Dealbhan E Cìsean E
Feumaidh na h-uachdarain clàran sàr-mhath a chumail a thaobh buntainn ri cosgaisean, teachd-a-steach agus cosgaisean, agus an aon dòigh as fheàrr airson sùil a chumail air na nithean sin gu lèir a bhith air spreadsheet a stèidheachadh - is dòcha gum bi teamplaid agad aig an neach-cunntais cìse agad.
Seo na rudan a tha thu airson lorg a dhèanamh air:
- Prìs ceannach an taighe, togalach condo, no togalach seòmraichean a tha thu a 'leigeil air màl
- Ìsleachadh cruinnichte, agus ìsleachadh bliadhnail làithreach air do chuid seilbh
- Teachd-a-steach màil
- Taisgean tèarainteachd a fhuair thu
Bidh thu cuideachd airson sùil a chumail air caochladh chosgaisean co-cheangailte ris an togalach agad air màl, nam measg:
- Coimiseanan no cìsean rianachd seilbh
- Cosgaisean sanasachd
- Cosgaisean glanadh, cumail suas agus càradh
- Àrachas luchd-seilbh agus cìsean HOA
- Cìsean seilbh agus cosgaisean lorgaids
- Taisgean tèarainteachd air ais air ais dhan neach-gabhail
- agus caochladh chosgaisean eile, leithid goireasan, cruthan-tìre agus cruinneachadh truais
Ma lorgas tu na cosgaisean sin a 'cleachdadh bathar-bog ionmhas pearsanta no duilleagan-taice coimpiutaireachd, bidh na h-aithisgean mìosail agus deireadh-bliadhna agad ceart aig do chorrall agus faodaidh tu an clò-bhualadh gu furasta.
Crìochan call gnìomhachd tuiteamach
Seo riaghailt ionmhasail IRS # 1: Ma tha call lìn aig aon de na togalaichean agad air a 'mhàil, faodaidh an call sin a bhith air a lìonadh an aghaidh call agus prothaidean de na togalaichean eile air mhàl agad.
A-nis is e seo an naidheachd as dòcha nach eil cho math: Ma tha an làn-luach airson gach seilbh agad àicheil - call glan - dh'fhaodadh an call sin a bhith gu tur, neo-phàirteach no neo-sheasmhach idir an aghaidh a 'chòrr de do theachd-a-steach airson na bliadhna mar thoradh air cuingealachaidhean call call gnìomhachdach.
Mar as trice, thathar a 'meas a bhith a' cur seachad seilbh air seilbh oighreachd fìor ghnìomhachd neo-ghnìomhach, eadhon ged a bheir thu ùine mhòr ri bhith a 'taghadh nan luchd-gabhail ceart, a' càradh an aonad màil agus a 'sgrùdadh an togalaich airson cumail suas gnàthach.
Tha call bho ghnìomhachd neo-ghnìomhach cuingealaichte ri prothaidean neo-ghnìomhach a chuibhreachadh.
Ma tha thu gu gnìomhach a 'gabhail pàirt anns na gnìomhan màil, faodar caillteanas màil sam bith a thoirt a-mach gu $ 25,000 gach bliadhna gu h-iomlan air feadh nan togalaichean air mhàl agad. Bidh cuideam pòsta aig a bheil faidhlichean fa leth air caochladh màil suas ri $ 12,500 a thoirt seachad fhad 'sa bha an neach a' fuireach air leth bho a chèile no a cèile fad na h-ùine rè na bliadhna cìse. Bidh an ìre de chall màil a tha ceadaichte do chom-pàirtichean gnìomhach ann an seilbh màil ag atharrachadh a rèir an teachd-a-steach mòr leasaichte (MAGI) agad:
- Airson MAGI de $ 100,000 no nas lugha ($ 50,000 no nas lugha ma tha iad pòsta a 'clàradh air leth), faodar call a chall air mhàl gu h-iomlan, suas ris a' chrìoch $ 25,000 ($ 12,500).
- Airson MAGI eadar $ 100,000 agus $ 150,000 (eadar $ 50,000 agus $ 75,000 ma thèid pòsadh a chlàradh air leth), faodar caillteanas màil a thoirt a-mach suas gu 50% den eadar-dhealachadh eadar $ 150,000 ($ 75,000 ma tha sibh a 'pàigheadh air leth) agus MAGI.
- Airson MAGI còrr is $ 150,000 ($ 75,000 ma thèid pòsadh a chlàradh air leth), chan urrainnear gin de na cailltean màil a thoirt a-mach an aghaidh teachd-a-steach eile.
Is urrainn dhut call a ghiùlan air adhart
Bheir seo sinn gu riaghaltas fialaidh IRS # 2: Is e call a tha air a bhith air a chuairteachadh le caochladh chrìochan call gnìomhachd chun na bliadhna cìse an dèidh sin nuair a dh 'fhaodas iad prothaidean màil a rèiteachadh.
