Mar sin, thathas a 'meas mar phàirt de reic agus pàirt de thiodhlac.
Bidh a 'mhòr-chuid de dhaoine a bhios a' faighneachd na ceist seo den bheachd gum bi leithid de reic a 'cuideachadh le bhith a' seachnadh chìsean oighreachd agus oighreachd Ach, tha na cìsean oighreachd is oighreachd air an togalach an urra ri co-dhiù a tha an neach-reic / an neach-tabhartais a 'leantainn air a' cleachdadh agus a 'fuireach san togalach.
Suidheachadh 1: Chan eil an neach-reic a 'cleachdadh an reic post seilbhe
Gabhamaid a 'chùis furasta an toiseach. Bidh an neach-seilbh tùsail a 'reic an dachaigh $ 200,000 airson $ 1 agus chan eil iad a' cleachdadh no a 'fuireach anns an togalach tuilleadh. Chan eil an còrr de $ 199,999 a 'teicheadh air cìsean gluasad aontaich oir tha an IRS a' dèiligeadh ris an $ 199,999 mar thiodhlac. Tha an às-dùnadh bliadhnail cìs tiodhlac $ 14,000 ri fhaighinn agus tha tiodhlac còrr is $ 14,000 a 'tòiseachadh a' cleachdadh suas an $ 5.43 millean co-ionnan ri saorsa co-ionann. Tha an saorsa cho àrd agus nach fheum a 'chuid as motha de dhaoine dragh a thoirt mu dheidhinn seo.
Airson adhbharan stàite agus cìsean oighreachd, bidh an toradh an urra ri co-dhiù a tha an stàit a 'leantainn cìs oighreachd feadarail, no a bheil na riaghailtean aige fhèin.
Nuair a thèid seilbh a ghluasad le tiodhlac, gabhaidh an neach a gheibh e cosgais no bunait cìs teachd-a-steach an tabhartais. A 'cleachdadh an eisimpleir gu h-àrd, ma reic an taigh airson $ 200,000 agus gur e cosgais an taighe $ 50,000, feumaidh an neach a gheibh e cìs aithris agus pàigheadh air buannachd calpa $ 150,0000. Chan e an toradh as fheàrr.
Nan robh an tabhartaiche air a chumail air an togalach agus gun robh e air a ghabhail a-steach anns an oighreachd aige, bhiodh ceum ann an bunait cìs teachd-a-steach don luach ceann-là-bàis, agus ma chaidh an togalach a reic airson a ' luach-bàis , chan eil buannachd calpa sam bith ri chìsean.
Suidheachadh a Dhà: Sellaiche A 'cumail a' dol a 'cleachdadh reic post seilbhe
A-nis airson a 'chùis dhoirbh. Bidh sinn a 'faighinn toradh eadar-dhealaichte ma tha neach-seilbh tùsail an taighe a' leantainn oirre a 'cleachdadh agus a' fuireach san taigh an dèidh dha a bhith air a reic airson $ 1 agus $ 199,999. Airson cìs oighreachd feadarail, tha gabhaltas leantainneach an àite-còmhnaidh ag adhbhrachadh gum bi luach iomlan an togalaich air a ghabhail a-steach san oighreachd mhòr agus a rèir cìse. Tha na h-ùghdarrasan cìse a 'toirt an àite gu robh sealbhachd leantainneach an togalaich mar phàirt den chùmhnant.
Ann am faclan eile, bha tuigse eadar an dà phàrtaidh a chaidh rudeigin mar seo: reicidh mi thu mo thaigh dhut airson aon dhollair, ach leigidh mi dhomh fuireach fhad's a tha mi ag iarraidh. Fiù mura h-eil an tuigse seo ann an sgrìobhadh, tha na h-ùghdarrasan cìse air a bhith a 'cumail suas gu robh an aonta ann, oir, gu dearbh, is e sin a thachair. Chan e toradh uabhasach a tha sin oir tha cuimhn 'agad, tha saorsa $ 5.43 bho chìs oighreachd feadarail ($ 5.45 millean ann an 2016).
Tha cuid de dhaoine den bheachd gur e am pàigheadh màl am freagairt. Cha chuidich sin an dara cuid. Is e an riaghailt choitcheann, nuair a thèid seilbh sam bith a ghluasad thairis air a 'bheatha, agus an neach a ghluais an t-seilbh a' gleidheadh an teachd-a-steach bhon togalach no cleachdadh agus sealbhachadh an togalaich, tha luach iomlan an seilbh a chaidh a ghluasad air a ghabhail a-steach ann an oighreachd an neach-aiseig.
Tha eisgeachd ann. Ma bha gluasad na seilbh airson làn luach, is e sin, b 'e reic a bh' ann agus fhuair an tar-ghiùlan seilbh eile no airgead co-ionnan ri luach margaidh cothromach an togalaich. Chan eil a bhith a 'pàigheadh màl làn luach airson an gluasad. Dh'fhaodadh gur e luach cothromach a th 'ann airson cleachdadh agus còmhnaidh, ach chan eil sin a' cuideachadh ceist cìse an oighreachd.
Tha cuid de dhòighean dealbhaidh oighreachd a bha an sàs ann a bhith ag atharrachadh an tiotal gu àiteachan-còmhnaidh pearsanta.
Dèan cinnteach gu faigh thu comhairle fhuaim bho eòlaiche mus iarr thu air dealbhadh oighreachd sam bith a dhèanamh.