Faodaidh tu REITS a chleachdadh airson Tasgadh ann an Oighreachd-seilbhe Malairteach
- Tha bùtha a ' gabhail a-steach ionadan-ceannachd taobh a-staigh, ionadan stàil a-muigh, agus luchd-reic bhucais mòra. Tha e cuideachd a 'gabhail a-steach stòran grosa agus taighean-bidhe. Tha a luach mu timcheall air $ 2.1 trillean no 36 sa cheud de luach iomlan na seilbhe malairteach. Tha co-dhiù 9.5 billean troigh ceàrnagach de ionad ionad-bhùthan ann.
- Am measg nan taighean- òsta tha taighean-òsta, ionadan-turasachd sòghail, agus taighean-òsta gnìomhachais. Chan eil an roinn seo a 'gabhail a-steach dachaighean a bhios a' màl a-mach seòmraichean tro Airbnb. Tha timcheall air 4.4 millean seòmraichean taigh-òsta luach $ 1.92 trillion.
- Tha togalaichean na h- oifis a ' gabhail a-steach a h-uile càil bho sgiathan sgiobalta Manhattan gu oifis an neach-lagha agad. Tha timcheall air 4 billean troigh ceàrnagach de dh 'oifis, luach timcheall air $ 1.7 trillean no 29 sa cheud den iomlanachd.
- Is e togalaichean malairteach malairteach a th ' ann an togalaichean taigheadais Chan eil companaidhean gan toirt ach gus prothaid a thionndadh. Sin as coireach gu bheil dachaighean air am màl leis an luchd-seilbh còmhnaidheach, chan eil malairt. Tha cuid de na h-aithisgean a 'gabhail a-steach dàta togail seòmraichean ann an staitistig airson togalaichean fìor dha-rìribh an àite eastát rèile malairteach Tha timcheall air 33 millean troigh ceàrnagach de dh'àite air màl rèidh, luach timcheall air $ 1.44 trillion.
- Tha seilbh gnìomhachais air a chleachdadh airson toradh a dhèanamh, a sgaoileadh no a chleachdadh. Chan eil e daonnan den bheachd gu bheil e malairteach, gu sònraichte ann am planaichean cleachdadh fearainn agus ann an sònrachadh. Tha 13 billean troigh ceàrnagach de thogalaichean gnìomhachais luach timcheall air $ 240 billean.
Tha roinnean seilbh mhalairteach eile mòran nas lugha. Tha iad sin a 'gabhail a-steach cuid nach eil prothaid, leithid ospadalan agus sgoiltean. Is e talamh falamh oighreachd fìor mhalairteach ma thèid a mhàl, gun a reic.
Mar a tha togalaichean malairteach a 'toirt buaidh air an eaconamaidh
Mar phàirt de thoraidhean dachaigheil, tha togail togalaichean malairteach a 'cur 3 sa cheud ri toradh iomlan eaconamach nan SA.
Ann an 2017, bha luach $ 472 billean de thogail malairteach malairteach ann an togalaichean. B 'e an clàr àrd $ 586.3 billean ann an 2008. Bha an ìosal $ 376.3 billean ann an 2010. Bha sin a' ciallachadh crìonadh bho 4.1 sa cheud gu 2.6 sa cheud de GDP.
Carson a thug e togail thogalaichean malairteach dà bhliadhna nas fhaide chun na b 'àirde na am buideal taigheadais ? Tha togail thogalaichean malairteach dìreach a 'gabhail ùine nas fhaide na togail thogalaichean fìor. Feumaidh luchd-togail an toiseach dèanamh cinnteach gu bheil dachaighean gu leòr agus bùithtean ann gus taic a thoirt do leasachadh ùr. An uairsin bidh e a 'toirt ùine airson airgead a thogail bho luchd-tasgaidh. Bidh e a 'toirt grunn bhliadhnaichean gus ionadan-bhùthan, oifisean agus sgoiltean a thogail. Bheir e eadhon barrachd ùine gus na togalaichean ùra a thoirt air falbh. Nuair a thuit am margadh taigheadais ann an 2006, bha pròiseactan malairteach air togalaichean air an dèanamh mar-thà.
Mar as trice faodaidh tu a bhith a 'toirt a-mach dè a bhios a' tachairt ann an oighreachd-malairt malairteach le bhith a 'leantainn suas is ìsleachadh a' mhargaidh taigheadais. Mar chomharradh lag , tha staitistig malairteach ann an oighreachd fìor a 'leantainn ghluasadan còmhnaidh le bliadhna no dhà. Cha nochd iad comharran de chrìonadh . Bhuail iad air an tobar ìosal an dèidh nan taighean-seilbh aca.
Mar a nì thu airgead a chosg ann an togalaichean malairteach
Is e companaidh phoblach a th 'ann an Urras Tasgaidh Thogalaichean a tha a' leasachadh agus a 'sealbhachadh oighreachd malairteach malairteach.
