REIT Beachdan: Seòrsaichean, Toraidhean agus Risg
Dè a th 'ann an REITS?
Is e companaidhean a th 'ann an REITS a tha gnìomhachas leotha fhèin agus ag obrachadh seilbh air togalaichean. Faodaidh REIT àbhaisteach, mar eisimpleir, seòmraichean a cheannach agus a stiùireadh. A rèir an lagha, feumaidh iad 90% de na prothaidean aca a sgaoileadh ann an riochd dividends.
Bidh a 'chuid as motha de REITs ("reets" air an ainmeachadh) a' sgaoileadh nan prothaidean sin dha na tasgaichean aca gach ràith, a tha ga dhèanamh na chàr freagarrach airson luchd-dreuchd a tha ag iarraidh sreabhadh cunbhalach de theachd-a-steach. Tha REITS, a dh'aindeoin corporations poblach, nach eil a 'pàigheadh cìs teachd-a-steach corporra; tha na prothaidean às deidh a bhith a 'toirt às an rianachd air an sgaoileadh ro-chìs do luchd-tasgaidh REITs. Gu h-eachdraidheil, airson ùine fhada - mar a bha e bho 2010 gu 2015 - tha CREAGAN air bualadh corporra a dhèanamh nas fheàrr.
Seòrsaichean de REITS
Bidh REITS a 'tighinn ann an trì blasan:
- REITs co-ionnanachd, a tha fhèin agus a 'ruith oighreachd-seilbh teachd-a-steach
- REITs morgaids, a tha a 'toirt seachad airgead do shealbhadairean is ghnìomhaichean oighreachd rium no a' tasgadh ann an tursachan no iasadan le taic-morgaids
- REITs dà-chonnaidh, a bhios a 'dèanamh an dà chuid.
Toraidhean de REITS
Mar a chaidh a thomhas leis an MSCI US REIT Index, air 23 Ògmhios, 2016, bha REITs na SA air teachd-a-steach bliadhnail cuibheasach a chruthachadh anns an ùine 5-bliadhna roimhe de 12.34%. Tha clàr-tomhais S & P 500, tomhas farsaing de choileanadh airson margaidh stoc na SA, suim de 10.49% air an cuibheasachd thairis air an aon ùine.
Tha e cudromach a bhith a 'cumail a-steach gur e na toraidhean as àirde bho REITs dìreach tomhas de choileanadh thar ùine fharsaing shònraichte, chan e comharradh gur e tasgadh nas fheàrr a th' ann an REITs. Gu dearbh, chuir REITs air adhart an S & P 500 anns na h-ùineichean aon-, trì- agus còig bliadhna a chrìochnaich air 31 Lùnastal 2013.
Aig deireadh 2016, tha àrainneachd reata riadh gu math nas ìsle còmhla ri eaconamaidh nan SA bho bhith a 'toirt a-steach an crìochan mòr a thòisich aig deireadh na h-ùine na bha e anns na bliadhnaichean ro dheireadh a' chrìonaidh.
Chuir seo gu mòr ri REIT air ais . Tha e cudromach gun cùm seo ann an cuimhne nuair a tha thu a 'tomhas coileanadh REIT. Chan eil REITS rim faicinn mar thasgadh nas fheàrr fad na h-ùine. Gu dearbh, rinn REITs clàr-innse S & P 500 anns na h-ùine aon-, trì- agus còig bliadhna a chrìochnaich air 31 Lùnastal 2013.
Cunnartan REIT
Tha REITs air an reic air a 'mhargaidh stoc, agus bha iad a' gabhail a-steach an cunnart a bhiodh air a shùileachadh mar as trice bho thasgadh ceart. Tha lagachd ann am prìsean nan oighreachd air an droch bhuaidh cuideachd. Ged a tha toraidhean fad-ùine REITs gu math iongantach, tha amannan air a bhith ann cuideachd far nach eil iad air an coileanadh gu mòr. Ann an 2007, thill an ETF, ISR, iShares Dow Jones, Eaconomaidh na SA (-20.35%), agus lean e sin le tilleadh de -40.03% (le teachd-a-steach roinneid air a ghabhail a-steach) nuair a bha an "bubble" air an oighreachd ann an deireadh 2007 agus 2008 . Feumaidh luchd-tasgaidh a tha a 'coimhead airson roghainnean eile bho bhanaidhean a bhith mothachail air na cunnartan a tha an lùib sin.
