Myth # 1: Bidh luchd-sgrùdaidh a 'suidheachadh cìsean seilbh
Ceàrr. Bidh measadairean a 'dearbhadh luach margaidh an togalaich. Tha am measadh seo air luach a 'mhargaidh air a luadachadh leis an ìre cìse gus a bhith a' tighinn a-steach leis an t-suim chìsean seilbh air bile cìse seilbh.
Mar as trice bidh reataichean cìse seilbh air an suidheachadh leis an riaghaltas ionadail, leithid reachdadaireachdan cathair-bhaile, reachdadaireachdan siorrachd, bùird sgoile, msaa.
Myth # 2: Tha cìsean àrd mar thoradh air measaidhean
Faodaidh seo a bhith fìor, ach is e measaidhean ach pàirt den dealbh. Faodaidh measadh àrd cur ri cìsean seilbh àrd, ach is e an ìre cìse a tha a 'dearbhadh gu mòr an ìre cìs air bile cìse an togalaich agad. Faodaidh tu measadh ìosal a bhith agad, ach ma tha an measadh ìseal seo fo ùmhlachd ìre cìse àrd, bidh bile cìs seilbh àrd agad.
Ach ge-tà, geàrr gearan a dhèanamh ris an riaghaltas ionadail agad mu reataichean cìse no bhòtadh air àrdachadh ìrean, is e am measadh agad mar as trice an aon phàirt de bhile cìs an togalaich agad a tha cumhachd agad rud sam bith a dhèanamh. Leis gur urrainn do mheasaidhean a bhith rudeigin adhartach, tha modhan-obrach an sàs anns a 'chuid as motha de sgìrean a leigeas leat ath-thagradh a dhèanamh air do mheasadh ma tha thu a' faireachdainn gu bheil e ro àrd no nach eil aig luach a 'mhargaidh.
Dèan sgrùdadh le oifis an neach-measaidh ionadail agad air mar a nì thu ath-thagradh.
Myth # 3: Tha Stàitean a 'cruinneachadh cus airgid tro chìsean seilbh, no tha togalaichean cìse àrd air sgàth goireas buidseit stàite
Is e cìsean seilbh an t-àireamh àireimh àireamh a-mhàin airson riaghaltasan ionadail agus sgìrean sgoile, chan e an stàit.
A rèir an Ionad Poileasaidh Cìse, tha e ag ràdh gu bheil nas lugha na 2% den teachd-a-steach cìse aca bho chìsean seilbh. Agus tha mòran a 'toirt a-steach teachd-a-steach cìs sam bith bho chìsean seilbh, a' toirt cothrom do dh 'àiteachan agus sgìrean sgoile a bhith a' faighinn a h-uile teachd-a-steach an àite sin.
Ach, tha e ag ràdh gu bheil dìth cìs reic no cìs teachd-a-steach (no an dà chuid) mar as trice ag earbsa barrachd air cìsean seilbh. Vermont, Hampshire Nuadh, Wyoming, Washington, Montana, Michigan, agus Arkansas a 'faighinn beagan nas motha na 8% den teachd-a-steach cìse aca bho chìsean seilbh. Tha cuid ag ràdh, nam measg Michigan, Vermont, agus New Hampshire air cuibhreannan cìse seilbh stàite sònraichte a chur an gnìomh gus barrachd maoineachaidh a thoirt do sgoiltean poblach.
Tobar: Ionad Poileasaidh Cìse
Myth # 4: Faodaidh reataichean co-ionnanachd measaidhean mì-chothromach a cheartachadh
Tha ìrean co-ionnanachd air am mìneachadh mar an co-mheas a th 'ann de luach iomlan mheasadh nan togalaichean ann an coimhearsnachd ri fìor luach margaidh an togalaich sin.
Is e co-mheasan co-ionnanachd tomhas farsaing a 'bhaile-fearainn a tha airson dèanamh cinnteach gu bheil measaidhean taobh a-staigh a' bhaile gu lèir faisg air luach a 'mhargaidh. Faodar co-mheasan co-ionnanachd a chleachdadh cuideachd gus dèanamh cinnteach gu bheil cìsean seilbh, leithid cunntasan leabharlann poblach, a tha air am pàigheadh le iomadh coimhearsnachd air an roinn a rèir an luach iomlan margaidh airson gach coimhearsnachd.
Tha seo air a choileanadh le bhith a 'cur feum air measadh sònraichte airson co-rèiteachaidhean luach margaidh airson a h-uile baile.
Tha an uirsgeul seo meallta. Chan eil ìrean co-ionnanachd airson measaidhean fa leth a cheartachadh.