Is e a bhith a 'ceannach earrannan ann an REIT an dòigh as fhasa airson an neach-tasgaidh fa leth prothaid fhaighinn bho thaigh-reic malairteach. Faodaidh tu earrannan de REITs a cheannach is a reic dìreach mar stocan , bannan no seòrsa sam bith eile de dhìon . Bidh iad a 'sgaoileadh cosnadh cìseil do luchd-tasgaidh, coltach ri sgaraidhean stoc. Tha REITs a 'cuingealachadh do chunnart le bhith a' toirt dhut seilbh leotha fhèin gun a bhith a 'toirt a-mach morgaids. Leis gu bheil proifeiseantaich a 'riaghladh nan seilbh, bidh thu a' sàbhaladh an dà chuid ùine agus airgead.
Eu-coltach ri companaidhean poblach eile, feumaidh REITan co-dhiù 90 sa cheud de na cosnaidhean cìseil aca a sgaoileadh do luchd-earrannan. Bidh seo gan sàbhaladh dhaibh mar chosgais cìse gnothachais, a tha air a phàigheadh leis an neach-earrainn aig ìre cìse buannachdan calpa .
Nochd aithisg ro-aithris 2015 bho Chomann Nàiseanta nan Realtors, "Scaling New Heights", buaidh REITS. Thuirt e gu bheil REITs fhèin 34 sa cheud den chothromachd sa mhargadh reic rèile malairteach.
Sin an dàrna stòr seilbh as motha. Is e cothromachd prìobhaideach a 'mhòr- chuid as motha, aig a bheil 43.7 sa cheud.
Pros agus Cons de REITS
Leis gu bheil luachan oighreachd-reic malairteach mar chomharradh lag , chan eil prìsean REIT ag èirigh agus a 'tuiteam leis a' mhargaid stoc. Tha sin a 'ciallachadh gu bheil iad a' cur gu math riutha ri cùram eadar-dhealaichte. Tha REITs a 'co-roinn buannachd le bannan agus stocan a tha a' cruthachadh roinnean anns a bheil iad a 'tabhann sruth cunbhalach de theachd-a-steach. Coltach ri gach tèarainteachd, tha iad air an riaghladh agus furasta an ceannach agus an reic.
Cumaibh mothachail gu bheil luach an REIT agad a 'nochdadh nas motha na dìreach an oighreachd rìomhach. Tha e cuideachd a 'toirt buaidh air an iarrtas airson REITs iad fhèin mar thasgadh. Bidh iad a 'farpais ri stocan agus bannan airson luchd-tasgaidh. Mar sin, eadhon ged a tha luach na h-oighreachd air an robh an REIT ag èirigh, dh'fhaodadh am prìs co-roinnte tuiteam ann an tubaist mhargaidh stoc.
Cuin a cheannaicheas tu agus a 'reic REITS
Nuair a tha thu a 'tasgadh ann an REITs, dèan cinnteach gu bheil thu mothachail air a' chuairt gnothachais agus a 'bhuaidh a th' aige air oighreachd-malairt malairteach. Rè àrdachadh, dh'fhaodadh oighreachd-seilbh malairteach eòlas fhaighinn air builgeid maoin às deidh crìonadh air togalaichean fìor. Rè crìonadh, tha oighreachd-seilbh malairteach a 'coinneachadh ris an ìosal a th' aige às dèidh dha taighean còmhnaidh.
REITS air ais ETFs airson Oighreachd Àrachais
Bidh maoinean malairt iomlaid air togalaichean rin lorg air prìsean stoc REITs. Tha luchd-tasgaidh air an tàladh gu ETFs oir tha cìsean glè bheag aca. Ach is e ceum eile a th 'annta air falbh bho luach na h-oighreachd rìoghail. Mar thoradh air an sin, tha iad nas buailtiche do thargaidean margaidh stoc agus margaidhean .
Oighreachdan Malairteach rè an Èiginn Ionmhasail
Tha iasad malairteach bho thaighean-seilbh air fàs nas fheàrr bho èiginn ionmhasail 2008 . Anns an Ògmhios 30, 2014, chùm a 'Chompanaidh Àrachais Ionmhasail Feachdail 6,680 de dh'airgead le 6,680 ann an iasadan malairteach. Bha sin 2 sa cheud nas àirde na an ìre àrd de $ 1.6 trillion sa Mhàrt 2007.
Dhearbh oighreachd rèile malairteach trì bliadhna an dèidh dha prìsean còmhnaidheach tuiteam. Ro Dùbhlachd 2008, bha luchd-leasachaidh malairteach a 'nochdadh eadar $ 160 billean agus $ 400 billean ann am pàigheadh air iasad. Bhris iad a 'lorg bancaichean gus an ath-sgeadachadh. Cha robh a 'mhòr-chuid de na h-iasadan sin ach 20-30 sa cheud cothromachd. Tha Banks a-nis a 'cur feum air cothromachd 40-50 sa cheud.
Eu-coltach ri morgáistí dachaigh, tha pàighidhean mòra aig iasadan airson ionadan bhùthan agus togalaichean oifis aig deireadh an teirm. An àite a bhith a 'pàigheadh dheth an iasaid, bidh luchd-leasachaidh ag ath-sgeadachadh. Mura h-eil maoineachadh ri fhaighinn, feumaidh na bancaichean a bhith air an luachadh.
