblach dearbhte a tha a' stiùireadh nam prògraman ionnsachaidh aig CBIZ & Mayer Hoffman McCann PC
Tha modh lasachadh prìse riochdaire ag obair "a-mhàin airson ath-leasachadh," thug Zaman rabhadh. Chan urrainn dhuinn a chleachdadh airson leasachaidhean / leasachadh no atharrachaidhean. "
"Is e a bhith a 'toirt seachad airgead airson a bhith a' cur ri ùidh, ach gu cùl," mhìnich Zaman. Thuirt e cuideachd gur e am modh lasachaidh am modhan "as fheàrr de na modhan oifigeil" a chaidh a mhìneachadh ann an Riaghailtean an Ionmhais earrann 1.168 (i) -8.
Thuirt an dàrna modh, thuirt Zaman, gun toir e cosgais ùr na h-earrainn agus roinn e leis a 'chosgais ùr airson an stòrais gu lèir. Tha seo a 'toirt a-mach co-mheas a tha air a mheudachadh an uairsin leis a' chosgais thùsail aig a 'mhaoin gu lèir.
Is e treas dòigh a bhith a 'fastadh proifeiseantaich gus sgrùdadh dealachadh cosgais a dhèanamh, a dh'fhaodas luchd-pàighidh cìse "a dhèanamh aig àm sam bith," thuirt Zaman.
Mu dheireadh, faodaidh luchd-pàighidh chìsean a thog an maoin an cuid fhèin an cleachdadh fhèin airson a bhith a 'dearbhadh cosgais gach pàirt.
Ceum 2A: A 'lorg an ìre luachaidh le bhith a' cleachdadh Price Index an Riochdaire
An toiseach, is urrainn dhuinn an dàrna cuid Prìs a 'Riochdaire airson Bathar Crìochnaichte no an neach a lean e, Prìs nan Riochdaire airson Iarrtas Deireannach .
- Gheibhear na clàran-amais seo air làrach-lìn Biùro Làrach-obrach Làbarach.
- http://www.bls.gov/data/
- An uair sin, gluais sìos gu àite far a bheil e ag ràdh Prìsean - Riochdaire .
- An uairsin fon earrainn sin, faic far a bheil e ag ràdh Dàta Tràghadail a 'gabhail a-steach innsaidean FD-ID "ceannard" .
- A-nis, coimhead chun na làimh dheis agus briog air Picks Top (an ìomhaigh leis an rionnag).
- Tha seo a 'toirt dhuinn suaicheanta eadar-dhealaichte bho bhith a' taghadh.
- "San fharsaingeachd bidh thu a 'cleachdadh iarrtas deireannach no bathar crìochnaichte (no air atharrachadh gu ràitheil)," arsa Zaman.
- Mar sin, tagh an dàrna iarrtas - WPUFD4.
- No tagh bathar crìochnaichte - WPUSOP3000.
- Bidh an clàr-amais iarrtais deireannach a 'tòiseachadh bho Samhain 2009 agus a' dol air adhart.
- "Crìochnaichte Bathar (WPUSOP3000) a 'dol air ais gu 1947," arsa Zaman.
- "Faodaidh tu na bliadhnaichean a tha air an taisbeanadh aig mullach na duilleige atharrachadh," tha Zaman a 'comharrachadh.
- Bidh Zaman cuideachd a 'toirt rabhadh dhut gum bi thu airson a bhith ag obair le dìreach aon shreath de chlàraidhean.
Dèan lethbhreac den dàta PPI buntainneach agus cuir a-steach e ann an spreadsheet.
Airson iomradh, is e seo an dà sheata dàta leis am feum sinn obrachadh airson an eisimpleir againn.
