Tha iomadh seòrsa de REITs ann gus tasgadh a dhèanamh.
Mar neach-tasgaidh, is e an amas a bhith a 'faighinn teachd-a-steach màil air na togalaichean agus a bhith a' gabhail pàirt ann am meas prìsean. Tha e na bhuannachd dhut a bhith a 'tasgadh ann an oighreachd air mhàl tro REIT ma tha thu a' faighinn fa-near do phortan iomadachaidh de thogalaichean agus chan fheum thu an riaghladh fhèin.
Riaghailtean
Tha riaghailtean a 'riaghladh REITS agus ag iarraidh gum bi REIT a' sgaoileadh co-dhiù 90% den teachd-a-steach cìseil aige do luchd-earrannan. Tha na sgaoilidhean sin air am pàigheadh a-mach mar roinneadh. Leis gu bheil REITs a 'pàigheadh a-mach earrannan, bidh iad gu tric air am margaidheachd mar teachd-a-steach a' toirt airgead a-mach à dreuchd. Bidh pàighidhean pàighidh buailteach a bhith a 'tuiteam anns an ìre 5-8%, ach chan eil iad cinnteach. Ann an amannan eaconamach cruaidh, chan fhaod a h-uile seilbh a bhith air mhàl a-mach. Mura h-eil teachd-a-steach gu leòr ann air màl ri fhaighinn, is dòcha gum feum REIT lùghdachadh no cur às dha na pàighidh pàighidh.
Seòrsaichean de REITS
Tha REITs a 'tuiteam ann an aon de dhà roinn; REITS ceartas no REITS morgaids.
Mar as trice, tha REITs Equity mar thogalaichean mòra malairteach fhèin, seiseanan bùithtean bùtha, no togalaichean seòmraichean, ged a tha REITs sònraichte ann cuideachd a tha nan taighean-òsta no togalaichean eile anns a 'ghnìomhachas aoigheachd, agus tha REITs ann a bhios a' cuimseachadh air goireasan cùraim san ùine fhada no air togalaichean eile anns a ' gnìomhachd meidigeach.
B 'e eisimpleir de thogalaichean malairteach malairteach a bha le REITs togalaichean oifis mòra, ioma-ùrlair, gu tric air an cleachdadh mar phrìomh oifisean airson companaidhean meadhanach mòr.
Is e eisimpleir de sheilbh aghaidh a 'bhùth reic le REITs stòr mar WalMart, PetsMart, no Ultimate Electronics. Bidh mòran de na companaidhean sin a 'toirt màl air na h-àiteachan stòr aca seach iad fhèin.
Tha na fiachan air na togalaichean aig REITs morgaids, chan e an togalach fhèin. Tha iad mar maoineachadh co-phàirteach aig a bheil seilbh morgáistí, agus a 'cruinneachadh na pàighidhean.
Poblach agus Prìobhaideach
Faodar REITS a bhith air am malairt gu poblach, rud a tha a 'ciallachadh gu bheil suaicheantas aca, agus is urrainn dhut a' phrìs co-roinnte aca agus an toradh divididh air an eadar-lìon a lorg.
Tha REITS eile prìobhaideach agus chan eil iad a 'malairt air iomlaid. Ged a tha iad fhathast tèarainteachd clàraichte, chan eil comharran prìomhaideach aig REITs prìobhaideach. Feumaidh tu earrannan a cheannach dìreach bhon chompanaidh fìor-thairgse a tha gan tabhann (no tro aon de na riochdairean reic aca). Bidh REITs prìobhaideach tric a 'pàigheadh coimiseanan àrda do luchd-reic ionmhasail a tha gan tabhann dhaibh. Gu tric bidh iad duilich faighinn a-mach às nach eil margaidh phoblaich far am faod thu na roinnean agad a reic. Tha ro-innleachd fàgail aig a 'chuid as motha de REITs prìobhaideach far a bheil iad an dùil a dhol gu poblach, ach chan eil e daonnan ag obair a-mach. Ann an 2008/2009 chunnaic mòran luchd-tasgaidh a bha le REITs prìobhaideach lùghdachadh mòr air an teachd-a-steach roinneid agus cha b 'urrainn dhaibh an tasgadh a reic airson ùine mhòr. Chaidh an t-airgead aca a ghlacadh gu h-àraidh san tasgadh.
Mar phàirt de phort-adhair
Tha REITs as fheàrr air an cleachdadh mar phàirt de phàrtran iomadachd seach mar aon tasgadh.
Chan eil iad idir co-cheangailte ri stoc no bannaichean, rud a tha a 'ciallachadh dè an rud a bhios an margadh stoc no banna a' dèanamh a dh 'fhalbh gu leòr ri luach REIT.