Tha comas aig REITs cuideachd toraidhean iomlan àicheil a thoirt seachad rè na h-amannan nuair a tha ìrean ùidh air an àrdachadh no ag èirigh . Nuair a bhios reataichean ìseal, mar as trice bidh luchd-tasgaidh a 'gluasad a-mach à maoin nas sàbhailte gus teachd-a-steach a shireadh ann an roinnean eile den mhargaidh. Air an làimh eile, nuair a tha na h-ìrean àrd no ann an amannan neo-chinnteach, bidh tasgaidhean gu tric a 'toirt buaidh air ais gu Treisuries na SA no tasgaidhean teachd-a-steach stèidhichte eile.
Fhad 'sa bha e uaireannan a' moladh gu neo-dhìleas mar "luchd-ionaid bann," chan e bannan a tha ann an REITS; tha iad co-ionannachd. Coltach ris a h-uile co-ionnanachd, tha iad a 'giùlain tomhas de chunnart mòran nas motha na bannan riaghaltais .
Mar a nì thu airgead a-steach ann an REITS
Tha REITs rim faotainn do luchd-tasgaidh ann an grunn dhòighean, a 'gabhail a-steach airgead co-cheangailte sònraichte, maoin crìochnaichte , agus maoineachadh malairt. Am measg na maoinean malairt a tha a 'cuimseachadh air REITS, tha na h-ireabhan iShares Dow Jones (ticead: IYR), Vanguard REIT Index ETF (VNQ), SPDR Dow Jones REIT (RWR), agus iShares Cohen & Steers Realty (ICF).
Faodaidh luchd-tasgaidh cuideachd cunntas broinnidh fhosgladh agus REITs fa leth a cheannach gu dìreach. Is e cuid de na REITs as motha a th 'ann an Simon Property Group (SPG), Stòras Poblach (PSA), Taigheadas Equity (EQR), HCP (HCP), agus Ventas (VTR).
Tha grunn dhòighean aig luchd-tasgaidh cuideachd gus faighinn a-steach do na margaidhean REIT thall thairis.
Tha na tasgaidhean sin mar as trice cunnartach na REITs stèidhichte air na SA, ach tha iad cuideachd nas motha agus nas urrainn dhaibh barrachd iomadachaidh a thoirt seachad. Is e an ETF as motha a tha ag amas air REITs nach eil na SA SPA Dow Jones Eadar-nàiseanta Eaconamach ETF (RWX).
REITS ann an togail cruinn-phortan
Tha aon nì REIT gu math dearbhach, is e sin gu bheil e coltach gu bheil eadar-theangachadh nas ìsle na a 'chuibheasachd aig REITs ri raointean eile den mhargaidh - a' ciallachadh ged a tha buaidhean margaidh nas fharsainge a 'toirt buaidh orra, faodaidh an coileanadh a bhith a' gluasad beagan bho na prìomh mheasaidhean stoc agus , gu ìre, bho bhanaidhean.
Mar sin, faodaidh riarachadh do REITs lùghdachadh a thoirt air cuideachadh gus lùghdachadh iomlanachd portachd tasgairean a lùghdachadh aig an aon àm is urrainn dha toradh a mheudachadh. Is e buannachd eile a th 'ann an REITs gu bheil e diofraichte bho na bannan a chaidh a cheannach ann an cùis, gum faodadh REITs luach measaidh calpa san fhad-ùine. Faodaidh iad cuideachd a dhèanamh nas fheàrr na cuid de thasgaidhean eile rè amannan atmhorachd seach gu bheil prìsean air togalaichean mar as trice ag èirigh le atmhorachd. Ach cumaibh cuimhne, ge-tà, gu bheil thu a 'toirt a-steach cuibhreannan, an taca ri buannachdan calpa bho cho-ionannachdan a tha air a chumail airson co-dhiù aon bhliadhna, làn chìsean. Tha e an-còmhnaidh na dheagh bheachd bruidhinn mu cho-dhùnaidhean riarachadh maoin le comhairliche ionmhasail earbsach.
Àicheadh : Tha am fiosrachadh air an làrach seo air a thoirt seachad airson adhbharan deasbaid a-mhàin, agus cha bu chòir a mhìneachadh mar chomhairle tasgaidh. Ann an suidheachadh sam bith tha am fiosrachadh seo a 'riochdachadh moladh airson airgead a cheannach no a reic.