Clàr 1. Clàr- innse Prìs an Riochdaire - Iarrtas Deireannach Thoraidhean (WPUFD4) | ||||||||||||
Bliadhna | Jan | Gearran | Mar | Apr | A’ Chèitean | Ògmhios | Jul | Aug | Sultain | Dàmhair | Samhain | Dec |
2011 | 103.4 | 104.2 | 105.2 | 105.9 | 106.1 | 106 | 106.3 | 106.4 | 106.6 | 106.3 | 106.4 | 106 |
2012 | 106.6 | 107.1 | 107.7 | 108 | 107.8 | 107.4 | 107.4 | 107.7 | 108.2 | 108.3 | 108.2 | 108 |
2013 | 108.3 | 108.8 | 109.1 | 109 | 108.8 | 109.2 | 109.5 | 109.5 | 109.4 | 109.7 | 109.4 | 109.3 |
2014 | 109.7 | 110.1 | 110.8 | 111 | 111.1 | 111.2 | 111.6 | 111.6 | 111.1 | 111.4 | 110.9 (P) | 110.5 (P) |
Clàr 2. Clàr-innse Prìs nan Riochdairean - Bathar Crìochnaichte Thogasan (WPUSOP3000) | ||||||||||||
Bliadhna | Jan | Gearran | Mar | Apr | A’ Chèitean | Ògmhios | Jul | Aug | Sultain | Dàmhair | Samhain | Dec |
2011 | 184.4 | 186.6 | 189.1 | 191.4 | 192.5 | 191.4 | 192.2 | 191.7 | 192.6 | 191.8 | 191.7 | 191.1 |
2012 | 192 | 192.9 | 194.4 | 194.9 | 193.7 | 192.8 | 193.2 | 195.4 | 196.7 | 196.3 | 194.5 | 193.7 |
2013 | 194.8 | 196.3 | 196.6 | 195.9 | 196.8 | 197.2 | 197.2 | 197.9 | 197.3 | 196.9 | 196 | 196.5 |
2014 | 198 | 198.8 | 200.3 | 202 | 201.8 | 202.8 | 202.9 | 202.4 | 201.7 | 200.3 | 198.1 (P) | 195.6 (P) |
Footnotes: Ma chì thu (R) ri taobh clàr-amais, tha e a 'ciallachadh gun deach an àireamh ath-sgrùdadh. (P) a 'ciallachadh Ro-ràdh. "Tha gach clàr-amais fo ùmhlachd ath-sgrùdadh ceithir mìosan às deidh an fhoillseachadh tùsail," tha an BLS ag ràdh.
A-nise tha sinn a 'dol a lorg an ìre lasachaidh.
Chaidh an taigh màil a chuir a-steach bho thùs air 1 Sultain, 2011. Bidh sinn a 'nochdadh ann an clò trom (gu h-àrd) na clàran-tomhais airson an latha sin.
Chaidh am mullach a chuir a-steach air an t-Samhain 1, 2014. Mar an ceudna, bidh sinn a 'comharrachadh ann an clò trom clàr-amais airson a' bhliadhna sin.
Seo am pàirt math. Tha sinn a 'lorg an atharrachaidh sa cheud sa dhà chlàr. Feuch an tòisich sinn leis an iarrtas deireannach PPI-Commodities (Clàr 1). Tha am matamataig a 'dol mar seo:
Clàr-innse aig ceann-là a chaidh a chur a-steach airson an ath-leasachadh | 110.9 | Samhain 2014 |
Clàr-innse aig ceann-latha cuir-a-steach airson a 'chiad phàirt | 106.6 | Sept 2011 |
Atharrachadh sa cheud eadar an dà chlàr-amais | 0.040337711 | = (110.9-106.6) /106.6 |
Cuir seo a-mach mar cheudad. | 4.0338% |
- A 'cleachdadh an Iarrtais Deireannach PPI-Commodities, tha ìre atharrachaidh agam (R FD ) co-ionnan ri 4.03%.
Feuch an dèan sinn an aon rud, an turas seo airson bathar crìochnaichte PPI-Commodities (Clàr 2).
Clàr-innse aig ceann-là a chaidh a chur a-steach airson an ath-leasachadh | 198.1 | Samhain 2014 |
Clàr-innse aig ceann-latha cuir-a-steach airson a 'chiad phàirt | 192.6 | Sept 2011 |
Atharrachadh sa cheud eadar an dà chlàr-amais | 0.028556594 | = (198.1-192.6) /192.6 |
Cuir seo a-mach mar cheudad. | 2.85566% |
- A 'cleachdadh bathar de chrìochnaichte PPI-Commodities, tha ìre atharrachaidh agam (R FG ) co-ionnan ri 2.86%.