Myth # 5: Tha reataichean cìse nan comharran math de mheudachadh cìse
Ceàrr. Tha bile cìse seilbh air a dhèanamh suas de dhà adhbhar: measadh luach an togalaich agus an ìre cìse. Dh'fhaodadh ìre nan cìsean àrdachadh, ach ma tha luach seilbh a 'tuiteam,' s dòcha nach fhaic thu atharrachadh air bile cìs seilbh. Mar an ceudna, dh'fhaodadh ìrean cìse tuiteam, ach ma tha luachan dachaigh ag àrdachadh gu mòr, dh'fhaodadh bilean cìse àrdachadh. Tha an ìre de chìsean seilbh an crochadh air an dà rud.
Myth # 6: Caiptean measaidh cìsean seilbh nas ìsle
Feumaidh caiptean measaidh nach bi measaidhean a 'meudachadh barrachd na ceudad seataichte gach bliadhna. Le measadh measadh air feartan a tha a 'meudachadh ann an luach nas luaithe na dh'fhaodadh feadhainn eile a bhith fo mheasadh.
Dh'fhaodadh seo tachairt a chionn 's nach eil an comas a' leigeil le na taighean sin a bhith air am measadh aig an fhìor luach aca.
Mar eisimpleir, innsidh sinn gu bheil dachaighean àbhaisteach ann an nàbaidheachd àrd-ìre a tha a 'meudachadh luach nas luaithe na taighean nas sine ann an sgìre nach eil cho measail sa bhaile. Tha na taighean àrd-àrd a 'meudachadh aig ìre 25% gach bliadhna agus tha na taighean as sine a' meudachadh aig 10% gach bliadhna. Tha measadh teoraichean caip a 'dol suas gu 15% gach bliadhna.
Bheireadh an ceum seo bacadh air na taighean àrd-ìre bho bhith air am measadh aig an fhìor luach margaidh aca, agus bhiodh na dachaighean as sine air am measadh aig làn luach margaidh. Bhiodh seo a 'fàgail sealbhadairean nan seann taighean a' cumail a 'phoca oir chan eil luchd-seilbh dachaigh àrd-ìre a' pàigheadh an cuid cothromach. Gu dearbh, chan eil seo daonnan a 'tachairt, ach is e call a dh'fhaodadh a bhith ann le caiptean measaidh.
Cumhachan Cìse Seilbh Coitcheann
Bidh cìsean seilbh a 'tighinn le mòran de mhugaireagan agus faodaidh iad a bhith a' sgoltadh air a h-uile càil dheth a 'snìomh do cheann. Mar sin, airson a dhèanamh nas fhasa tha sinn air cuid de theirmean cìse seilbhe coitcheann a mhìneachadh ann am Beurla shìmplidh. Airson mìneachadh leudaichte cliog air a 'phrìomh chìs seilbh.
Lùghdachadh - maitheanas fiachan gu h-iomlan no ann am pàirt.
Cìs Ad Valorem - cìs stèidhichte air luach, leithid cìs seilbh.
Fiachan - Tha am facal a thathar a 'cleachdadh nuair a phàigh cìsean sa bhliadhna seo a' riochdachadh nan cìsean a dh 'fhaodadh airson na bliadhna roimhe.
Measadh / Measadh - am pròiseas airson a bhith a 'socrachadh luach seilbh airson adhbharan cìse seilbh.
Breith-chuairte - faochadh cìse seilbh sam bith a tha a 'cuingealachadh no a' lùghdachadh cìsean seilbh dha daoine sònraichte.
Modh reic coimeasach - a 'cleachdadh reic de thaighean coltach ris gus tuairmse a dhèanamh air luach margaidh seilbh.
Ìre co-ionann - co-mheas de luach iomlan measadh airson thogalaichean ann an coimhearsnachd do luachan margaidh fìor an togalaich sin.
Toraidh / saorsa cùmhnantaich - lughdachadh measaidh air a thoirt do luchd-seilbh dachaigh a bhios a 'cleachdadh an dachaighean mar phrìomh àite-fuirich.
- facal eile airson ìre cìse, air a chur an cèill ann an 1/1000 de dhollair (ris an canar aon mhuilinn).
Maoin phearsanta seasmhach - seilbh a bharrachd air oighreachd-fearainn a ghabhas a chumail agus a cheangal. Mar eisimpleir, càr no àirneis oifis. Bidh cuid a 'stàladh agus cìsean bailtean air luach seilbh pearsanta faicsinneach.
Stòr: Beachdan le cead bho Roinn Cìsean agus Ionmhais New York