Tha earbsa , no ionmhas tasgaidh seilbh-fearainn , na sheòrsa sònraichte de thasgadh aig a bheil taobhan den dà chuid stoc cunbhalach agus tasgadh seilbh air an oighreachd.
Tha an clas tasgaidh sònraichte seo a 'tairgsinn chothroman gus airgead fhaighinn air ais bho mhargaid an iar-thuath le dìreach gealladh beag dhut fhèin.
Tòisich le Dealas Ìosal
Eu-coltach ri seilbh tasgaidh, faodaidh tu tòiseachadh air tasgadh ann an REITs le gealladh ionmhasail glè ìosal. Faodar REITs a thrusadh gu poblach dìreach mar stoc àbhaisteach, agus mar sin faodaidh tu a cheannach ann an REIT leis a 'chunntas bhroinn agad aig bròg-reic mòr sam bith.
Is e aon Stòras Poblach aon REIT aithnichte, a bhios a 'ciùird air Malairt Stoc New York fon PSA samhla. Bidh roinnean PSA an-dràsta a 'dol airson timcheall air $ 200 gach roinn. Dh'fhaodadh tu dìreach aon roinn a cheannach airson an ìre margaidh làithreach agus coimisean bratachd riatanach sam bith. Dèan coimeas eadar sin gus tasgadh dìreach a dhèanamh ann an oighreachd-seilbh a bhios mar as trice ag iarraidh deichean mìltean de dhollairean airson tòiseachadh, mura h-eil na ceudan de mhìltean.
Gu dearbh, dh'fhaodadh tu an uiread a chur a-steach do REITs mar a nì thu a-steach do fheartan corporra, ach tha barrachd bhuannachdan ann a bheir tairgsean REIT taobh a-muigh an àite inntrigidh cosgais ìseal.
Na gabh dragh mu chàradh èiginn no a 'cruinneachadh màl
Ma tha thu a 'tasgadh gu dìreach ann an seilbh màil, tha e an urra ribh màl a thional, dèiligeadh ri luchd-gabhail duilgheadasan, agus fuasgladh fhaighinn air ceistean eile a tha ag èirigh. Gu cinnteach, faodaidh tu manaidsear seilbhe a th 'air taobh a-muigh a mhaoineachadh airson na seilbh agad, ach mar as trice gabhaidh sin 10% den teachd-a-steach agad bhon mhullach.
Le REIT, cha leig thu a bhith draghail mu bhith a 'dèiligeadh ri neach-gabhail a-riamh.
Feumaidh na h-uachdarain le laghan stàite agus ionadail gus ìre de chumail suas a choileanadh. Nas cudromaiche buileach, feumaidh cuid de chumail suas tachairt air falbh gus stad a chur air tuilleadh milleadh. Tha sgeulachd uabhasach aig cha mhòr a h-uile h-uachdaran beag air a bhith a 'dùnadh ann am meadhan na h-oidhche airson càradh èiginn. Mar neach-tasgaidh REIT, chan fheum thu dèiligeadh ri càradh sam bith.
Coltach ris a 'bheachd air airgead a dhèanamh bho thaighean màil gun a bhith a' dèiligeadh ris a 'chinn-cinn? Is e aon roghainn Urras Seilbh Camden (CPT), REIT stèidhichte ann an Texas a tha ag obrachadh coimhearsnachdan rèite timcheall nan Stàitean Aonaichte. Ma bhios tu a 'dràibheadh timcheall prìomh bhaile no mòr-bhaile sam bith, dèan cinnteach gun tig thu air aon de na coimhearsnachdan àraid ann an 180 aig Camden le còrr air 26,000 de thalamh ann. Nuair a cheannaicheas tu stoc ann an Camden, tha thu a 'ceannach a-steach gu Camden REIT. Ann an cùis Camden, is e companaidh le faisg air 2,000 neach-obrach a tha sin.