Tha sinn a-nis air dà ìre lasachadh (R FD agus R FG ) a lorg. Leis gu bheil an IRS a 'leigeil leinn dòigh reusanta sam bith a chleachdadh, feumaidh mi faighinn a-mach dè an dòigh as reusanta airson mo chleachdaiche. (Nì sinn sin ann an ceum 4, gu h-ìosal.) Aon uair 's gu bheil sinn a' co-dhùnadh dè am clàr-amais a chleachdas sinn, bidh sinn a 'dèanamh nota de sin ann am faidhle maireannach an neach-dèilig gus am bi cuimhne againn a bhith a' cleachdadh an aon dhòigh seo nuair a bhios sinn a 'dèanamh pìosan pàirteach eile air an t-seilbh màil seo.
Tha sinn a-nis air a dhèanamh le ceum 2A.
Ceum 2B: A 'cleachdadh Ìre an Atharrachaidh, Leig seachad cosgais an latha an-diugh air ais chun a chosgais eachdraidheil
Tha dà dhòigh co-ionann ri matamataig airson obrachadh a-mach an lasachadh.
- Roinn an cosgais a-steach 1 + R; no
- Lìbhrigeadh a 'chosgais ath-shuidheachaidh leis an PPI airson na mìos a chaidh a chur an toiseach ann an seirbheis agus a roinn leis an PPI airson na mìosan a chaidh a chur na àite.
Bu chòir don dà fhreagairt ceudna a bhith mar thoradh air. Airson briseadh, nochdaidh mi dhut dìreach a 'chiad dhòigh a-mhàin.
Cosgais ùr (RC) = $ 12,000
Tha an ìre atharrachaidh (R) an dara cuid R FD = 4.03% no R FG = 2.86%
Ma tha R = R FD = 4.03% | Ma tha R = R FG = 2.86% | |
RC / (1 + R) | 12,000 / (1 + 4.03%) | 12,000 / (1 + 2.86%) |
12,000 / (104.03%) | 12,000 / (102.86%) | |
11,535.1341 | 11666.3426 | |
Is e cosgais eachdraidheil a 'mhullaich thùsail | $ 11,535 | $ 11,666 |
Mar sin, dè tha sinn ag ràdh an seo? A-mach à cosgais iomlan an togalaich (bho thùs 250,000), $ 11,535 no $ 11,666 den sin tha e air a riarachadh don mhullach thùsail. Bidh sinn a 'stèidheachadh seo le bhith a' gabhail a 'chosgais fhèin gus am mullach a chur an àite ($ 12,000), agus a' leigeil sìos a 'chosgais seo air ais le bhith a' cleachdadh aon de dhà cheum de Phrìs an Riochdaire. Dè an dòigh a bhios nas fheàrr don neach-dèiligidh againn? Nì sinn sin a-mach ann an ceum 4.
Ceum 3: Bun-stèidh agus ìsleachadh
Is e na h-amasan an seo a bhith a 'sgaradh a' mhaoin as tùsail agus a dhìoladh ann an dà mhaoin. Mar sin faodaidh sinn a bhith a 'cur às do aon agus a' cumail an tè eile.
Bidh mi a 'sealltainn dhut na toraidhean an toiseach, agus an uairsin bruidhinnidh sinn mar a nì sinn e.