Bha dùil gun ruigeadh call air iasad $ 30 billean agus bancaichean coimhearsnachd Pummel nas lugha. Cha robh iad cho mòr air an droch bhuaidh leis a 'bhiadh morgaids subprime mar na bancaichean mòra. Ach bha iad air barrachd a thasgadh ann an ionadan bùithtean ionadail, àitichean seòmraichean agus taighean-òsta. Bha eagal air mòran gun robh an leaghadh ann am bancaichean beaga air a bhith cho dona ris an Èiginn Sàbhalaidh agus Iasad 20 bliadhna air ais.
Chaidh mu $ 300 billean de dh'iasadan malairteach ùine ghoirid a dhaingneachadh ann an 2008, a rèir an Roundtable Roundtable. Dh'fhaodadh mòran de na h-iasadan sin a dhol dona mura biodh iad air an ath-mhaoineachadh.
Ron Dàmhair 2009, thug an Tèarmann Feachdail iomradh nach robh bancaichean ach $ 0.38 air a chuir seachad airson gach dollar call. Cha robh e ach 45% de na fiachan a bha ri teachd aig $ 3.4 trillean. Bha ionadan bhùithtean, togalaichean oifis agus taighean-òsta a 'dol fodha ann an creideas air sgàth àrd obraichean bàn. Fhuair eadhon Ceann-suidhe Obama fios mun èiginn a dh'fhaodadh a bhith aig a sgioba eaconomach.
Thuit luach oighreachd-reic malairteach 40-50 sa cheud eadar 2008 agus 2009. Chaidh sealbhadairean seilbhe mhalairteach a lorg gus airgead fhaighinn airson na pàighidhean a dhèanamh. Bha mòran de luchd-gabhail air falbh a-mach à gnìomhachas no chaidh pàigheadh nas ìsle a ath-rèiteachadh. Bha sealbhadairean a 'feuchainn ri airgead a thogail le bhith a' reic earrannan de stocan ùra. Chleachd iad am maoineachadh gus taic a thoirt do phàighidhean air togalaichean a th 'ann. Mar thoradh air sin, cha b 'urrainn dhaibh luach a mheudachadh do luchd-earrannan. Leig iad an luach don luchd-earrannan a tha ann an-dràsta agus luchd-earrannan ùra. Ann an agallamh le Jon Cona à TARP Capital, chaidh innse gun robh coltas gum biodh luchd-seilbh ùra dìreach "a 'tilgeil deagh airgead às dèidh droch dhìol."
Ron Ògmhios 2010, bha ìre na h-oighreachd morgaids airson togalaichean malairteach malairteach a 'sìor fhàs nas miosa. A rèir Real Capital Analytics, tha 4.17 sa cheud de na h-iasadan air am maoineachadh sa chiad chairteal de 2010. Sin $ 45.5 billean ann an iasadan a tha air an cumail le bancaichean. Tha e nas àirde na an ìre 3.83% sa cheathramh ràith de 2009 agus an ìre 2.25 sa cheud bliadhna air ais. Tha e gu math nas miosa na an ìre àbhaisteach 0.58 sa chiad leth de 2006, ach cha robh e cho dona ris an ìre 4.55 sa cheud ann an 1992.
Ron Dàmhair 2010, bha e coltach gun robh màl airson eastát rèile malairteach air tòiseachadh a 'daingneachadh. Airson trì mìosan, thuit màl cuibheasach air màl airson 4 billean troigh ceàrnagach de oifis. Bha coltas ìre seasmhach oifis nàiseanta seasmhach aig 17.5 sa cheud. Bha e na b 'ìsle na clàr 1992 de 18.7 sa cheud, a rèir companaidh rannsachaidh oighreachd REIS, Inc.
Dh'fhàg an èiginn ionmhasail luachan REIT mì-thlachdmhor airson bhliadhnaichean. Carson? Is e aon adhbhar gu robh e duilich na REITs a chaidh a cheannach a chaidh a reic roimhe a cheannach tron èiginn. Tha an dàrna fear den bheachd gu robh sealbhadairean oighreachd-reic malairteach air an toirt a-nuas anns na morgáistí aca. Bha an luach seilbh mhalairteach aca air tuiteam 40-50 sa cheud bho 2008, a 'lughdachadh luach REITs.
Dh 'adhbharaich iasadan malairteach malairteach cha mhòr an dara crìonadh. Ann an 2013, bha bancaichean a 'cumail $ 991.2 billean ann an iasadan malairteach, àrdachadh de 3.3 sa cheud thairis air 2012. Bha a' chuid as motha airson togalaichean seòmraichean. Thàinig mu thimcheall dlùth eadar 2015 agus 2017. Chaidh a 'mhòr-chuid a sgrìobhadh ann an 2005 tro 2007 nuair a bha luachan togalaichean àrd. Dh'fhaodadh na h-iasadan sin a bhith maireannach ma bha prìsean togail seòmraichean air tuiteam. An àite sin, thàinig daoine a chaill an dachaighean gu bhith nam màl. Chleachd iad na h-iasadan bho bhith a 'crìonadh agus an eaconamaidh bho chrìonadh eile.