Cùmhnantan-cleachdaidh Mun BhBC Sanasaich leinn Prìobhaideachd Taic mu Ruigsinneachd Roghainnean
Dè an ìre cìse a th 'ann an seilbh?
Mar as trice bithear a 'buntainn ri oighreachd-fearainn no maoin sam bith eile an t-suim a chaidh a phàigheadh gus an togalach a cheannach, agus luach leasachaidhean calpa sònraichte.
Ann an cùis stoc agus bannan, tha am bunait dìreach co-ionann ris a 'phrìs ceannach, agus le oighreachd-seilbhe, bidh am bunait a' co-ionann ris a 'phrìs ceannach agus luach nan leasachaidhean calpa uile.
Dè a th 'ann an ceum-ceum sa bhun-stèidh?
Airson bliadhnaichean cìse ro 2010 agus an dèidh 2010, tha luchd-tairbhe oighreachd airidh air ceum a ghabhail a rèir seilbh a chaidh a shealbhachadh. A dh'aindeoin dè na pàighich a phàigh an seilbh, tha an neach-tairbhe aige a 'sealbhachadh aig a luach margaidh cothromach-latha-bàis.
Seo eisimpleir. Ma phàigh neach-dìolaidh $ 100,000 airson pìos de dh'àiteachas agus cha do rinn e leasachaidhean calpa sam bith air, agus ma chaidh an luach margaidh cothromach aig a 'mhaoin suas gu $ 500,000 ro cheann-latha a bhàis, tha ìre cìs an neach-tairbhe aige san t-seilbh air a dhol suas bho $ 100,000 gu $ 500,000 - eadar-dhealachadh mòr a thig gu mòr ma dh 'fheumas e a reic agus gum faodadh cìs buannachdan calpa a bhith aige.
Dè an t-ainm a th 'air a' "rèiteachadh ath-atharrachaidh" atharraichte? "
Bha roghainn aig oighrean dìoghaltas an làn cheum a ghabhail ann an bunait ann an 2010 no a 'cleachdadh an riaghailt stèidhichte air an atharrachadh.
Le bhith a 'roghnachadh riaghailtean bunaiteach atharraichte a chur an gnìomh dìreach bha sin a' ciallachadh gum faodadh na h-oighrean an ìre as lugha de luach margaidh cothromach air seilbh a 'chinne-daonna a thoirt seachad air ceann-latha a' bhàis no bunait cìs teachd-a-steach bunaiteach an togalaich agus luach leasachaidhean sònraichte, ach cha b 'e sin an làn ìre air adhart.
Ma phàigh an luchd-dìolaidh $ 3 millean airson pìos de dh'àiteachas agus cha do rinn e leasachaidhean calpa sam bith air, agus nam biodh luach margaidh cothromach ceann-latha-bàis ann an 2010 air àrdachadh gu $ 5 millean, bhiodh na h-oighrean a 'sealbhachadh an seilbh le bhith a' toirt thairis bunait cìs teachd-a-steach de $ 3 millean. Dè ma dh 'fhàs luach margaidh cothromach an togalaich sìos gu $ 2 millean mar a chaidh ceann-là a' bhàis a dhìteadh? Cha bhiodh bunait nan oighrean san t-seilbh ach $ 2 millean.
Bha am bun-stèidh a bha a 'toirt seachad fo ùmhlachd atharrachaidh fo riaghailtean bunaiteach atharraichte. Dh'fhaodadh bunait an seilbh a chaidh a thoirt do bhuannachd a bharrachd air cèile a tha fhathast beò suas ri suas ri $ 1.3 millean, fhad 'sa tha seilbh a' dol dìreach chun a 'chèile a tha fhathast a' fuireach no gu earbsa ùghdarraichte le ùidh shònraichte airson buannachd a 'chèile a tha fhathast beò - ris an canar " QTIP "earbsa - a mheudachadh le $ 3 millean a bharrachd.
Eisimpleirean de bhith a 'cur a-steach an rèiteachadh stèidhichte air atharrachadh atharraichte ri seilbh neach a chaochail
A 'cleachdadh an eisimpleir de sheilbh aig an robh bunait cìse tùsail de $ 3 millean agus luach margaidh cothromach de $ 5 millean aig ìre-bàis, dh'fhaodadh cèile a bha fhathast beò bunachadh cìs teachd-a-steach a mheudachadh agus mar sin b' e bun-stèidh ath-leasaichte $ 5 millean.
Cha ghabh am bun-stèidh a mheudachadh os cionn luach na margaidh chothromach. Cha b 'urrainn do neach-tairgse neo-chèile ach suas ri $ 1.3 millean a thoirt suas. Is e am bun-stèidh atharraichte aige $ 4.3 millean. Deer
An Èifeachd air Cìs Ghnothaichean Calpa
Ma reic an neach-tairgse neo-chèile an seilbh aige le bun-stèidh leasaichte de $ 4.3 millean goirid an dèidh bàs a 'chinne-daonna airson luach margaidh chothromach de $ 5 millean, bhiodh e a' toirt cìs buannachd calpa air a 'bhuannachd lom de $ 700,000 - an diofar eadar na reic prìs agus a bhun-stèidh air atharrachadh:
Dèan coimeas eadar seo agus reic an togalaich nuair a bhios tu a 'cur an gnìomh làn cheum ann an stèidh. Bhiodh am bun-stèidh san togalach air àrdachadh suas gu luach ceann-latha-bàis $ 5 millean agus cha toireadh an reic cìsean calpa sam bith.
Agus nam biodh bunait cìs teachd-a-steach de $ 3 millean aig an togalach agus luach margaidh cothromach de $ 2 millean-latha-bàis?
B 'e am bun-stèidh a fhuair na h-oighrean $ 2 millean oir cha b' urrainnear am bun-stèidh a mheudachadh os cionn luach margaidh cothromach ceann-latha-bàis.