A 'rèiteachadh bunait agus ìsleachadh ma chleachdas sinn R FD = 4.03% | ||
Asset | Bun-stèidh neo-fhreagarrach | Depreciation roimhe (tro dheireadh 2013) |
An togalach tùsail | 250,000 | 20,833 |
An dèidh sgaradh: | ||
Togalach (seann aois) | 238,465 | 19,872 |
Seann mullach | 11,535 | 961 |
Mullach ùr | 12,000 | n / a |
A 'rèiteachadh bunait agus ìsleachadh ma chleachdas sinn R FG = 2.86% | ||
Asset | Bun-stèidh neo-fhreagarrach | Depreciation roimhe (tro dheireadh 2013) |
An togalach tùsail | 250,000 | 20,833 |
An dèidh sgaradh: | ||
Togalach (seann aois) | 238,334 | 19,861 |
Seann mullach | 11,666 | 972 |
Mullach ùr | 12,000 | n / a |
Sònrachadh: tha bunaitean agus àireamhan ìsleachaidh airson an togalaich (nas sine seann mhullach) agus an seann mhullach ag àrdachadh na figearan airson an togalaich thùsail. (Is e sin, 238,465 + 11,535 = 250,000 airson a 'bhunait; agus mar an ceudna 19,872 + 961 = 20,833 airson an ìsleachadh ro-làimh, anns a' chairt a 'cleachdadh R FD gu h-àrd.) Cha deach sinn air bunait sam bith a chall no ìsleachadh sam bith. Tha sinn dìreach air an t-suim thùsail a roinn ann an dà mhaoin air leth.
Carson a tha ìsleachadh ro-làimh ro dheireadh 2013? Leis gu bheil am bathar-bog cìse againn a 'dèanamh a-mach an ìsleachadh airson 2014 aon uair' s gu bheil sinn a 'cur a-steach an stòrais gu ceart.
Ciamar a gheibh thu na h-àireamhan sin? Tha a 'chiad loidhne, a' buntainn ris an togalach thùsail, a tha a 'tighinn bhon bhathar-bog cìs againn no bho chlàran ìsleachaidh an neach-dèiligidh nuair a thilleas iad an-uiridh.
Am bun-stèidh airson an t-seann mhullach: feumaidh sinn am matamataig gu h-àrd. Feuch an àireamh 11,535 airson an t-seann mhullach. Is e seo R FD bho shuas. Dh'fhaodadh sinn cuideachd RFG a chleachdadh.
B 'e am bunait airson an togalach nas lugha de mhullach: ghabh sinn an stèidh thùsail agus thug sinn air falbh an t-seann mhullach.
Tha na figearan ìsleachaidh airson an togalaich nas lugha de sheann mullach agus airson an t-seann mhullach: tha dà dhòigh ann airson seo a lorg. Tha dòigh Uilleim ann. Agus tha dòigh Phil Zaman ann. Tha dòigh Uilleam a 'dol mar seo:
- Roinn cost eachdraidheil an t-seann mhullach leis a 'chosgais thùsail iomlan airson ceudad fhaighinn,
- An uairsin iomadachadh sin leis na figearan ìsleachaidh tùsail gus an ìsleachadh a tha air a thoirt don chompanaidh a tha air a thoirt a-steach a lorg.
Agus dòigh Zaman? Obraich a-mach ìsleachadh airson an togalach nas lugha de sheann mullach agus airson an t-seann mhullach.
Rinn mi cunntas air an dà dhòigh. A 'cleachdadh mo dhòigh, fhuair mi $ 961.23 de dhìoladh a chaidh a thoirt don t-seann mhullach. A 'cleachdadh modh Zaman, fhuair mi $ 961.24 de ìsleachadh a chaidh a thoirt don t-seann mhullach. Mar sin, às dèidh cuairteachadh, thug an dà fhreagairt sin an aon fhreagairt: $ 961. Ged a tha mo dhòigh-obrach ag obair gu math oir is urrainn dhuinn am matamataig a dhèanamh ann an duilleagan-clèithe, tha mi a 'smaoineachadh gu bheil dòigh Zaman gu teicnigeach an dòigh cheart airson seo a dhèanamh.
- Seo cunntas àireamhach feumail a lorg mi air an eadar-lìn fhad 'sa bha mi a' dèanamh rannsachadh airson an artaigil seo. Comharraich seo, oir thig e gu cothromach barrachd air aon uair.
- http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/depreciation-property-realestate.php
Ceum 4: Obraich a-mach buannachd no call air an sgaradh roinneil
Seo na toraidhean, agus an uairsin cuiridh sinn a-steach don fhiosrachadh.