Aig an aon àm, 'se Innovation Homes (INVH) a th' ann an REIT a tha ag amas air dachaighean air mhàl teaghlaich singilte. Tha dachaighean tionnsgalach aig còrr is 48,000 dachaigh thairis air naoi stàitean.
Aiseagachadh seasmhach
Is e aon de na dòighean as motha a tha a 'fàilligeadh luchd-tasgaidh oighreachd-fearainn le bhith a' toirt tuairmse air cosgaisean cumail suas thogalaichean, togail no càradh.
Mar eisimpleir, nam biodh tu ann an còig ionadan agus gum biodh càradh mòr aig aon àm, dh'fhaodadh gun toireadh e cron air do thasgadh a 'tilleadh airson a' phunnaidh gu lèir. Chan e obair mhòr a th 'ann an càradh $ 5,000 ann an cùram taigheadais mòr, ach mura h-eil agad ach seilbh no dhà, faodaidh sin na prothaidean agad a dhubhadh às.
Dìreach mar nach cuir thu na h-uighean agad gu lèir ann an aon basgaid ann am margadh stoc, cha bu chòir dhut sin a dhèanamh le oighreachd. Ach air sgàth ìre àrd prìsean a bhith a 'ceannach seilbh, chan eil e ag eadar-dhealachadh saor no furasta. Ach, ann an REIT aig a bheil ceudan no mìltean de thogalaichean, cosgais an seo agus chan eil gnothach sam bith ann agus cha dèid e às de bhuannachdan bho aonadan eile.
Faigh Geàrr de Thoraidhean Real Estate tro Dhìbhtean
Bho na tha thu a 'leughadh gu ruige seo, tha REIT a' coimhead dìreach mar stoc cunbhalach air a 'mhargaid stoc. Anns a 'mhòr-chuid de dhòighean, tha sin 100 sa cheud mionaideach.
Ach, tha cuid de riaghailtean sònraichte mu REITs a tha gan dèanamh nas tarraingiche na stoc àbhaisteach.
Is e riaghailt a th 'anns a' bhuannachd as motha a dh 'fheumas REITs a bhith a' sgaoileadh co-dhiù 90 sa cheud de theachd-a-steach cìse do luchd-earrannan mar earrannan. Ged a tha cuid de stocan a 'pàigheadh earrann sam bith idir, tha REIT buannachdail an-còmhnaidh a' pàigheadh roinn-dìona. Mar eisimpleir, bidh Urras Maoineachaidh Leigheil (MPW) a 'pàigheadh toradh dìolaidh 7.5 sa cheud, tha WP Carey a' pàigheadh dividart 5.9 sa cheud, agus tha Tùr Ameireaganach a 'pàigheadh 1.9 sa cheud. Thathar a 'cunntadh toraidhean dìbhrig stèidhichte air a' phrìs stoc a th 'ann an-dràsta agus an roinneas as ùire.
Cho furasta ri bhith a 'ceannach stoc
Tha fios agad dè tha a 'dèanamh REIT air leth, ach mar a tha thu a' ceannach ann, tha e sìmplidh. Eu-coltach ri bhith a 'ceannach seilbh a tha tric ag iarraidh cuir a-steach bho luchd-ionaid oighreachd, luchd-lagha, agus luchd-cunntais, tha ceannach REIT cho sìmplidh ri ceannach stoc. Ma tha airgead agad nad shuidhe sa chùis agad, faodaidh tu tasgadh air a 'fòn agad ann an geàrr-chunntasan!
REIT tha airgead a 'tighinn leis na h-aon chunnartan ris a' mhargaidh stoc, ach nas lugha de chunnartan na tha seilbh seilbh dìreach. Le cothroman gus tilleadh mòr a chosnadh le obair sam bith bho bhith a 'tasgadh dìreach, is e REIT a cheannach an dòigh as fheàrr gus do chiad tasgadh seilbh a dhèanamh.