Na tha e, Dè nach eil, agus Ciamar a tha e air a chleachdadh
Tha luach margaidh cothromach (FMV) na bhun-bheachd cudromach ann an luachadh agus iomlaid air togalaichean fìor. Tha luach margaidh chothromach air a chleachdadh gus dearbhadh luach an dollar de thabhartasan carthannais , maoin air an atharrachadh gu cleachdadh gnothachais, agus diofar chùisean co-cheangailte ri cìsean.
Air sgàth buaidh FMV, tha an t-iomlanachadh a 'tighinn bhon fhoillseachaidh IRS 561:' S e Luach Margaidh Cothromach am prìs a reicadh seilbh airson air a 'mhargaid fhosgailte.
Is e am prìs a bhiodh air aontachadh eadar ceannaiche deònach agus neach-reic deònach, leis nach robh feum air a bhith ag obair, agus aig an dà chuid eòlas reusanta air na fìrinnean buntainneach. Ma chuireas tu cuingealachadh air cleachdadh seilbh a bheir thu seachad, feumaidh am FMV an cuingealachadh sin a nochdadh.
Tha bun-bheachd luach margaidh cothromach taobh a-staigh ùine shònraichte airson a 'ghnothach a dhèanamh. Dh'fhaodadh gum bi an FMV ag atharrachadh ma dh'atharraicheas ùine ùine na cùise. Is e luach margaidh cothromach an seilbh an uairsin luachadh cothromach no measadh air a luach.
Luach a 'mhargaidh chothromach vs luach co-ionnan
Mar sin, is e tuairmse a th 'ann am luach margaidh an seilbh air FMV a rèir dè a dh'fhaodadh neach-ceannach agus neach-ceannach foghlaim, deònach agus neo-thoirmeasg, gach fear a tha a' giùlan leis an ùidh as fheàrr aca, aontachadh. Faodar tuairmse air luach margaidh chothromach a bhith stèidhichte air aon cheann-là no fo-fhacal. Tha FMV eadar-dhealaichte bho luach buntainneach anns a 'luach ionnan sin gu bheil luach fìor ann an seilbh no maoin a tha stèidhichte air dòighean anailis agus beachdan bunaiteach air na factaran so-fhaicsinneach agus so-fhaicsinneach.
Is dòcha gu bheil luach ro-inntinn an aon rud ris a 'luach margaidh làithreach. Mar eisimpleir, bidh tasgaidhean a 'sgrùdadh urrasan leis na dòchasan air tasgaidhean a lorg far a bheil luach fìor no ionmhasail an tasgaidh nas àirde na luach margaidh làithreach no cothromach.
Luach a 'mhargaidh chothromach vs luach air a ghearradh
Àite, ùine, roinnean prìseil agus measadh pearsanta gach neach a tha an sàs anns a 'ghnothach a' dol a chruthachadh FMV.
Is e mìneachadh eadar-dhealaichte de na fìrinnean agus am fiosrachadh a tha ri fhaotainn aig àm measadh. Tha seo eadar-dhealaichte, mar as trice, bho luach cuibhrichte, anns a bheil ùghdarras laghail, mar riaghailt an lagha, riaghladh cìse a tha ann mar-thà, co-dhùnadh cùirte, msaa) a 'suidheachadh luach iomlan airson an togalaich.
Dè an luach margaidh cuibheasach a th 'ann
Seo cuid de na h-eisimpleirean far nach eil gnìomhachasan margaidh cothromach a 'buntainn:
- Fearann eminent - far a bheileas a 'toirt seilbh an àite reic (an seo, tha an neach-reic fo thinneas)
- Feòrachadh reic
- Gnìomh an àite foreclosure
- Fuasgladh èiginneach
Cleachdaidhean air Luach Cothromach margaidh
Thathar a 'cleachdadh a' bhun-bheachd de luach margaidh chothromach gu farsaing ann an gnìomhachas agus ann am beatha. Thèid FMV a chleachdadh gus faighinn a-mach dè as urrainn dhut a dhì-sgrìobhadh airson tabhartasan seilbh a tha thu a 'dèanamh do bhuidhnean carthannais mar Tiomnadh Math. Bidh cìsean seilbh bailteil gu tric stèidhichte air FMV. Tha e air a chleachdadh nuair a tha thu a 'clàradh tagradh àrachas, mar thoradh air tubaist charbadan, far am bi a' chompanaidh àrachais a 'dèiligeadh ri milleadh suas gu luach margaidh cothromach a' charbaid.