Ma tha R = R FD = 11,535 | |||
Prìs iomlan | -0- | (chaidh stuth a briseadh suas) | |
Bun-chosgais na h-earrainn | 11,535 | ||
Ìsleachadh nas lugha roimhe | (961) | ||
Lùghdachadh ìsleachadh làithreach | -0- | Leig leinn gabhail ri neoni airson a-nis | |
Bun-stèidh air atharrachadh | 10,574 | ||
Buannachd no call | (10,574) | ||
Ma tha R = R FG = 11,666 | |||
Prìs iomlan | -0- | (chaidh stuth a briseadh suas) | |
Bun-chosgais na h-earrainn | 11,666 | ||
Ìsleachadh nas lugha roimhe | (972) | ||
Lùghdachadh ìsleachadh làithreach | -0- | Leig leinn gabhail ri neoni airson a-nis | |
Bun-stèidh air atharrachadh | 10,694 | ||
Buannachd no call | (10,694) | ||
Nota: Tha mi a 'toirt aire do ìsleachadh airson na bliadhna seo. Carson? Airson ar n-adhbhar sa bhad an-dràsta, feumaidh sinn dearbhadh a-mach dè an dòigh lasachaidh a bhios ag obair nas fheàrr don luchd-dèiligidh againn. Agus is urrainn dhuinn seo a dhèanamh ann am prògram duilleagan-clèithe. Nuair a nì thu an àireamhachadh buannachd / call fhèin, bidh am bathar-bog cìse againn a 'cunntadh ìsleachadh na bliadhna a th' ann agus ga chur anns na h-àiteachan ceart.
Seall air an dà thoradh. A rèir dè an dòigh a roghnaicheas sinn airson an ìre lasachaidh (R), tha call againn de $ 10,574 (a 'cleachdadh clàr-amais Iarrtais Deireannach) no $ 10,694 (a' cleachdadh clàr-amais Crìochnaichte Bathar). Dè a tha a 'dol a bhith nas fheàrr airson an neach-dèiligidh seo? An call $ 10,694.
Bidh mi a 'dèanamh nota ann am faidhle an neach-dèiligidh a thagh sinn a bhith a' cleachdadh bathar-crìochnachaidh PPI-Commodities airson a bhith a 'cunntadh cuibhreannan pàirtichte air an togalach màil seo. Agus tha mi a-nis a 'toirt seachad an àireamhachadh iomchaidh (a' cleachdadh R FG ) ris a 'bhathar-bog cìse.
A-nis, smaoinich sinn air na tha a 'dol air adhart. Thug an Clàr Deireannach Crìochnaichte toradh nas fheàrr don neach-dèiligidh seo. A bheil dòigh ann gum b 'urrainn dhomh a bhith a' toirt seachad a 'phròiseas co-dhùnaidh agus mar sin cha robh agam ri uiread de matamataig a dhèanamh? Tha mi mothachail gu bheil (R FD ) 4.03% agus (R FG ) 2.86%, thairis air an fhrèam-ama iomchaidh san eisimpleir seo. Mar thoradh air an clàr-amais bathair crìochnaichte, aig an robh ìre atharrachaidh nas ìsle, bha bunait eachdraidheil nas motha agus call nas motha. Tha mi a 'toirt a bheachd gu bheil co-dhiù an ìre de dh'atharraicheas nas ìsle mar thoradh air bunait eachdraidheil nas motha, agus mar sin caill nas motha. Leanaidh mi le bhith a 'ruith an àireamhachadh an dà dhòigh gus am faigh mi a-mach a bheil seo fìor no nach eil.
Cuiridh sinn seo gu h-iomlan
Chuir an neach-dèiligidh againn an àite air a 'mhullach air a chuid màl. Chosg e $ 12,000 airson a chur air a 'mhullach ùr sin. Thomhais sinn gur e cosgais an t-seann mhullach $ 11,666 le bhith a 'leigeil sìos a' chosgais ath-nuadhachaidh leis an Riochdaire Price Index. Anns an t-suidheachadh seo, dh'obraich an PPI airson Crìochnaichte a-mach gur e an ìre luachaidh as sochaiche a bh 'ann. A 'cleachdadh a' chosgais eachdraidheil, bidh sinn a 'sgaradh a-mach bunait agus ìsleachadh co-cheangailte ris an t-seann mhullach bhon togalach. Bidh sinn a 'cumail a' chòrr den togalach air na leabhraichean agus a 'lùghdachadh mar as àbhaist. Tha sinn a 'cur às don t-seann mhullach, a' call call de $ 10,694. Cuiridh sinn ris a 'mhullach ùr ri earrann maoin stèidhichte air bathar-bog cìse agus thòisich e ga lughdachadh.
