Le bhith a 'pàigheadh ùidh le morgaids, faodaidh tu do theachd-a-steach cìse a lùghdachadh
Tha na riaghailtean seo airson tagradh an toraidh a 'buntainn tro 2017.
A 'Tagradh Ùidh Morgaids Dachaigh
Feumaidh tu na h-adhbharan agad a thoirt seachad air Foirm 1040, Clàr A airson tagradh mu mhorgaids. Tha seo a 'ciallachadh gu bheil an toradh àbhaisteach airson an inbhe dearbhaidh agad - tha e an dàrna cuid / no suidheachadh. Faodaidh tu rudeigin a dhèanamh no faodaidh tu no faodaidh tu an toradh àbhaisteach a thagradh ach chan urrainn dhut an dà chuid a dhèanamh.
Tha Clàr A cuideachd a 'còmhdach mòran chosgaisean so-ruigsinneach eile, ge-tà, a' gabhail a - steach cìsean seilbh oighreachd , cosgaisean meidigeach agus tabhartasan carthannais. Uaireannan bidh iad sin uile a 'dèanamh suas barrachd ris an toradh àbhaisteach airson an inbhe dearbhaidh agad, ga dhèanamh luachmhor an ùine agus an oidhirp gus na h-adhbharan agad a thoirt gu buil. A thuilleadh air an sin, sàbhalaidh tu barrachd dhollairean cìse le bhith a 'sgapadh às an t-sùim mu mhàlids dachaigh agus a' tagradh an toradh àbhaisteach an àite sin.
Mar as trice, is e comhairliche crìoch a chur air Clàr A agus coimeas a dhèanamh eadar an toradh iomlan a th 'agad air an toradh àbhaisteach agad gus faighinn a-mach dè an dòigh as fheàrr a tha feumail dhut.
Bho 2017, is e an toradh àbhaisteach $ 6,350 airson luchd-pàighidh cìse singilte agus luchd-pàighidh chìsean pòsta a bhios a 'clàradh toradh air leth. Is e $ 12,700 a th 'ann airson luchd-pàighidh cìse pòsta a tha a' fileadh còmhla agus $ 9,350 dhaibhsan a tha freagarrach mar cheannard taigheadais.
Ach bi mothachail - tha Achd Cùisean Cìsean is Obraichean a 'toirt a-steach atharrachaidhean air an toradh àbhaisteach cuideachd, a' meudachadh nan àireamhan sin gu math drùidhteach.
Dh'fhaodadh e bhith nas dualtaiche gum bi toradh iomlan gu leòr agad gus a dhol thairis air an toradh àbhaisteach a tha airidh air ma thig am bile cìs ùr gu buil ann an 2018.
A 'teisteanas airson an Leigeil airson Ùidh Morgaids
Tha ùidh morgaids an-dràsta a 'gabhail a-steach na tha thu a' pàigheadh air iasadan airson dachaigh a cheannach, air loidhnichean creideis co-ionannachd dachaigh , agus air iasadan togail. Chuireadh dreach an t-Seanaidh den Achd Cuibhreannan Cìse is Obraichean cuingealachadh air an toradh a-mhàin gu fiachan togail ach ge-tà, agus bhiodh e a 'cur às do loidhnichean creideis dachaigh a thaobh a bhith a' tighinn a-steach airson an toradh seo.
Tha an toradh cuideachd cuingealaichte ris an ùidh a phàigh thu air do phrìomh dhachaigh agus / no san dàrna dachaigh. Chan urrainnear ruidhsinn a phàigh air an treas no an ceathramh dachaigh.
Feumaidh tu cuideachd a bhith laghail air an dubhan airson an iasad - chan fhaod na fiachan a bhith ann an ainm cuideigin eile mura e do chèile a tha ann agus tha thu a 'cur a-steach co-phàigheadh. Feumaidh e a bhith na iasad bona fide anns a bheil uallach ort cùmhnant a phàigheadh air ais. Mu dheireadh, feumaidh do dhachaigh a bhith mar tèarainteachd airson an iasaid agus feumaidh do sgrìobhainnean morgaids innse dhut gu soilleir.
Faodaidh an dachaigh agad a bhith nad theaghlach singilte, co-chòrdadh, dachaigh fòn-làimhe, co-obrachail, no eadhon bàta - gu math gu math le seilbh sam bith aig a bheil "cadal, còcaireachd agus goireasan toileat", a rèir an t-Seirbheis In-ghabhail.
A 'dearbhadh dè cho mòr' sa tha ùidh agad air a phàigheadh
Bu chòir dhut Foirm 1098, Aithris Ùis Morgaids fhaighinn bho do neach-iasaid morgaids aig toiseach na bliadhna cìse ùr. Tha an fhoirm ag aithris an ùidh iomlan a phàigh thu rè na bliadhna roimhe. Chan fheum thu am foirm a cheangal ris an toradh cìse agad a chionn 's gum feum an institiud ionmhais lethbhreac de Fhoirm 1098 a chuir dìreach gu IRS.