Tha na cuingealachaidhean call call gnìomhach air an cur a-steach gach bliadhna, ach tha caillteanas màil a 'toirt orra a' toirt air adhart bliadhna às deidh bliadhna gus an tèid na cailltean an cleachdadh an dàrna cuid le prothaidean màil a cho-rèiteachadh no le bhith air an toirt an aghaidh teachd-a-steach eile.
Thathar a 'cleachdadh Foirm 8582 gus a bhith a' cunntadh cuingealachaidhean call gnìomhachd tuiteamach agus sùil a chumail air caillteanas màil a bhios a 'cruinneachadh gach bliadhna airson gach seilbh.
Dealbhadh Cìse airson Uachdarain
Uaireannan bidh uachdarain a 'dèanamh prothaid bheag nuair a tha teachd-a-steach màil gu leòr airson an morgaids a phàigheadh a bharrachd air cìsean seilbh, àrachas, agus càradh. Ach faodaidh uachdaranan prìs ceannach seilbh a 'mhàil a lùghdachadh, agus faodaidh seo prothaid bheag eaconamach a thionndadh gu call cìse beag - tha cosgaisean nas àirde na teachd-a-steach às deidh beachdachadh air ìsleachadh.
Ach a h-uile h-àbhaist, ge-tà, tha prìomh chosgaisean aig uachdarain, mar a bhith a 'cur mullach air ais no a' cutadh flat nuair a dh 'fhàgas neach-gabhail fad-ùine.
Anns na suidheachaidhean sin, tha e comasach gum bi call aig an uachdaran nas motha na $ 25,000, ach tha na riaghailtean call gnìomhachd tuiteamach a 'cuingealachadh an call gu dìreach $ 25,000. Thèid an còrr a thoirt a-steach chun an ath-bhliadhna nuair a bhios barrachd prothaid aig an uachdaran agus gum faod e an còrr de chall cìsean a ghabhail a-steach.
Àiteachan as còrdaichte (
Tha call air màl airson àite sònraichte air a cheadachadh gu h-iomlan sa bhliadhna anns a bheil seilbh air a reic ann an làn rèiteachadh do cheannaiche neo-cheangailte.
Chan eil a bhith a 'reic taigh, togalach seòmraichean no seilbh màil eile coltach ri bhith a' reic a 'phrìomh àite-fuirich agad. Dìreach mar a bhios tu a 'cunntadh buannachdan calpa, tha am foirmle airson buannachd no call seilbh màil a' gabhail a-steach a bhith a 'toirt air falbh a' phrìs agad bhon phrìs reic agad.
Suidheachadh Cosgais air a cheartachadh airson Seilbh air Màl
Tha am foirmle airson a bhith a 'cunntadh bunait cosgais air seilbh màil mar a leanas:
- Prìs ceannach
- Cosgaisean a bharrachd airson ceannach (tiotal agus cìsean sgrow, com-pàirtiche àidseantan oighreachd, etc.)
- Leasachaidhean a bharrachd (an àite a 'mhullaich, fùirneis ùr, msaa)
- A bharrachd air cosgaisean reic (tiotal agus cìsean sgrow, com-pàirtiche àitichean-seilbh, msaa)
- A bharrachd air ìsleachadh coimeasach (mar a chaidh aithris air na foirmean cìse agad)
- A 'co-ionannachd bunait do chosgais
Obraich a-mach an prothaid no an call agad:
- Prìs reic
- Suim air bunait na cosgais agad
- Co-ionann ri do bhuannachd no call
Ma tha an àireamh a tha a 'tighinn gu math dearbhach, rinn thu prothaid nuair a reic thu an togalach màil agad. Ma tha an àireamh a tha a 'tighinn gu buil àicheil, chaill thu. Faodar buannachdan air seilbh màil a chìs gu ìre mar a bhith a 'faighinn ath-ghlacadh ìsleachadh aig ìre cìse as àirde de 25 sa cheud agus gu ìre mar bhuannachdan calpa . Thathar a 'toirt cunntas air reic seilbh air Fhoirm 4797, agus thèid cunntasan buannachd calpa sam bith aithris air Clàr D.
Talamh Fìor agus Freagarrach Earranta
Bidh mòran uachdarain a 'beachdachadh air corraachdan a chruthachadh, companaidhean buailteachd no compàirteachasan gus am feartan màil aca a bhith aca fhèin. Dh'fhaodadh corpais a bhith mì-chothromach seach nach eil ìre cìse as fheàrr le corporations air buannachdan calpa fad-ùine.
Bhiodh companaidh buailteachd cuibhrichte comasach air buannachdan fad-ùine a thoirt seachad gu na buill aca agus mar sin bhiodh e fhathast comasach air an ìre 15-cheud as fheàrr le buannachdan fad-ùine. Bu chòir do uachdarain deasbad a dhèanamh air an seo agus mu nithean laghail eile a thaobh a bhith a 'cruthachadh companaidh airson toglaichean air màl le neach-tagraidh gus faighinn a-mach dè a' bhuaidh a tha aig a h-uile buaidh laghail is ionmhasail a leithid de ro-innleachd.