Ciamar a dh 'obraich seo a-mach airson an neach-dèiligidh againn? Chan e a-mhàin gu robh an neach-dèiligidh againn a 'call call de $ 10,694 air duilleag a h-aon den fhoirm 1040, ach lùghdaich seo an teachd-a-steach aige cuideachd airson na cuingealachaidhean call call gnìomhachd, a bharrachd air sin, chaidh meud a dhèanamh de chall calltach am-bliadhna. Leudaich an call gnìomhachd àrdachadh seo tuilleadh an teachd-a-steach aige. Airson neach-dèiligidh anns a 'chìs 28% de chìsean, dh'fhaodadh gum bi sinn a' sùileachadh gum bi na sàbhalaidhean cìse bho sgaradh pàirtichte 10,694 x 28% = $ 2,994. Ach seach gun do lùghdaich sinn teachd-a-steach gu leòr gus a bhith a 'toirt caochladh ghnìomhachdan doirbh, bha na sàbhalaidhean cìse fìor air obrachadh a-mach gu bhith mu $ 4,000.
Mar sin ma tha thu a 'smaoineachadh, balach, tha seo cinnteach gu bheil tòrr math ann. Is dòcha gu bheil thu a 'cur airgead a bharrachd ann am pòcaid an neach-dèiligidh agad gad bhrosnachadh gus an spreadsheet agad a losgadh agus a bhith a' crìonadh cuid de na h-àireamhan.
Leughadh a bharrachd air na cuspairean a thaobh càradh càraidh, cuiridhean roinneil, agus na "Riaghailtean Càraidh" ùra:
- Airson barrachd mion-fhiosrachaidh mu dhiofar dhuaisean, faic artaigil Steve Nelson, Cur-seachadan Pàirteach agus Riaghailtean ùra seilbhe tàbhachdach air Gnothachasan Beaga Evergreen .
- Airson tar-shealladh air na "regs càraidh", faic an artaigil agam, Cosgaisean lùghdachaidh agus cosgaisean gleidhidh.
- Tha IRS a 'leudachadh ùine gus taghadh a chur an sàs ann an cur an seilbh pàirt-ùine (Cìs Pàircidh, 29 Sultain 2014).
- In-Depth Look: IRS Releases Mion-fhiosrachadh Ceistean Mìneachaidh Riaghailtean Càraidh (Foillseachadh Cìsean Pàircidh, Màrt 14, 2015).
- Riaghailtean seilbhe tàbhachdach - Stiùireadh agus Goireasan Riaghailtean Càraidh (AICPA.org).
- Na luchd-pàighidh cìse a dh 'fheumas fios a bhith aca a rèir nan Riaghailtean Deireannach Seilbh In-ghabhaltach ( An Comhairliche Cìse, AICPA.org, 1 Giblean 2015).
- Suidheachadh Deireannach de Riaghailtean Càraidh. Foillsichte ( An Comhairliche Cìse, AICPA.org, Samhain 1, 2014).
- Riaghailtean. Riaghailtean Riaghlaidh air Maoin Neo-luachmhor (Iris de Chunntasachd, Lùnastal 13, 2014).
- Bliadhna Chìsean mu dheireadh airson Caitheamh Caillte air Tagraidhean Pàirt Ro-2014 (Moss Adams, Samhain 2014).
- TD 9689, Stiùireadh a thaobh Dìolaidhean de Sheilbh Adhartach Iom-aontaichte (IRS.gov)
- Foillseachadh 544, Reicichean agus Cur-seachadan Eile de Mhaoin (IRS.gov)