Dèan cinnteach gu bheil an t-suim a tha thu a 'tagradh airson morgaids ag iarraidh gu bheil Clàr A a' maidseadh an t-sùim a chaidh aithris air Foirm 1098. Is dòcha gum bi an sùim as urrainn dhut a thoirt nas lugha na an t-suim iomlan a nochdas air an fhoirm stèidhichte air cuingealachaidhean sònraichte. Cumaibh Foirm 1098 le lethbhreac den toradh cìs faidhle agad airson co-dhiù ceithir bliadhna.
Crìochan Dollair air Fiachan Togail Dachaigh
Is e "fiachan togail dachaigh" a chanar ri iasadan a thèid a chleachdadh gus àite-fuirich a cheannach no a thogail. Tha an abairt a 'toirt iomradh air iasad sam bith a bheir thu gus adhbharan togail, togail no leasachadh mòr a thoirt air dachaigh le teisteanas.
Chan urrainn dhut ùidh a thoirt air fiachan togail còrr is $ 1 millean airson do phrìomh dhachaigh agus / no do dhreuchd àrd-ìre mar a bha e ann an 2017. Chuireadh lùghdachadh air seo air $ 500,000 ann an 2018 ma dh 'aontaicheas an Taigh den Achd Cìsean is Obraichean ma thèid e seachad. Tha an cuingealachadh cuideachd air a lùghdachadh an-dràsta gu $ 500,000 ma tha thu pòsta agus faidhlichean fa leth .
Tha an crìoc fhathast aig $ 1 millean airson 2017, ge-tà, mar sin cleachdaidh sinn an àireamh sin airson adhbharan dealbhaidh. A bhith ag ràdh gun d'fhuair thu iasad $ 800,000 an aghaidh a 'phrìomh-àite-còmhnaidh agad agus $ 400,000 an aghaidh do dh' ionad-còmhnaidh àrd-sgoile. Bha an dà iasad air a chleachdadh a-mhàin gus na togalaichean fhaighinn. Còmhla, tha na h-iasadan a 'cur suas ri $ 1.2 millean, a' dol thairis air an teorainn $ 1 millean a th 'ann an-dràsta airson fiachan togail dachaigh.
A-nis, canaidh sinn gu bheil ìre ùidh stèidhichte de 5 sa cheud aig gach cuid iasadan. B 'e an suim iomlan a phàigh thu airson na bliadhna $ 60,000. Cha b 'urrainn dhut a-mhàin a bhith a' cur a-mach lùghdachadh com-pàirt morgaids airson $ 50,000 de sin, an ùidh air a 'chiad fiachan togail dachaigh $ 1 millean. Tha na $ 10,000 a tha air fhàgail mar thoradh air luach iasad a tha a 'dol thairis air a' chrìoch $ 1 millean gus nach urrainn dhut a thagradh.
Crìochan air fiachan cothromachd dachaigh
Is e iasad a bheir thu a-mach airson adhbhar a tha ann am fiachan co-ionnanachd dachaigh seach a bhith a 'togail, a' togail no a 'toirt piseach air dachaigh teisteanasach. Is dòcha gum bi e cuideachd na iasad a bheir thu gus àite-fuirich teisteanas a leasachadh, ach tha e nas àirde na an ìre fiachan togail dachaigh.
Chan urrainn dhut ùidh a thoirt air còrr is $ 100,000 de fhiachan co-ionnanachd dachaigh airson do phrìomh dhachaigh agus / no do dh 'ionad-còmhnaidh àrd-sgoile. Tha an cuibhreann seo air a lùghdachadh gu $ 50,000 ma tha thu pòsta ach a 'clàradh air leth. Dh'fhaoidte gun toir thu a-steach airson ùidh co-ionnanachd dachaigh eadhon nas ìsle na a 'chrìoch seo $ 100,000 ma tha do dhiachas nas àirde na luach margaidh cothromach do dhachaigh.
Airson an eisimpleir seo, leigidh sinn gun d'fhuair thu iasad de $ 300,000 ann an creideas cinnidh dachaigh. Cha robh an sùim a fhuair thu air iasad nas àirde na luach margaidh cothromach na dachaigh agad agus tha thu ceart gu leòr an sin. Chleachd thu $ 150,000 den airgead gus seòmar teaghlaich ùr a chur ris do dh 'àite-fuirich, agus chaith thu an $ 150,000 a bha air fhàgail air teagasg colaiste do mhic.
