Chan eil REITs prìobhaideach leòrachd agus follaiseachd
Tha REITS eile prìobhaideach (air an ainmeachadh cuideachd mar REITs eadar-mhalairteach nach eil iomlaid) a tha a 'ciallachadh gu bheil thu a' ceannach na h-earrannan gu dìreach bhon aonad thairgse le bhith a 'lìonadh a-mach obair-phàipeir.
Mar as trice tha na REITs air an reic aig $ 10 gach roinn. Tha roghainnean cuingealaichte agad airson earrannan de REIT prìobhaideach a reic oir chan eil margaidh phoblach sam bith ri fhaighinn gu furasta dhaibh, mar sin is e tasgadh a th 'ann a dh' fhaodadh tu a bhith an sàs ann fad ùine mhòr. Às dèidh na h-obrach pàipeir fillte a tha ann an toiseach, chan eil riatanasan aithriseach ionmhais leantainneach aig REITS prìobhaideach. Tha an dìth follaiseachd seo ga dhèanamh duilich fios a bhith agad air fìor luach an tasgaidh agad.
Airson luchd-tasgaidh eòlach a thuigeas eaconamachd an t-seòrsa seilbh a th 'ann, faodaidh REITs prìobhaideach a bhith nan tasgadh iomchaidh. Ach, airson an neach-tasgaidh cuibheasach, tha trì adhbharan ann nach eil mi a 'faighinn taic bho REITs prìobhaideach.
1. Coimiseanan
Mar as trice bidh REITs prìobhaideach gan reic le brocairean no comhairlean ionmhais a bhios a 'faighinn coimisean airson an reic. Faodaidh comisean a bhith eadar 5-10% den t-suim tasgaidh agad, agus mar sin ma tha thu a 'tasgadh $ 100,000 ann an REIT prìobhaideach, dh'fhaodadh do bhrògan a bhith a' cosnadh àite sam bith bho $ 5,000 - $ 10,000.
Tha na coimiseanan sin a 'toirt seachad brosnachadh brosnachail do chuideigin bruidhinn mu na buannachdan a tha an lùib an tasgaidh gun a bhith a' toirt rabhadh dhut mu na cunnartan. Chan fhaod thu anailis oibseileach a thoirt seachad.
2. Sochairean air an toirt thairis
Bidh REITs prìobhaideach gu tric air an reic mar thasgadh cluaineis air sgàth nan sgaraidhean roinneid, a dh'fhaodadh a bhith eadar 5 - 8%.
Tha bròcairean a 'toirt a-mach gu bheil na h-ìrean pàighidh cunbhalach, ge-tà, chan eil na roinneachdan sin cinnteach agus ann an 2008 - 2012 lughdaich mòran REITan prìobhaideach no chuir iad às an roinn. Nan robh thu a 'cur earbsa air na roinneachdan sin airson do theachd-a-steach a dhreuchd a leigeil dheth, cha robh thu fortanach.
3. Duilgheadasan Nuair a ruigeas tu 70
Le REIT prìobhaideach, chan eil e furasta earrannan a reic. Thug e dhomh seachd bliadhna gus aon neach-dèiligidh a ghluasad bho àite REIT prìobhaideach. Gach bliadhna sgrìobh sinn chun a 'chompanaidh agus dh' iarr sinn gun cuidich iad earrainnean. Gach bliadhna, thug a 'chompanaidh cead don neach-tasgaidh a bhith a' reic ach cuid bheag de na h-earrannan aca.
Faodaidh an dìth seo de dhroch dhuilgheadasan adhbharachadh ma tha REIT prìobhaideach agad ann an IRA. Bidh na sgaoilidhean as lugha riatanach a ' tòiseachadh aig aois 70 agus fhad' sa tha thu a 'fàs gach bliadhna tha thu nas sine feumaidh tu suim nas tarraingiche nas motha fhaighinn. Aig àm air choreigin, bidh agad ri barrachd a thoirt a-mach na tha an sùim roinneid air a phàigheadh. Mura h-urrainn dhut earrainnean a reic, is e duilgheadas a tha seo.
Ma tha tasgaiche eòlach agad comasach air tuigse a thoirt air ro-innleachd riaghlaidh an REIT prìobhaideach, agus cha bhith ann ach aon phàirt de phortan iomadachaidh, an uair sin rachaibh air.
Airson Eòs cuibheasach, cumaibh le roghainnean oighreachd-fearainn eile a tha a 'tairgsinn barrachd follaiseachd agus leachtachd.