Tha leth an iasad air a làimhseachadh mar fhiachan togail dachaigh oir chaidh a chleachdadh gus leasachadh mòr a thoirt air do dhachaigh. Bhiodh an earrann seo an urra ri cuingealachadh fiachan dachaigh. Tha an leth eile air a làimhseachadh mar fhiachan co-ionannachd dachaigh oir cha deach a chleachdadh gus do dhachaigh adhartachadh. Bhiodh e comasach dhut ùidh a-mhàin a-mhàin suas gu crìoch $ 100,000 air a 'chuibhreann seo. Mar sin, a 'gabhail ris gun do phàigh thu $ 21,000 gu h-iomlan le ùidh, bhriseadh e mar seo:
- $ 10,500: Fiachan togail dachaigh gu lèir air a thoirt seachad air a 'chiad leth den iasad
- $ 7,000: Fiachan cothromachd dachaigh in-ghluasadach air dà thrian de earrann co-ionannachd dachaigh an iasaid no $ 100,000 den earrann $ 150,000 sin
- $ 3,500: Fiachan co-ionnanachd dachaigh neo-chuibhreannach a 'riochdachadh an ùidh a chaidh a phàigheadh air a' chuibhreann de fhiachan co-ionnanachd dachaigh a bha os cionn $ 100,000
Dh'fheumadh tu cuideachd aithris a dhèanamh air an $ 7,000 don IRS mar atharrachadh AMT air Foirm 6251. Agus cuimhnich gum faod an tionndadh Senate den bhile cìse a tha ri aontachadh cur às do thoraidhean airson fiachan co-ionannachd a 'tòiseachadh ann an 2018.
Co-mhorgáistí
Ma tha thu a 'cumail a' mhorgaids còmhla ri cuideigin eile nach e do chèile, tha e airidh air an ùidh a phàigh thu gu pearsanta a thoirt seachad ge bith dè an t-suim a fhuair thu Foirm 1098 bhon neach-iasaid. Ach tha lùb ann an seo. Faodaidh co-iasadan a bhios a 'dèanamh pàighidhean gu sònraichte gus casg a chur air ro-mheasadh an ùidh a phàigheadh a thoirt a-mach eadhon ged a bha cuideigin eile a' pàigheadh an ùidh. Bidh luchd-deasachaidh a 'siubhal air an tip seo "Do Chìs Teachd-a-steach" JK Lasser :
"Tha Cùirt nan Cìsean air cead a thoirt dha co-dhleastanas a phàigheadh no a phàigheadh bho roinn neach-obrachaidh eile de dh 'ùidh an morgaids ma thèid am pàigheadh a dhèanamh gus call seilbh a sheachnadh, agus gu bheil am pàigheadh air a dhèanamh leis a' mhaoin fa leth aige fhèin." (Duilleag 328)
Iasadan Togail Dachaigh
Faodaidh tu ùidh a tharraing air morgáistí a bhiodh a 'pàigheadh airson cosgaisean togail. Feumar an t-airgead a chleachdadh gus an talamh fhaighinn agus airson an dachaigh a thogail. Tha cosgaisean a thèid a dhèanamh anns na 24 mìosan mus tèid an togail a chrìochnachadh a 'cunntadh chun na crìche $ 1 millean air fiachan togail dachaigh.
Ach tha grèim ann. Ma chuireas tu riadh air iasad togail airson dà bhliadhna agus an uair sin roghnaich thu an seilbh a reic seach gluasad a-steach agus a chleachdadh mar àite-còmhnaidh, is dòcha gum feum thu na toraidhean agad ath-thoirt airson na bliadhnaichean a thug thu às do dh 'ùidh a bhith ga chomharrachadh mar ùidh tasgaidh an àite sin. Faodaidh seo cuingealachadh a thoirt a-mach. Ann am faclan eile, is dòcha gum biodh an IRS ag iarraidh beagan airgid air ais.
Puingean a 'pàigheadh
Tha puingean a phàighear air fiachan togail airson dachaighean bun-sgoile agus àrd-sgoile air an toirt gu buil sa bhliadhna a tha iad air am pàigheadh, ach feumaidh puingean a phàighear air ath-mhaoineachadh a bhith air an luachadh thairis air beatha an iasaid. Chan eil puingean an còmhnaidh air aithris air Foirm 1098, ach dh'fhaodadh gun lorg thu iad air an aithris dùnaidh agad HUD-1.
Cuin a dh 'iarras sinn cuideachadh bho neach-dreuchd cìse
Tha a bhith a 'dearbhadh a-mach an t-suim airson màileid dachaigh a dhèanamh sìmplidh dha mòran luchd-pàighidh cìse. Cuir ris an ùidh a chaidh a chlàradh air na Foirmean 1098 agad agus cuir a-steach an àireamh iomlan air A. Clàr. Faodaidh tu an duilleag-obrach a chleachdadh ann am Foillseachadh 936 gus an toradh cothromach agad obrachadh a-mach, agus faodaidh tu an t-atharrachadh AMT a chleachdadh airson fiachan co-ionnanachd dachaigh a 'cleachdadh Bile Obrach Atharrachaidh Ùidh Morgaids Dachaigh anns na Stiùireadh airson Foirm 6251 .
Is dòcha gum bi thu airson dearbhadh le neach-proifeiseanta cìse, ge-tà, ma cheannaich no an do reic thu seilbh rè na bliadhna cìse. Gu dearbh, bhiodh e ciallach comhairle fhaighinn bho bhuidheann cìse eadhon mus ceannaich thu no a reic thu oighreachd ma dh 'fheumas tu ach làimhseachadh air buaidhean cìse a' cho-dhùnaidh agad.
Agus, gu dearbh, bidh thu airson a bhith a 'cumail sùil air na naidheachdan airson ùrachadh air a' bhile cìse, co-dhiù a bhios e a 'dol seachad, agus, ma tha, na h-ullachaidhean deireannach aice.